グランシティビューステージ南砂売却査定・相場情報

資産性スコア
4.0
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3,709万円 5,194万円
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220万円 228万円
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最終更新日:

住所東京都江東区東砂6丁目12−1
築年月2002年3月
総階数14階
総戸数44戸
専有面積55.64㎡ 〜 75.43㎡
間取り2LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理会社:
修繕積立金約321円/㎡
管理費約346円/㎡
分譲会社日本綜合地所株式会社
施工会社南海辰村建設(株)/ 東海興業(株)
駐車場有り
エレベータ不明
屋上ガーデン
全開口サッシ
TVモニター
シャワートイレ
低風換気S
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グランシティビューステージ南砂について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

東京都江東区東砂6丁目12-1に位置する「グランシティビューステージ南砂」は、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)構造の14階建てマンションで、総戸数は44戸です。日勤管理の全委託管理体制によって、建物の維持管理が行われています。このマンションの特徴として、周囲には大型のショッピング施設や公共交通機関が充実しており、日々の生活にも便利です。東京メトロ東西線の南砂町駅からも徒歩圏内で、都心へのアクセスも良好です。また、マンション周辺には公園や学校が多く、教育環境としても優れています。その外観は、モダンで落ち着いたデザインで、周囲の閑静な住宅街に溶け込んでいます。

資産性については、東京都江東区という立地により、安定した需要が見込めるエリアであり、資産価値は比較的安定しています。一方で、所有リスクとしては地震リスクが少なからず考えられますが、SRC構造であるため耐震性能に配慮されています。その他、東京都内のマンション市場の動向が不安定になる際には、その影響を受ける可能性もあるため、長期的な視点で見守ることが重要です。

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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性

グランシティビューステージ南砂の存在する東京都江東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.0となります。
周囲の市区町村の103.6と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 524,310 100.0
2025年 547,596 104.4
2030年 563,118 107.4
2035年 575,540 109.8
2040年 584,661 111.5
2045年 590,461 112.6
2050年 592,669 113.0
※周囲の市区町村は 江戸川区, 墨田区, 浦安市, 中央区, 台東区, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り南砂町駅の築年数で見たマンション価格

グランシティビューステージ南砂の最寄り南砂町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランシティビューステージ南砂は現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価346.8万円に比べて、築40年以上では198.9万円と42.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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グランシティビューステージ南砂の存在する東京都江東区東砂6丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡84㎡86㎡88㎡90㎡92㎡94㎡96㎡98㎡100㎡102㎡104㎡106㎡108㎡110㎡255075100125150
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月6,790万円2020年1月66.42㎡102.2万円53LDK
2025年5月4,790万円2004年2月100.78㎡47.5万円84LDK
2025年5月1,680万円1969年6月44.01㎡38.2万円11LDK
2025年5月4,488万円2004年2月71.76㎡62.5万円23LDK
2025年4月7,800万円2013年3月77.63㎡100.5万円93LDK
2025年4月5,180万円2001年10月75.02㎡69.0万円53LDK
2025年4月5,180万円2001年10月75.02㎡69.0万円53LDK
2025年4月3,480万円1979年3月61.6㎡56.5万円92LDK
2025年4月4,480万円1987年1月67.12㎡66.7万円73LDK
2025年4月3,480万円1986年4月61.6㎡56.5万円22LDK

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近隣のマンション情報

東京都江東区東砂7丁目5−22
築年月:1998年12月
専有面積:90.73㎡〜
相場価格:5,863万円
東京都江東区東砂7丁目17−15
築年月:1999年6月
専有面積:64.65㎡〜
相場価格:4,346万円
東京都江東区東砂7丁目17−22
築年月:1981年7月
専有面積:27.43㎡〜
相場価格:977万円
東京都江東区東砂7丁目17−24
築年月:1997年8月
専有面積:54.05㎡〜
相場価格:3,310万円
東京都江東区東砂7丁目10−3
築年月:2022年1月
専有面積:56.68㎡〜
相場価格:6,306万円
東京都江東区東砂7丁目17−21
築年月:2001年1月
専有面積:55.66㎡〜
相場価格:3,751万円
東京都江東区東砂7丁目19−33
築年月:2006年12月
専有面積:62.4㎡〜
相場価格:5,188万円
東京都江東区東砂7丁目18−2
築年月:2004年2月
専有面積:41.17㎡〜
相場価格:3,165万円
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築年月:2006年11月
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相場価格:3,173万円
東京都江東区東砂7丁目7−14
築年月:2011年10月
専有面積:21.0㎡〜
相場価格:1,707万円
東京都江東区東砂7丁目17−2
築年月:2018年7月
専有面積:66.0㎡〜
相場価格:6,609万円
東京都江東区東砂7丁目10−17
築年月:1984年6月
専有面積:40.93㎡〜
相場価格:1,998万円
東京都江東区東砂7丁目19−6
築年月:2002年3月
専有面積:71.16㎡〜
相場価格:5,438万円
東京都江東区東砂7丁目18−6
築年月:2013年3月
専有面積:64.85㎡〜
相場価格:5,665万円
東京都江東区東砂7丁目1−30
築年月:1997年2月
専有面積:51.84㎡〜
相場価格:3,391万円
東京都江東区東砂7丁目9−8
築年月:1989年6月
専有面積:64.18㎡〜
相場価格:3,434万円
東京都江東区東砂7丁目18−26
築年月:2003年9月
専有面積:62.88㎡〜
相場価格:4,621万円
東京都江東区東砂7丁目1−1
築年月:1985年11月
専有面積:55.11㎡〜
相場価格:3,007万円
東京都江東区東砂7丁目10−9
築年月:2006年3月
専有面積:21.39㎡〜
相場価格:1,574万円
東京都江東区東砂7丁目5−19
築年月:1975年6月
専有面積:61.52㎡〜
相場価格:3,244万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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