(仮称)ワコーレ須磨の"スマイル"プロジェクトの売却査定・相場情報

4.58

売却査定価格（坪単価）
5,329万円〜 8,207万円（270万円〜 282万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/14

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基本情報

住所	兵庫県神戸市須磨区東町３丁目３２
築年月	2023年9月
総階数	5階
総戸数	22戸
専有面積	57.06㎡〜 96.12㎡
間取り	4LDK/2LDK/3LDK
アクセス	東須磨駅徒歩4分月見山駅徒歩9分須磨海浜公園駅徒歩11分鷹取駅徒歩12分上郡駅徒歩12分

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人口予測から見た兵庫県神戸市須磨区の資産性・将来性

(仮称)ワコーレ須磨の"スマイル"プロジェクトの存在する兵庫県神戸市須磨区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に72.4となります。

周囲の市区町村の87.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	158,719	100.0
2025年	153,030	96.4
2030年	145,975	92.0
2035年	138,339	87.2
2040年	130,387	82.1
2045年	122,534	77.2
2050年	114,946	72.4

※周囲の市区町村は神戸市長田区, 神戸市兵庫区, 神戸市垂水区, 神戸市中央区, 明石市, 神戸市灘区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り東須磨駅の築年数で見たマンション価格

(仮称)ワコーレ須磨の"スマイル"プロジェクトの最寄り東須磨駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。(仮称)ワコーレ須磨の"スマイル"プロジェクトは現在築1年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価271.8万円に比べて、築40年以上では26.2万円と90.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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(仮称)ワコーレ須磨の"スマイル"プロジェクトの存在する兵庫県神戸市須磨区東町３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年7月	8,580万円	2023年10月	96.12㎡	89.3万円	4	4LDK
2024年7月	8,580万円	2023年10月	96.12㎡	89.3万円	4	4LDK
2024年7月	8,580万円	2023年10月	96.12㎡	89.3万円	4	4LDK
2024年7月	8,580万円	2023年10月	96.12㎡	89.3万円	4	4LDK
2024年7月	8,580万円	2023年10月	96.12㎡	89.3万円	4	4LDK
2024年7月	8,580万円	2023年10月	96.12㎡	89.3万円	1	4LDK
2024年7月	8,580万円	2023年10月	96.12㎡	89.3万円	1	4LDK
2024年7月	5,380万円	2023年10月	68.74㎡	78.3万円	1	2LDK
2024年7月	5,380万円	2023年10月	68.74㎡	78.3万円	1	2LDK
2024年7月	5,380万円	2023年10月	68.74㎡	78.3万円	1	2LDK
2024年7月	5,380万円	2023年10月	68.74㎡	78.3万円	1	2LDK
2024年7月	5,380万円	2023年10月	68.74㎡	78.3万円	1	2LDK
2024年7月	8,580万円	2023年10月	96.12㎡	89.3万円	1	4LDK
2024年7月	8,580万円	2023年10月	96.12㎡	89.3万円	1	4LDK
2024年7月	8,580万円	2023年10月	96.12㎡	89.3万円	1	4LDK
2023年11月	4,980万円	2023年10月	68.74㎡	72.4万円	2	2LDK
2023年11月	4,980万円	2023年10月	68.74㎡	72.4万円	2	2LDK
2023年11月	4,980万円	2023年10月	68.74㎡	72.4万円	2	2LDK
2023年11月	4,980万円	2023年10月	68.74㎡	72.4万円	2	2LDK
2023年11月	4,980万円	2023年10月	68.74㎡	72.4万円	2	2LDK
2023年5月	1,630万円	1990年4月	61.64㎡	26.4万円	2	3LDK
2023年5月	1,630万円	1990年4月	61.64㎡	26.4万円	2	3LDK
2023年5月	1,630万円	1990年4月	65.18㎡	25.0万円	2	3LDK
2023年5月	1,630万円	1990年4月	65.18㎡	25.0万円	2	3LDK
2022年7月	4,180万円	2013年2月	86.84㎡	48.1万円	1	4LDK
2021年4月	1,650万円	1996年4月	60.72㎡	27.2万円	4	3LDK
2021年4月	1,650万円	1996年4月	60.72㎡	27.2万円	4	3LDK
2020年8月	3,480万円	2013年2月	66.03㎡	52.7万円	8	3LDK
2020年8月	3,398万円	2013年2月	66.03㎡	51.5万円	8	3LDK
2020年7月	3,980万円	2013年3月	86.84㎡	45.8万円	1	4LDK
2020年1月	3,398万円	2013年2月	66.03㎡	51.5万円	8	3LDK
2019年8月	1,170万円	1996年4月	60.72㎡	19.3万円	4	3LDK
2019年8月	1,170万円	1996年4月	60.72㎡	19.3万円	4	3LDK
2019年5月	1,580万円	1996年4月	55.97㎡	28.2万円	4	2LDK
2019年5月	1,580万円	1996年4月	55.97㎡	28.2万円	4	2LDK
2019年4月	1,370万円	1996年5月	60.7㎡	22.6万円	4	3LDK
2019年4月	1,370万円	1996年5月	60.7㎡	22.6万円	4	3LDK
2019年4月	1,370万円	1996年4月	60.72㎡	22.6万円	4	3LDK
2019年4月	1,370万円	1996年4月	60.72㎡	22.6万円	4	3LDK
2019年1月	800万円	1996年4月	52.35㎡	15.3万円	1	3LDK
2019年1月	800万円	1996年4月	52.35㎡	15.3万円	1	3LDK
2018年11月	3,480万円	2013年3月	71.81㎡	48.5万円	6	3LDK
2017年8月	3,200万円	2013年2月	71.41㎡	44.8万円	3	3LDK
2017年2月	1,580万円	1996年4月	54.64㎡	28.9万円	4	3LDK
2017年2月	1,580万円	1996年4月	54.64㎡	28.9万円	4	3LDK

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近隣のマンション情報

ローレル須磨月見山

兵庫県神戸市須磨区稲葉町４丁目２−１２

築年月：1996年3月

専有面積：58.86㎡〜

相場価格：2,092万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ローレル須磨月見山	兵庫県神戸市須磨区稲葉町４丁目２−１２	1996年3月	58.86㎡〜	2,092万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション須磨月見山第2	兵庫県神戸市須磨区北町２丁目３−１２	1988年12月	62.5㎡〜	1,087万円〜	このマンションの相場を見る
プレセランス東須磨	兵庫県神戸市須磨区東町４丁目４−３	1990年2月	61.64㎡〜	1,521万円〜	このマンションの相場を見る
ドルフ須磨ジエアー	兵庫県神戸市須磨区北町３丁目１−４	2005年2月	63.56㎡〜	2,852万円〜	このマンションの相場を見る
プレセランス須磨離宮	兵庫県神戸市須磨区若木町１丁目２−２３	1988年10月	--	--	このマンションの相場を見る
エルグレース須磨妙法寺川公園ステーションコート	兵庫県神戸市須磨区東町１丁目１−２０	2013年3月	66.03㎡〜	3,733万円〜	このマンションの相場を見る
若木マンション	兵庫県神戸市須磨区若木町２丁目４−６	1967年3月	59.06㎡〜	881万円〜	このマンションの相場を見る
パルメーラ離宮公園東	兵庫県神戸市須磨区若木町２丁目４−７	1998年7月	62.16㎡〜	2,014万円〜	このマンションの相場を見る
ディアエスタミオ須磨若木町	兵庫県神戸市須磨区若木町２丁目６−１１	2008年2月	69.74㎡〜	2,905万円〜	このマンションの相場を見る
トーカンマンション東須磨	兵庫県神戸市須磨区東町２丁目１−６	1996年4月	52.35㎡〜	1,514万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズ須磨離宮公園	兵庫県神戸市須磨区若木町４丁目３−１	2014年8月	66.74㎡〜	3,391万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレ須磨若木町	兵庫県神戸市須磨区若木町４丁目２−３	2001年8月	60.46㎡〜	2,365万円〜	このマンションの相場を見る
グレーシィ須磨離宮	兵庫県神戸市須磨区若木町４丁目１−２８	1989年6月	121.15㎡〜	3,443万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレ東須磨	兵庫県神戸市須磨区戸政町１丁目１−１８	1985年10月	43.89㎡〜	781万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレグラン東須磨	兵庫県神戸市須磨区戸政町１丁目１−８	1996年4月	52.29㎡〜	1,544万円〜	このマンションの相場を見る
エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート	兵庫県神戸市須磨区戸政町１丁目３−１	2013年3月	68.63㎡〜	3,401万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレラグナ離宮南	兵庫県神戸市須磨区月見山町１丁目２−４０	2000年11月	60.02㎡〜	2,351万円〜	このマンションの相場を見る
トーカンマンション須磨月見山	兵庫県神戸市須磨区月見山町１丁目２−３２	1991年5月	24.0㎡〜	468万円〜	このマンションの相場を見る
ジェイグラン須磨海浜公園	兵庫県神戸市須磨区松風町３丁目３−４	2011年1月	66.72㎡〜	3,689万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレ須磨月見山アルジェ	兵庫県神戸市須磨区南町１丁目５−７	2008年7月	66.54㎡〜	3,110万円〜	このマンションの相場を見る