オーベル練馬スマーティアの売却査定・相場情報

4.29

売却査定価格（坪単価）
5,479万円〜 8,517万円（304万円〜 323万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/10/10

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基本情報

住所	東京都練馬区豊玉南３丁目１−６
築年月	2011年2月
総階数	7階
総戸数	62戸
専有面積	59.59㎡〜 90.64㎡
間取り	3LDK/4LDK/2LDK
アクセス	練馬駅徒歩12分

施設・設備

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

食洗機

浄水器

TES床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ｴﾈﾙｷﾞｰ使用量表示ﾘﾓｺﾝ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

200ﾒｶﾞIN

LAN配線

可動式面格子

ﾍﾟｯﾄｻｲﾝEV

AED除細動器

地震防災ｼｽﾃﾑ

防犯ｶﾒﾗ付EV

生活支援ｻｰﾋﾞｽ

設計･建設性能評価書

オーベル練馬スマーティアについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「オーベル練馬スマーティア」は、練馬区に位置するマンションです。地上7階建てで、総戸数は62戸となっています。建物の竣工は2011年2月です。

このマンションの魅力としては、まず交通の便が挙げられます。最寄り駅は西武池袋線の「練馬」駅で、徒歩12分となっています。また、周辺には様々な施設があるため、生活に便利です。

コンビニは、徒歩70mの場所に「ファミリーマート豊玉南三丁目店」があります。その他にも「セブンイレブン練馬豊玉中3丁目店」(徒歩292m)や「ファミリーマート豊玉中三丁目店」(徒歩337m)などが存在します。スーパーに関しても、徒歩225mに「タジマヤ環七豊玉支店」や、徒歩263mには「西友豊玉南店」といった店舗があります。また、飲食店も充実しており、「おかずやカフェ」(徒歩108m)、「ジョナサン豊玉店」(徒歩169m)、「吉野家環状7号線豊玉南店」(徒歩172m)、「中華料理店しゅうざん」(徒歩173m)、「ナマステ」(徒歩270m)などが近くにあります。

また、生活に必要な施設も近くに揃っています。介護老人福祉施設「豊玉南しあわせの里」や歯科クリニック「かえで歯科クリニック」(徒歩267m)、「ふじ子歯科クリニック」(徒歩286m)などの医療施設に加え、薬局も豊富です。スギ薬局「練馬豊玉店」(徒歩266m)やエース薬局「豊玉店」(徒歩499m)、みとよ堂薬局(徒歩540m)などが利用できます。

また、商業施設として「TOYOTAMA VILLA(トヨタマヴィラ)」(徒歩275m)や公共施設として「東部公園管理事務所」(徒歩198m)、「練馬区役所東部土木出張所」(徒歩205m)、「練馬警察署氷川神社前交番」(徒歩221m)などがあります。

周辺には公園も存在し、「はなみずきのみち緑道」(徒歩534m)などで自然に触れることもできます。また、学校や保育園・幼稚園も徒歩圏内にあります。「練馬区立豊玉南小学童クラブ」(徒歩296m)、「練馬区立豊玉南小学校」(徒歩302m)、「練馬区立豊玉中学校」(徒歩348m)や「練馬二葉保育園」(徒歩361m)、「保育ルームぷてぃぱ」(徒歩363m)、「豊玉第三保育園」(徒歩412m)などがあります。

こうした周辺施設の利便性の高さから、「オーベル練馬スマーティア」は、快適で便利な生活を送ることができるマンションと言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

オーベル練馬スマーティアの存在する東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.3となります。

周囲の市区町村の104.8と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	752,608	100.0
2025年	764,570	101.6
2030年	765,071	101.7
2035年	765,653	101.7
2040年	764,854	101.6
2045年	761,202	101.1
2050年	755,009	100.3

※周囲の市区町村は中野区, 杉並区, 板橋区, 豊島区, 新宿区, 和光市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り練馬駅の築年数で見たマンション価格

オーベル練馬スマーティアの最寄り練馬駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オーベル練馬スマーティアは現在築13年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価397.0万円に比べて、築40年以上では192.7万円と51.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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オーベル練馬スマーティアの存在する東京都練馬区豊玉南３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年10月	2,280万円	1980年3月	43.33㎡	52.6万円	3	2LDK
2024年10月	2,280万円	1980年3月	43.33㎡	52.6万円	3	2LDK
2024年10月	1,830万円	1979年4月	52.1㎡	35.1万円	1	2LDK
2024年10月	1,830万円	1979年4月	52.1㎡	35.1万円	1	2LDK
2024年10月	6,880万円	2015年8月	70.02㎡	98.3万円	6	3LDK
2024年10月	6,880万円	2015年8月	70.02㎡	98.3万円	6	3LDK
2024年10月	6,880万円	2015年8月	70.02㎡	98.3万円	6	3LDK
2024年10月	2,180万円	1979年4月	52.1㎡	41.8万円	2	1R
2024年10月	2,180万円	1979年4月	52.1㎡	41.8万円	2	1R
2024年10月	6,880万円	2002年12月	83.2㎡	82.7万円	5	3LDK
2024年10月	6,880万円	2002年12月	83.2㎡	82.7万円	5	3LDK
2024年10月	6,280万円	2002年12月	93.36㎡	67.3万円	3	3LDK
2024年9月	3,980万円	1974年8月	86.04㎡	46.3万円	11	3LDK
2024年9月	3,998万円	1989年2月	58.98㎡	67.8万円	2	2LDK
2024年9月	3,998万円	1989年2月	58.98㎡	67.8万円	2	2LDK
2024年9月	3,998万円	1989年2月	58.98㎡	67.8万円	2	2LDK
2024年9月	6,880万円	2015年8月	72.02㎡	95.5万円	6	3LDK
2024年9月	6,880万円	2015年8月	72.02㎡	95.5万円	6	3LDK
2024年9月	6,880万円	2015年8月	72.02㎡	95.5万円	6	3LDK
2024年9月	5,480万円	2013年4月	60.06㎡	91.2万円	5	3LDK
2024年9月	5,480万円	2013年4月	60.06㎡	91.2万円	5	3LDK
2024年9月	3,599万円	1972年11月	59.22㎡	60.8万円	4	2LDK
2024年9月	3,599万円	1972年11月	59.22㎡	60.8万円	4	2LDK
2024年9月	3,599万円	1972年11月	59.22㎡	60.8万円	4	2LDK
2024年8月	2,150万円	2012年9月	20.49㎡	104.9万円	4	1K
2024年7月	6,480万円	2015年8月	72.02㎡	90.0万円	3	3LDK
2024年7月	6,480万円	2015年8月	72.02㎡	90.0万円	3	3LDK
2024年7月	6,480万円	2015年8月	72.02㎡	90.0万円	3	3LDK
2024年7月	3,650万円	1989年2月	58.98㎡	61.9万円	5	2LDK
2024年7月	3,650万円	1989年2月	58.98㎡	61.9万円	5	2LDK
2024年7月	3,650万円	1989年2月	58.98㎡	61.9万円	5	2LDK
2024年7月	3,530万円	1983年3月	65.44㎡	53.9万円	2	2LDK
2024年7月	3,530万円	1983年3月	65.44㎡	53.9万円	2	2LDK
2024年6月	2,840万円	1989年2月	58.98㎡	48.2万円	2	3LDK
2024年6月	2,840万円	1989年2月	58.98㎡	48.2万円	2	3LDK
2024年6月	2,840万円	1989年2月	58.98㎡	48.2万円	2	3LDK
2024年6月	2,950万円	1995年3月	46.48㎡	63.5万円	3	2LDK
2024年6月	1,980万円	2012年3月	20.52㎡	96.5万円	4	1K
2024年6月	3,490万円	1974年8月	59.4㎡	58.8万円	7	3LDK
2024年6月	3,490万円	1974年8月	55.74㎡	62.6万円	7	3LDK
2024年6月	3,780万円	1972年11月	52.2㎡	72.4万円	14	2LDK
2024年6月	3,780万円	1972年11月	52.2㎡	72.4万円	14	2LDK
2024年6月	3,780万円	1972年11月	52.2㎡	72.4万円	14	2LDK
2024年6月	5,300万円	2004年10月	60.52㎡	87.6万円	2	2LDK
2024年5月	2,390万円	1980年3月	54.7㎡	43.7万円	1	2LDK
2024年5月	3,290万円	1983年3月	50.4㎡	65.3万円	3	2LDK
2024年5月	3,290万円	1983年3月	50.4㎡	65.3万円	3	2LDK
2024年5月	2,390万円	1980年3月	54.7㎡	43.7万円	1	2LDK
2024年5月	3,180万円	1972年11月	55.71㎡	57.1万円	4	2LDK
2024年5月	3,180万円	1972年11月	55.71㎡	57.1万円	4	2LDK
2024年5月	3,180万円	1972年11月	55.71㎡	57.1万円	4	2LDK
2024年4月	3,190万円	1983年3月	51.84㎡	61.5万円	1	2LDK
2024年4月	3,190万円	1983年3月	51.84㎡	61.5万円	1	2LDK
2024年4月	7,680万円	2004年10月	86.16㎡	89.1万円	5	4LDK
2024年4月	3,380万円	1972年11月	55.71㎡	60.7万円	11	2LDK
2024年4月	3,380万円	1972年11月	55.71㎡	60.7万円	11	2LDK
2024年4月	6,990万円	2015年4月	74.28㎡	94.1万円	4	3LDK
2024年4月	6,990万円	2015年4月	74.28㎡	94.1万円	4	3LDK
2024年4月	3,380万円	1972年11月	55.71㎡	60.7万円	11	2LDK
2024年4月	2,780万円	1972年11月	55.71㎡	49.9万円	10	2LDK
2024年4月	2,780万円	1972年11月	55.71㎡	49.9万円	10	2LDK
2024年4月	2,780万円	1972年11月	55.71㎡	49.9万円	10	2LDK
2024年4月	6,180万円	2002年12月	75.55㎡	81.8万円	4	3LDK
2024年4月	6,180万円	2002年12月	75.55㎡	81.8万円	4	3LDK
2024年3月	6,680万円	2015年4月	71.61㎡	93.3万円	4	3LDK
2024年3月	6,680万円	2015年4月	71.61㎡	93.3万円	4	3LDK
2024年3月	2,480万円	1980年3月	53.41㎡	46.4万円	2	2LDK
2024年3月	2,480万円	1980年3月	53.41㎡	46.4万円	2	2LDK
2024年3月	2,890万円	1972年11月	59.22㎡	48.8万円	11	2LDK
2024年3月	2,890万円	1972年11月	59.22㎡	48.8万円	11	2LDK
2024年3月	2,890万円	1972年11月	59.22㎡	48.8万円	11	2LDK
2024年3月	2,299万円	1980年3月	54.7㎡	42.0万円	3	2LDK
2024年3月	2,299万円	1980年3月	54.7㎡	42.0万円	3	2LDK
2024年2月	2,299万円	1980年3月	39.55㎡	58.1万円	3	1LDK
2024年2月	2,299万円	1980年3月	39.55㎡	58.1万円	3	1LDK
2024年2月	2,599万円	1980年3月	50.09㎡	51.9万円	3	2LDK
2024年2月	2,599万円	1980年3月	50.09㎡	51.9万円	3	2LDK
2024年2月	3,380万円	1983年3月	51.84㎡	65.2万円	5	2LDK
2024年2月	3,380万円	1983年3月	51.84㎡	65.2万円	5	2LDK
2024年2月	6,480万円	2022年8月	62.86㎡	103.1万円	3	3LDK
2024年2月	6,480万円	2022年8月	62.86㎡	103.1万円	3	3LDK
2024年1月	3,220万円	1989年2月	60.06㎡	53.6万円	4	3LDK
2024年1月	3,220万円	1989年2月	60.06㎡	53.6万円	4	3LDK
2024年1月	3,220万円	1989年2月	60.06㎡	53.6万円	4	3LDK
2024年1月	4,120万円	1983年3月	52.91㎡	77.9万円	5	2LDK
2024年1月	4,120万円	1983年3月	52.91㎡	77.9万円	5	2LDK
2024年1月	980万円	1978年6月	35.96㎡	27.3万円	2	1LDK
2024年1月	980万円	1978年6月	35.96㎡	27.3万円	2	1LDK
2024年1月	980万円	1978年6月	35.96㎡	27.3万円	2	1LDK
2023年12月	1,040万円	1978年6月	30.78㎡	33.8万円	3	1LDK
2023年12月	1,040万円	1978年6月	30.78㎡	33.8万円	3	1LDK
2023年12月	1,040万円	1978年6月	30.78㎡	33.8万円	3	1LDK
2023年12月	2,840万円	1989年2月	58.98㎡	48.2万円	2	3LDK
2023年12月	2,840万円	1989年2月	58.98㎡	48.2万円	2	3LDK
2023年12月	2,840万円	1989年2月	58.98㎡	48.2万円	2	3LDK
2023年12月	3,380万円	1989年2月	58.98㎡	57.3万円	1	2LDK
2023年12月	3,380万円	1989年2月	58.98㎡	57.3万円	1	2LDK
2023年12月	3,380万円	1989年2月	58.98㎡	57.3万円	1	2LDK
2023年12月	3,399万円	1972年11月	59.22㎡	57.4万円	10	2LDK
2023年12月	3,399万円	1972年11月	59.22㎡	57.4万円	10	2LDK

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マキシヴ練馬

東京都練馬区豊玉中３丁目１−１４

築年月：2018年7月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
マキシヴ練馬	東京都練馬区豊玉中３丁目１−１４	2018年7月	--	--	このマンションの相場を見る
サンワコーポラス	東京都練馬区豊玉中３丁目１６−１３	1979年12月	35.24㎡〜	1,752万円〜	このマンションの相場を見る
Ｌｕｄｅｎｓ練馬	東京都練馬区豊玉中３丁目１７−１２	2019年2月	18.75㎡〜	1,951万円〜	このマンションの相場を見る
豊中サンライトマンション	東京都練馬区豊玉中３丁目	1973年7月	--	--	このマンションの相場を見る
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アクサス練馬	東京都練馬区豊玉中３丁目１４−８	2016年8月	25.21㎡〜	2,657万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィークステージ練馬豊玉桜ＨＯＵＳＥ	東京都練馬区豊玉中４丁目８−１２	2016年12月	58.72㎡〜	5,608万円〜	このマンションの相場を見る
練馬芙蓉ハイツ	東京都練馬区豊玉中４丁目１−５	1975年11月	31.75㎡〜	1,356万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィークステージ練馬豊玉楓ＨＯＵＳＥ	東京都練馬区豊玉中４丁目７−１３	2016年10月	61.32㎡〜	5,929万円〜	このマンションの相場を見る
豊玉セブンマンション	東京都練馬区豊玉中４丁目１４−１４	1974年7月	--	--	このマンションの相場を見る
オーベル練馬センティア	東京都練馬区豊玉中４丁目１２−１	2004年8月	62.92㎡〜	5,418万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズ練馬レジデンス	東京都練馬区豊玉中４丁目７−１５	2014年2月	67.0㎡〜	6,214万円〜	このマンションの相場を見る
ミオカステーロ練馬	東京都練馬区豊玉中４丁目１−１６	2007年2月	61.96㎡〜	5,734万円〜	このマンションの相場を見る
野方ダイヤモンドマンション	東京都練馬区豊玉南２丁目２０−１２	1983年3月	45.45㎡〜	3,028万円〜	このマンションの相場を見る
イニシア練馬豊玉	東京都練馬区豊玉南２丁目２６−１３	2015年8月	54.12㎡〜	4,794万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンドール野方	東京都練馬区豊玉南２丁目２５−１３	1979年4月	44.88㎡〜	1,833万円〜	このマンションの相場を見る
豊玉スカイハイツ	東京都練馬区豊玉南２丁目	1978年6月	30.78㎡〜	1,385万円〜	このマンションの相場を見る
ユニーブル豊玉南	東京都練馬区豊玉南２丁目２３−９	2002年11月	59.87㎡〜	4,021万円〜	このマンションの相場を見る

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オーベル練馬スマーティアについて

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