ダイアパレス西巣鴨売却査定・相場情報

資産性スコア
4.02
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2,144万円 6,843万円
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280万円 296万円
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物件の広さ
Created with Highcharts 8.2.2平米価格(万円)マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/425005000750010000

最終更新日:

住所東京都豊島区西巣鴨1丁目12−8
築年月1986年2月
総階数13階
総戸数90戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理会社:コミュニティワン株式会社
修繕積立金約148円/㎡
管理費約242円/㎡
分譲会社ダイア建設株式会社
施工会社西松建設株式会社
駐車場有り
エレベータ不明
no_photography

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ダイアパレス西巣鴨について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ダイアパレス西巣鴨」は東京都豊島区西巣鴨1丁目に位置し、周囲には快適な都市生活を支えるインフラが豊富です。物件は主に都営三田線「西巣鴨駅」から徒歩約9分、JR山手線「大塚駅」や東武東上線「北池袋駅」から徒歩圏内に位置しており、利便性が高い立地です。外観は洗練されたデザインで、豊島区の住宅地域に馴染むスタイルです。資産性については、都内の鉄道アクセスに優れた物件であるため、安定した不動産資産としての位置付けがあり、特に豊島区という交通の要所に近いエリアに所在する点が特徴です。一方で、所有におけるリスクとしては、都心部特有の自然災害リスクや物件の築年数と、管理体制の悪化が挙げられることがあります。こうした点については契約前に注意深く確認する必要があります。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

ダイアパレス西巣鴨の存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。
周囲の市区町村の105.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 301,599 100.0
2025年 308,478 102.3
2030年 317,153 105.2
2035年 324,012 107.4
2040年 328,611 109.0
2045年 330,009 109.4
2050年 329,403 109.2
※周囲の市区町村は 北区, 板橋区, 文京区, 新宿区, 荒川区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り大塚駅の築年数で見たマンション価格

ダイアパレス西巣鴨の最寄り大塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ダイアパレス西巣鴨は現在築39年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価582.5万円に比べて、築40年以上では245.9万円と57.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階 南西
2LDK
53.55㎡
3階 南西
2DK
43.08㎡
3階 南西
1LDK+S(納戸)
53.55㎡
3階 南
2LDK
56.1㎡
4階 西
1DK
25.33㎡
4階 北東
1DK
34.21㎡
4階 南
2LDK
50.58㎡
4階 南
2DK
50.58㎡
4階 南西
2LDK
56.1㎡
5階 西
1K
25.33㎡
5階 南西
3LDK
76.5㎡
7階 西
1K
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7階 西
2DK
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7階 南
2DK
50.58㎡
10階 西
3DK
62.05㎡
11階 南
3LDK
76.5㎡
11階 北東
2LDK
62.05㎡
12階 南
2LDK
66.92㎡
13階 南西
3LDK
76.5㎡
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ダイアパレス西巣鴨の存在する東京都豊島区西巣鴨1丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例16㎡18㎡20㎡22㎡24㎡26㎡28㎡30㎡32㎡34㎡36㎡38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡255075100125150
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月5,380万円1986年2月50.58㎡106.4万円42LDK
2025年5月5,380万円1986年2月50.58㎡106.4万円42LDK
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2025年5月5,800万円1992年2月60.76㎡95.5万円82LDK
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2025年5月3,280万円1984年8月47.87㎡68.5万円71LDK
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専有面積:--
相場価格:--
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