第12ユーセードムス売却査定・相場情報

資産性スコア
3.62
売却査定価格 help_outline
2,624万円 2,861万円
坪単価 help_outline
144万円 151万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4100150200250

最終更新日:

住所埼玉県さいたま市南区根岸1丁目3−7
築年月1986年1月
総階数10階
総戸数18戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:巡回
修繕積立金約204円/㎡
管理費約356円/㎡
分譲会社
施工会社野尻建設
駐車場無し
エレベータ不明
no_photography

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第12ユーセードムスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

第12ユーセードムスは、埼玉県さいたま市南区根岸に位置するマンションです。この物件は、JR武蔵野線と京浜東北・根岸線の南浦和駅から徒歩8分とアクセスが良好で、通勤や通学に便利な立地です。

周辺環境は住宅地が多くを占め、静かで落ち着いた雰囲気があります。そのため、お子様連れのファミリー層に人気のあるエリアです。駅周辺には商業施設が集まり、買い物の利便性も高い一方、根岸公園などの緑地も徒歩圏内にあり、住環境としてバランスが取れています。

建物の外観は他のマンションと比較してもスタンダードな設計となっており、特に目立った特徴は見られませんが、長年多くの住民に支持されてきました。築年数や管理状況の詳細は明らかではありませんが、公式情報を元に安心と信頼を感じさせる運営が行われていると考えられます。

資産性の面では、駅近かつ人気の高い住宅エリアであることから一定の評価が期待できます。ただし中古物件であることや市場の変動、その地価や修繕積立金等の将来的な要素を含め、よく考慮し購入検討する必要があります。所有リスクは、災害情報や耐震構造等の確認を行い、事前理解が重要です。

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人口予測から見た埼玉県さいたま市南区の資産性・将来性

第12ユーセードムスの存在する埼玉県さいたま市南区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に103.0となります。
周囲の市区町村の104.0と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 191,563 100.0
2025年 195,804 102.2
2030年 198,109 103.4
2035年 199,490 104.1
2040年 199,796 104.3
2045年 198,992 103.9
2050年 197,229 103.0
※周囲の市区町村は 蕨市, 戸田市, さいたま市浦和区, さいたま市緑区, さいたま市中央区, さいたま市桜区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り南浦和駅の築年数で見たマンション価格

第12ユーセードムスの最寄り南浦和駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。第12ユーセードムスは現在築39年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価272.3万円に比べて、築40年以上では88.5万円と67.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

所有者様限定 部屋ごとの価格を無料査定

第12ユーセードムスの部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
4階 北
2LDK+S(納戸)
60.12㎡
6階 北
3LDK
60.12㎡
10階 北
2LDK
62.5㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
4 2LDK+S(納戸) 60.12㎡ 4階 北(60.12㎡)を無料査定する
6 3LDK 60.12㎡ 6階 北(60.12㎡)を無料査定する
10 2LDK 62.5㎡ 10階 北(62.5㎡)を無料査定する
上記にない部屋も正確に査定できます
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第12ユーセードムスの存在する埼玉県さいたま市南区根岸1丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡135㎡140㎡0255075100125
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月5,490万円2023年8月62.22㎡88.2万円52LDK
2025年4月5,490万円2023年8月62.22㎡88.2万円52LDK
2025年4月2,380万円1995年2月55.05㎡43.2万円52LDK
2025年4月2,380万円1995年2月55.05㎡43.2万円52LDK
2025年4月750万円1974年8月38.55㎡19.5万円71LDK
2025年4月1,300万円1974年7月65.2㎡19.9万円113LDK
2025年4月1,600万円1974年7月65.2㎡24.5万円113LDK
2025年4月1,600万円1974年7月65.2㎡24.5万円113LDK
2025年4月1,300万円1974年7月65.2㎡19.9万円113LDK
2025年4月750万円1974年8月38.55㎡19.5万円71LDK

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近隣のマンション情報

埼玉県さいたま市南区根岸1丁目19−4
築年月:1992年8月
専有面積:89.76㎡〜
相場価格:3,388万円
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目17−1
築年月:1998年2月
専有面積:66.58㎡〜
相場価格:3,323万円
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目11−9
築年月:1982年10月
専有面積:36.4㎡〜
相場価格:1,271万円
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目5−19
築年月:1997年3月
専有面積:57.67㎡〜
相場価格:2,907万円
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2−11
築年月:2000年3月
専有面積:70.95㎡〜
相場価格:4,648万円
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2−14
築年月:2022年2月
専有面積:55.5㎡〜
相場価格:6,428万円
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2−6
築年月:2019年6月
専有面積:54.26㎡〜
相場価格:4,755万円
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2−6
築年月:2019年2月
専有面積:65.94㎡〜
相場価格:5,757万円
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目6−15
築年月:2021年11月
専有面積:34.82㎡〜
相場価格:3,709万円
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目24−1
築年月:1998年3月
専有面積:59.52㎡〜
相場価格:3,505万円
埼玉県さいたま市南区神明1丁目2−1
築年月:2017年1月
専有面積:70.01㎡〜
相場価格:6,252万円
埼玉県さいたま市南区根岸2丁目16−2
築年月:1994年7月
専有面積:55.12㎡〜
相場価格:3,035万円
埼玉県さいたま市南区根岸2丁目19−1
築年月:1999年6月
専有面積:72.25㎡〜
相場価格:4,003万円
埼玉県さいたま市南区根岸2丁目3−4
築年月:2017年7月
専有面積:68.04㎡〜
相場価格:5,762万円
埼玉県さいたま市南区根岸2丁目10−10
築年月:1995年8月
専有面積:55.47㎡〜
相場価格:2,855万円
埼玉県さいたま市南区根岸2丁目17−18
築年月:2014年6月
専有面積:71.87㎡〜
相場価格:5,941万円
埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目23−1
築年月:1988年8月
専有面積:54.02㎡〜
相場価格:2,704万円
埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目9−15
築年月:1988年3月
専有面積:--
相場価格:--
埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目32−17
築年月:2000年10月
専有面積:70.22㎡〜
相場価格:4,510万円
埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目8−1
築年月:2000年8月
専有面積:71.5㎡〜
相場価格:4,211万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
リアージュ南浦和ヒルズ埼玉県さいたま市南区根岸1丁目19−41992年8月89.76㎡〜3,388万円このマンションの相場を見る
パークサイドヒルズ浦和神明台埼玉県さいたま市南区根岸1丁目17−11998年2月66.58㎡〜3,323万円このマンションの相場を見る
第5ユーセーハイツ埼玉県さいたま市南区根岸1丁目11−91982年10月36.4㎡〜1,271万円このマンションの相場を見る
クリオ南浦和3番館埼玉県さいたま市南区根岸1丁目5−191997年3月57.67㎡〜2,907万円このマンションの相場を見る
ヴェルビュ南浦和イマージュ埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2−112000年3月70.95㎡〜4,648万円このマンションの相場を見る
ルピアコート南浦和埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2−142022年2月55.5㎡〜6,428万円このマンションの相場を見る
リリーゼ南浦和ウエスト埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2−62019年6月54.26㎡〜4,755万円このマンションの相場を見る
リリーゼ南浦和イースト埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2−62019年2月65.94㎡〜5,757万円このマンションの相場を見る
グランフォーレ南浦和埼玉県さいたま市南区根岸1丁目6−152021年11月34.82㎡〜3,709万円このマンションの相場を見る
ヒルズ浦和根岸埼玉県さいたま市南区根岸1丁目24−11998年3月59.52㎡〜3,505万円このマンションの相場を見る
プラウド南浦和神明埼玉県さいたま市南区神明1丁目2−12017年1月70.01㎡〜6,252万円このマンションの相場を見る
コスモ南浦和クレスト埼玉県さいたま市南区根岸2丁目16−21994年7月55.12㎡〜3,035万円このマンションの相場を見る
ヴィルヌーブ南浦和埼玉県さいたま市南区根岸2丁目19−11999年6月72.25㎡〜4,003万円このマンションの相場を見る
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東急ドエルアルス浦和根岸埼玉県さいたま市南区根岸2丁目10−101995年8月55.47㎡〜2,855万円このマンションの相場を見る
プラウド南浦和埼玉県さいたま市南区根岸2丁目17−182014年6月71.87㎡〜5,941万円このマンションの相場を見る
バームハイツ南浦和2番館埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目23−11988年8月54.02㎡〜2,704万円このマンションの相場を見る
ハイツ南浦和埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目9−151988年3月----このマンションの相場を見る
ヒルズ南浦和パークグランデージ埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目32−172000年10月70.22㎡〜4,510万円このマンションの相場を見る
コスモ南浦和ロイヤルフォルム埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目8−12000年8月71.5㎡〜4,211万円このマンションの相場を見る

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