プレミスト明石町売却査定・相場情報

資産性スコア
4.27
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7,201万円 17,698万円
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577万円 628万円
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最終更新日:

住所東京都中央区明石町7−13
築年月2012年7月
総階数12階
総戸数83戸
専有面積40.09㎡ 〜 93.22㎡
間取り2LDK/3LDK/1LDK
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理会社:
修繕積立金約193円/㎡
管理費約182円/㎡
分譲会社大和ハウス工業株式会社
施工会社大和小田急建設株式会社
駐車場有り
エレベータ不明
電子錠(ICカードキー)
Wロック
防犯サムターン
カラーTVモニター
全戸玄関・窓防犯センサー
玄関前カメラ
オール電化(IHクッキングヒーター・エコキュート・電気式床暖房)
浄水器
タンクレスシャワートイレ
100年超コンクリ
1ギガIN
LAN配線
敷地内防犯カメラ14台
防災倉庫
ペット足洗場
設計・建設性能評価書
コンシェルジュサービス
東京都マンション環境性能表示
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プレミスト明石町について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

東京都中央区明石町に位置する「プレミスト明石町」というマンションは、首都圏の中心にありながらも、その閑静な周辺環境が魅力です。周囲には、高級感漂う現代的な街並みが広がる一方で、和やかな居住環境が保たれています。マンションは洗練された外観を持ち、高品質な暮らしを提供することができます。

資産性に関しては、この地域のマンション偏差値が反映するように、高い評価を受けています。東京都心部という立地条件の良さから、中長期にわたって安定した資産価値が期待されます。さらに、近隣に高級な商業施設や緑豊かな公園があるため、居住価値も非常に高く、人気のある物件です。

ただし所有リスクとして、地域特性や建物の維持管理に依存するため、特に耐震性への対応や管理組合の運営状況の把握が必要となります。築年数や管理状況については、最新データに基づく細やかな検討が求められますが、定期的なメンテナンスが施されている場合、リスクが緩和される側面もあります。

いずれにせよ、プレミスト明石町は資産性と居住環境がうまく調和した点が大きな特徴であり、安心して長期所有を考えられるマンションといえるでしょう。

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人口予測から見た東京都中央区の資産性・将来性

プレミスト明石町の存在する東京都中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に124.7となります。
周囲の市区町村の114.2と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 169,179 100.0
2025年 180,892 106.9
2030年 190,062 112.3
2035年 198,061 117.1
2040年 204,407 120.8
2045年 208,688 123.4
2050年 210,897 124.7
※周囲の市区町村は 港区, 江東区, 千代田区, 台東区, 文京区, 墨田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り築地駅の築年数で見たマンション価格

プレミスト明石町の最寄り築地駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレミスト明石町は現在築12年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価719.2万円に比べて、築40年以上では325.9万円と54.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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プレミスト明石町の存在する東京都中央区明石町周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡50100150200250300
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月4,000万円1984年2月37.85㎡105.7万円31LDK
2025年3月2,130万円1978年9月20.38㎡104.5万円81R
2025年3月2,130万円1978年9月20.38㎡104.5万円81R
2025年3月2,130万円1978年9月20.38㎡104.5万円81R
2025年3月3,680万円2004年2月23.84㎡154.4万円61R
2025年3月16,999万円1984年2月105.69㎡160.8万円104LDK
2025年3月3,680万円2004年2月23.84㎡154.4万円61R
2025年3月3,680万円2004年2月23.84㎡154.4万円61R
2025年3月11,980万円1998年2月70.89㎡169.0万円113LDK
2025年3月7,280万円2012年7月40.09㎡181.6万円51LDK

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近隣のマンション情報

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築年月:1973年12月
専有面積:4.22㎡〜
相場価格:378万円
東京都中央区築地7丁目13−7
築年月:2000年3月
専有面積:40.63㎡〜
相場価格:6,390万円
東京都中央区築地7丁目11−5
築年月:1983年11月
専有面積:17.59㎡〜
相場価格:2,067万円
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築年月:2007年5月
専有面積:22.78㎡〜
相場価格:3,563万円
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専有面積:35.23㎡〜
相場価格:4,209万円
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築年月:2002年7月
専有面積:18.61㎡〜
相場価格:2,876万円
東京都中央区築地7丁目16−6
築年月:1999年3月
専有面積:39.75㎡〜
相場価格:5,763万円
東京都中央区築地7丁目13−1
築年月:2012年5月
専有面積:53.92㎡〜
相場価格:9,657万円
東京都中央区築地7丁目4−10
築年月:2005年3月
専有面積:20.71㎡〜
相場価格:3,148万円
東京都中央区築地7丁目8−3
築年月:2021年3月
専有面積:55.25㎡〜
相場価格:12,376万円
東京都中央区築地7丁目11−13
築年月:1980年6月
専有面積:26.96㎡〜
相場価格:2,192万円
東京都中央区築地7丁目12−13
築年月:2000年5月
専有面積:32.7㎡〜
相場価格:4,307万円
東京都中央区築地7丁目5−1
築年月:2002年2月
専有面積:60.58㎡〜
相場価格:9,817万円
東京都中央区築地7丁目14−14
築年月:2021年2月
専有面積:40.37㎡〜
相場価格:7,314万円
東京都中央区築地7丁目16−3
築年月:1982年3月
専有面積:21.15㎡〜
相場価格:1,675万円
東京都中央区築地7丁目11−4
築年月:2003年4月
専有面積:24.47㎡〜
相場価格:3,665万円
東京都中央区築地7丁目16−7
築年月:2016年8月
専有面積:61.41㎡〜
相場価格:12,808万円
東京都中央区築地7丁目
築年月:2021年1月
専有面積:--
相場価格:--
東京都中央区築地7丁目10−13
築年月:2020年5月
専有面積:50.05㎡〜
相場価格:9,834万円
東京都中央区築地7丁目9−17
築年月:2018年11月
専有面積:45.16㎡〜
相場価格:8,231万円
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