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最終更新日：
| 住所 | 大阪府大阪市平野区瓜破東１丁目１−２ |
|---|---|
| 築年月 | 1984年4月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理会社：東洋コミュニティサービス |
| 修繕積立金 | 約100円/㎡ |
| 管理費 | 約133円/㎡ |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング株式会社 |
| 施工会社 | 福川建設（株） |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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「シャルマンコーポ南平野」は大阪府大阪市平野区の瓜破東1丁目1-2に位置する集合住宅です。このマンションはOsaka Metro谷町線の「喜連瓜破駅」から徒歩約7分、「出戸駅」から徒歩約11分という位置にあり、通勤通学に便利な交通アクセスを提供しています。
マンションの外観は一般的な中高層の都市型集合住宅で、多くの似た建物に囲まれた典型的な都市部の住宅環境に溶け込んでいます。周辺には生活商材を揃える小売店や商店街が点在し、日常の買い物も便利です。公園や公共施設も近くに多く、生活利便性は申し分ありません。
資産性に関しては、築年数がある程度経過している点から高額な投資案件ではなく、価格も比較的手頃に抑えられていると考えられます。そのため、資産価値は新築マンションに比べるとやや限定的ですが、駅近という立地条件が補う形で一定の価値を保っているでしょう。
所有リスクとしては、建物自体の経年による劣化や修繕費用の増加が考えられます。これに対し、適切な管理がされているか確認することが重要です。また賃貸需要もあるため、投資物件として保有する場合には賃貸募集の状況や周辺のファミリー層のニーズを確認しておくことも大切です。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 192,152 | 100.0 |
| 2025年 | 181,793 | 94.6 |
| 2030年 | 173,573 | 90.3 |
| 2035年 | 164,767 | 85.7 |
| 2040年 | 156,063 | 81.2 |
| 2045年 | 147,604 | 76.8 |
| 2050年 | 139,143 | 72.4 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 5 | 3LDK | 63.55㎡ | 北 | 5階 北(63.55㎡)を無料査定する |
| 7 | 3LDK | 63.55㎡ | 北 | 7階 北(63.55㎡)を無料査定する |
| 9 | 2LDK | 63.55㎡ | 北 | 9階 北(63.55㎡)を無料査定する |
| 9 | 3LDK（和室 6畳(5階)×2 洋室 5帖(5階) リビングダイニングキッチン 10帖(5階)） | 63.55㎡ | 北 | 9階 北(63.55㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3,280万円 | 2007年3月 | 70.05㎡ | 46.8万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年11月 | 1,590万円 | 1980年10月 | 66.0㎡ | 24.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年11月 | 1,590万円 | 1980年10月 | 66.0㎡ | 24.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年11月 | 1,590万円 | 1980年10月 | 66.0㎡ | 24.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年10月 | 2,080万円 | 1995年3月 | 66.33㎡ | 31.4万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年10月 | 3,810万円 | 2007年3月 | 81.08㎡ | 47.0万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年6月 | 3,550万円 | 2007年3月 | 66.37㎡ | 53.5万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年4月 | 1,880万円 | 1990年10月 | 62.0㎡ | 30.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 1,880万円 | 1990年11月 | 62.08㎡ | 30.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 1,950万円 | 2003年2月 | 68.16㎡ | 28.6万円 | 7 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| グローパレス瓜破 | 大阪府大阪市平野区瓜破東１丁目１−９ | 2003年2月 | 68.16㎡〜 | 2,443万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レピア喜連 | 大阪府大阪市平野区喜連東３丁目１１−３３ | 1997年3月 | 64.8㎡〜 | 2,209万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エパック平野パート2 | 大阪府大阪市平野区瓜破東２丁目１０−５４ | 1990年11月 | 58.59㎡〜 | 1,507万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモシティ平野出戸駅前 | 大阪府大阪市平野区瓜破東２丁目１１−１１ | 2007年3月 | 60.77㎡〜 | 2,874万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 洋伸平野ハイツ | 大阪府大阪市平野区瓜破東２丁目１−１６ | 1980年10月 | 61.6㎡〜 | 1,468万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 阪神住建グランソフィア平野 | 大阪府大阪市平野区瓜破東２丁目１０−２８ | 1995年3月 | 58.9㎡〜 | 1,939万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マンションラーク | 大阪府大阪市平野区瓜破２丁目２−５４ | 1991年6月 | 65.2㎡〜 | 1,674万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ビーバードルチェ平野 | 大阪府大阪市平野区瓜破２丁目２−２ | 1995年6月 | 57.6㎡〜 | 2,074万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ピアン平野 | 大阪府大阪市平野区瓜破２丁目１−６５ | 1979年3月 | 73.51㎡〜 | 1,472万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エパック平野パート1 | 大阪府大阪市平野区瓜破３丁目３−５５ | 1989年10月 | 54.92㎡〜 | 1,429万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 進和グレーシィハイツ平野 | 大阪府大阪市平野区喜連４丁目１７−１８ | 1988年3月 | 38.69㎡〜 | 1,168万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレサンスロジェ平野喜連 | 大阪府大阪市平野区喜連４丁目８−５９ | 2015年3月 | 60.79㎡〜 | 3,228万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アイキューブ平野 | 大阪府大阪市平野区喜連４丁目８−３９ | 1991年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ユニハイム平野南 | 大阪府大阪市平野区喜連４丁目８−７１ | 1995年3月 | 57.75㎡〜 | 1,959万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ユニハイム東住吉 | 大阪府大阪市東住吉区中野４丁目３−２７ | 1986年2月 | 51.04㎡〜 | 1,430万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ユニハイム駒川中野レジデンス | 大阪府大阪市東住吉区中野４丁目５−２９ | 2019年2月 | 64.56㎡〜 | 3,548万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミール平野2番館 | 大阪府大阪市平野区加美鞍作３丁目１２−９ | 1989年2月 | 60.18㎡〜 | 1,459万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コートヴィラージュ平野 | 大阪府大阪市平野区長吉出戸３丁目２−４５ | 2003年10月 | 65.66㎡〜 | 2,447万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レジオン平野 | 大阪府大阪市平野区瓜破１丁目７−１１ | 1998年3月 | 28.82㎡〜 | 923万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セレッソコートOSAKAステーションランド | 大阪府大阪市平野区瓜破１丁目１−１１ | 2005年5月 | 60.29㎡〜 | 2,808万円〜 | このマンションの相場を見る |
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