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ハーモニーレジデンス山手サウス大塚

ハーモニーレジデンス山手サウス大塚の売却査定・相場情報

3.93
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売却査定価格（坪単価）
3,480万円 〜 4,474万円
（451万円 〜 486万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日：2024/11/13
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基本情報

住所東京都豊島区南大塚１丁目３７−１
築年月2022年3月
総階数10階
総戸数44戸
専有面積25.52㎡ 〜 30.45㎡
間取り1DK
アクセス

ハーモニーレジデンス山手サウス大塚について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ハーモニーレジデンス山手サウス大塚」は、2022年3月に竣工した地上10階建てのマンションです。総戸数は44戸と少なめであり、プライバシーを重視する方におすすめです。

JR山手線「大塚」駅まで徒歩8分というアクセスの良さも魅力の一つです。また、周辺には様々な施設が集まっており、暮らしやすさがあります。

食品や日用品の買い物に便利なコンビニやスーパーも近くにあります。例えば、徒歩3分以内には「ナチュラルローソン NL北大塚一丁目店」「ローソン 巣鴨江戸橋通店」「ファミリーマート 南大塚店」があります。

飲食店も多く、徒歩5分圏内に「そば処太郎兵衛」「琴音」「大塚高勢」「小倉庵」「和由」などがあります。和食や蕎麦、居酒屋など、様々な料理を楽しむことができます。

また、病院や薬局も近隣にあるため、安心して健康管理ができます。「大塚ファミリー整骨院」「東電さわやかケアポートとしま」「モモ・メディカル・クリニック」などが徒歩5分圏内で利用できます。

公共施設も充実しており、徒歩3分以内に「巣鴨警察署」「東部区民事務所」「豊島区 区民活動センター」があります。

また、自然を楽しむこともできる公園や学校も近くにあります。「巣鴨公園」「江戸橋公園」「南大塚一丁目児童遊園」などは徒歩5分圏内で利用できます。「日本医療ビジネス大学校看護師科」「日本医療ビジネス大学校国際情報ビジネス科」「学校法人村上学園日本医療ビジネス大学校」も徒歩3分以内で通学が可能です。

安心してお子様を預けることもできる保育園や幼稚園も周辺にあります。「つくしんぼ保育所」「おおつかほうゆう保育園」「アップルナースリー 大塚園」などが徒歩5分圏内にあります。

駅からの距離や周辺施設の充実度から考えると、「ハーモニーレジデンス山手サウス大塚」は快適な暮らしのための選択肢となります。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

ハーモニーレジデンス山手サウス大塚の存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。
周囲の市区町村の106.9と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 301,599 100.0
2025年 308,478 102.3
2030年 317,153 105.2
2035年 324,012 107.4
2040年 328,611 109.0
2045年 330,009 109.4
2050年 329,403 109.2
※周囲の市区町村は 北区, 文京区, 板橋区, 千代田区, 荒川区, 台東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り大塚駅の築年数で見たマンション価格

ハーモニーレジデンス山手サウス大塚の最寄り大塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ハーモニーレジデンス山手サウス大塚は現在築2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価555.7万円に比べて、築40年以上では235.7万円と57.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ハーモニーレジデンス山手サウス大塚の存在する東京都豊島区南大塚１丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年11月2,680万円1975年3月40.74㎡65.8万円51LDK
2024年11月2,680万円1975年3月40.74㎡65.8万円51LDK
2024年11月6,990万円1997年3月60.63㎡115.3万円33LDK
2024年11月6,990万円1997年3月60.63㎡115.3万円33LDK
2024年11月7,780万円1989年4月67.63㎡115.0万円42LDK
2024年11月7,780万円1989年4月67.63㎡115.0万円42LDK
2024年11月2,080万円1979年7月34.36㎡60.5万円51LDK
2024年11月3,100万円1981年3月43.29㎡71.6万円22LDK
2024年11月6,180万円1979年11月64.52㎡95.8万円82LDK
2024年11月6,180万円1979年11月64.52㎡95.8万円82LDK
2024年11月2,080万円1979年7月34.36㎡60.5万円51LDK
2024年11月6,180万円1979年2月64.52㎡95.8万円82LDK
2024年11月6,180万円1979年2月64.52㎡95.8万円82LDK
2024年11月6,480万円2014年4月42.04㎡154.1万円31LDK
2024年11月6,480万円2014年4月42.04㎡154.1万円31LDK
2024年11月2,000万円2007年6月20.43㎡97.9万円21K
2024年11月8,200万円1998年2月67.8㎡120.9万円23LDK
2024年11月12,980万円2003年2月86.04㎡150.9万円53LDK
2024年11月12,980万円2003年2月86.04㎡150.9万円53LDK
2024年11月12,980万円2003年2月86.04㎡150.9万円53LDK
2024年11月8,200万円1998年2月67.8㎡120.9万円23LDK
2024年11月8,300万円1998年2月60.4㎡137.4万円102LDK
2024年11月8,300万円1998年2月60.4㎡137.4万円102LDK
2024年11月2,630万円1978年2月33.37㎡78.8万円71LDK
2024年11月2,630万円1978年2月33.37㎡78.8万円71LDK
2024年11月2,630万円1978年2月33.37㎡78.8万円71LDK
2024年10月12,000万円1998年9月87.07㎡137.8万円153LDK
2024年10月1,080万円1984年7月15.31㎡70.5万円41K
2024年10月12,000万円1998年9月87.07㎡137.8万円153LDK
2024年10月1,080万円1984年7月15.31㎡70.5万円41K
2024年10月1,540万円1977年11月24.03㎡64.1万円31K
2024年10月1,540万円1977年11月24.03㎡64.1万円31K
2024年10月1,540万円1977年11月24.03㎡64.1万円31K
2024年10月980万円1984年3月13.74㎡71.3万円21R
2024年10月980万円1984年3月13.74㎡71.3万円21R
2024年10月3,080万円2017年3月25.77㎡119.5万円81R
2024年10月3,080万円2017年3月25.77㎡119.5万円81R
2024年10月6,499万円2021年12月37.24㎡174.5万円51LDK
2024年10月6,499万円2021年12月37.24㎡174.5万円51LDK
2024年10月2,780万円2014年6月20.47㎡135.8万円31R
2024年10月14,800万円2022年5月71.16㎡208.0万円33LDK
2024年10月14,800万円2022年5月71.16㎡208.0万円33LDK
2024年10月3,700万円2010年8月29.23㎡126.6万円21K
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2024年10月9,280万円1988年4月95.81㎡96.9万円33LDK
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2024年10月5,800万円2018年2月40.03㎡144.9万円121LDK
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2024年10月5,800万円2018年2月40.03㎡144.9万円121LDK
2024年10月5,800万円2018年2月40.03㎡144.9万円121LDK
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2024年9月4,199万円1982年11月40.77㎡103.0万円31LDK
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2024年9月10,000万円2021年12月54.48㎡183.6万円72LDK
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2024年9月2,630万円1978年2月33.37㎡78.8万円71LDK
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2024年9月3,500万円1970年11月46.62㎡75.1万円91LDK
2024年9月3,500万円1970年11月46.62㎡75.1万円91LDK
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2024年9月3,080万円2017年3月25.77㎡119.5万円81R
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2024年9月3,999万円1977年11月45.38㎡88.1万円51LDK
2024年9月3,999万円1977年11月45.38㎡88.1万円51LDK
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2024年9月3,500万円1981年7月46.32㎡75.6万円22LDK
2024年9月3,300万円1988年12月33.32㎡99.0万円81K
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2024年9月3,780万円2010年8月29.23㎡129.3万円41K
2024年9月4,760万円1980年6月58.64㎡81.2万円81LDK
2024年9月3,780万円2010年8月29.23㎡129.3万円41K
2024年9月4,760万円1980年6月58.64㎡81.2万円81LDK
2024年8月6,780万円2011年9月54.23㎡125.0万円42LDK
2024年8月7,780万円1989年9月67.63㎡115.0万円42LDK
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2024年8月4,980万円1982年11月47.96㎡103.8万円52LDK
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2024年8月12,000万円2016年7月66.26㎡181.1万円43LDK
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2024年8月8,190万円2012年3月55.91㎡146.5万円22LDK
2024年8月8,190万円2012年3月55.91㎡146.5万円22LDK
2024年8月4,750万円2014年4月35.46㎡134.0万円41LDK
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2024年8月5,180万円2010年8月40.71㎡127.2万円81LDK
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2024年7月9,180万円2014年4月70.31㎡130.6万円83LDK
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2024年7月10,390万円2023年7月55.18㎡188.3万円102LDK
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2024年7月4,199万円1977年11月46.2㎡90.9万円41LDK
2024年7月4,199万円1977年11月46.2㎡90.9万円41LDK
2024年7月4,199万円1977年11月46.2㎡90.9万円41LDK
2024年7月1,800万円1982年11月21.36㎡84.3万円31R
2024年7月1,800万円1982年11月21.36㎡84.3万円31R
2024年7月1,800万円1982年11月21.36㎡84.3万円31R
2024年7月6,980万円2000年1月64.05㎡109.0万円63LDK
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2024年7月4,280万円1980年6月49.68㎡86.2万円82LDK
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コンシェリア大塚駅前東京都豊島区南大塚３丁目３６−７2012年2月21.51㎡〜2,588万円〜このマンションの相場を見る
マイキャッスル大塚アーバンステージ東京都豊島区南大塚３丁目３４−５1996年8月52.02㎡〜6,164万円〜このマンションの相場を見る
ルフォン南大塚ザレジデンス東京都豊島区南大塚３丁目３９−１０2014年3月53.69㎡〜7,065万円〜このマンションの相場を見る
ワコー大塚マンションA棟東京都豊島区南大塚３丁目２５−５1978年2月33.37㎡〜2,345万円〜このマンションの相場を見る
ガリシア大塚サウス東京都豊島区南大塚３丁目３０−１０2019年9月40.02㎡〜6,092万円〜このマンションの相場を見る
クレイシア新大塚東京都豊島区南大塚３丁目４−３2012年2月23.28㎡〜3,283万円〜このマンションの相場を見る
ホワイトパレスシンワ東京都豊島区南大塚３丁目３５−４1988年10月60.56㎡〜5,947万円〜このマンションの相場を見る
ザ・グローベル南大塚東京都豊島区南大塚３丁目４２−２2018年2月26.53㎡〜3,660万円〜このマンションの相場を見る
コンシェリア東池袋東京都豊島区南大塚３丁目１６−８2019年9月25.65㎡〜3,774万円〜このマンションの相場を見る
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