ダイアパレス西湘南の売却査定・相場情報

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基本情報

住所	神奈川県小田原市酒匂４丁目１０−１
築年月	1996年2月
総階数	9階
総戸数	130戸
間取り	―
アクセス	鴨宮駅徒歩9分

施設・設備

フローリング

浴室乾燥機

浄水器

ダイアパレス西湘南について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ダイアパレス西湘南」は神奈川県小田原市酒匂に位置するマンションで、海に近い立地が大きな特徴です。この立地により、部屋からは海が見える物件も多く、開放感があります。また、駅から徒歩で約20分とやや距離がありますが、周辺にはバスが頻繁に運行しており交通の便は十分です。外観は年月を経ても飽きのこないデザインを保っており、周囲の住宅地域と調和しています。

資産性の観点では、海に近いマンションは時には希少であるため、売却時に相対的に高い価格を期待できるかもしれません。しかし、所有リスクとしては、海の近くにあることから塩害による建物への影響が考えられ、特に防水工事の管理が重要とされます。築年数が進むとともにこれらのリスクは増していくため、管理状態には注視が必要です。計画修繕がしっかりと行われているかどうかは所有者にとって大きな関心事となります。

周辺環境については、静かな住宅地に位置し、生活利便性を持ち合わせていますが、商業施設までの距離などは確認が必要です。このように立地、眺望と交通、そしてリスクを総合的に勘案した上での資産価値の評価が求められます。

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人口予測から見た神奈川県小田原市の資産性・将来性

ダイアパレス西湘南の存在する神奈川県小田原市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に78.2となります。

周囲の市区町村の75.0と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	188,856	100.0
2025年	183,233	97.0
2030年	176,703	93.6
2035年	169,752	89.9
2040年	162,418	86.0
2045年	154,947	82.0
2050年	147,647	78.2

※周囲の市区町村は足柄上郡大井町, 中郡二宮町, 足柄上郡中井町, 足柄下郡箱根町, 足柄上郡開成町, 足柄上郡松田町の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り鴨宮駅の築年数で見たマンション価格

ダイアパレス西湘南の最寄り鴨宮駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ダイアパレス西湘南は現在築28年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価232.3万円に比べて、築40年以上では37.6万円と83.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

ダイアパレス西湘南の存在する神奈川県小田原市酒匂４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年12月	2,730万円	2006年7月	72.31㎡	37.8万円	3	3LDK
2024年12月	2,730万円	2006年7月	72.31㎡	37.8万円	3	3LDK
2024年12月	2,730万円	2006年7月	72.31㎡	37.8万円	3	3LDK
2024年10月	2,500万円	1990年2月	68.96㎡	36.3万円	7	2LDK
2024年10月	2,500万円	1990年2月	68.96㎡	36.3万円	7	2LDK
2024年10月	2,500万円	1990年2月	68.96㎡	36.3万円	7	2LDK
2024年8月	2,580万円	2006年7月	72.31㎡	35.7万円	13	3LDK
2024年8月	2,580万円	2006年7月	72.31㎡	35.7万円	13	3LDK
2024年8月	2,580万円	2006年7月	72.31㎡	35.7万円	13	3LDK
2024年7月	1,280万円	1996年3月	68.34㎡	18.7万円	5	3LDK
2024年6月	1,260万円	1990年6月	70.64㎡	17.8万円	2	3LDK
2024年5月	2,280万円	2006年1月	67.47㎡	33.8万円	4	3LDK
2024年5月	2,280万円	2006年1月	67.47㎡	33.8万円	4	3LDK
2024年5月	2,280万円	2006年1月	67.47㎡	33.8万円	4	3LDK
2024年5月	1,399万円	1990年6月	73.94㎡	18.9万円	2	2LDK
2024年5月	1,580万円	1996年3月	68.34㎡	23.1万円	9	3LDK
2024年4月	1,180万円	1990年2月	68.96㎡	17.1万円	7	3LDK
2024年4月	1,180万円	1990年2月	68.96㎡	17.1万円	7	3LDK
2024年4月	1,180万円	1990年2月	68.96㎡	17.1万円	7	3LDK
2024年4月	1,280万円	1996年3月	68.34㎡	18.7万円	8	3LDK
2024年2月	4,980万円	2006年7月	91.03㎡	54.7万円	10	3LDK
2024年2月	4,980万円	2006年7月	91.03㎡	54.7万円	10	3LDK
2024年2月	4,980万円	2006年7月	91.03㎡	54.7万円	10	3LDK
2024年2月	1,580万円	1996年2月	62.22㎡	25.4万円	4	2LDK
2024年1月	1,380万円	1996年3月	68.34㎡	20.2万円	2	3LDK
2023年10月	2,799万円	2006年2月	67.47㎡	41.5万円	3	3LDK
2023年10月	2,799万円	2006年2月	67.47㎡	41.5万円	3	3LDK
2023年10月	2,799万円	2006年2月	67.47㎡	41.5万円	3	3LDK
2023年10月	1,498万円	1991年8月	63.76㎡	23.5万円	2	3LDK
2023年9月	1,650万円	1990年2月	89.47㎡	18.4万円	8	3LDK
2023年9月	1,650万円	1990年2月	89.47㎡	18.4万円	8	3LDK
2023年9月	1,650万円	1990年2月	89.47㎡	18.4万円	8	3LDK
2023年8月	2,799万円	2006年1月	64.47㎡	43.4万円	3	3LDK
2023年8月	2,799万円	2006年1月	64.47㎡	43.4万円	3	3LDK
2023年8月	2,799万円	2006年1月	64.47㎡	43.4万円	3	3LDK
2023年8月	2,799万円	2006年1月	67.47㎡	41.5万円	3	3LDK
2023年8月	2,799万円	2006年1月	67.47㎡	41.5万円	3	3LDK
2023年8月	2,799万円	2006年1月	67.47㎡	41.5万円	3	3LDK
2023年6月	2,790万円	2006年1月	78.8㎡	35.4万円	4	3LDK
2023年6月	2,790万円	2006年1月	78.8㎡	35.4万円	4	3LDK
2023年6月	2,550万円	2006年1月	73.14㎡	34.9万円	10	3LDK
2023年6月	2,550万円	2006年1月	73.14㎡	34.9万円	10	3LDK
2023年6月	2,790万円	2006年1月	78.8㎡	35.4万円	4	3LDK
2023年6月	2,550万円	2006年1月	73.14㎡	34.9万円	10	3LDK
2023年6月	1,550万円	1991年9月	58.3㎡	26.6万円	3	3LDK
2023年4月	950万円	1990年5月	73.94㎡	12.8万円	2	3LDK
2023年4月	2,580万円	2006年7月	72.31㎡	35.7万円	3	3LDK
2023年4月	2,580万円	2006年7月	72.31㎡	35.7万円	3	3LDK
2023年4月	2,580万円	2006年7月	68.34㎡	37.8万円	3	3LDK
2023年4月	2,580万円	2006年7月	72.31㎡	35.7万円	3	3LDK
2023年4月	2,580万円	2006年7月	68.34㎡	37.8万円	3	3LDK
2023年4月	2,580万円	2006年7月	68.34㎡	37.8万円	3	3LDK
2023年3月	1,500万円	1991年9月	76.0㎡	19.7万円	4	3LDK
2023年2月	1,380万円	1996年3月	59.16㎡	23.3万円	9	3LDK
2023年2月	1,498万円	1991年8月	63.76㎡	23.5万円	2	3LDK
2023年1月	2,998万円	2006年7月	62.69㎡	47.8万円	9	2LDK
2023年1月	2,998万円	2006年7月	62.69㎡	47.8万円	9	2LDK
2023年1月	2,998万円	2006年7月	62.69㎡	47.8万円	9	2LDK
2022年12月	1,780万円	1991年8月	63.76㎡	27.9万円	5	3LDK
2022年11月	2,890万円	2006年2月	78.8㎡	36.7万円	10	3LDK
2022年11月	2,890万円	2006年2月	78.8㎡	36.7万円	10	3LDK
2022年11月	2,890万円	2006年2月	78.8㎡	36.7万円	10	3LDK
2022年10月	5,280万円	2006年7月	91.03㎡	58.0万円	10	3LDK
2022年10月	5,280万円	2006年7月	91.03㎡	58.0万円	10	3LDK
2022年10月	5,280万円	2006年7月	91.03㎡	58.0万円	10	3LDK
2022年8月	880万円	1990年2月	68.96㎡	12.8万円	3	3LDK
2022年8月	880万円	1990年2月	68.96㎡	12.8万円	3	3LDK
2022年8月	880万円	1990年2月	68.96㎡	12.8万円	3	3LDK
2022年8月	2,690万円	2006年1月	76.23㎡	35.3万円	3	3LDK
2022年8月	2,690万円	2006年1月	76.23㎡	35.3万円	3	3LDK
2022年8月	2,690万円	2006年1月	76.23㎡	35.3万円	3	3LDK
2022年8月	3,490万円	2006年7月	78.31㎡	44.6万円	7	3LDK
2022年8月	3,490万円	2006年7月	78.31㎡	44.6万円	7	3LDK
2022年8月	3,490万円	2006年7月	78.31㎡	44.6万円	7	3LDK
2022年8月	2,590万円	2006年1月	67.47㎡	38.4万円	2	2LDK
2022年8月	2,590万円	2006年1月	67.47㎡	38.4万円	2	2LDK
2022年8月	2,590万円	2006年1月	67.47㎡	38.4万円	2	2LDK
2022年7月	1,897万円	1990年6月	79.56㎡	23.8万円	4	2LDK
2022年7月	1,597万円	1990年6月	79.56㎡	20.1万円	4	2LDK
2022年7月	1,897万円	1990年6月	79.56㎡	23.8万円	4	2LDK
2022年7月	1,797万円	1990年6月	79.56㎡	22.6万円	4	2LDK
2022年6月	1,480万円	1996年3月	68.34㎡	21.7万円	8	3LDK
2022年6月	1,397万円	1991年9月	58.3㎡	24.0万円	3	3LDK
2022年4月	1,597万円	1990年6月	79.5㎡	20.1万円	4	2LDK
2022年4月	2,890万円	2006年7月	72.31㎡	40.0万円	14	3LDK
2022年4月	2,890万円	2006年7月	72.31㎡	40.0万円	14	3LDK
2022年4月	2,890万円	2006年7月	72.31㎡	40.0万円	14	3LDK
2022年4月	1,697万円	1990年6月	79.56㎡	21.3万円	4	2LDK
2022年4月	880万円	1990年2月	68.96㎡	12.8万円	3	3LDK
2022年4月	880万円	1990年2月	68.96㎡	12.8万円	3	3LDK
2022年4月	880万円	1990年2月	68.96㎡	12.8万円	3	3LDK
2022年3月	880万円	1990年2月	68.96㎡	12.8万円	3	3LDK
2022年3月	880万円	1990年2月	68.96㎡	12.8万円	3	3LDK
2022年3月	880万円	1990年2月	68.96㎡	12.8万円	3	3LDK
2022年3月	1,497万円	1991年9月	58.3㎡	25.7万円	3	2LDK
2022年3月	1,880万円	2006年2月	67.47㎡	27.9万円	2	3LDK
2022年3月	1,880万円	2006年2月	67.47㎡	27.9万円	2	3LDK
2022年3月	1,880万円	2006年2月	67.47㎡	27.9万円	2	3LDK
2022年3月	1,880万円	2006年1月	67.47㎡	27.9万円	2	3LDK
2022年3月	1,880万円	2006年1月	67.47㎡	27.9万円	2	3LDK

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近隣のマンション情報

ダイアパレス西湘南第2

神奈川県小田原市酒匂１丁目２５−４０

築年月：1996年3月

専有面積：59.16㎡〜

相場価格：1,174万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ダイアパレス西湘南第2	神奈川県小田原市酒匂１丁目２５−４０	1996年3月	59.16㎡〜	1,174万円〜	このマンションの相場を見る
鴨宮グランドコート2	神奈川県小田原市酒匂１４１４−１	1989年9月	56.55㎡〜	1,087万円〜	このマンションの相場を見る
共和2番館	神奈川県小田原市酒匂１４１４−１４	1951年9月	--	--	このマンションの相場を見る
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パレステージ鴨宮II	神奈川県小田原市南鴨宮２丁目５０−１７	2024年3月	44.72㎡〜	2,759万円〜	このマンションの相場を見る
ニックアーバンハイム小田原鴨宮	神奈川県小田原市南鴨宮２丁目４７−２０	1989年11月	16.0㎡〜	267万円〜	このマンションの相場を見る
ナイスアーバン小田原鴨宮	神奈川県小田原市南鴨宮２丁目３９−６	2007年9月	65.74㎡〜	1,944万円〜	このマンションの相場を見る
鴨宮グランドコート	神奈川県小田原市鴨宮６４３	1985年11月	54.67㎡〜	824万円〜	このマンションの相場を見る
ソレアード国府津	神奈川県小田原市国府津１９８７−４	1992年6月	62.82㎡〜	869万円〜	このマンションの相場を見る
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ダイアパレス西湘南	神奈川県小田原市酒匂４丁目１０−１	1996年2月	--	--	このマンションの相場を見る
サングレイス国府津Sea	神奈川県小田原市酒匂４丁目１３−４３	2006年1月	49.62㎡〜	1,969万円〜	このマンションの相場を見る