フェニックス品川小山の売却査定・相場情報

3.64

売却査定価格（坪単価）
2,226万円〜 3,920万円（355万円〜 378万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2024/11/6

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基本情報

住所	東京都品川区小山６丁目２２−１２
築年月	2009年9月
総階数	6階
総戸数	27戸
間取り	―
アクセス	西小山駅徒歩6分洗足駅徒歩9分旗の台駅徒歩13分大岡山駅徒歩19分

フェニックス品川小山について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

フェニックス品川小山は、2009年09月に竣工した地上6階建てのマンションで、総戸数は27戸です。東急目黒線「西小山」駅まで徒歩6分という好立地であり、交通の利便性が魅力です。

周辺には必要な生活施設が揃っており、セブンイレブンやファミリーマートといったコンビニが徒歩数分の距離にあります。さらに、サミットストアや業務スーパー、まいばすけっとなどのスーパーマーケットもすぐ近くにあります。飲食店も洋風居酒屋やワインバー、寿司屋、ラーメン店などさまざまなジャンルの店舗が周辺に点在しています。

また、健康管理にも便利な環境です。グランアート歯科医院や小野内科、西小山歯科クリニックといった病院が近くにあります。薬局も数軒あり、日常の医薬品の調達もスムーズに行えます。

商業施設はありませんが、荏原警察署や荏原いきいき倶楽部、荏原区民センターなどの公共施設も徒歩圏内に存在します。公園や学校も豊富で、江戸見坂公園や旗の台一丁目特定児童遊園、しいのき公園などは自然を楽しむ場所として利用できます。また、チャイルドマインダー西小山園や品川区立荏原第六中学校、私立昭和大学旗の台キャンパスといった学校も周辺にあります。さらに、保育園や幼稚園も地域に点在しており、子育てに適した環境と言えるでしょう。

フェニックス品川小山は、周辺の施設や交通アクセスが充実しており、住環境として大変魅力的なマンションです。ぜひ一度、訪れてみてはいかがでしょうか。

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フェニックス品川小山の

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

フェニックス品川小山の存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。

周囲の市区町村の106.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	422,488	100.0
2025年	427,526	101.2
2030年	441,295	104.5
2035年	452,199	107.0
2040年	460,036	108.9
2045年	464,266	109.9
2050年	465,174	110.1

※周囲の市区町村は目黒区, 渋谷区, 世田谷区, 大田区, 川崎市中原区, 港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西小山駅の築年数で見たマンション価格

フェニックス品川小山の最寄り西小山駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フェニックス品川小山は現在築15年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価478.4万円に比べて、築40年以上では249.8万円と47.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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フェニックス品川小山の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

1階南東

20.75㎡

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2階南東

21.09㎡

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3階南東

25.83㎡

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4階南東

25.83㎡

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5階北

ワンルーム

34.26㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	1K	20.75㎡	南東	1階南東(20.75㎡)を無料査定する
2	1K	21.09㎡	南東	2階南東(21.09㎡)を無料査定する
3	1K	25.83㎡	南東	3階南東(25.83㎡)を無料査定する
4	1K	25.83㎡	南東	4階南東(25.83㎡)を無料査定する
5	ワンルーム	34.26㎡	北	5階北(34.26㎡)を無料査定する

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フェニックス品川小山の存在する東京都品川区小山６丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	15,480万円	2021年4月	60.39㎡	256.3万円	35	2LDK
2024年11月	21,800万円	2019年12月	72.95㎡	298.8万円	35	2LDK
2024年11月	5,380万円	1981年12月	51.03㎡	105.4万円	3	1LDK
2024年11月	2,150万円	1970年7月	30.01㎡	71.6万円	4	1LDK
2024年11月	15,600万円	2021年4月	72.51㎡	215.1万円	5	2LDK
2024年11月	9,480万円	2013年2月	53.5㎡	177.2万円	4	2LDK
2024年11月	9,480万円	2013年2月	53.5㎡	177.2万円	4	2LDK
2024年11月	9,480万円	2013年2月	53.5㎡	177.2万円	4	2LDK
2024年11月	2,180万円	1983年5月	23.46㎡	92.9万円	2	1K
2024年11月	8,780万円	2021年4月	41.58㎡	211.2万円	8	1LDK
2024年10月	13,980万円	2021年4月	56.07㎡	249.3万円	14	2LDK
2024年10月	18,580万円	2021年4月	82.19㎡	226.1万円	25	3LDK
2024年10月	15,800万円	2021年4月	61.83㎡	255.5万円	39	2LDK
2024年10月	9,300万円	2021年4月	42.91㎡	216.7万円	33	1LDK
2024年10月	8,500万円	2013年2月	53.5㎡	158.9万円	1	2LDK
2024年10月	4,780万円	2010年11月	33.6㎡	142.3万円	2	1LDK
2024年10月	4,780万円	2010年11月	33.6㎡	142.3万円	2	1LDK
2024年10月	8,500万円	2013年2月	53.5㎡	158.9万円	1	2LDK
2024年10月	8,500万円	2013年2月	53.5㎡	158.9万円	1	2LDK
2024年10月	4,780万円	2010年11月	33.6㎡	142.3万円	2	1LDK
2024年10月	15,480万円	2021年4月	57.41㎡	269.6万円	40	2LDK
2024年10月	1,150万円	1988年5月	16.73㎡	68.7万円	4	1K
2024年10月	1,150万円	1988年5月	16.73㎡	68.7万円	4	1K
2024年10月	17,980万円	2019年12月	72.95㎡	246.5万円	15	3LDK
2024年10月	6,780万円	2015年2月	35.15㎡	192.9万円	14	1LDK
2024年10月	6,780万円	2015年2月	35.15㎡	192.9万円	14	1LDK
2024年10月	9,680万円	2021年4月	42.91㎡	225.6万円	37	1LDK
2024年10月	4,880万円	1984年12月	43.93㎡	111.1万円	4	2LDK
2024年10月	4,880万円	1984年12月	43.93㎡	111.1万円	4	2LDK
2024年10月	4,480万円	1983年5月	44.16㎡	101.4万円	3	1R
2024年10月	4,480万円	1983年5月	40.56㎡	110.5万円	2	2LDK
2024年10月	3,480万円	1970年12月	36.45㎡	95.5万円	4	1K
2024年10月	3,480万円	1970年12月	36.45㎡	95.5万円	4	1K
2024年10月	3,480万円	1970年12月	36.45㎡	95.5万円	4	1K
2024年10月	3,270万円	2010年11月	33.6㎡	97.3万円	2	1R
2024年10月	3,270万円	2010年11月	33.6㎡	97.3万円	2	1R
2024年10月	3,270万円	2010年11月	33.6㎡	97.3万円	2	1R
2024年9月	7,980万円	2021年4月	37.97㎡	210.2万円	13	1LDK
2024年9月	3,980万円	1977年11月	46.42㎡	85.7万円	1	1LDK
2024年9月	3,980万円	1977年11月	46.42㎡	85.7万円	1	1LDK
2024年9月	3,980万円	1977年11月	46.42㎡	85.7万円	1	1LDK
2024年9月	5,980万円	2002年2月	45.76㎡	130.7万円	5	1LDK
2024年9月	4,980万円	1983年6月	44.16㎡	112.8万円	4	2LDK
2024年9月	14,280万円	2021年4月	57.41㎡	248.7万円	24	2LDK
2024年9月	15,680万円	2019年12月	72.95㎡	214.9万円	21	2LDK
2024年9月	10,480万円	2015年2月	57.33㎡	182.8万円	13	1LDK
2024年9月	10,480万円	2015年2月	57.33㎡	182.8万円	13	1LDK
2024年9月	9,480万円	1988年7月	99.8㎡	95.0万円	3	3LDK
2024年9月	8,800万円	2006年7月	62.3㎡	141.3万円	6	2LDK
2024年9月	6,800万円	2001年3月	54.0㎡	125.9万円	4	2LDK
2024年8月	880万円	1983年10月	17.55㎡	50.1万円	2	1R
2024年8月	880万円	1983年10月	17.35㎡	50.7万円	2	1R
2024年8月	14,980万円	2019年12月	72.37㎡	207.0万円	8	3LDK
2024年8月	6,280万円	2002年3月	45.76㎡	137.2万円	4	1LDK
2024年8月	7,980万円	2000年3月	63.25㎡	126.2万円	4	2LDK
2024年8月	7,980万円	2000年3月	63.25㎡	126.2万円	4	2LDK
2024年7月	8,980万円	2013年2月	56.17㎡	159.9万円	2	2LDK
2024年7月	8,980万円	2013年2月	56.17㎡	159.9万円	2	2LDK
2024年7月	8,980万円	2013年2月	56.17㎡	159.9万円	2	2LDK
2024年7月	9,150万円	2015年2月	57.33㎡	159.6万円	5	1LDK
2024年7月	9,150万円	2015年2月	57.33㎡	159.6万円	5	1LDK
2024年7月	14,980万円	2021年4月	60.39㎡	248.1万円	36	2LDK
2024年7月	2,180万円	1970年12月	29.7㎡	73.4万円	9	1K
2024年7月	2,180万円	1970年12月	29.7㎡	73.4万円	9	1K
2024年7月	2,180万円	1970年12月	29.7㎡	73.4万円	9	1K
2024年7月	9,980万円	2021年4月	43.09㎡	231.6万円	33	1LDK
2024年7月	5,590万円	2003年5月	43.56㎡	128.3万円	3	1LDK
2024年7月	5,590万円	2003年5月	43.56㎡	128.3万円	3	1LDK
2024年7月	13,480万円	2019年12月	60.2㎡	223.9万円	35	1LDK
2024年7月	3,780万円	1977年11月	36.06㎡	104.8万円	4	1LDK
2024年7月	3,780万円	1977年11月	36.06㎡	104.8万円	4	1LDK
2024年7月	3,780万円	1977年11月	36.06㎡	104.8万円	4	1LDK
2024年7月	4,498万円	1979年4月	52.17㎡	86.2万円	4	2LDK
2024年7月	4,498万円	1979年4月	52.17㎡	86.2万円	4	2LDK
2024年7月	4,498万円	1979年4月	52.17㎡	86.2万円	4	2LDK
2024年6月	1,180万円	1989年4月	17.2㎡	68.6万円	4	1R
2024年6月	1,180万円	1989年4月	17.2㎡	68.6万円	4	1R
2024年6月	4,880万円	1984年12月	43.32㎡	112.7万円	3	2LDK
2024年6月	4,880万円	1984年12月	43.32㎡	112.7万円	3	2LDK
2024年6月	5,980万円	2011年3月	38.95㎡	153.5万円	2	1LDK
2024年6月	12,980万円	2021年4月	57.41㎡	226.1万円	29	2LDK
2024年6月	13,700万円	2021年4月	61.83㎡	221.6万円	39	2LDK
2024年6月	4,480万円	1984年12月	43.93㎡	102.0万円	4	2LDK
2024年6月	4,480万円	1984年12月	43.93㎡	102.0万円	4	2LDK
2024年6月	15,980万円	2021年4月	72.51㎡	220.4万円	7	2LDK
2024年6月	2,790万円	1984年12月	31.22㎡	89.4万円	2	1LDK
2024年6月	2,790万円	1984年12月	31.22㎡	89.4万円	2	1LDK
2024年5月	9,780万円	2000年1月	78.81㎡	124.1万円	1	3LDK
2024年5月	3,480万円	1970年12月	37.31㎡	93.3万円	8	2LDK
2024年5月	1,540万円	1996年1月	16.56㎡	93.0万円	6	1K
2024年5月	3,480万円	1970年12月	37.31㎡	93.3万円	8	2LDK
2024年5月	3,480万円	1970年12月	37.31㎡	93.3万円	8	2LDK
2024年5月	17,950万円	2021年4月	80.05㎡	224.2万円	33	3LDK
2024年5月	14,280万円	2019年12月	67.3㎡	212.2万円	26	3LDK
2024年5月	9,280万円	2021年4月	43.09㎡	215.4万円	30	1LDK
2024年4月	2,499万円	1970年12月	31.32㎡	79.8万円	2	1LDK
2024年4月	2,499万円	1970年12月	31.32㎡	79.8万円	2	1LDK
2024年4月	2,499万円	1970年12月	31.32㎡	79.8万円	2	1LDK
2024年4月	2,380万円	1970年7月	34.95㎡	68.1万円	3	1K
2024年4月	14,990万円	2008年6月	80.09㎡	187.2万円	12	3LDK

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近隣のマンション情報

カーサフェリス洗足

東京都品川区荏原７丁目９−１６

築年月：2003年1月

専有面積：54.83㎡〜

相場価格：5,977万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
カーサフェリス洗足	東京都品川区荏原７丁目９−１６	2003年1月	54.83㎡〜	5,977万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ旗の台	東京都品川区荏原７丁目９−６	1986年1月	36.75㎡〜	3,365万円〜	このマンションの相場を見る
西小山フラワーマンション	東京都品川区荏原７丁目	1977年2月	--	--	このマンションの相場を見る
西小山フラワーハイツ	東京都品川区荏原７丁目１−１７	1977年2月	30.46㎡〜	2,198万円〜	このマンションの相場を見る
旗の台フラット	東京都品川区荏原７丁目９−５	1991年8月	45.4㎡〜	4,523万円〜	このマンションの相場を見る
リフレスコア旗の台	東京都品川区旗の台１丁目２−１１	1995年4月	17.55㎡〜	1,372万円〜	このマンションの相場を見る
菱和パレス旗の台	東京都品川区旗の台１丁目１−１６	1995年10月	18.36㎡〜	1,475万円〜	このマンションの相場を見る
コンフォルテハイム西小山	東京都品川区小山５丁目２５−１６	2005年2月	30.88㎡〜	4,085万円〜	このマンションの相場を見る
アイディ西小山	東京都品川区小山５丁目２２−１２	2002年4月	20.0㎡〜	2,618万円〜	このマンションの相場を見る
さくらハイツ	東京都品川区小山５丁目１１−４	1978年5月	--	--	このマンションの相場を見る
洗足コーポラティブハウス	東京都品川区小山７丁目１６−５	2003年2月	78.72㎡〜	9,571万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィラ洗足	東京都品川区小山７丁目	1980年11月	45.03㎡〜	3,691万円〜	このマンションの相場を見る
ビバリーホームズ西小山	東京都品川区荏原５丁目７−２０	1995年12月	20.44㎡〜	1,844万円〜	このマンションの相場を見る
ティモーネグランデ目黒サウス	東京都品川区荏原５丁目１１−３	2022年1月	25.6㎡〜	3,752万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラ・ヴィスタ武蔵小山	東京都品川区荏原５丁目１２−８	2015年2月	22.62㎡〜	2,882万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンドセリバテール	東京都品川区荏原５丁目１２−４	1985年12月	12.07㎡〜	1,082万円〜	このマンションの相場を見る
サニーコート西小山	東京都品川区荏原５丁目１４−５	2004年8月	30.19㎡〜	3,403万円〜	このマンションの相場を見る
セザール第3西小山	東京都品川区荏原５丁目１０−３	1993年9月	19.61㎡〜	1,578万円〜	このマンションの相場を見る
リムテラス西小山	東京都品川区荏原５丁目１６−３	2014年1月	--	--	このマンションの相場を見る
ヴォーガコルテ西小山	東京都品川区荏原５丁目１１−５	2012年11月	22.05㎡〜	2,687万円〜	このマンションの相場を見る

フェニックス品川小山の売却査定・相場情報

基本情報

フェニックス品川小山について

人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

最寄り西小山駅の築年数で見たマンション価格

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