パークホームズ築地グリーンサイド売却査定・相場情報

資産性スコア
4.42
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11,360万円 17,509万円
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696万円 796万円 (推計)
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最終更新日:

住所東京都中央区築地7丁目3−1
築年月2015年4月
総階数12階
総戸数140戸
専有面積53.25㎡ 〜 73.94㎡
間取り3LDK/2LDK
アクセス
CPマークドア
カラーTVモニター
全戸玄関防犯センサー
ディスポーザー
浄水器
食洗機
TES床暖房
エコジョーズ
可動式面格子
Low-Eペアガラス
タンクレスシャワートイレ
光FIN
LAN配線
ペット足洗場
防災倉庫
飲料水生成システム
性能評価書
防犯カメラ付EV
コンシェルジュサービス
レンタサイクル(5台)
太陽光発電(共用部電力用)
区立あかつき公園正面
区立築地川公園正面
パーティールーム
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パークホームズ築地グリーンサイドについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「パークホームズ築地グリーンサイド」は、東京都中央区築地7丁目に位置する高級マンションです。この物件は、都心にありながら緑豊かな住環境を提供しており、築地市場や銀座、月島などの都心部へのアクセスも優れています。最寄りの駅は東京メトロ日比谷線の東銀座駅や都営地下鉄大江戸線の築地市場駅で、いずれも徒歩約13分で接続することが可能です。

外観はモダンで洗練されたデザインに仕上がっており、高層マンションが多い中で低層の開放感ある建物が特徴的です。また、美しい植栽や共有スペースの充実など、居住者にとって快適な生活が可能な環境が整っています。

資産性においては、中央区という東京の中心地に位置するため、希少価値が高く、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。ただし、その分価格も高いため、購入の際は資金計画をしっかりと立てることが重要です。また、築地という立地上、周囲には商業施設や飲食店が立ち並び利便性が高い反面、喧噪を感じる場面もあるかもしれません。所有リスクとしては、都心の特性ゆえに再開発や地価変動の影響を考慮すべきでしょう。管理体制も整っており、築年数から考えても良好な状態が保たれていると考えられます。

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人口予測から見た東京都中央区の資産性・将来性

パークホームズ築地グリーンサイドの存在する東京都中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に124.7となります。
周囲の市区町村の114.2と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 169,179 100.0
2025年 180,892 106.9
2030年 190,062 112.3
2035年 198,061 117.1
2040年 204,407 120.8
2045年 208,688 123.4
2050年 210,897 124.7
※周囲の市区町村は 港区, 千代田区, 江東区, 文京区, 台東区, 墨田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り築地駅の築年数で見たマンション価格

パークホームズ築地グリーンサイドの最寄り築地駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パークホームズ築地グリーンサイドは現在築10年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価719.2万円に比べて、築40年以上では325.1万円と54.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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パークホームズ築地グリーンサイドの存在する東京都中央区築地7丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡0100200300400
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月7,980万円2000年5月65.81㎡121.3万円101LDK
2025年4月8,500万円1976年2月72.5㎡117.2万円43LDK
2025年4月7,980万円2000年5月65.81㎡121.3万円101LDK
2025年4月14,800万円2002年2月84.41㎡175.3万円112LDK
2025年4月14,800万円2002年2月84.41㎡175.3万円112LDK
2025年4月7,980万円2000年5月65.81㎡121.3万円101LDK
2025年4月6,680万円1974年1月53.01㎡126.0万円102LDK
2025年4月6,680万円1974年1月53.01㎡126.0万円102LDK
2025年4月7,490万円2005年2月41.17㎡181.9万円71LDK
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近隣のマンション情報

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築年月:1973年12月
専有面積:4.22㎡〜
相場価格:381万円
東京都中央区築地7丁目13−7
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相場価格:6,290万円
東京都中央区築地7丁目11−5
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専有面積:17.59㎡〜
相場価格:2,035万円
東京都中央区築地7丁目15−12
築年月:2007年5月
専有面積:22.78㎡〜
相場価格:3,563万円
東京都中央区築地7丁目9−15
築年月:1976年2月
専有面積:35.23㎡〜
相場価格:3,519万円
東京都中央区築地7丁目11−10
築年月:2002年7月
専有面積:18.61㎡〜
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築年月:1999年3月
専有面積:39.75㎡〜
相場価格:5,766万円
東京都中央区築地7丁目13−1
築年月:2012年5月
専有面積:53.92㎡〜
相場価格:9,657万円
東京都中央区築地7丁目4−10
築年月:2005年3月
専有面積:20.71㎡〜
相場価格:3,282万円
東京都中央区築地7丁目8−3
築年月:2021年3月
専有面積:55.25㎡〜
相場価格:12,651万円
東京都中央区築地7丁目11−13
築年月:1980年6月
専有面積:26.96㎡〜
相場価格:2,197万円
東京都中央区築地7丁目12−13
築年月:2000年5月
専有面積:32.7㎡〜
相場価格:4,397万円
東京都中央区築地7丁目5−1
築年月:2002年2月
専有面積:60.58㎡〜
相場価格:8,303万円
東京都中央区築地7丁目14−14
築年月:2021年2月
専有面積:40.37㎡〜
相場価格:7,314万円
東京都中央区築地7丁目16−3
築年月:1982年3月
専有面積:21.15㎡〜
相場価格:1,675万円
東京都中央区築地7丁目11−4
築年月:2003年4月
専有面積:24.47㎡〜
相場価格:3,665万円
東京都中央区築地7丁目16−7
築年月:2016年8月
専有面積:61.41㎡〜
相場価格:12,808万円
東京都中央区築地7丁目
築年月:2021年1月
専有面積:--
相場価格:--
東京都中央区築地7丁目10−13
築年月:2020年5月
専有面積:50.05㎡〜
相場価格:9,834万円
東京都中央区築地7丁目9−17
築年月:2018年11月
専有面積:45.16㎡〜
相場価格:8,231万円
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