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ＮＩＣＥアーバンスピリッツ国分寺

ＮＩＣＥアーバンスピリッツ国分寺の売却査定・相場情報

4.11
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売却査定価格（坪単価）
2,781万円 〜 3,828万円
（156万円 〜 158万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日：2024/11/29
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基本情報

住所東京都国分寺市東恋ヶ窪３丁目
築年月1991年9月
総階数5階
総戸数37戸
間取り―
アクセス

ＮＩＣＥアーバンスピリッツ国分寺について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ＮＩＣＥアーバンスピリッツ国分寺」は、東京都国分寺市東恋ヶ窪３丁目に位置するマンションで、1994年12月に建設された築30年の建物です。構造はRC（鉄筋コンクリート）で、地上4階建の小規模マンションで、全20戸の住戸が設けられています。

周辺環境として、国分寺市は都心へのアクセスが良く、閑静な住宅地として知られています。地理的には緑豊かで、市内には公園や歴史的な名所が点在し、住み心地の良い地域です。また、近隣には商業施設や学校もあるため、生活利便性が高いでしょう。

外観は、築年数を感じさせる部分があるものの、鉄筋コンクリートのためしっかりとした構造です。資産性については、都心近郊という立地から長期的な安定した価値を持つ可能性があります。所有リスクとしては、築30年という点から一部設備の経年劣化に注意が必要ですが、定期的なメンテナンスが行われていれば問題は軽減されるでしょう。管理状況としては巡回型管理が行われているようです。

このマンションは、静かで穏やかな生活環境を希望する方、及び長期的な視点で不動産所有を考える投資家にとって、検討する価値のある物件と言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都国分寺市の資産性・将来性

ＮＩＣＥアーバンスピリッツ国分寺の存在する東京都国分寺市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.9となります。
周囲の市区町村の98.8と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 129,242 100.0
2025年 132,238 102.3
2030年 132,981 102.9
2035年 133,480 103.3
2040年 133,144 103.0
2045年 131,964 102.1
2050年 130,403 100.9
※周囲の市区町村は 小平市, 小金井市, 国立市, 府中市, 東村山市, 立川市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り国分寺駅の築年数で見たマンション価格

ＮＩＣＥアーバンスピリッツ国分寺の最寄り国分寺駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ＮＩＣＥアーバンスピリッツ国分寺は現在築33年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価319.3万円に比べて、築40年以上では165.2万円と48.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ＮＩＣＥアーバンスピリッツ国分寺の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
2階 南
3LDK
77.74㎡
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2階 南
3LDK
81.3㎡
この部屋を無料査定する
3階 南
3LDK
81.3㎡
この部屋を無料査定する
4階 南
3LDK
67.9㎡
この部屋を無料査定する
4階 南西
2LDK
64.8㎡
この部屋を無料査定する
4階 南
2LDK
58.36㎡
この部屋を無料査定する
5階 南
2LDK
60.54㎡
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階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
2 3LDK 77.74㎡ 南 2階 南(77.74㎡)を無料査定する
2 3LDK 81.3㎡ 南 2階 南(81.3㎡)を無料査定する
3 3LDK 81.3㎡ 南 3階 南(81.3㎡)を無料査定する
4 3LDK 67.9㎡ 南 4階 南(67.9㎡)を無料査定する
4 2LDK 64.8㎡ 南西 4階 南西(64.8㎡)を無料査定する
4 2LDK 58.36㎡ 南 4階 南(58.36㎡)を無料査定する
5 2LDK 60.54㎡ 南 5階 南(60.54㎡)を無料査定する
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ＮＩＣＥアーバンスピリッツ国分寺の存在する東京都国分寺市東恋ヶ窪３丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年12月4,050万円1999年8月64.13㎡63.2万円22LDK
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2024年12月6,780万円2018年1月70.86㎡95.7万円43LDK
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2024年12月7,280万円2018年8月73.91㎡98.5万円73LDK
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2024年12月6,980万円2018年8月70.86㎡98.5万円72LDK
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2024年12月6,780万円2004年9月86.29㎡78.6万円93LDK
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2024年12月6,180万円2018年1月70.72㎡87.4万円44LDK
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2024年11月3,130万円1994年2月57.82㎡54.1万円42LDK
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2024年11月3,080万円1984年8月54.85㎡56.2万円52LDK
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2024年11月3,080万円1984年8月58.5㎡52.6万円52LDK
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2024年11月3,080万円1984年8月58.58㎡52.6万円52LDK
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2024年11月4,790万円2004年7月75.12㎡63.8万円73LDK
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2024年11月4,599万円1991年4月80.78㎡56.9万円53LDK
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2024年11月5,090万円1999年8月69.92㎡72.8万円23LDK
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2024年11月6,480万円2018年8月69.67㎡93.0万円43LDK
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2024年11月1,450万円2008年3月26.23㎡55.3万円11K
2024年11月3,980万円2014年2月63.84㎡62.3万円42LDK
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2024年11月3,980万円2014年2月63.84㎡62.3万円42LDK
2024年11月3,290万円1984年8月56.15㎡58.6万円52LDK
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2024年10月4,380万円2014年2月63.84㎡68.6万円73LDK
2024年10月4,380万円2014年2月63.84㎡68.6万円73LDK
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2024年10月4,490万円2007年3月76.27㎡58.9万円43LDK
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2024年10月3,280万円1991年4月58.08㎡56.5万円22LDK
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2024年10月5,480万円2004年9月73.18㎡74.9万円133LDK
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2024年10月7,270万円1993年4月113.51㎡64.0万円13LDK
2024年9月3,980万円2013年3月61.22㎡65.0万円43LDK
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2024年9月6,380万円2018年1月73.73㎡86.5万円13LDK
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2024年9月5,480万円2004年9月73.18㎡74.9万円143LDK
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2024年9月6,980万円2004年9月81.64㎡85.5万円93LDK
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2024年9月4,880万円2004年9月73.32㎡66.6万円23LDK
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2024年9月2,180万円1985年5月49.5㎡44.0万円21K
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2024年9月6,480万円2018年1月73.91㎡87.7万円43LDK
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2024年8月2,980万円1984年8月55.5㎡53.7万円13LDK
2024年8月6,480万円2018年1月70.75㎡91.6万円63LDK
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2024年8月2,980万円1984年8月55.5㎡53.7万円13LDK
2024年8月3,799万円2000年3月72.6㎡52.3万円23LDK
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2024年8月3,380万円2000年3月66.74㎡50.6万円13LDK
2024年8月5,499万円1999年8月76.59㎡71.8万円33LDK
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2024年8月3,799万円2000年3月72.63㎡52.3万円23LDK
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2024年8月1,450万円2008年3月26.23㎡55.3万円21K
2024年8月2,980万円1984年8月55.58㎡53.6万円13LDK
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2024年7月5,980万円2004年11月75.1㎡79.6万円64LDK
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2024年7月3,980万円1989年3月74.43㎡53.5万円23LDK
2024年7月3,690万円2007年10月75.36㎡49.0万円12LDK
2024年6月4,480万円2003年3月71.9㎡62.3万円23LDK
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2024年6月3,480万円1984年8月53.0㎡65.7万円72LDK
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2024年6月4,500万円2007年3月76.27㎡59.0万円53LDK
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2024年6月5,120万円2004年9月75.33㎡68.0万円23LDK
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2024年6月6,580万円2018年1月73.91㎡89.0万円33LDK
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2024年6月398万円1968年11月23.24㎡17.1万円21K
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2024年6月5,980万円2004年9月77.37㎡77.3万円44LDK
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2024年6月3,680万円1984年8月68.6㎡53.6万円63LDK
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2024年5月4,200万円2008年1月65.88㎡63.8万円23LDK
2024年5月5,590万円2005年2月77.8㎡71.9万円53LDK
2024年5月5,590万円2005年2月77.8㎡71.9万円53LDK
2024年5月4,280万円2013年3月60.32㎡71.0万円63LDK
2024年5月4,280万円2013年3月60.32㎡71.0万円63LDK
2024年4月5,499万円2007年3月77.15㎡71.3万円24LDK
2024年4月5,499万円2007年3月77.15㎡71.3万円24LDK
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デュオフィールズグローヴシティ東京都国分寺市東恋ヶ窪２丁目２−１2001年12月68.93㎡〜4,311万円〜このマンションの相場を見る
レクセルマンション国分寺東京都国分寺市東恋ヶ窪２丁目２８−１６1999年8月57.67㎡〜3,398万円〜このマンションの相場を見る
グランシティ国分寺2東京都国分寺市東恋ヶ窪２丁目１５−６2007年10月70.8㎡〜3,750万円〜このマンションの相場を見る
デュオフィールズフォンテコート東京都国分寺市東恋ヶ窪２丁目１−１2001年8月61.4㎡〜4,093万円〜このマンションの相場を見る
ライオンズマンション国分寺けやき公園東京都国分寺市東恋ヶ窪２丁目３３−１４1996年9月58.8㎡〜2,798万円〜このマンションの相場を見る
文教ハイム２国分寺東京都国分寺市東恋ヶ窪２丁目1993年3月----このマンションの相場を見る
ラール武蔵野東京都国分寺市東恋ヶ窪２丁目1990年4月----このマンションの相場を見る
文教ハイム国分寺東京都国分寺市東恋ヶ窪２丁目３−３１1993年4月18.24㎡〜771万円〜このマンションの相場を見る
グランシティ国分寺1東京都国分寺市東恋ヶ窪３丁目１５−９2008年1月65.28㎡〜4,200万円〜このマンションの相場を見る
スカイコート国分寺東京都国分寺市東恋ヶ窪３丁目1987年11月----このマンションの相場を見る
ライオンズマンション国分寺第5東京都国分寺市東恋ヶ窪３丁目１３−４1991年4月56.6㎡〜2,524万円〜このマンションの相場を見る
セブンスターハイツ国分寺東京都国分寺市東恋ヶ窪３丁目１６−３１1990年5月----このマンションの相場を見る
藤和シティコープ国分寺2東京都国分寺市東恋ヶ窪３丁目３０−４1995年2月68.39㎡〜3,003万円〜このマンションの相場を見る
国分寺北シティハウス東京都国分寺市東恋ヶ窪３丁目１０−３1989年3月57.28㎡〜2,231万円〜このマンションの相場を見る
グランプラド国分寺東京都国分寺市東恋ヶ窪３丁目２０−９2004年9月67.1㎡〜4,127万円〜このマンションの相場を見る
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