GSハイム久我山売却査定・相場情報

資産性スコア
3.73
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2,902万円 3,207万円
坪単価 help_outline
199万円 216万円
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物件の広さ
Created with Highcharts 8.2.2平米価格(万円)マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4250050007500

最終更新日:

住所東京都世田谷区北烏山5丁目21−6
築年月1983年4月
総階数4階
総戸数32戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:日勤
修繕積立金約298円/㎡
管理費約149円/㎡
分譲会社株式会社大志
施工会社新建設(株)
駐車場有り
エレベータ不明
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GSハイム久我山について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

GSハイム久我山は、東京都世田谷区北烏山に位置するマンションで、交通アクセスや生活の利便性が特徴的です。近くには京王井の頭線の久我山駅があり、都心へのアクセスもスムーズで通勤や通学に便利な立地です。周辺には緑豊かな公園や自然が多く存在しており、静かで落ち着いた住環境が整っています。また、住宅街として安全で、様々な生活施設や商業施設が徒歩圏内にあり、便利で快適な生活が可能です。

外観は1970年代から1980年代中盤にかけて建設されたマンションらしく、しっかりとした造りで安心感があります。資産性についてですが、中古物件としては安定した需要があることが予測されます。世田谷区自体が住宅価値の高い地域であることも、資産価値を後押しする要因と言えるでしょう。

所有リスクに関しては、中古物件であるため、築年数に応じた事前のメンテナンス状況や管理体制が重要になります。適切な管理がされているかどうかが購買時の大きなチェックポイントとなりますが、適当な管理組合の存在は安心材料です。エレベーターや共用施設がどの程度維持管理されているかも確認が必要です。これらの情報を総合的に評価して、十分な調査の下で、購入や所得を検討することが良策と言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都世田谷区の資産性・将来性

GSハイム久我山の存在する東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.6となります。
周囲の市区町村の104.3と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 943,664 100.0
2025年 946,010 100.2
2030年 964,718 102.2
2035年 979,143 103.8
2040年 987,357 104.6
2045年 989,492 104.9
2050年 987,144 104.6
※周囲の市区町村は 三鷹市, 武蔵野市, 杉並区, 狛江市, 調布市, 西東京市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り久我山駅の築年数で見たマンション価格

GSハイム久我山の最寄り久我山駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。GSハイム久我山は現在築42年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価596.0万円に比べて、築40年以上では191.4万円と67.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階 東
2LDK
48.25㎡
2階 東
2LDK
48.3㎡
2階 北西
2LDK
48.3㎡
2階 東
2LDK
49.16㎡
2階 東
3DK
49.16㎡
4階 東
2LDK
49.16㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
1 2LDK 48.25㎡ 1階 東(48.25㎡)を無料査定する
2 2LDK 48.3㎡ 2階 東(48.3㎡)を無料査定する
2 2LDK 48.3㎡ 北西 2階 北西(48.3㎡)を無料査定する
2 2LDK 49.16㎡ 2階 東(49.16㎡)を無料査定する
2 3DK 49.16㎡ 2階 東(49.16㎡)を無料査定する
4 2LDK 49.16㎡ 4階 東(49.16㎡)を無料査定する
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GSハイム久我山の存在する東京都世田谷区北烏山5丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡255075100125150175
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月6,299万円2003年11月57.94㎡108.7万円32LDK
2025年5月6,680万円2007年6月71.23㎡93.8万円23LDK
2025年5月6,680万円2007年6月71.23㎡93.8万円23LDK
2025年5月6,480万円2000年2月78.65㎡82.4万円23LDK
2025年5月2,600万円1980年12月45.31㎡57.4万円32LDK
2025年5月4,170万円1995年1月70.38㎡59.2万円22LDK
2025年4月2,980万円1975年12月73.58㎡40.5万円23LDK
2025年4月5,580万円1996年2月60.64㎡92.0万円43LDK
2025年4月5,580万円1996年2月60.64㎡92.0万円43LDK
2025年4月6,180万円2000年2月84.29㎡73.3万円44LDK

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近隣のマンション情報

東京都世田谷区北烏山7丁目25−3
築年月:2005年1月
専有面積:80.77㎡〜
相場価格:6,621万円
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築年月:2005年1月
専有面積:78.06㎡〜
相場価格:6,096万円
東京都世田谷区北烏山7丁目25−8
築年月:2005年1月
専有面積:78.06㎡〜
相場価格:5,702万円
東京都世田谷区北烏山7丁目25−6
築年月:2005年1月
専有面積:78.06㎡〜
相場価格:6,463万円
東京都世田谷区北烏山7丁目25−7
築年月:2005年1月
専有面積:78.06㎡〜
相場価格:6,307万円
東京都世田谷区北烏山7丁目30−32
築年月:1974年11月
専有面積:29.16㎡〜
相場価格:1,571万円
東京都世田谷区北烏山7丁目12−24
築年月:1977年2月
専有面積:46.82㎡〜
相場価格:2,508万円
東京都世田谷区北烏山7丁目2−5
築年月:1987年2月
専有面積:14.75㎡〜
相場価格:997万円
東京都世田谷区北烏山7丁目22−14
築年月:2004年3月
専有面積:76.3㎡〜
相場価格:5,788万円
東京都世田谷区北烏山7丁目30−21
築年月:1983年10月
専有面積:49.14㎡〜
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東京都世田谷区北烏山7丁目20−8
築年月:2003年11月
専有面積:57.94㎡〜
相場価格:4,041万円
東京都三鷹市牟礼1丁目6−19
築年月:1991年3月
専有面積:17.08㎡〜
相場価格:1,101万円
東京都世田谷区北烏山5丁目18−45
築年月:2005年1月
専有面積:73.17㎡〜
相場価格:6,167万円
東京都世田谷区北烏山5丁目
築年月:2005年1月
専有面積:60.9㎡〜
相場価格:5,364万円
東京都世田谷区北烏山5丁目25−4
築年月:2005年1月
専有面積:75.8㎡〜
相場価格:5,776万円
東京都世田谷区北烏山5丁目25−2
築年月:2005年1月
専有面積:78.6㎡〜
相場価格:6,792万円
東京都世田谷区北烏山5丁目25−1
築年月:2005年1月
専有面積:80.07㎡〜
相場価格:6,919万円
東京都世田谷区北烏山5丁目8−18
築年月:1975年11月
専有面積:69.12㎡〜
相場価格:2,301万円
東京都三鷹市北野2丁目4−32
築年月:1994年11月
専有面積:62.09㎡〜
相場価格:4,027万円
東京都三鷹市北野2丁目
築年月:1986年12月
専有面積:--
相場価格:--
マンション名住所築年月専有面積相場価格
久我山ガーデンヒルズ八番館東京都世田谷区北烏山7丁目25−32005年1月80.77㎡〜6,621万円このマンションの相場を見る
久我山ガーデンヒルズ六番館東京都世田谷区北烏山7丁目25−52005年1月78.06㎡〜6,096万円このマンションの相場を見る
久我山ガーデンヒルズ三番館東京都世田谷区北烏山7丁目25−82005年1月78.06㎡〜5,702万円このマンションの相場を見る
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