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ブランズ都島の売却査定・相場情報

資産性スコア
3.96
売却査定価格 help_outline
4,955万円〜 6,400万円
坪単価 help_outline
265万円〜 283万円
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最終更新日：

住所大阪府大阪市都島区内代町３丁目９
築年月2025年1月
総階数15階
総戸数126戸
専有面積60.53㎡ 〜 76.15㎡
間取り2LDK/3LDK
アクセス
管理情報―
修繕積立金―
管理費―
分譲会社―
施工会社―
駐車場無し
エレベータ有り
CASBEE大阪「4」
no_photography

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ブランズ都島について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ブランズ都島」は、大阪市都島区に位置する大規模なレジデンスで、梅田エリアへのアクセスが非常に良好であり、直通で約6分の場所に立地しています。このマンションは特に、その外観において緑豊かな環境を取り入れており、館内にはラウンジやテラスが設けられています。南向きの住戸を中心に設計され、その多くが角住戸である点（角住戸率44％以上）は、居住者に快適で開放的な住環境を提供しています。

周辺環境については、近隣には多くの公園があり、緑に囲まれた穏やかな生活を送ることが可能です。このことは、ファミリー層や落ち着いた暮らしを求める人々にとって大変魅力的な要素となっています。

資産性に関しても、都心へのアクセスの良さや商業施設の充実から、安定した価値が見込まれます。一方で、所有リスクについては、資産価値の減少や災害リスクも考慮する必要がありますが、このような物件は需要が常に高く、それに伴う資産性の確保も比較的安心です。

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人口予測から見た大阪府大阪市都島区の資産性・将来性

ブランズ都島の存在する大阪府大阪市都島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に94.7となります。
周囲の市区町村の90.7と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 107,904 100.0
2025年 108,941 101.0
2030年 108,831 100.9
2035年 108,095 100.2
2040年 106,685 98.9
2045年 104,627 97.0
2050年 102,198 94.7
※周囲の市区町村は 大阪市旭区, 大阪市城東区, 大阪市東淀川区, 大阪市鶴見区, 大阪市北区, 守口市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り野江内代駅の築年数で見たマンション価格

ブランズ都島の最寄り野江内代駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ブランズ都島は現在築0年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価259.8万円に比べて、築40年以上では129.1万円と50.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ブランズ都島の存在する大阪府大阪市都島区内代町３丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例5㎡10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡135㎡140㎡145㎡0255075100125
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月2,780万円1985年3月62.7㎡44.3万円43LDK
2025年4月2,780万円1985年3月62.7㎡44.3万円43LDK
2025年4月2,980万円1984年12月66.56㎡44.8万円41R
2025年4月2,980万円1984年12月66.56㎡44.8万円41R
2025年4月1,580万円1985年3月45.49㎡34.7万円11LDK
2025年4月1,580万円1985年3月45.49㎡34.7万円11LDK
2025年3月3,990万円1996年6月68.31㎡58.4万円23LDK
2025年3月2,580万円1984年12月66.56㎡38.8万円22LDK
2025年3月2,580万円1984年12月66.56㎡38.8万円22LDK
2025年3月6,280万円2021年9月70.38㎡89.2万円103LDK
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ゼオン大阪EAST大阪府大阪市都島区都島北通２丁目２０−１０2022年2月22.42㎡〜1,801万円〜このマンションの相場を見る
メゾンドール都島ムーンライトタワー大阪府大阪市都島区都島北通２丁目２０−２０2004年2月64.02㎡〜3,396万円〜このマンションの相場を見る
リベール都島北通大阪府大阪市都島区都島北通２丁目９−２１2012年11月67.95㎡〜4,118万円〜このマンションの相場を見る
メゾンドール都島サンライトタワー大阪府大阪市都島区都島北通２丁目２２−３２2004年9月61.3㎡〜3,445万円〜このマンションの相場を見る
朝日プラザ都島北通タウンルーム大阪府大阪市都島区都島北通２丁目３−２４1990年7月15.73㎡〜682万円〜このマンションの相場を見る
レジュールアッシュ都島大阪府大阪市都島区都島北通２丁目２２−２５2017年1月25.71㎡〜1,829万円〜このマンションの相場を見る
エスライズ都島大阪府大阪市都島区都島北通２丁目１−２８2007年2月23.77㎡〜1,574万円〜このマンションの相場を見る
キングマンション都島1大阪府大阪市都島区都島北通２丁目２−１７1996年10月57.98㎡〜3,027万円〜このマンションの相場を見る
ライオンズマンション都島第2大阪府大阪市都島区都島北通２丁目１３−５1987年3月48.0㎡〜1,802万円〜このマンションの相場を見る

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