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最終更新日：
| 住所 | 大阪府大阪市淀川区十八条１丁目１−３４ |
|---|---|
| 築年月 | 2009年8月 |
| 総階数 | 12階 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：巡回、管理会社： |
| 修繕積立金 | 約247円/㎡ |
| 管理費 | 約165円/㎡ |
| 分譲会社 | ― |
| 施工会社 | 株式会社鍜治田工務店 |
| 駐車場 | 無し |
| エレベータ | 不明 |
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「アドバンス新大阪6ビオラ」は、2009年8月に完成した地上12階建てのリインフォースドコンクリート（RC）構造を有する集合住宅です。このマンションは、大阪府大阪市淀川区十八条に位置し、新大阪駅やその周辺へアクセスが容易な立地です。淀川区は大阪市内でも賑やかなエリアで、多数の商業施設や飲食店が並んでおり、生活利便性が高いです。周辺には公園や学校も多く、ファミリー層にも適しています。
外観はモダンで洗練されたデザインを採用しており、都会的な雰囲気を醸し出しています。RC構造は耐久性と防音性に優れており、周囲の雑音を軽減し住環境を良好にする特徴があります。
資産性に関しては、大阪市内での人気エリアに位置しているため、需要も比較的安定しており、長期にわたっての資産価値の維持が見込まれます。しかし、築年数が経過するにつれ、やはり競争力のあるリノベーションや管理の質が資産価値に影響を与える重要な要素となります。管理状況について具体的な情報はありませんが、一般的な大阪市内マンションと同様に、管理が適切であれば更なる価値向上が期待できるでしょう。
所有リスクについては、大都市ながらの価格変動や不況時の不動産価値の影響を見据えることが重要です。経済状況の変化によっては短期的に価格が上下するリスクは避けられず、それを許容した上での中長期的な投資を考慮する必要があります。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 183,444 | 100.0 |
| 2025年 | 188,100 | 102.5 |
| 2030年 | 185,820 | 101.3 |
| 2035年 | 183,423 | 100.0 |
| 2040年 | 180,449 | 98.4 |
| 2045年 | 176,612 | 96.3 |
| 2050年 | 172,288 | 93.9 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 1K | 23.85㎡ | 北東 | 4階 北東(23.85㎡)を無料査定する |
| 6 | 1K | 25.79㎡ | 東 | 6階 東(25.79㎡)を無料査定する |
| 12 | 1K | 25.79㎡ | 東 | 12階 東(25.79㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3,980万円 | 2009年1月 | 86.71㎡ | 45.9万円 | 4 | 4LDK |
| 2025年4月 | 3,980万円 | 2009年1月 | 86.71㎡ | 45.9万円 | 4 | 4LDK |
| 2025年4月 | 3,980万円 | 2009年1月 | 86.71㎡ | 45.9万円 | 4 | 4LDK |
| 2025年4月 | 4,650万円 | 2016年2月 | 74.0㎡ | 62.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,650万円 | 2016年2月 | 74.0㎡ | 62.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,650万円 | 2016年2月 | 74.0㎡ | 62.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年3月 | 1,490万円 | 2013年2月 | 21.9㎡ | 68.0万円 | 5 | 1K |
| 2025年3月 | 5,190万円 | 2016年2月 | 77.74㎡ | 66.8万円 | 6 | 3LDK |
| 2025年3月 | 5,190万円 | 2016年2月 | 77.74㎡ | 66.8万円 | 6 | 3LDK |
| 2025年3月 | 5,190万円 | 2016年2月 | 77.74㎡ | 66.8万円 | 6 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニライフ東三国 | 大阪府大阪市淀川区東三国６丁目１８−２２ | 1981年2月 | 74.36㎡〜 | 1,917万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャンボール東三国 | 大阪府大阪市淀川区東三国６丁目１−４１ | 1978年8月 | 59.21㎡〜 | 1,896万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サニーコーポ東三国 | 大阪府大阪市淀川区東三国６丁目１−３９ | 1980年4月 | 53.94㎡〜 | 1,632万円〜 | このマンションの相場を見る |
| モンセーヌ東三国 | 大阪府大阪市淀川区東三国６丁目１−１ | 1999年8月 | 56.93㎡〜 | 3,271万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレサンス新大阪ジェイズ | 大阪府大阪市淀川区東三国６丁目２２−２ | 2020年2月 | 21.94㎡〜 | 1,679万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東三国マンション | 大阪府大阪市淀川区東三国６丁目６−９ | 1972年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| レイセニット東三国 | 大阪府大阪市淀川区東三国６丁目２０−１７ | 1995年6月 | 58.34㎡〜 | 2,818万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コボリマンション東三国 | 大阪府大阪市淀川区東三国６丁目１−３０ | 1979年3月 | 53.53㎡〜 | 1,887万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャンボール第2東三国 | 大阪府大阪市淀川区東三国６丁目２２−１９ | 1981年7月 | 52.2㎡〜 | 1,427万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼルハイム東三国 | 大阪府大阪市淀川区東三国６丁目２２−１３ | 1995年9月 | 64.2㎡〜 | 2,401万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東三国スカイハイツ | 大阪府大阪市淀川区東三国５丁目１２−２０ | 1983年3月 | 43.82㎡〜 | 1,397万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレブラン新御堂 | 大阪府大阪市淀川区東三国５丁目７−７ | 1974年5月 | 52.69㎡〜 | 1,297万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレサンス新大阪クレスタ | 大阪府大阪市淀川区東三国５丁目２−２ | 2010年6月 | 21.3㎡〜 | 1,191万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ユニライフ東三国2 | 大阪府大阪市淀川区東三国５丁目１３−８ | 1981年6月 | 58.07㎡〜 | 1,654万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェルザ北大阪 | 大阪府大阪市淀川区東三国３丁目９−２２ | 1996年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| エスリード北大阪レジデンス | 大阪府大阪市淀川区東三国３丁目１１−１５ | 2014年6月 | 22.26㎡〜 | 1,203万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ユニライフ北大阪1号棟 | 大阪府大阪市淀川区東三国３丁目９−１１ | 1986年6月 | 62.54㎡〜 | 2,143万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ユニライフ北大阪 | 大阪府大阪市淀川区東三国３丁目 | 1986年6月 | 61.42㎡〜 | 2,124万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレアシティ東三国 | 大阪府大阪市淀川区東三国３丁目５−７ | 2002年1月 | 61.54㎡〜 | 3,344万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ソシエ北大阪2番館 | 大阪府大阪市淀川区東三国３丁目９−２２ | 1996年3月 | 55.55㎡〜 | 2,700万円〜 | このマンションの相場を見る |
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