ローヤルシティ東大宮第3の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.68

売却査定価格: 3,237万円〜 3,453万円

坪単価: 137万円〜 146万円

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最終更新日： 2025/4/23

住所	埼玉県さいたま市見沼区東大宮５丁目４−３
築年月	2003年5月
総階数	15階
総戸数	28戸
専有面積	74.27㎡〜 78.34㎡
間取り	3LDK
アクセス	東大宮駅徒歩3分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：コミュニティワン株式会社
修繕積立金	約200円/㎡
管理費	約177円/㎡
分譲会社	藤沢建設株式会社
施工会社	藤沢建設株式会社
駐車場	有り
エレベータ	不明

1F2戸

全戸角部屋

TES床暖房

全戸南向き

Wﾛｯｸ

TVﾓﾆﾀｰ

低風換気ｼｽﾃﾑ

2戸1EV

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ﾎﾙﾑ対策

洗髪洗面台

ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

南東角地

集会室

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ローヤルシティ東大宮第3について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

埼玉県さいたま市見沼区に位置する「ローヤルシティ東大宮第3」は、JR東北本線の東大宮駅からわずか徒歩3分という便利な立地にあります。このマンションは早朝から深夜まで電車のアクセスが良く、通勤や生活に至便です。静かな住宅街にありながら、周辺には商業施設や飲食店も豊富で、日常の買い物や外食にも困ることはありません。

外観はモダンで洗練されたデザインが特徴的で、全体として統一感のある佇まいを持っています。面している通り自体も比較的交通量が少なく、住環境としても快適です。

資産性については、駅からの近さも相まって一定の需要が保たれやすく、高い投資価値があります。しかし、その一方で、埼玉県内でも比較的開発が進んでいる地域に位置するため、将来的な環境変化に伴う価格変動リスクは存在します。不動産の管理状況についての情報は得られませんでしたので、新興と築年数に留意した上で確認することをお勧めします。これらの特徴を総合的に考慮すると、居住者のライフスタイルに合わせたメリットを享受できる物件と言えるでしょう。

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人口予測から見た埼玉県さいたま市見沼区の資産性・将来性

ローヤルシティ東大宮第3の存在する埼玉県さいたま市見沼区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に95.8となります。

周囲の市区町村の93.8と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	165,049	100.0
2025年	165,778	100.4
2030年	165,253	100.1
2035年	164,206	99.5
2040年	162,515	98.5
2045年	160,381	97.2
2050年	158,146	95.8

※周囲の市区町村はさいたま市北区, さいたま市大宮区, 上尾市, さいたま市岩槻区, 蓮田市, 北足立郡伊奈町の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り東大宮駅の築年数で見たマンション価格

ローヤルシティ東大宮第3の最寄り東大宮駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ローヤルシティ東大宮第3は現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価249.1万円に比べて、築40年以上では66.1万円と73.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
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ローヤルシティ東大宮第3の存在する埼玉県さいたま市見沼区東大宮５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	2,298万円	1990年3月	63.51㎡	36.2万円	3	3LDK
2025年4月	680万円	1975年9月	54.67㎡	12.4万円	5	2LDK
2025年4月	2,680万円	2001年7月	78.9㎡	34.0万円	5	3LDK
2025年4月	2,580万円	1995年7月	56.68㎡	45.5万円	6	2LDK
2025年3月	2,980万円	2023年6月	30.1㎡	99.0万円	5	1LDK
2025年3月	2,298万円	1990年3月	63.51㎡	36.2万円	3	3LDK
2025年3月	1,100万円	1991年10月	28.58㎡	38.5万円	3	1K
2025年3月	1,000万円	1987年9月	40.25㎡	24.8万円	4	1LDK
2025年2月	2,300万円	1987年9月	44.02㎡	52.2万円	2	2LDK
2025年1月	1,250万円	1981年3月	65.15㎡	19.2万円	4	3LDK
2025年1月	1,250万円	1981年3月	65.15㎡	19.2万円	4	3LDK
2025年1月	1,280万円	1981年3月	61.38㎡	20.9万円	5	3LDK
2025年1月	1,280万円	1981年3月	61.38㎡	20.9万円	5	3LDK
2025年1月	700万円	1981年10月	37.21㎡	18.8万円	3	1LDK
2025年1月	700万円	1981年10月	37.21㎡	18.8万円	3	1LDK
2025年1月	2,550万円	1999年3月	70.02㎡	36.4万円	2	3LDK
2024年12月	4,280万円	2010年11月	66.0㎡	64.8万円	10	3LDK
2024年12月	3,180万円	2004年2月	82.95㎡	38.3万円	6	3LDK
2024年12月	2,200万円	2007年3月	70.01㎡	31.4万円	7	3LDK
2024年12月	2,200万円	2007年3月	70.01㎡	31.4万円	7	3LDK
2024年11月	1,490万円	1997年12月	48.76㎡	30.6万円	4	1LDK
2024年11月	3,780万円	1995年7月	71.94㎡	52.5万円	4	4LDK
2024年11月	850万円	1991年3月	39.46㎡	21.5万円	5	1LDK
2024年11月	850万円	1991年3月	39.46㎡	21.5万円	5	1LDK
2024年10月	3,780万円	1995年7月	71.94㎡	52.5万円	7	4LDK
2024年10月	3,390万円	1994年8月	68.32㎡	49.6万円	6	3LDK
2024年10月	1,199万円	1975年9月	54.67㎡	21.9万円	2	2LDK
2024年10月	1,199万円	1975年9月	54.67㎡	21.9万円	2	2LDK
2024年10月	3,290万円	1995年7月	61.43㎡	53.6万円	7	3LDK
2024年10月	5,150万円	2020年9月	64.54㎡	79.8万円	11	3LDK
2024年9月	3,180万円	2010年11月	66.0㎡	48.2万円	10	3LDK
2024年9月	2,400万円	1996年12月	64.82㎡	37.0万円	4	3LDK
2024年8月	1,290万円	1975年9月	54.67㎡	23.6万円	1	2LDK
2024年8月	1,290万円	1975年9月	54.67㎡	23.6万円	1	2LDK
2024年7月	1,680万円	1986年1月	53.35㎡	31.5万円	1	3LDK
2024年7月	1,230万円	1982年11月	41.49㎡	29.6万円	3	1LDK
2024年6月	2,690万円	1994年3月	64.17㎡	41.9万円	1	3LDK
2024年6月	2,480万円	1994年8月	64.17㎡	38.6万円	1	3LDK
2024年6月	2,599万円	1994年11月	55.05㎡	47.2万円	5	2LDK
2024年5月	928万円	1991年3月	37.83㎡	24.5万円	3	1LDK
2024年5月	928万円	1991年3月	37.83㎡	24.5万円	3	1LDK
2024年4月	3,680万円	2009年4月	70.57㎡	52.1万円	3	3LDK
2024年4月	1,180万円	1985年11月	52.0㎡	22.7万円	1	2LDK
2024年4月	2,330万円	1994年8月	68.32㎡	34.1万円	6	3LDK
2024年4月	2,200万円	2007年3月	70.01㎡	31.4万円	2	3LDK
2024年4月	2,200万円	2007年3月	70.01㎡	31.4万円	2	3LDK
2024年3月	2,300万円	2007年3月	65.01㎡	35.4万円	6	3LDK
2024年3月	2,300万円	2007年3月	65.01㎡	35.4万円	6	3LDK
2024年2月	4,490万円	2020年9月	64.54㎡	69.6万円	8	3LDK
2024年1月	3,798万円	1999年3月	74.72㎡	50.8万円	2	3LDK
2024年1月	3,390万円	1996年2月	57.01㎡	59.5万円	5	3LDK
2024年1月	2,800万円	2004年3月	82.95㎡	33.8万円	7	3LDK
2023年12月	2,450万円	1990年3月	62.7㎡	39.1万円	2	2LDK
2023年12月	980万円	1986年1月	60.25㎡	16.3万円	4	2LDK
2023年12月	4,480万円	2020年1月	64.21㎡	69.8万円	7	3LDK
2023年11月	550万円	1975年9月	54.67㎡	10.1万円	5	2LDK
2023年11月	550万円	1975年9月	54.67㎡	10.1万円	5	2LDK
2023年11月	550万円	1975年9月	54.67㎡	10.1万円	5	2LDK
2023年11月	550万円	1975年9月	54.67㎡	10.1万円	4	2LDK
2023年11月	550万円	1975年9月	54.67㎡	10.1万円	4	2LDK
2023年11月	550万円	1975年9月	54.67㎡	10.1万円	4	2LDK
2023年10月	2,640万円	1990年3月	63.51㎡	41.6万円	3	3LDK
2023年10月	3,980万円	2020年9月	56.29㎡	70.7万円	6	2LDK
2023年10月	3,390万円	1996年9月	65.48㎡	51.8万円	4	3LDK
2023年10月	2,480万円	1996年2月	57.01㎡	43.5万円	5	3LDK
2023年10月	1,180万円	1985年11月	53.35㎡	22.1万円	2	2LDK
2023年8月	2,380万円	2004年2月	67.32㎡	35.4万円	1	3LDK
2023年8月	1,980万円	1990年3月	63.51㎡	31.2万円	3	3LDK
2023年7月	800万円	1982年1月	41.49㎡	19.3万円	1	1LDK
2023年7月	1,680万円	1986年1月	53.35㎡	31.5万円	1	2LDK
2023年6月	2,498万円	1994年3月	64.5㎡	38.7万円	1	3LDK
2023年5月	1,990万円	1984年5月	65.6㎡	30.3万円	3	3LDK
2023年4月	2,380万円	1993年11月	57.52㎡	41.4万円	2	2LDK
2023年4月	2,380万円	1993年11月	57.52㎡	41.4万円	2	2LDK
2023年4月	2,380万円	1993年11月	57.52㎡	41.4万円	2	2LDK
2023年3月	2,830万円	1996年11月	78.77㎡	35.9万円	5	4LDK
2023年3月	1,380万円	1987年9月	46.86㎡	29.4万円	5	2LDK
2023年3月	250万円	1980年3月	37.63㎡	6.6万円	3	2LDK
2023年3月	250万円	1980年3月	37.63㎡	6.6万円	3	2LDK
2023年3月	1,780万円	1993年11月	71.89㎡	24.8万円	2	3LDK
2023年3月	1,780万円	1993年11月	71.89㎡	24.8万円	2	3LDK
2023年3月	1,780万円	1993年11月	71.89㎡	24.8万円	2	3LDK
2023年2月	2,280万円	2007年3月	70.01㎡	32.6万円	1	3LDK
2023年2月	2,280万円	2007年3月	70.01㎡	32.6万円	1	3LDK
2023年2月	3,650万円	2014年2月	68.04㎡	53.6万円	7	3LDK
2023年1月	2,650万円	1996年12月	64.32㎡	41.2万円	4	3LDK
2023年1月	2,280万円	1995年7月	56.68㎡	40.2万円	9	2LDK
2022年12月	1,690万円	1991年3月	56.7㎡	29.8万円	4	2LDK
2022年12月	1,690万円	1991年3月	56.7㎡	29.8万円	4	2LDK
2022年12月	1,690万円	1991年3月	56.7㎡	29.8万円	4	2LDK
2022年12月	750万円	1991年3月	39.46㎡	19.0万円	3	1K
2022年12月	750万円	1991年3月	39.46㎡	19.0万円	3	1K
2022年11月	1,980万円	2007年3月	68.01㎡	29.1万円	3	3LDK
2022年11月	3,280万円	2001年10月	71.49㎡	45.9万円	6	3LDK
2022年11月	1,980万円	2007年3月	68.01㎡	29.1万円	3	3LDK
2022年11月	3,380万円	1995年7月	71.94㎡	47.0万円	4	4LDK
2022年10月	3,590万円	2003年5月	78.11㎡	46.0万円	7	3LDK
2022年10月	3,190万円	1995年7月	61.43㎡	51.9万円	6	3LDK
2022年10月	3,180万円	1996年11月	67.74㎡	46.9万円	6	3LDK
2022年10月	1,350万円	1994年4月	58.55㎡	23.1万円	7	2LDK

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近隣のマンション情報

サンハイツ大宮

埼玉県さいたま市見沼区東大宮５丁目１０−１７

築年月：1982年11月

専有面積：23.39㎡〜

相場価格：448万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
サンハイツ大宮	埼玉県さいたま市見沼区東大宮５丁目１０−１７	1982年11月	23.39㎡〜	448万円〜	このマンションの相場を見る
サーパス東大宮	埼玉県さいたま市見沼区東大宮５丁目８−３	1991年3月	68.37㎡〜	2,284万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンドアシュヴェ	埼玉県さいたま市見沼区東大宮５丁目４１−１３	1990年12月	37.83㎡〜	975万円〜	このマンションの相場を見る
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