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梅田ガーデンレジデンスの売却査定・相場情報

資産性スコア
5.82
売却査定価格 help_outline
7,492万円〜 15,642万円
坪単価 help_outline
615万円〜 641万円
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最終更新日：

住所大阪府大阪市北区曾根崎２丁目
築年月2022年3月
総階数56階
総戸数584戸
専有面積40.27㎡ 〜 108.27㎡
間取り2LDK/3LDK/1LDK
アクセス
管理情報管理員：常駐、管理形態：全部委託、管理会社：住友建物サービス
修繕積立金約360円/㎡
管理費約201円/㎡
分譲会社―
施工会社（株）大林組
駐車場有り
エレベータ不明
総584戸
超高層56F
CASBEE大阪「4」
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梅田ガーデンレジデンスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

梅田ガーデンレジデンスは、大阪市北区に位置し、住友不動産が開発・販売する高層タワーマンションです。56階建て、総戸数584戸の大規模な分譲マンションで、特に周辺環境が非常に優れている点が特徴です。最寄駅である東梅田駅から徒歩2分と、Osaka Metro谷町線や御堂筋線、阪神本線、大阪環状線へのアクセスが良好で、通勤やショッピングに便利です。

外観はモダンでスタイリッシュなデザインが施されており、高層階からは大阪市の都市景観を一望できる魅力があります。資産性については、その優れた立地と共にブランド力のある住友不動産ブランドであり、その資産価値が高評価されます。特に梅田エリアは商業施設やオフィスビルが集積しており、今後も地域単位で価値が持続することが期待されるエリアです。

ただし、所有リスクとしては、定期借地権付きであることが挙げられます。このため、永続所有ではなく期限があることから、長期の資産としての投資には慎重さが求められるでしょう。また、築年数や管理状況については、竣工は2022年で、管理も比較的新しいため、現状では良好な管理が期待されます。

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人口予測から見た大阪府大阪市北区の資産性・将来性

梅田ガーデンレジデンスの存在する大阪府大阪市北区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.0となります。
周囲の市区町村の99.9と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 139,376 100.0
2025年 149,087 107.0
2030年 152,286 109.3
2035年 154,426 110.8
2040年 155,097 111.3
2045年 154,102 110.6
2050年 151,919 109.0
※周囲の市区町村は 大阪市中央区, 大阪市西区, 大阪市福島区, 大阪市都島区, 大阪市淀川区, 大阪市城東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り梅田駅の築年数で見たマンション価格

梅田ガーデンレジデンスの最寄り梅田駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。梅田ガーデンレジデンスは現在築3年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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梅田ガーデンレジデンスの存在する大阪府大阪市北区曾根崎２丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例36㎡38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡84㎡86㎡88㎡90㎡92㎡0100200300400
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月20,800万円2022年2月87.72㎡237.1万円332LDK
2025年4月16,800万円2022年3月61.35㎡273.8万円392LDK
2025年4月24,000万円2022年2月87.72㎡273.6万円363LDK
2025年4月19,500万円2022年3月82.31㎡236.9万円192LDK
2025年3月13,500万円2022年3月58.67㎡230.1万円352LDK
2025年2月14,000万円2022年2月60.63㎡230.9万円302LDK
2025年2月4,180万円2014年2月42.96㎡97.3万円141K
2025年2月5,700万円2014年2月67.41㎡84.6万円63LDK
2025年1月16,000万円2022年2月64.9㎡246.5万円331LDK
2025年1月13,000万円2022年3月58.67㎡221.6万円192LDK
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大阪駅前第3ビル大阪府大阪市北区梅田１丁目１−３1979年9月----このマンションの相場を見る
大阪駅前第２ビル大阪府大阪市北区梅田１丁目1976年11月----このマンションの相場を見る
大阪駅前第４ビル大阪府大阪市北区梅田１丁目1983年3月----このマンションの相場を見る
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ルグランデ東梅田大阪府大阪市北区西天満６丁目４−８2004年5月68.49㎡〜6,511万円〜このマンションの相場を見る
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