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最終更新日：
| 住所 | 大阪府大阪市中央区瓦町１丁目３−１４ |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月 |
| 総階数 | 14階 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：巡回 |
| 修繕積立金 | 約273円/㎡ |
| 管理費 | 約122円/㎡ |
| 分譲会社 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 株式会社ＮＩＰＰＯコーポレーション |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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「プレサンス本町リアルシティ」は、大阪市中央区瓦町に位置するマンションで、そのロケーションはとても優れています。周辺はオフィス街であり、働く人々にとって便利な立地です。電車やバスなどの公共交通機関へのアクセスも良好で、梅田やなんばといった大阪の主要エリアへ容易に移動できます。外観は、シンプルかつモダンなデザインが採用されており、都会的な印象を与えます。
資産性に関しては、大阪の中心部に位置することから、安定した高い資産価値が保障されていると考えられます。ただし、不動産市場の変動に影響を受けやすく、特に地価の上昇や下落に注意が必要です。
所有リスクとしては、周辺環境が都市部であるため、一部の施設が老朽化している可能性や、地域特有の治安問題が考慮されることがあります。また、今後の管理費や修繕積立金の変動、マンション全体の管理体制が資産価値に影響を与える可能性も考えられます。
築年数や管理状況については、物件資料に基づいた正確な情報を確認することが重要です。築年が進むにつれ、新たな修繕や管理の問題が発生する可能性があるため、長期的な視点での資産価値の維持を意識することが求められます。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 103,726 | 100.0 |
| 2025年 | 115,685 | 111.5 |
| 2030年 | 116,290 | 112.1 |
| 2035年 | 116,906 | 112.7 |
| 2040年 | 116,800 | 112.6 |
| 2045年 | 115,423 | 111.3 |
| 2050年 | 113,063 | 109.0 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 1K | 23.29㎡ | 北東 | 3階 北東(23.29㎡)を無料査定する |
| 3 | 1K | 24.61㎡ | 北東 | 3階 北東(24.61㎡)を無料査定する |
| 4 | 1K | 22.06㎡ | 東 | 4階 東(22.06㎡)を無料査定する |
| 4 | １Ｋ | 21.73㎡ | 東 | 4階 東(21.73㎡)を無料査定する |
| 9 | 1K | 22.06㎡ | 東 | 9階 東(22.06㎡)を無料査定する |
| 9 | 1K | 22.84㎡ | 東 | 9階 東(22.84㎡)を無料査定する |
| 9 | 1K | 23.29㎡ | 北東 | 9階 北東(23.29㎡)を無料査定する |
| 10 | 1K | 24.16㎡ | 東 | 10階 東(24.16㎡)を無料査定する |
| 10 | 1K | 21.73㎡ | 北東 | 10階 北東(21.73㎡)を無料査定する |
| 10 | 1K | 24.26㎡ | 北東 | 10階 北東(24.26㎡)を無料査定する |
| 11 | 1LDK | 48.87㎡ | 北東 | 11階 北東(48.87㎡)を無料査定する |
| 12 | 1LDK | 45.42㎡ | 北西 | 12階 北西(45.42㎡)を無料査定する |
| 13 | 2LDK | 58.76㎡ | 北東 | 13階 北東(58.76㎡)を無料査定する |
| 13 | 2LDK | 58.76㎡ | 南 | 13階 南(58.76㎡)を無料査定する |
| 14 | 2LDK | 51.35㎡ | 北 | 14階 北(51.35㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 16,800万円 | 2003年11月 | 107.88㎡ | 155.7万円 | 40 | 3LDK |
| 2025年4月 | 16,800万円 | 2003年11月 | 107.88㎡ | 155.7万円 | 40 | 3LDK |
| 2025年4月 | 16,800万円 | 2003年11月 | 107.88㎡ | 155.7万円 | 40 | 3LDK |
| 2025年4月 | 8,280万円 | 2003年11月 | 71.79㎡ | 115.3万円 | 24 | 2LDK |
| 2025年4月 | 8,280万円 | 2003年11月 | 71.79㎡ | 115.3万円 | 24 | 2LDK |
| 2025年4月 | 8,280万円 | 2003年11月 | 71.79㎡ | 115.3万円 | 24 | 2LDK |
| 2025年4月 | 12,800万円 | 2019年1月 | 70.16㎡ | 182.4万円 | 17 | 3LDK |
| 2025年4月 | 12,800万円 | 2019年1月 | 70.16㎡ | 182.4万円 | 17 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,980万円 | 2003年11月 | 59.06㎡ | 84.3万円 | 33 | 1LDK |
| 2025年4月 | 5,750万円 | 2021年2月 | 42.61㎡ | 134.9万円 | 4 | 1LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| プレサンス大手前ピリオド | 大阪府大阪市中央区淡路町１丁目３−１０ | 2020年3月 | 22.33㎡〜 | 2,213万円〜 | このマンションの相場を見る |
| GSハイム船場 | 大阪府大阪市中央区淡路町１丁目５−１０ | 1980年8月 | 17.76㎡〜 | 636万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズタワー大阪本町 | 大阪府大阪市中央区南本町２丁目 | 2023年11月 | 40.57㎡〜 | 6,503万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファースト船場ビル | 大阪府大阪市中央区南本町２丁目６－５ | 1981年10月 | 38.32㎡〜 | 1,216万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレサンス北浜ラ・フェスタ | 大阪府大阪市中央区高麗橋１丁目３−３ | 2014年1月 | 21.37㎡〜 | 2,198万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾン高麗橋 | 大阪府大阪市中央区高麗橋１丁目３−２ | 1983年3月 | 20.75㎡〜 | 977万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾンドール高麗橋 | 大阪府大阪市中央区高麗橋１丁目５−１４ | 1978年10月 | 29.4㎡〜 | 1,460万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・キタハマ | 大阪府大阪市中央区高麗橋１丁目７−３ | 2009年3月 | 42.23㎡〜 | 7,632万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レオンコンフォート北浜 | 大阪府大阪市中央区高麗橋１丁目３−１７ | 2014年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ロイヤルコーポ大手門 | 大阪府大阪市中央区内平野町２丁目３−１１ | 1984年3月 | 20.39㎡〜 | 811万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレビオス天満橋 | 大阪府大阪市中央区内平野町２丁目２−１ | 2014年4月 | 24.48㎡〜 | 2,455万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラシュレ天満橋 | 大阪府大阪市中央区内平野町２丁目４−８ | 2017年3月 | 35.46㎡〜 | 3,252万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 内平野町ハイツ | 大阪府大阪市中央区内平野町２丁目２−１３ | 1979年12月 | 62.45㎡〜 | 2,183万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション大手前第2 | 大阪府大阪市中央区内平野町２丁目２−９ | 1983年10月 | 25.08㎡〜 | 1,073万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズビル大手前 | 大阪府大阪市中央区内平野町２丁目３−１４ | 1992年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション大手前 | 大阪府大阪市中央区内平野町２丁目１−６ | 1979年12月 | 39.16㎡〜 | 1,817万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 都住創カレンズ | 大阪府大阪市中央区内平野町２丁目１−１４ | 2000年2月 | 64.2㎡〜 | 4,074万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニューライフ大手前3番館 | 大阪府大阪市中央区内平野町２丁目２−６ | 1985年7月 | 21.27㎡〜 | 1,056万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネバーランド大手前 | 大阪府大阪市中央区内平野町２丁目４−１６ | 2003年7月 | 56.12㎡〜 | 4,138万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスリード北浜イースト | 大阪府大阪市中央区東高麗橋２−１４ | 2008年8月 | 25.22㎡〜 | 1,996万円〜 | このマンションの相場を見る |
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