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シティタワー蕨の売却査定・相場情報

資産性スコア
4.34
売却査定価格 help_outline
2,931万円〜 7,824万円
坪単価 help_outline
289万円〜 310万円
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最終更新日：

住所埼玉県蕨市中央１丁目７−１
築年月2010年5月
総階数30階
総戸数287戸
専有面積33.49㎡ 〜 83.4㎡
間取り3LDK/2LDK/1R
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
修繕積立金約273円/㎡
管理費約201円/㎡
分譲会社住友不動産
施工会社戸田建設
駐車場有り
エレベータ不明
超高層30階
総287戸(うち販売268戸)
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
食洗機
浄水器
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
TES床暖房
100年超ｺﾝｸﾘ
ﾎﾙﾑ対策
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ
洗髪洗面台
地震防災ｼｽﾃﾑ(気象庁速報利用)
敷地内防犯ｶﾒﾗ21台
24h有人管理
設計･建設性能評価書
内廊下
前庭
屋上庭園(低層棟)
ﾍﾟｯﾄ可
蕨駅西口地区再開発ｴﾘｱ内
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シティタワー蕨について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「シティタワー蕨」は埼玉県蕨市中央に位置し、RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）構造の地上30階建てマンションです。建設年月は2010年6月であり、比較的近代的な建物となっています。総戸数は285で、日勤の管理方式が採用されており、管理状況は良好です。

周辺環境としては、蕨駅へのアクセスが良く、生活基盤を支える商業施設や飲食店も充実しており、都市機能と住みやすさを両立しています。外観は、高層階からの眺望が魅力的で、都市ライフを楽しむ人々にアピールするデザインです。

資産性に関しては、駅近で人気エリアに位置するため、安定した需要があります。ただし、築年数が10年以上となったため、他の条件（需要、経済動向など）を勘案した慎重な評価が必要です。

所有リスクとしては、高層マンション特有の大規模修繕工事に影響を受ける可能性があります。将来的なリスクマネジメントや適切な資産計画が所有者に求められる点です。

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人口予測から見た埼玉県蕨市の資産性・将来性

シティタワー蕨の存在する埼玉県蕨市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に98.2となります。
周囲の市区町村の103.7と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 74,283 100.0
2025年 74,649 100.5
2030年 74,684 100.5
2035年 74,655 100.5
2040年 74,355 100.1
2045年 73,741 99.3
2050年 72,917 98.2
※周囲の市区町村は 戸田市, さいたま市南区, 川口市, さいたま市緑区, さいたま市浦和区, さいたま市中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り蕨駅の築年数で見たマンション価格

シティタワー蕨の最寄り蕨駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。シティタワー蕨は現在築15年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価289.3万円に比べて、築40年以上では124.7万円と56.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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シティタワー蕨の存在する埼玉県蕨市中央１丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例26㎡28㎡30㎡32㎡34㎡36㎡38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡84㎡86㎡88㎡90㎡92㎡0255075100125
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月4,980万円2010年5月56.72㎡87.8万円41LDK
2025年5月4,980万円2018年1月68.42㎡72.8万円33LDK
2025年5月5,850万円2010年5月58.43㎡100.1万円42LDK
2025年4月5,790万円2010年5月69.56㎡83.2万円123LDK
2025年4月4,380万円2023年3月62.7㎡69.9万円23LDK
2025年4月3,198万円1983年2月56.7㎡56.4万円43LDK
2025年4月4,090万円1983年2月84.17㎡48.6万円73LDK
2025年4月3,990万円1985年11月67.66㎡59.0万円33LDK
2025年4月4,580万円2023年3月67.99㎡67.4万円13LDK
2025年4月2,480万円1975年8月58.85㎡42.1万円82LDK
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築年月：1997年5月
専有面積：66.9㎡〜
相場価格：3,318万円〜
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埼玉県川口市芝新町１３−１０
築年月：1991年2月
専有面積：56.0㎡〜
相場価格：2,495万円〜
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埼玉県川口市芝新町８−１１
築年月：1977年2月
専有面積：--
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埼玉県川口市芝新町１５−１６
築年月：2003年11月
専有面積：58.8㎡〜
相場価格：3,086万円〜
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埼玉県川口市芝新町４−１５
築年月：2014年8月
専有面積：30.02㎡〜
相場価格：2,525万円〜
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埼玉県川口市芝新町９−９
築年月：1982年4月
専有面積：65.1㎡〜
相場価格：2,647万円〜
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埼玉県川口市芝新町４−３０
築年月：1974年9月
専有面積：33.28㎡〜
相場価格：1,073万円〜
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埼玉県川口市芝新町８−２９
築年月：1985年3月
専有面積：--
相場価格：--
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シティインデックス蕨
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築年月：2010年1月
専有面積：33.35㎡〜
相場価格：2,732万円〜
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埼玉県川口市芝新町
築年月：2025年3月
専有面積：63.12㎡〜
相場価格：6,465万円〜
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わらびマンション
埼玉県川口市芝新町９−１０
築年月：1973年5月
専有面積：21.77㎡〜
相場価格：952万円〜
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クリオ蕨1番館
埼玉県川口市芝新町６−２５
築年月：2003年1月
専有面積：60.12㎡〜
相場価格：3,869万円〜
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ネベル川口芝CORTE
埼玉県川口市芝新町１１
築年月：2020年10月
専有面積：30.4㎡〜
相場価格：2,999万円〜
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ラフィスタ芝新町
埼玉県川口市芝新町４−１４
築年月：2015年8月
専有面積：20.57㎡〜
相場価格：1,761万円〜
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ローヤルシティ蕨第3
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築年月：2002年7月
専有面積：71.34㎡〜
相場価格：3,835万円〜
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ジェムわらびプランドル
埼玉県川口市芝新町１２−２０
築年月：1987年7月
専有面積：28.04㎡〜
相場価格：1,132万円〜
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デュオヴェール川口芝テラス
埼玉県川口市芝新町１３−１４
築年月：2020年8月
専有面積：30.21㎡〜
相場価格：3,011万円〜
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エクセレントシティ蕨ステーションリンク
埼玉県川口市芝新町
築年月：2026年2月
専有面積：--
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わらび中央サニーコーポ
埼玉県蕨市中央１丁目３５−４
築年月：1979年5月
専有面積：31.92㎡〜
相場価格：1,333万円〜
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マンション名住所築年月専有面積相場価格
クレール蕨埼玉県川口市芝新町１４−１２1981年2月61.01㎡〜2,561万円〜このマンションの相場を見る
ステイツ蕨埼玉県川口市芝新町１７−２４1997年5月66.9㎡〜3,318万円〜このマンションの相場を見る
タウンヒルズしば埼玉県川口市芝新町１３−１０1991年2月56.0㎡〜2,495万円〜このマンションの相場を見る
サニーコーポ蕨埼玉県川口市芝新町８−１１1977年2月----このマンションの相場を見る
ローヤルシティ蕨東埼玉県川口市芝新町１５−１６2003年11月58.8㎡〜3,086万円〜このマンションの相場を見る
シティインデックス蕨II埼玉県川口市芝新町４−１５2014年8月30.02㎡〜2,525万円〜このマンションの相場を見る
わらびサンハイツ埼玉県川口市芝新町９−９1982年4月65.1㎡〜2,647万円〜このマンションの相場を見る
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シティインデックス蕨埼玉県川口市芝新町３−２６2010年1月33.35㎡〜2,732万円〜このマンションの相場を見る
センチュリー川口芝エアビスタ埼玉県川口市芝新町2025年3月63.12㎡〜6,465万円〜このマンションの相場を見る
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わらび中央サニーコーポ埼玉県蕨市中央１丁目３５−４1979年5月31.92㎡〜1,333万円〜このマンションの相場を見る

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