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最終更新日：
| 住所 | 東京都足立区千住５丁目１−３ |
|---|---|
| 築年月 | 2008年9月 |
| 総階数 | 13階 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：日勤、管理会社：株式会社東急コミュニティ |
| 修繕積立金 | 約253円/㎡ |
| 管理費 | 約222円/㎡ |
| 分譲会社 | 株式会社ガクエン住宅 |
| 施工会社 | （株）間組 |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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ガクエンヒルズ北千住は、東京都足立区千住5丁目1-3に位置する集合住宅です。築16年の分譲マンションで、東京メトロ日比谷線の北千住駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。また、千住大橋駅も利用可能です。外観は現代的なデザインで、都市に調和しつつも個性を感じさせます。このエリアは静かな住宅街でありながら、商業施設や教育機関が近く生活利便性が高いことが特徴です。
資産性に関しては、アクセスの良さと築年数から中長期的な価値維持が期待されますが、築年数の経過とともにメンテナンスコストや共有部の劣化リスクが考えられます。周辺地域の再開発状況や需要動向に応じて価格変動が予想されますが、現状維持や増加の可能性が高いエリアです。
所有リスクとしては、地震や老朽化による物理的リスク、さらには足立区の地域特性として人口動態や将来の再開発の影響を受けるリスクがあります。マンションの管理状況については新しい情報を確認しつつ、長期投資として検討が必要です。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 695,043 | 100.0 |
| 2025年 | 700,264 | 100.8 |
| 2030年 | 706,122 | 101.6 |
| 2035年 | 710,312 | 102.2 |
| 2040年 | 712,704 | 102.5 |
| 2045年 | 713,173 | 102.6 |
| 2050年 | 711,213 | 102.3 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | １ＤＫ | 31.58㎡ | 西 | 2階 西(31.58㎡)を無料査定する |
| 2 | 1DK | 31.48㎡ | 西 | 2階 西(31.48㎡)を無料査定する |
| 2 | 1DK | 29.6㎡ | 西 | 2階 西(29.6㎡)を無料査定する |
| 3 | 1LDK | 39.15㎡ | 北 | 3階 北(39.15㎡)を無料査定する |
| 5 | 1LDK | 39.15㎡ | 北 | 5階 北(39.15㎡)を無料査定する |
| 5 | １ＤＫ | 31.48㎡ | 南東 | 5階 南東(31.48㎡)を無料査定する |
| 7 | 1DK | 31.58㎡ | 南東 | 7階 南東(31.58㎡)を無料査定する |
| 8 | 1K | 31.58㎡ | 南東 | 8階 南東(31.58㎡)を無料査定する |
| 9 | 1LDK | 39.15㎡ | 北 | 9階 北(39.15㎡)を無料査定する |
| 12 | 3LDK | 58.34㎡ | 北 | 12階 北(58.34㎡)を無料査定する |
| 13 | 2LDK | 58.64㎡ | 西 | 13階 西(58.64㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9,300万円 | 2004年2月 | 76.13㎡ | 122.2万円 | 16 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,200万円 | 1989年4月 | 53.4㎡ | 59.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2025年4月 | 3,980万円 | 1989年4月 | 56.69㎡ | 70.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2025年4月 | 13,980万円 | 2021年1月 | 70.05㎡ | 199.6万円 | 16 | 3LDK |
| 2025年4月 | 5,899万円 | 1997年2月 | 54.15㎡ | 108.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2025年4月 | 5,899万円 | 1997年2月 | 54.15㎡ | 108.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2025年4月 | 5,899万円 | 1997年2月 | 54.15㎡ | 108.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2025年3月 | 8,480万円 | 2019年2月 | 63.1㎡ | 134.4万円 | 9 | 2LDK |
| 2025年3月 | 4,499万円 | 1991年2月 | 52.81㎡ | 85.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2025年3月 | 6,780万円 | 1998年10月 | 54.46㎡ | 124.5万円 | 12 | 2LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドステージ北千住ジョイフロント | 東京都足立区千住３丁目５−３０ | 2006年2月 | 45.48㎡〜 | 3,904万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アトラス北千住 | 東京都足立区千住３丁目５６ | 2025年2月 | 30.6㎡〜 | 6,030万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ツオード千住弐番館 | 東京都足立区千住３丁目６−１２ | 1992年4月 | 49.58㎡〜 | 2,952万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ北千住アドーア | 東京都足立区千住３丁目２ | 2019年3月 | 47.15㎡〜 | 6,228万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アトラスタワー北千住 | 東京都足立区千住３丁目９８−１ | 2004年1月 | 54.27㎡〜 | 6,011万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランフラッツ千住3丁目 | 東京都足立区千住３丁目４−１２ | 2003年8月 | 58.0㎡〜 | 4,647万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズプラザ北千住 | 東京都足立区千住３丁目３１−４ | 1996年7月 | 50.52㎡〜 | 4,137万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ツオード千住1番館 | 東京都足立区千住３丁目５−２６ | 1992年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| メインステージ北千住3 | 東京都足立区千住寿町３３−１０ | 2015年11月 | 20.6㎡〜 | 1,933万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズグローベル北千住シティマークス | 東京都足立区千住寿町３５−１７ | 2004年2月 | 46.29㎡〜 | 5,210万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランフラッツ千住寿町 | 東京都足立区千住寿町３４−８ | 2005年6月 | 55.1㎡〜 | 5,148万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イニシア北千住レジデンス | 東京都足立区千住寿町２−１６ | 2023年5月 | 34.52㎡〜 | 4,613万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ランドシティ北千住 | 東京都足立区千住寿町３５−１ | 2009年8月 | 60.12㎡〜 | 4,793万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス北千住第2 | 東京都足立区千住寿町３３−１１ | 1989年4月 | 21.46㎡〜 | 1,416万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レガリアシティ北千住グランコート | 東京都足立区千住寿町６−１３ | 2003年8月 | 60.14㎡〜 | 4,668万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セジョリ北千住ノワール | 東京都足立区千住寿町６−１４ | 2017年1月 | 20.68㎡〜 | 2,143万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレアトール北千住 | 東京都足立区千住寿町１８−９ | 2002年2月 | 44.43㎡〜 | 3,751万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズシティ北千住 | 東京都足立区千住寿町３９−１２ | 1997年2月 | 60.95㎡〜 | 4,056万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクタス1010タワー | 東京都足立区千住寿町６−１５ | 2009年5月 | 57.04㎡〜 | 4,973万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ゼファー北千住2番館 | 東京都足立区千住寿町３４−１２ | 1997年2月 | 54.93㎡〜 | 3,922万円〜 | このマンションの相場を見る |
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