エステムプラザ新小岩ルミナスの売却査定・相場情報

4.55

売却査定価格（坪単価）
3,467万円〜 6,563万円（380万円〜 396万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/14

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基本情報

住所	東京都葛飾区東新小岩５丁目２−７
築年月	2021年11月
総階数	12階
総戸数	29戸
専有面積	30.17㎡〜 55.03㎡
間取り	1LDK/2LDK
アクセス	新小岩駅徒歩6分

エステムプラザ新小岩ルミナスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「エステムプラザ新小岩ルミナス」は、2021年11月に竣工した地上12階建てのマンションです。JR総武本線「新小岩」駅から徒歩6分という好立地に位置しており、交通の利便性も抜群です。

周辺には、便利な施設が数多くあります。例えば、115m先にはセブンイレブン西新小岩店があり、199m先にはファミリーマート葛飾たつみ橋店があります。また、124m先にまいばすけっと東新小岩5丁目店、301m先に業務スーパー新小岩店、353m先にサミットストア新小岩駅北口店などのスーパーマーケットも利用することができます。

さらに、周辺には様々な飲食店もあります。徒歩圏内に「きそば中山」(75m)、「やよい寿司」(132m)、「旭庵手打そば店」(133m)、「なす田」(142m)、「千姫」(159m)などがあり、美味しい食事を楽しむことができます。

医療施設も充実しており、徒歩圏内には「石塚歯科医院」(51m)、「坂本病院」(61m)、「訪問看護ステーションすこやか」(61m)などがあります。薬局も多くあり、「上平井クリーン薬局」(75m)、「クリーン薬局・新小岩」(119m)、「ナカノ薬局」(137m)などが利用できます。

また、公共施設も近くにあり、徒歩circle217mには葛飾警察署たつみ橋交番があります。さらに、「新小岩北集い交流館」(217m)、「自衛隊東京地方協力本部城東地区隊本部新小岩募集案内所」(268m)などの施設も利用することができます。

学校や保育園、幼稚園も徒歩圏内にあります。例えば、「東京聖栄大学附属調理師専門学校」(236m)、「私立東京聖栄大学」(308m)、「西新小岩あや学童保育クラブ」(356m)などがあります。また、「上平井幼稚園」(166m)、「アイキッズ認証保育園」(169m)、「新小岩ちぐさ幼稚園」(189m)などの保育園・幼稚園も利用することができます。

「エステムプラザ新小岩ルミナス」は、周辺環境が整っているだけでなく、マンション自体も魅力的な設備を備えています。具体的には、各住戸に浄水器・床暖房・オートバス・浴室乾燥機などが完備されており、生活を便利で快適に過ごすことができます。また、共用施設にはラウンジ・ゲストルーム・宅配ボックスがあり、さらにコンシェルジュデスクも設置されています。24時間有人管理・24時間セキュリティシステム・オートロックも備わっており、住まいの安全性も確保されています。

「エステムプラザ新小岩ルミナス」は、魅力的なマンションでありながら、周辺に必要な施設が揃っており、快適な生活を送ることができる素晴らしい住環境です。

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人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性

エステムプラザ新小岩ルミナスの存在する東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に99.5となります。

周囲の市区町村の104.5と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	453,093	100.0
2025年	457,090	100.9
2030年	457,654	101.0
2035年	457,742	101.0
2040年	456,775	100.8
2045年	454,563	100.3
2050年	451,040	99.5

※周囲の市区町村は江戸川区, 墨田区, 江東区, 市川市, 荒川区, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新小岩駅の築年数で見たマンション価格

エステムプラザ新小岩ルミナスの最寄り新小岩駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エステムプラザ新小岩ルミナスは現在築3年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価377.7万円に比べて、築40年以上では155.3万円と58.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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エステムプラザ新小岩ルミナスの存在する東京都葛飾区東新小岩５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	6,200万円	1999年2月	63.97㎡	96.9万円	1	3LDK
2024年11月	4,480万円	1986年11月	69.74㎡	64.2万円	7	3LDK
2024年11月	3,380万円	2005年7月	66.7㎡	50.7万円	10	3LDK
2024年11月	3,380万円	2005年7月	66.7㎡	50.7万円	10	3LDK
2024年11月	3,680万円	1974年6月	60.5㎡	60.8万円	5	3LDK
2024年11月	3,680万円	1974年6月	60.5㎡	60.8万円	5	3LDK
2024年11月	4,780万円	2013年10月	65.94㎡	72.5万円	8	3LDK
2024年11月	7,490万円	2005年2月	85.18㎡	87.9万円	8	4LDK
2024年11月	4,780万円	2013年10月	65.94㎡	72.5万円	8	3LDK
2024年11月	1,100万円	1992年3月	19.78㎡	55.6万円	2	1K
2024年11月	2,300万円	1974年4月	57.24㎡	40.2万円	1	1LDK
2024年11月	2,300万円	1974年4月	57.24㎡	40.2万円	1	1LDK
2024年11月	780万円	1988年3月	16.6㎡	47.0万円	3	1R
2024年11月	780万円	1988年3月	16.6㎡	47.0万円	3	1R
2024年11月	4,980万円	1995年2月	67.35㎡	73.9万円	1	3LDK
2024年11月	750万円	1990年11月	18.9㎡	39.7万円	1	1K
2024年11月	750万円	1990年11月	18.9㎡	39.7万円	1	1K
2024年11月	750万円	1990年11月	18.9㎡	39.7万円	1	1K
2024年11月	3,680万円	2000年2月	70.8㎡	52.0万円	5	3LDK
2024年11月	4,500万円	2012年3月	66.78㎡	67.4万円	10	3LDK
2024年11月	4,500万円	2012年3月	66.78㎡	67.4万円	10	3LDK
2024年11月	3,940万円	2000年11月	69.55㎡	56.6万円	8	3LDK
2024年10月	750万円	1990年11月	18.9㎡	39.7万円	4	1K
2024年10月	750万円	1990年11月	18.9㎡	39.7万円	4	1K
2024年10月	750万円	1990年11月	18.9㎡	39.7万円	4	1K
2024年10月	5,980万円	2005年2月	75.41㎡	79.3万円	10	3LDK
2024年10月	5,950万円	2000年12月	82.12㎡	72.5万円	3	4LDK
2024年10月	4,480万円	2000年11月	70.62㎡	63.4万円	5	3LDK
2024年10月	3,400万円	1975年2月	49.14㎡	69.2万円	4	1LDK
2024年10月	2,290万円	2020年9月	22.91㎡	100.0万円	10	1K
2024年10月	2,290万円	2020年9月	22.91㎡	100.0万円	10	1K
2024年10月	4,480万円	1997年11月	74.42㎡	60.2万円	4	3LDK
2024年10月	4,480万円	1997年11月	74.42㎡	60.2万円	4	3LDK
2024年9月	3,280万円	2002年4月	77.67㎡	42.2万円	5	4LDK
2024年9月	3,280万円	2002年4月	77.67㎡	42.2万円	5	4LDK
2024年9月	3,280万円	2002年4月	77.67㎡	42.2万円	5	4LDK
2024年9月	4,500万円	2012年3月	66.78㎡	67.4万円	10	3LDK
2024年9月	3,280万円	2002年4月	82.1㎡	40.0万円	5	4LDK
2024年9月	3,280万円	2002年4月	82.1㎡	40.0万円	5	4LDK
2024年9月	3,280万円	2002年4月	82.1㎡	40.0万円	5	4LDK
2024年9月	4,500万円	2012年3月	66.78㎡	67.4万円	10	3LDK
2024年9月	1,080万円	1992年3月	18.45㎡	58.5万円	3	1R
2024年9月	840万円	1988年3月	16.6㎡	50.6万円	2	1K
2024年9月	840万円	1988年3月	16.6㎡	50.6万円	2	1K
2024年9月	720万円	1990年11月	18.9㎡	38.1万円	2	1R
2024年9月	720万円	1990年11月	18.9㎡	38.1万円	2	1R
2024年9月	720万円	1990年11月	18.9㎡	38.1万円	2	1R
2024年9月	1,099万円	1988年6月	18.49㎡	59.4万円	3	1R
2024年9月	6,480万円	2005年2月	86.13㎡	75.2万円	6	4LDK
2024年9月	6,180万円	2009年8月	68.02㎡	90.9万円	3	3LDK
2024年9月	6,480万円	2012年10月	70.08㎡	92.5万円	2	3LDK
2024年9月	6,980万円	2005年1月	70.74㎡	98.7万円	9	3LDK
2024年8月	4,490万円	2008年1月	75.96㎡	59.1万円	1	2LDK
2024年8月	2,190万円	1981年1月	51.3㎡	42.7万円	5	1LDK
2024年8月	2,190万円	1981年1月	51.3㎡	42.7万円	5	1LDK
2024年8月	4,000万円	1996年1月	62.7㎡	63.8万円	5	3LDK
2024年8月	4,000万円	1996年1月	62.7㎡	63.8万円	5	3LDK
2024年8月	720万円	1988年3月	13.82㎡	52.1万円	3	1K
2024年8月	720万円	1988年3月	13.82㎡	52.1万円	3	1K
2024年8月	4,580万円	2015年7月	68.6㎡	66.8万円	2	3LDK
2024年8月	2,680万円	1973年10月	51.04㎡	52.5万円	7	2LDK
2024年8月	2,680万円	1973年10月	51.04㎡	52.5万円	7	2LDK
2024年8月	2,680万円	1973年10月	51.04㎡	52.5万円	7	2LDK
2024年8月	6,500万円	2005年2月	75.41㎡	86.2万円	1	3LDK
2024年8月	4,380万円	2013年10月	63.28㎡	69.2万円	10	3LDK
2024年8月	3,780万円	2005年3月	40.23㎡	94.0万円	4	1LDK
2024年8月	4,380万円	2013年10月	63.28㎡	69.2万円	10	3LDK
2024年8月	1,580万円	1981年1月	40.5㎡	39.0万円	3	2LDK
2024年8月	1,580万円	1981年1月	40.5㎡	39.0万円	3	2LDK
2024年8月	6,180万円	2012年4月	66.15㎡	93.4万円	10	3LDK
2024年8月	5,880万円	2003年2月	75.31㎡	78.1万円	7	3LDK
2024年7月	5,480万円	1999年6月	68.37㎡	80.2万円	7	3LDK
2024年7月	2,090万円	2007年9月	28.04㎡	74.5万円	2	1K
2024年7月	2,090万円	2007年9月	28.04㎡	74.5万円	2	1K
2024年7月	3,280万円	1990年3月	40.77㎡	80.5万円	2	1LDK
2024年7月	3,280万円	1990年3月	40.77㎡	80.5万円	2	1LDK
2024年7月	2,280万円	1973年10月	45.3㎡	50.3万円	3	1LDK
2024年7月	2,280万円	1973年10月	45.3㎡	50.3万円	3	1LDK
2024年7月	2,280万円	1973年10月	45.3㎡	50.3万円	3	1LDK
2024年7月	820万円	1988年9月	29.9㎡	27.4万円	1	1K
2024年7月	930万円	1984年11月	18.0㎡	51.7万円	5	1K
2024年7月	650万円	1988年3月	13.82㎡	47.0万円	4	1K
2024年7月	650万円	1988年3月	13.82㎡	47.0万円	4	1K
2024年7月	3,990万円	1975年9月	78.5㎡	50.8万円	2	3LDK
2024年7月	3,398万円	1974年6月	60.5㎡	56.2万円	3	3LDK
2024年7月	3,398万円	1974年6月	60.5㎡	56.2万円	3	3LDK
2024年6月	6,798万円	2001年2月	73.82㎡	92.1万円	5	3LDK
2024年6月	4,500万円	2012年3月	66.78㎡	67.4万円	10	3LDK
2024年6月	4,500万円	2012年3月	66.78㎡	67.4万円	10	3LDK
2024年6月	6,480万円	2015年8月	65.2㎡	99.4万円	10	3LDK
2024年6月	5,690万円	2000年11月	80.67㎡	70.5万円	14	3LDK
2024年6月	1,780万円	1975年2月	32.4㎡	54.9万円	4	1K
2024年6月	3,780万円	1990年3月	52.91㎡	71.4万円	3	1LDK
2024年6月	4,280万円	2009年1月	61.68㎡	69.4万円	1	2LDK
2024年6月	3,780万円	1990年3月	52.91㎡	71.4万円	3	1LDK
2024年6月	6,280万円	2012年10月	75.06㎡	83.7万円	5	3LDK
2024年6月	2,890万円	1992年8月	52.38㎡	55.2万円	2	2LDK
2024年6月	2,890万円	1992年8月	52.38㎡	55.2万円	2	2LDK
2024年6月	5,998万円	2003年3月	75.31㎡	79.6万円	5	3LDK
2024年6月	5,680万円	2003年12月	72.2㎡	78.7万円	3	3LDK

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近隣のマンション情報

桧山マンション

東京都葛飾区東新小岩５丁目１８−７

築年月：1979年3月

専有面積：34.59㎡〜

相場価格：1,570万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
桧山マンション	東京都葛飾区東新小岩５丁目１８−７	1979年3月	34.59㎡〜	1,570万円〜	このマンションの相場を見る
新小岩ハイツ	東京都葛飾区東新小岩５丁目１４−１６	1974年4月	53.76㎡〜	1,834万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ新小岩2	東京都葛飾区東新小岩５丁目２−２４	1999年8月	54.58㎡〜	4,279万円〜	このマンションの相場を見る
カルム新小岩	東京都葛飾区東新小岩５丁目１４−３０	1997年11月	58.33㎡〜	3,832万円〜	このマンションの相場を見る
ジェイパーク新小岩	東京都葛飾区東新小岩５丁目１５−１８	2005年8月	71.33㎡〜	4,709万円〜	このマンションの相場を見る
日興ハイム新小岩	東京都葛飾区東新小岩５丁目７−８	1984年11月	--	--	このマンションの相場を見る
アルシオン新小岩	東京都葛飾区東新小岩５丁目１４−９	2003年3月	56.11㎡〜	4,040万円〜	このマンションの相場を見る
カーサ東新小岩	東京都葛飾区東新小岩５丁目２−１３	1987年7月	45.73㎡〜	2,446万円〜	このマンションの相場を見る
ＮＩＫＯハイム新小岩	東京都葛飾区東新小岩５丁目７	1984年10月	18.0㎡〜	929万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルガーデン新小岩第2	東京都葛飾区東新小岩５丁目１０−２	2001年2月	66.96㎡〜	4,418万円〜	このマンションの相場を見る
たつみ橋マンション	東京都葛飾区東新小岩３丁目１−５	1973年10月	28.35㎡〜	1,376万円〜	このマンションの相場を見る
新小岩スカイハイツ	東京都葛飾区東新小岩３丁目１０−１７	1975年8月	31.84㎡〜	1,506万円〜	このマンションの相場を見る
日栄マンション	東京都葛飾区東新小岩３丁目２−１４	1968年12月	36.44㎡〜	1,446万円〜	このマンションの相場を見る
セザール新小岩	東京都葛飾区東新小岩３丁目１３−９	1988年9月	29.9㎡〜	1,079万円〜	このマンションの相場を見る
大雄マンション	東京都葛飾区東新小岩３丁目１１−６	1975年2月	30.22㎡〜	1,605万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート新小岩	東京都葛飾区東新小岩３丁目１１−１７	2007年9月	24.12㎡〜	1,851万円〜	このマンションの相場を見る
大生新小岩ハイツ	東京都葛飾区東新小岩３丁目４−２１	1974年6月	60.5㎡〜	2,917万円〜	このマンションの相場を見る
アーバンキャッスル新小岩	東京都葛飾区東新小岩３丁目７−１	2009年6月	57.96㎡〜	3,719万円〜	このマンションの相場を見る
アデニウム新小岩2	東京都葛飾区東新小岩３丁目３−１５	2012年10月	56.01㎡〜	4,560万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレステージ新小岩	東京都葛飾区西新小岩４丁目４２−１６	1998年9月	60.87㎡〜	4,364万円〜	このマンションの相場を見る

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