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ザパークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーの売却査定・相場情報

資産性スコア
4.51
売却査定価格 help_outline
11,446万円〜 35,309万円
坪単価 help_outline
929万円〜 970万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価（万円）マンションの相場価格（坪単価）行政区の相場価格（坪単価）2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/450075010001250

最終更新日：

住所東京都港区三田５丁目２−２７
築年月2021年10月
総階数22階
総戸数266戸
専有面積40.72㎡ 〜 121.44㎡
間取り1K/1LDK/2LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
修繕積立金約401円/㎡
管理費約100円/㎡
分譲会社―
施工会社（株）フジタ
駐車場有り
エレベータ不明
総266戸
超高層22F
TES床暖房
ｴｱｺﾝ
ﾐｽﾄｻｳﾅ
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
Low-Eﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
玄関前ｶﾒﾗ
1ｷﾞｶﾞIN
LAN配線
食洗機
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ｴﾈﾙｷﾞｰ見える化
太陽光発電ｼｽﾃﾑ(共用部電力用)
免震構造(ﾀﾜｰ棟)
二重床
二重天井
防災倉庫
全戸分防災ｸﾞｯｽﾞ
ﾍﾟｯﾄ足洗場
屋上緑化
ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｻｰﾋﾞｽ
24h有人管理
東京都ﾏﾝｼｮﾝ環境性能表示
性能評価書
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ザパークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

ザパークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーは、東京・港区三田に位置し、5000㎡を超える広大な敷地にレジデンス棟、タワー棟、ラウンジ棟が配されている高級マンションです。地上7階のレジデンス棟、地上22階のタワー棟により構成され、総戸数は266戸を誇ります。そのため、都心ながらも広々とした住環境が築かれています。

周辺環境は、恵まれた都市型の利便性を提供し、多くの商業施設やオフィス、グルメスポットが点在しているため、生活の質を高める利点があります。また、交通アクセスも良好で、主要な交通手段に近接しています。

外観はモダンで洗練されたデザインが印象的で、都市的な景観に調和しながらも独自の存在感を放っています。このデザインは、不動産の資産価値を高める要因の一つでもあり、市場でも高い評価を受けています。

資産性の点では、プレミアムな立地と洗練された建築設計、そして良好な管理状況から、将来的な資産価値の下支えが見込まれるため、安定した不動産資産といえるでしょう。所有リスクについても、港区という立地から災害リスクが抑えられ、また、堅実な管理体制により物件の長期的な維持が期待されます。

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人口予測から見た東京都港区の資産性・将来性

ザパークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーの存在する東京都港区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に120.0となります。
周囲の市区町村の109.5と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 260,486 100.0
2025年 269,627 103.5
2030年 283,075 108.7
2035年 294,403 113.0
2040年 303,333 116.4
2045年 309,348 118.8
2050年 312,556 120.0
※周囲の市区町村は 渋谷区, 目黒区, 中央区, 品川区, 千代田区, 新宿区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り白金高輪駅の築年数で見たマンション価格

ザパークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーの最寄り白金高輪駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ザパークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーは現在築3年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価1,491.6万円に比べて、築40年以上では386.9万円と74.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ザパークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーの存在する東京都港区三田５丁目周辺の取引事例

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取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月3,450万円1983年12月24.29㎡142.0万円101R
2025年4月3,450万円1983年12月24.29㎡142.0万円101R
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2025年4月89,000万円2024年12月100.01㎡889.9万円123LDK
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2025年4月8,360万円2005年10月37.42㎡223.4万円71LDK
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