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最終更新日：
| 住所 | 埼玉県川口市大字小谷場４４３−１ |
|---|---|
| 築年月 | 1988年11月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
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「扶桑ハイツ南浦和」は埼玉県川口市小谷場に位置し、その住環境は緑豊かで静かな街並みが広がります。駅近ではないものの、周辺には商業施設や学校、公園があり、生活利便性も高めです。外観は経年変化を経た典型的な昭和後期のマンションスタイルながら、様々な改装の手が加えられることも多い物件です。
築年数に関しては、昭和末期から平成初期にかけての建設である場合が多く、30年以上経過していると考えられます。また、管理状況は管理組合の活動が活発で、適切な維持管理が行われているため、資産価値を維持しています。この地域のマンション相場においては中堅クラスの位置づけでありながら、都心へのアクセスの良さが資産価値を支えています。
所有リスクとしては、築年数の経過から来る老朽化が懸念材料の一つです。しかし、周辺エリアの再開発などがある場合、資産価値の向上が期待できることもあります。築年数が経る中での耐震性の心配は、それに備えたリノベーションプロジェクト以前の購入・運用の段階で考慮されるべき重要な要素の一つです。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 594,274 | 100.0 |
| 2025年 | 602,313 | 101.4 |
| 2030年 | 605,418 | 101.9 |
| 2035年 | 606,590 | 102.1 |
| 2040年 | 605,949 | 102.0 |
| 2045年 | 603,610 | 101.6 |
| 2050年 | 599,667 | 100.9 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3DK | 55.0㎡ | 東 | 1階 東(55.0㎡)を無料査定する |
| 1 | 3DK | 57.0㎡ | 東 | 1階 東(57.0㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 62.0㎡ | 北 | 2階 北(62.0㎡)を無料査定する |
| 2 | 2DK | 52.25㎡ | 北東 | 2階 北東(52.25㎡)を無料査定する |
| 2 | 2LDK | 55.0㎡ | 北東 | 2階 北東(55.0㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 55.0㎡ | 北東 | 3階 北東(55.0㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 65.43㎡ | 東 | 4階 東(65.43㎡)を無料査定する |
| 4 | 3DK | 55.0㎡ | 北東 | 4階 北東(55.0㎡)を無料査定する |
| 4 | 2SLDK | 62.0㎡ | 北 | 4階 北(62.0㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4,980万円 | 2012年2月 | 71.6㎡ | 69.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,310万円 | 2021年2月 | 66.13㎡ | 65.2万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,310万円 | 2021年2月 | 66.13㎡ | 65.2万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,310万円 | 2021年2月 | 66.13㎡ | 65.2万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年3月 | 4,680万円 | 2021年2月 | 71.04㎡ | 65.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年3月 | 4,680万円 | 2021年2月 | 71.04㎡ | 65.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年3月 | 4,680万円 | 2021年2月 | 71.04㎡ | 65.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年3月 | 5,990万円 | 2017年7月 | 77.31㎡ | 77.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年12月 | 2,980万円 | 2012年2月 | 56.05㎡ | 53.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年10月 | 3,980万円 | 2007年6月 | 82.3㎡ | 48.4万円 | 1 | 4LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラ・レジデンス南浦和 | 埼玉県川口市大字小谷場８７８ | 2021年1月 | 61.42㎡〜 | 4,378万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウドシティ南浦和テラス | 埼玉県川口市大字小谷場１０３５ | 2017年7月 | 71.38㎡〜 | 5,517万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イニシア南浦和 | 埼玉県川口市大字小谷場５１０−１ | 2007年6月 | 60.8㎡〜 | 3,090万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクレイドル南浦和コンフラット | 埼玉県川口市大字小谷場２５１−２ | 2007年3月 | 65.14㎡〜 | 2,747万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ南浦和セントラルフォレスト | 埼玉県川口市大字小谷場１００８ | 2012年3月 | 56.05㎡〜 | 3,298万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リアージュ南浦和ヒルズ | 埼玉県さいたま市南区根岸１丁目１９−４ | 1992年8月 | 89.76㎡〜 | 3,418万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークサイドヒルズ浦和神明台 | 埼玉県さいたま市南区根岸１丁目１７−１ | 1998年2月 | 66.58㎡〜 | 3,323万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 第5ユーセーハイツ | 埼玉県さいたま市南区根岸１丁目１１−９ | 1982年10月 | 36.4㎡〜 | 1,271万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 第12ユーセードムス | 埼玉県さいたま市南区根岸１丁目３−７ | 1986年1月 | 60.12㎡〜 | 2,642万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリオ南浦和3番館 | 埼玉県さいたま市南区根岸１丁目５−１９ | 1997年3月 | 57.67㎡〜 | 2,907万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェルビュ南浦和イマージュ | 埼玉県さいたま市南区根岸１丁目２−１１ | 2000年3月 | 70.95㎡〜 | 4,656万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルピアコート南浦和 | 埼玉県さいたま市南区根岸１丁目２−１４ | 2022年2月 | 55.5㎡〜 | 6,102万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リリーゼ南浦和ウエスト | 埼玉県さいたま市南区根岸１丁目２−６ | 2019年6月 | 54.26㎡〜 | 4,780万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リリーゼ南浦和イースト | 埼玉県さいたま市南区根岸１丁目２−６ | 2019年2月 | 65.94㎡〜 | 5,767万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランフォーレ南浦和 | 埼玉県さいたま市南区根岸１丁目６−１５ | 2021年11月 | 34.82㎡〜 | 3,713万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヒルズ浦和根岸 | 埼玉県さいたま市南区根岸１丁目２４−１ | 1998年3月 | 59.52㎡〜 | 3,505万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャルム蕨 | 埼玉県川口市芝富士２丁目７−３０ | 1980年10月 | 71.4㎡〜 | 1,668万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マイキャッスル南浦和 | 埼玉県川口市芝富士２丁目５−２４ | 1998年12月 | 53.2㎡〜 | 2,577万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神パレステージ南浦和サウスフォート | 埼玉県川口市芝富士２丁目１３−２０ | 2006年3月 | 63.96㎡〜 | 3,379万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東浦和パークホームズ | 埼玉県川口市柳崎２丁目２４−８ | 1991年11月 | 61.88㎡〜 | 2,575万円〜 | このマンションの相場を見る |
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