ニシムラ梅島コーポラス売却査定・相場情報

資産性スコア
4.2
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1,159万円 1,625万円
坪単価 help_outline
108万円 111万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/40100200300

最終更新日:

住所東京都足立区中央本町1丁目11−1
築年月1980年9月
総階数9階
総戸数22戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理会社:
修繕積立金約359円/㎡
管理費約242円/㎡
分譲会社
施工会社西村建設(株)
駐車場無し
エレベータ不明
no_photography

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ニシムラ梅島コーポラスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ニシムラ梅島コーポラス」は東京都足立区中央本町1丁目に位置するマンションで、1980年10月竣工の地上9階建て建物です。外観は鮮やかな煉瓦色のモザイクタイルで飾られており、視覚的に印象的なデザインとなっています。総戸数は20戸と少なめで、プライベート性の高い環境を提供します。

このマンションは所在地としての利便性にも優れており、近隣にはショッピング施設や飲食店が多く、日常の利便性を高める要素が揃っています。また、ピロティには駐輪場が設置され、住民が自転車を簡単に利用できるようになっています。

資産性という点では、東京23区内という好立地から長期的に堅実な価値が見込まれますが、建物は1980年竣工であり約40年以上経過しているため、耐震性や修繕積立金の状況には留意が必要です。所有リスクに関しては、老朽化に伴う管理コストの増加や資産価値の下落リスクが考えられますので、事前に管理組合の運営状況や修繕歴の確認を行うことが重要です。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

ニシムラ梅島コーポラスの存在する東京都足立区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.3となります。
周囲の市区町村の101.8と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 695,043 100.0
2025年 700,264 100.8
2030年 706,122 101.6
2035年 710,312 102.2
2040年 712,704 102.5
2045年 713,173 102.6
2050年 711,213 102.3
※周囲の市区町村は 荒川区, 葛飾区, 草加市, 八潮市, 北区, 墨田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り梅島駅の築年数で見たマンション価格

ニシムラ梅島コーポラスの最寄り梅島駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ニシムラ梅島コーポラスは現在築44年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価308.4万円に比べて、築40年以上では133.1万円と56.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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5階 東
1LDK
35.47㎡
6階 北東
2DK
38.55㎡
6階 北
2DK
42.15㎡
7階 北東
2DK
38.55㎡
7階 北東
1LDK
35.78㎡
7階 北東
2DK
38.55㎡
7階 東
2DK
38.55㎡
8階 東
2DK
35.78㎡
9階 北東
2LDK
48.27㎡
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ニシムラ梅島コーポラスの存在する東京都足立区中央本町1丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡10203040506070
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月3,198万円1982年3月79.98㎡40.0万円13LDK
2025年4月3,198万円1982年3月79.98㎡40.0万円13LDK
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2025年4月2,895万円1980年4月61.6㎡47.0万円42LDK
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2025年4月1,480万円1981年9月46.75㎡31.7万円21LDK
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2025年4月4,100万円2014年5月68.2㎡60.1万円23LDK
2025年4月4,100万円2014年5月68.2㎡60.1万円23LDK
2025年4月2,390万円1992年7月66.15㎡36.1万円43LDK

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近隣のマンション情報

東京都足立区中央本町1丁目13−11
築年月:2007年12月
専有面積:57.7㎡〜
相場価格:3,229万円
東京都足立区中央本町1丁目11−7
築年月:2008年3月
専有面積:56.26㎡〜
相場価格:3,400万円
東京都足立区中央本町1丁目11−2
築年月:1990年8月
専有面積:--
相場価格:--
東京都足立区中央本町1丁目5−5
築年月:2014年6月
専有面積:47.6㎡〜
相場価格:3,263万円
東京都足立区中央本町1丁目18−14
築年月:2000年1月
専有面積:80.7㎡〜
相場価格:4,242万円
東京都足立区中央本町1丁目13−10
築年月:2008年3月
専有面積:65.18㎡〜
相場価格:3,696万円
東京都足立区中央本町1丁目18−12
築年月:2003年11月
専有面積:58.03㎡〜
相場価格:2,980万円
東京都足立区中央本町1丁目11−2
築年月:1990年8月
専有面積:--
相場価格:--
東京都足立区中央本町1丁目16−1
築年月:1978年2月
専有面積:47.25㎡〜
相場価格:1,951万円
東京都足立区梅田7丁目1−17
築年月:1981年2月
専有面積:34.61㎡〜
相場価格:1,051万円
東京都足立区梅田7丁目25−13
築年月:1982年5月
専有面積:68.97㎡〜
相場価格:2,821万円
東京都足立区梅田7丁目30−5
築年月:1991年12月
専有面積:22.12㎡〜
相場価格:818万円
東京都足立区梅田7丁目22−9
築年月:1974年4月
専有面積:--
相場価格:--
東京都足立区梅田7丁目19−16
築年月:2005年2月
専有面積:69.37㎡〜
相場価格:4,728万円
東京都足立区梅田7丁目32−4
築年月:2002年6月
専有面積:72.16㎡〜
相場価格:4,122万円
東京都足立区梅田7丁目28−11
築年月:1977年6月
専有面積:41.11㎡〜
相場価格:1,205万円
東京都足立区梅田7丁目6−4
築年月:2015年9月
専有面積:55.93㎡〜
相場価格:3,594万円
東京都足立区梅田7丁目24−10
築年月:1996年5月
専有面積:65.55㎡〜
相場価格:3,345万円
東京都足立区梅田7丁目24−13
築年月:1998年9月
専有面積:59.5㎡〜
相場価格:2,342万円
東京都足立区梅田7丁目23−15
築年月:2002年10月
専有面積:68.39㎡〜
相場価格:3,774万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
ライオンズ梅島デュオパレットB棟東京都足立区中央本町1丁目13−112007年12月57.7㎡〜3,229万円このマンションの相場を見る
センチュリー梅島東京都足立区中央本町1丁目11−72008年3月56.26㎡〜3,400万円このマンションの相場を見る
エスエスケーグリーンパーク中央本町東京都足立区中央本町1丁目11−21990年8月----このマンションの相場を見る
クアトロノーヴェ梅島東京都足立区中央本町1丁目5−52014年6月47.6㎡〜3,263万円このマンションの相場を見る
ザ・ウインベル中央公園東京都足立区中央本町1丁目18−142000年1月80.7㎡〜4,242万円このマンションの相場を見る
ライオンズ梅島デュオパレットA棟東京都足立区中央本町1丁目13−102008年3月65.18㎡〜3,696万円このマンションの相場を見る
アーバンキャッスル梅島東京都足立区中央本町1丁目18−122003年11月58.03㎡〜2,980万円このマンションの相場を見る
SSKグリーンパーク中央本町東京都足立区中央本町1丁目11−21990年8月----このマンションの相場を見る
藤和梅島コープ東京都足立区中央本町1丁目16−11978年2月47.25㎡〜1,951万円このマンションの相場を見る
第10小倉ハイコーポ東京都足立区梅田7丁目1−171981年2月34.61㎡〜1,051万円このマンションの相場を見る
コープ野村梅島東京都足立区梅田7丁目25−131982年5月68.97㎡〜2,821万円このマンションの相場を見る
エヴェナール梅島東京都足立区梅田7丁目30−51991年12月22.12㎡〜818万円このマンションの相場を見る
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梅島パークホームズ東京都足立区梅田7丁目23−152002年10月68.39㎡〜3,774万円このマンションの相場を見る

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