イニシア青砥レジデンスの売却査定・相場情報

3.93

売却査定価格（坪単価）
5,903万円〜 7,587万円（304万円〜 308万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2025/1/12

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基本情報

住所	東京都葛飾区青戸３丁目２７−１３
築年月	2022年2月
総階数	14階
総戸数	40戸
専有面積	64.26㎡〜 81.5㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	青砥駅徒歩3分京成立石駅徒歩13分京成高砂駅徒歩18分

施設・設備

1階店舗

イニシア青砥レジデンスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「イニシア青砥レジデンス」は東京都葛飾区青戸に位置する14階建てのマンションで、総戸数は39と比較的小規模です。角地に位置し、北・南東・南西の三面接道による開放的な立地が特徴です。全戸が南西向きとなっており、明るさと通風が魅力です。ディスポーザーは設置されていませんが、食洗機やトイレ手洗いが備わる等、一定の設備充実を誇ります。

周辺環境としては、下町情緒が残る葛飾区で、緑豊かで閑静な住宅地です。京成本線の青砥駅からもほど近く、交通利便性も高いと言えるでしょう。近隣には生活に必要な施設が充実し、生活環境も良好です。

資産性の観点では、新宿や東京駅など主要ビジネスセンターへも比較的アクセスしやすいため、東京都内での安定した市場価値が期待できます。しかし、小規模故に管理費や修繕積立金の上昇リスクが考えられるため、定期的な管理体制の確認が必要です。築年数に応じた維持管理が重要となり、所有リスクとしては経済的側面だけでなく修繕面にも注意が求められます。しっかりとした管理体制が物件の魅力を左右します。

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人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性

イニシア青砥レジデンスの存在する東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に99.5となります。

周囲の市区町村の100.0と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	453,093	100.0
2025年	457,090	100.9
2030年	457,654	101.0
2035年	457,742	101.0
2040年	456,775	100.8
2045年	454,563	100.3
2050年	451,040	99.5

※周囲の市区町村は江戸川区, 足立区, 墨田区, 松戸市, 荒川区, 市川市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り青砥駅の築年数で見たマンション価格

イニシア青砥レジデンスの最寄り青砥駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。イニシア青砥レジデンスは現在築2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価330.0万円に比べて、築40年以上では120.1万円と63.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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202	3LDK	64.26㎡	202を無料査定する
203	4LDK	81.5㎡	203を無料査定する
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502	3LDK	64.26㎡	502を無料査定する
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602	3LDK	64.26㎡	602を無料査定する
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901	3LDK	64.26㎡	901を無料査定する
902	3LDK	64.26㎡	902を無料査定する
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イニシア青砥レジデンスの存在する東京都葛飾区青戸３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年1月	2,298万円	1974年8月	62.37㎡	36.8万円	4	2LDK
2025年1月	2,298万円	1974年8月	62.37㎡	36.8万円	4	2LDK
2025年1月	2,790万円	1980年1月	61.77㎡	45.2万円	1	3LDK
2025年1月	2,790万円	1980年1月	61.77㎡	45.2万円	1	3LDK
2025年1月	2,790万円	1980年1月	61.77㎡	45.2万円	1	3LDK
2025年1月	4,080万円	2000年2月	57.69㎡	70.7万円	5	2LDK
2025年1月	4,080万円	2000年2月	57.69㎡	70.7万円	5	2LDK
2025年1月	4,180万円	2005年2月	76.96㎡	54.3万円	6	3LDK
2025年1月	4,080万円	2000年2月	57.69㎡	70.7万円	5	2LDK
2025年1月	1,000万円	1973年11月	22.75㎡	44.0万円	4	1R
2025年1月	1,000万円	1973年11月	22.75㎡	44.0万円	4	1R
2025年1月	5,980万円	2020年2月	55.62㎡	107.5万円	8	2LDK
2025年1月	1,990万円	1975年4月	66.82㎡	29.8万円	5	2LDK
2025年1月	820万円	1988年8月	16.5㎡	49.7万円	2	1R
2025年1月	820万円	1988年8月	16.5㎡	49.7万円	2	1R
2025年1月	1,990万円	1975年4月	66.82㎡	29.8万円	5	2LDK
2025年1月	1,990万円	1975年4月	66.82㎡	29.8万円	5	2LDK
2025年1月	3,180万円	1975年5月	77.67㎡	40.9万円	5	3LDK
2025年1月	3,180万円	1975年5月	77.67㎡	40.9万円	5	3LDK
2025年1月	3,790万円	2006年10月	65.08㎡	58.2万円	5	3LDK
2025年1月	3,790万円	2006年10月	65.08㎡	58.2万円	5	3LDK
2025年1月	960万円	1988年3月	16.12㎡	59.6万円	3	1R
2024年12月	3,580万円	2005年7月	75.01㎡	47.7万円	2	3LDK
2024年12月	3,580万円	2005年7月	75.01㎡	47.7万円	2	3LDK
2024年12月	3,580万円	2005年7月	75.01㎡	47.7万円	2	3LDK
2024年12月	3,080万円	1994年11月	56.21㎡	54.8万円	8	2LDK
2024年12月	4,370万円	2003年12月	70.97㎡	61.6万円	12	3LDK
2024年12月	4,370万円	2003年12月	70.97㎡	61.6万円	12	3LDK
2024年12月	4,480万円	2010年1月	65.58㎡	68.3万円	12	3LDK
2024年12月	4,480万円	2010年1月	65.58㎡	68.3万円	12	3LDK
2024年12月	1,800万円	2016年11月	20.35㎡	88.5万円	2	1K
2024年12月	4,480万円	2010年1月	65.58㎡	68.3万円	12	3LDK
2024年12月	2,380万円	1980年1月	61.57㎡	38.7万円	3	2LDK
2024年12月	2,380万円	1980年1月	61.57㎡	38.7万円	3	2LDK
2024年12月	2,380万円	1980年1月	61.57㎡	38.7万円	3	2LDK
2024年12月	2,380万円	1980年1月	58.21㎡	40.9万円	3	2LDK
2024年12月	2,380万円	1980年1月	58.21㎡	40.9万円	3	2LDK
2024年12月	2,380万円	1980年1月	58.21㎡	40.9万円	3	2LDK
2024年12月	1,700万円	1981年1月	47.61㎡	35.7万円	4	2LDK
2024年12月	5,880万円	2013年6月	73.48㎡	80.0万円	20	3LDK
2024年12月	2,790万円	1980年1月	61.77㎡	45.2万円	1	3LDK
2024年12月	2,790万円	1980年1月	61.77㎡	45.2万円	1	3LDK
2024年12月	5,880万円	2013年6月	73.48㎡	80.0万円	20	3LDK
2024年12月	2,790万円	1980年1月	61.77㎡	45.2万円	1	3LDK
2024年12月	4,580万円	2013年6月	64.95㎡	70.5万円	7	3LDK
2024年12月	4,580万円	2013年6月	64.95㎡	70.5万円	7	3LDK
2024年12月	2,750万円	1987年6月	58.14㎡	47.3万円	2	2LDK
2024年12月	2,750万円	1987年6月	58.14㎡	47.3万円	2	2LDK
2024年12月	690万円	1988年3月	16.08㎡	42.9万円	4	1R
2024年12月	4,280万円	2003年12月	77.62㎡	55.1万円	6	3LDK
2024年12月	4,280万円	2003年12月	77.62㎡	55.1万円	6	3LDK
2024年12月	2,350万円	2020年1月	22.19㎡	105.9万円	12	1K
2024年11月	2,280万円	1980年6月	57.16㎡	39.9万円	6	3LDK
2024年11月	2,280万円	1980年6月	57.16㎡	39.9万円	6	3LDK
2024年11月	3,280万円	2003年2月	76.43㎡	42.9万円	7	4LDK
2024年11月	3,099万円	1987年11月	76.68㎡	40.4万円	3	3LDK
2024年11月	3,099万円	1987年11月	76.68㎡	40.4万円	3	3LDK
2024年11月	3,099万円	1987年11月	76.68㎡	40.4万円	3	3LDK
2024年11月	1,880万円	1980年10月	43.86㎡	42.9万円	6	1LDK
2024年11月	1,880万円	1980年10月	43.86㎡	42.9万円	6	1LDK
2024年11月	4,380万円	2003年12月	70.95㎡	61.7万円	5	2LDK
2024年11月	4,380万円	2003年12月	70.95㎡	61.7万円	5	2LDK
2024年11月	2,399万円	1975年4月	64.86㎡	37.0万円	2	2LDK
2024年11月	3,100万円	2004年12月	55.07㎡	56.3万円	7	2LDK
2024年11月	3,100万円	2004年12月	55.07㎡	56.3万円	7	2LDK
2024年11月	2,399万円	1975年4月	64.86㎡	37.0万円	2	2LDK
2024年11月	2,399万円	1975年4月	64.86㎡	37.0万円	2	2LDK
2024年11月	4,580万円	2010年1月	71.0㎡	64.5万円	8	3LDK
2024年11月	4,580万円	2010年1月	71.0㎡	64.5万円	8	3LDK
2024年11月	4,580万円	2010年1月	71.0㎡	64.5万円	8	3LDK
2024年11月	1,680万円	1975年4月	40.53㎡	41.5万円	2	1LDK
2024年11月	1,680万円	1975年4月	40.53㎡	41.5万円	2	1LDK
2024年11月	1,680万円	1975年4月	40.53㎡	41.5万円	2	1LDK
2024年11月	715万円	1986年10月	16.0㎡	44.7万円	2	1R
2024年11月	715万円	1986年10月	16.0㎡	44.7万円	2	1R
2024年11月	4,799万円	2010年1月	67.54㎡	71.1万円	10	3LDK
2024年11月	4,799万円	2010年1月	67.54㎡	71.1万円	10	3LDK
2024年11月	4,799万円	2010年1月	67.54㎡	71.1万円	10	3LDK
2024年11月	2,790万円	1975年5月	78.0㎡	35.8万円	3	3LDK
2024年11月	2,790万円	1975年5月	78.0㎡	35.8万円	3	3LDK
2024年11月	1,680万円	1979年2月	41.03㎡	40.9万円	3	1LDK
2024年11月	1,680万円	1979年2月	41.03㎡	40.9万円	3	1LDK
2024年10月	3,370万円	1998年2月	61.01㎡	55.2万円	8	2LDK
2024年10月	1,380万円	1980年1月	39.69㎡	34.8万円	4	1LDK
2024年10月	1,380万円	1980年1月	39.69㎡	34.8万円	4	1LDK
2024年10月	1,380万円	1980年1月	39.69㎡	34.8万円	4	1LDK
2024年10月	3,480万円	1995年2月	60.8㎡	57.2万円	10	3LDK
2024年10月	3,480万円	1995年2月	60.8㎡	57.2万円	10	3LDK
2024年10月	4,180万円	1992年3月	70.47㎡	59.3万円	1	3LDK
2024年10月	4,180万円	1992年3月	70.47㎡	59.3万円	1	3LDK
2024年10月	2,680万円	1990年7月	45.67㎡	58.7万円	3	1LDK
2024年10月	2,680万円	1990年7月	45.67㎡	58.7万円	3	1LDK
2024年10月	1,500万円	1975年4月	44.82㎡	33.5万円	5	1K
2024年10月	1,500万円	1975年4月	44.82㎡	33.5万円	5	1K
2024年10月	1,500万円	1975年4月	44.82㎡	33.5万円	5	1K
2024年10月	798万円	1973年11月	34.45㎡	23.2万円	1	1LDK
2024年10月	798万円	1973年11月	34.45㎡	23.2万円	1	1LDK
2024年10月	610万円	1988年3月	16.08㎡	37.9万円	3	1R
2024年10月	4,799万円	2009年12月	66.94㎡	71.7万円	10	3LDK
2024年10月	4,799万円	2009年12月	66.94㎡	71.7万円	10	3LDK

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近隣のマンション情報

アゼスト青砥

東京都葛飾区青戸２丁目１２−９

築年月：2020年1月

専有面積：22.19㎡〜

相場価格：1,789万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
アゼスト青砥	東京都葛飾区青戸２丁目１２−９	2020年1月	22.19㎡〜	1,789万円〜	このマンションの相場を見る
アゼスト青砥２	東京都葛飾区青戸２丁目１２−７	2020年5月	20.16㎡〜	1,893万円〜	このマンションの相場を見る
トップ青砥第1	東京都葛飾区青戸２丁目２１−１７	1986年9月	16.0㎡〜	673万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション京成立石	東京都葛飾区立石６丁目１７−４	1997年8月	57.58㎡〜	3,082万円〜	このマンションの相場を見る
エクセレントシティ青砥	東京都葛飾区立石６丁目２１−２	2017年2月	54.94㎡〜	4,263万円〜	このマンションの相場を見る
トーカンマンション青砥	東京都葛飾区立石６丁目３１−１０	1981年10月	57.61㎡〜	2,650万円〜	このマンションの相場を見る
エヴァーグリーン青砥	東京都葛飾区立石６丁目７−１１	1995年2月	55.71㎡〜	2,741万円〜	このマンションの相場を見る
ニュー青戸ハイツ	東京都葛飾区立石６丁目３７−７	2008年3月	--	--	このマンションの相場を見る
ライオンズ青砥グランフォート	東京都葛飾区立石６丁目２２−２	2012年3月	62.04㎡〜	5,010万円〜	このマンションの相場を見る
ベース青砥	東京都葛飾区立石６丁目３７−６	1991年3月	--	--	このマンションの相場を見る
青砥ハイツ	東京都葛飾区立石６丁目３３−８	1978年8月	38.5㎡〜	1,408万円〜	このマンションの相場を見る
エクセレントシティ青砥Ⅲ	東京都葛飾区立石６丁目３５−１６	2019年6月	44.65㎡〜	3,443万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンタウン青戸一番街6号棟	東京都葛飾区青戸３丁目１７−６	1993年3月	--	--	このマンションの相場を見る
グリーンタウン青戸一番街7号棟	東京都葛飾区青戸３丁目１９−７	1993年3月	69.63㎡〜	3,431万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンタウン青戸一番街8号棟	東京都葛飾区青戸３丁目１９−８	1993年3月	--	--	このマンションの相場を見る
グリーンタウン青戸2番街	東京都葛飾区青戸３丁目１９−９	1995年10月	69.63㎡〜	3,680万円〜	このマンションの相場を見る
イニシア青砥	東京都葛飾区青戸３丁目３０−６	2020年3月	55.62㎡〜	5,274万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ青砥	東京都葛飾区青戸５丁目１２−１８	1989年6月	50.98㎡〜	2,093万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム青戸	東京都葛飾区青戸５丁目１７−８	1982年7月	58.68㎡〜	1,885万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズプラザ青戸	東京都葛飾区青戸５丁目３１−２	1992年10月	53.49㎡〜	2,766万円〜	このマンションの相場を見る