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最終更新日：
| 住所 | 大阪府大阪市港区夕凪１丁目１３−２ |
|---|---|
| 築年月 | 1988年6月 |
| 総階数 | 7階 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：巡回、管理会社：オークラハウジング(株) |
| 修繕積立金 | 約401円/㎡ |
| 管理費 | 約206円/㎡ |
| 分譲会社 | ― |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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「ヴェルドール夕凪」は大阪市港区夕凪1丁目に位置する集合住宅で、利便性の高いロケーションに立地しています。大阪メトロ中央線「朝潮橋駅」から徒歩わずか7分という距離にあり、通勤や通学に非常に便利な環境です。マンションの構造は鉄筋コンクリート（RC造）であり、耐震性が高く安心して暮らせる点が魅力です。
周辺には公園やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、日常生活で必要なものはおおむね揃います。また、港区は大阪湾に近いため、季節ごとの景観を楽しみつつリラックスした都市生活を送ることができます。
外観は近代的かつ落ち着いたデザインで、都市部のライフスタイルに溶け込みつつも、小さなラグジュアリー感を感じさせます。資産性としては、アクセスの良さと優れた耐震性から、需要が安定しているエリアといえます。
所有リスクは、一般的な都市マンションに特有の地価上昇リスクや、地域の再開発動向の影響を受ける可能性がある点が挙げられます。ただし、管理状況次第ではその価値を維持または向上させることも可能です。築年数や具体的な管理状況については直接の確認が必要です。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 80,948 | 100.0 |
| 2025年 | 79,551 | 98.3 |
| 2030年 | 77,539 | 95.8 |
| 2035年 | 75,301 | 93.0 |
| 2040年 | 72,980 | 90.2 |
| 2045年 | 70,743 | 87.4 |
| 2050年 | 68,567 | 84.7 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ワンルーム | 16.8㎡ | 南 | 2階 南(16.8㎡)を無料査定する |
| 2 | ワンルーム | 17.08㎡ | 南 | 2階 南(17.08㎡)を無料査定する |
| 2 | ワンルーム | 16.77㎡ | 北 | 2階 北(16.77㎡)を無料査定する |
| 3 | ワンルーム | 15.53㎡ | 東 | 3階 東(15.53㎡)を無料査定する |
| 3 | ワンルーム | 16.8㎡ | 南 | 3階 南(16.8㎡)を無料査定する |
| 4 | ワンルーム | 16.77㎡ | 北 | 4階 北(16.77㎡)を無料査定する |
| 4 | ワンルーム | 16.77㎡ | 南東 | 4階 南東(16.77㎡)を無料査定する |
| 4 | ワンルーム | 15.53㎡ | 北 | 4階 北(15.53㎡)を無料査定する |
| 5 | ワンルーム | 17.08㎡ | 南 | 5階 南(17.08㎡)を無料査定する |
| 5 | ワンルーム | 16.77㎡ | 北 | 5階 北(16.77㎡)を無料査定する |
| 6 | ワンルーム | 16.8㎡ | 北 | 6階 北(16.8㎡)を無料査定する |
| 7 | 2DK | 36.11㎡ | 南 | 7階 南(36.11㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4,280万円 | 2004年2月 | 66.44㎡ | 64.4万円 | 11 | 2LDK |
| 2025年5月 | 3,750万円 | 1991年7月 | 65.12㎡ | 57.6万円 | 15 | 2LDK |
| 2025年3月 | 3,980万円 | 1991年7月 | 79.39㎡ | 50.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2025年2月 | 3,590万円 | 1991年7月 | 65.12㎡ | 55.1万円 | 12 | 2LDK |
| 2025年1月 | 3,280万円 | 1993年4月 | 71.85㎡ | 45.7万円 | 12 | 3LDK |
| 2025年1月 | 4,450万円 | 1991年7月 | 79.39㎡ | 56.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2025年1月 | 3,890万円 | 1993年4月 | 71.85㎡ | 54.1万円 | 15 | 4LDK |
| 2024年12月 | 2,850万円 | 1991年7月 | 65.12㎡ | 43.8万円 | 15 | 2LDK |
| 2024年11月 | 2,840万円 | 1993年4月 | 66.75㎡ | 42.5万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年9月 | 3,680万円 | 1993年4月 | 89.76㎡ | 41.0万円 | 10 | 4LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ弁天町マークス | 大阪府大阪市港区磯路３丁目２７−６ | 2017年5月 | 62.38㎡〜 | 3,794万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レジュールアッシュUrbanbay | 大阪府大阪市港区磯路３丁目１５−２ | 2008年8月 | 21.05㎡〜 | 1,078万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴァンコート弁天町磯路 | 大阪府大阪市港区磯路３丁目２５−２１ | 2002年2月 | 62.96㎡〜 | 2,707万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和市岡ハイタウン | 大阪府大阪市港区磯路３丁目８−２４ | 1980年10月 | 62.1㎡〜 | 1,998万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランアッシュ弁天町ベイシス | 大阪府大阪市港区磯路３丁目１６−３ | 2018年3月 | 57.49㎡〜 | 3,416万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アスヴェル大阪サウスキャナル | 大阪府大阪市港区磯路３丁目２４−１０ | 2020年3月 | 24.48㎡〜 | 1,636万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミリープラザ朝潮橋Ｂゾーン | 大阪府大阪市港区三先２丁目２０−２ | 1984年7月 | 61.06㎡〜 | 1,934万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミール朝潮橋 | 大阪府大阪市港区三先２丁目４−１ | 1998年6月 | 60.0㎡〜 | 2,737万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミリープラザ朝潮橋A棟 | 大阪府大阪市港区三先２丁目２０−１ | 1984年7月 | 64.9㎡〜 | 2,393万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リバーガーデンみなとみさき | 大阪府大阪市港区三先２丁目２０−１ | 2007年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| リバーガーデンみなと通り | 大阪府大阪市港区三先２丁目２０−６９ | 2003年7月 | 61.2㎡〜 | 2,829万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミリープラザ朝潮橋B棟 | 大阪府大阪市港区三先２丁目２０−２ | 1984年7月 | 58.71㎡〜 | 1,791万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リバーガーデンみなとみさきＡ棟 | 大阪府大阪市港区三先２丁目２０−７５ | 2007年9月 | 70.25㎡〜 | 3,424万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リバーガーデンみなとみさきＢ棟 | 大阪府大阪市港区三先２丁目２０−７５ | 2007年9月 | 74.9㎡〜 | 3,967万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミリープラザ朝潮橋Ａゾーン | 大阪府大阪市港区三先２丁目２０−２ | 1984年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ファミリープラザ朝潮橋 | 大阪府大阪市港区三先２丁目２０−１ | 1984年7月 | 61.6㎡〜 | 2,170万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レジュールアッシュURBAN FLOW | 大阪府大阪市港区夕凪１丁目 | 2022年3月 | 21.19㎡〜 | 1,502万円〜 | このマンションの相場を見る |
| キングマンションプレソワールみなと通 | 大阪府大阪市港区夕凪１丁目１５−８ | 2002年1月 | 56.07㎡〜 | 2,212万円〜 | このマンションの相場を見る |
| インザグレイス弁天町 | 大阪府大阪市港区夕凪１丁目５−２０ | 2013年9月 | 26.82㎡〜 | 1,746万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスプレイス大阪ガルフレジデンス | 大阪府大阪市港区夕凪１丁目１５−１９ | 2020年3月 | 26.97㎡〜 | 1,859万円〜 | このマンションの相場を見る |
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