フォルティスの売却査定・相場情報

3.53

売却査定価格（坪単価）
1,937万円〜 3,207万円（297万円〜 304万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/15

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基本情報

住所	東京都豊島区千早２丁目３０−１１
築年月	2003年4月
総階数	5階
総戸数	33戸
専有面積	20.5㎡〜 34.89㎡
間取り	1K/2K
アクセス	千川駅徒歩6分要町駅徒歩9分

フォルティスについて

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「フォルティス」は、2003年に竣工した地上5階建てのマンションです。交通の便も良く、東京メトロ有楽町線の「千川」駅まで徒歩6分という立地です。

周辺には、多くのコンビニやスーパーマーケットがあります。例えば、ファミリーマート豊島要町二丁目店はマンションから179m、まいばすけっと要町1丁目店は335m、セブンイレブン豊島千川駅前店は323mという距離です。さらに、手打ちうどん麦なわや栄寿しといった飲食店も近くにあります。また、病院や薬局、公園、学校、保育園・幼稚園なども徒歩圏内に充実しています。

「フォルティス」は、周辺の便利な施設が揃っているだけでなく、共用施設も充実しています。浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機などの設備が整っており、ラウンジやゲストルーム、宅配ボックス、コンシェルジュデスクなどもあります。また、24時間有人管理やセキュリティシステム、オートロックなどで住まいの安全もしっかり守られています。

「フォルティス」は、魅力的なマンションでありながら、周囲の環境も整っているため、暮らしやすい住環境を提供しています。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

フォルティスの存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	301,599	100.0
2025年	308,478	102.3
2030年	317,153	105.2
2035年	324,012	107.4
2040年	328,611	109.0
2045年	330,009	109.4
2050年	329,403	109.2

※周囲の市区町村は板橋区, 練馬区, 中野区, 北区, 新宿区, 文京区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り千川駅の築年数で見たマンション価格

フォルティスの最寄り千川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フォルティスは現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価405.8万円に比べて、築40年以上では194.2万円と52.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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フォルティスの存在する東京都豊島区千早２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	2,850万円	1981年2月	51.12㎡	55.8万円	4	1LDK
2024年11月	2,850万円	1981年2月	51.12㎡	55.8万円	4	1LDK
2024年11月	2,850万円	1981年2月	51.12㎡	55.8万円	4	1LDK
2024年11月	5,280万円	1995年2月	52.07㎡	101.4万円	2	2LDK
2024年11月	3,980万円	2003年10月	37.02㎡	107.5万円	2	1LDK
2024年10月	8,480万円	2001年1月	70.11㎡	121.0万円	2	3LDK
2024年10月	2,980万円	1976年3月	43.09㎡	69.2万円	4	1LDK
2024年10月	2,980万円	1976年3月	43.09㎡	69.2万円	4	1LDK
2024年10月	5,980万円	1996年7月	54.38㎡	110.0万円	3	3LDK
2024年10月	3,380万円	1994年6月	35.71㎡	94.7万円	4	1K
2024年10月	3,380万円	1994年6月	35.71㎡	94.7万円	4	1K
2024年10月	1,180万円	1986年1月	15.71㎡	75.1万円	2	1R
2024年9月	1,800万円	1970年4月	42.58㎡	42.3万円	2	1LDK
2024年9月	1,800万円	1970年4月	42.58㎡	42.3万円	2	1LDK
2024年8月	1,130万円	1973年7月	28.82㎡	39.2万円	4	1LDK
2024年8月	5,380万円	1994年6月	55.15㎡	97.6万円	3	2LDK
2024年8月	5,380万円	1994年6月	55.15㎡	97.6万円	3	2LDK
2024年8月	1,130万円	1973年7月	28.82㎡	39.2万円	4	1LDK
2024年8月	4,390万円	2004年2月	40.05㎡	109.6万円	3	1LDK
2024年8月	4,390万円	2004年2月	40.05㎡	109.6万円	3	1LDK
2024年8月	4,390万円	2004年2月	40.05㎡	109.6万円	3	1LDK
2024年7月	4,299万円	1986年1月	53.76㎡	80.0万円	2	2LDK
2024年7月	4,299万円	1986年1月	53.76㎡	80.0万円	2	2LDK
2024年7月	4,299万円	1986年1月	53.76㎡	80.0万円	2	2LDK
2024年7月	6,200万円	1994年6月	50.39㎡	123.0万円	3	2LDK
2024年7月	6,200万円	1994年6月	50.39㎡	123.0万円	3	2LDK
2024年5月	5,280万円	1988年9月	66.77㎡	79.1万円	6	3LDK
2024年5月	5,280万円	1988年9月	66.77㎡	79.1万円	6	3LDK
2024年5月	7,180万円	2003年10月	65.9㎡	109.0万円	2	3LDK
2024年5月	4,800万円	1995年8月	52.88㎡	90.8万円	3	2LDK
2024年4月	2,580万円	1989年9月	39.83㎡	64.8万円	5	1LDK
2024年4月	1,980万円	1999年11月	20.4㎡	97.1万円	4	1K
2024年4月	1,980万円	1999年11月	20.4㎡	97.1万円	4	1K
2024年4月	2,580万円	1989年9月	39.83㎡	64.8万円	5	1LDK
2024年4月	6,480万円	2004年2月	56.31㎡	115.1万円	2	2LDK
2024年4月	6,480万円	2004年2月	56.31㎡	115.1万円	2	2LDK
2024年4月	6,480万円	2004年2月	56.31㎡	115.1万円	2	2LDK
2024年4月	1,090万円	1988年9月	20.28㎡	53.7万円	1	1K
2024年4月	1,090万円	1988年9月	20.28㎡	53.7万円	1	1K
2024年4月	4,200万円	1995年8月	52.07㎡	80.7万円	2	2LDK
2024年4月	4,980万円	1996年10月	50.86㎡	97.9万円	2	1LDK
2024年4月	4,980万円	1996年10月	50.86㎡	97.9万円	2	1LDK
2024年4月	3,999万円	1986年1月	45.12㎡	88.6万円	4	2LDK
2024年4月	3,999万円	1986年1月	45.12㎡	88.6万円	4	2LDK
2024年4月	3,999万円	1986年1月	45.12㎡	88.6万円	4	2LDK
2024年3月	980万円	1986年1月	15.71㎡	62.4万円	4	1R
2024年3月	1,180万円	1985年6月	15.08㎡	78.2万円	4	1R
2024年3月	1,180万円	1985年6月	15.08㎡	78.2万円	4	1R
2024年3月	5,999万円	1996年10月	52.3㎡	114.7万円	2	2LDK
2024年3月	5,999万円	1996年10月	52.3㎡	114.7万円	2	2LDK
2024年3月	1,200万円	1988年9月	20.27㎡	59.2万円	2	1R
2024年3月	1,200万円	1988年9月	20.27㎡	59.2万円	2	1R
2024年3月	6,680万円	1997年4月	64.34㎡	103.8万円	4	3LDK
2024年3月	6,680万円	1997年4月	64.34㎡	103.8万円	4	3LDK
2024年2月	2,199万円	1976年3月	34.59㎡	63.6万円	2	1LDK
2024年2月	2,199万円	1976年3月	34.59㎡	63.6万円	2	1LDK
2024年2月	6,200万円	1997年4月	56.87㎡	109.0万円	5	2LDK
2024年2月	6,200万円	1997年4月	56.87㎡	109.0万円	5	2LDK
2024年1月	1,800万円	1999年11月	20.58㎡	87.5万円	2	1K
2024年1月	1,800万円	1999年11月	20.58㎡	87.5万円	2	1K
2024年1月	2,450万円	1994年6月	35.71㎡	68.6万円	3	1K
2024年1月	2,450万円	1994年6月	35.71㎡	68.6万円	3	1K
2023年12月	3,780万円	2001年1月	36.04㎡	104.9万円	5	1R
2023年12月	3,980万円	1996年10月	52.3㎡	76.1万円	2	2LDK
2023年12月	3,980万円	1996年10月	52.3㎡	76.1万円	2	2LDK
2023年12月	3,490万円	1989年1月	39.6㎡	88.1万円	1	1LDK
2023年12月	3,490万円	1989年1月	39.6㎡	88.1万円	1	1LDK
2023年12月	4,199万円	1994年9月	45.96㎡	91.4万円	1	2LDK
2023年12月	4,199万円	1994年9月	50.17㎡	83.7万円	1	2LDK
2023年11月	1,820万円	2003年4月	21.53㎡	84.5万円	4	1K
2023年11月	1,820万円	2003年4月	21.53㎡	84.5万円	4	1K
2023年11月	5,298万円	1986年10月	56.26㎡	94.2万円	2	2LDK
2023年11月	7,198万円	2004年2月	57.35㎡	125.5万円	11	2LDK
2023年11月	7,198万円	2004年2月	57.35㎡	125.5万円	11	2LDK
2023年11月	7,198万円	2004年2月	57.35㎡	125.5万円	11	2LDK
2023年11月	1,130万円	1985年6月	15.8㎡	71.5万円	3	1R
2023年11月	1,130万円	1985年6月	15.8㎡	71.5万円	3	1R
2023年10月	2,799万円	1970年4月	42.58㎡	65.7万円	3	2LDK
2023年10月	2,799万円	1970年4月	42.58㎡	65.7万円	3	2LDK
2023年10月	2,799万円	1970年4月	45.98㎡	60.9万円	3	2LDK
2023年10月	2,799万円	1970年4月	45.98㎡	60.9万円	3	2LDK
2023年10月	4,980万円	1989年1月	59.36㎡	83.9万円	1	2LDK
2023年10月	4,980万円	1989年1月	59.36㎡	83.9万円	1	2LDK
2023年9月	6,900万円	2001年1月	70.11㎡	98.4万円	7	3LDK
2023年8月	5,980万円	1994年6月	55.39㎡	108.0万円	5	2LDK
2023年8月	5,980万円	1994年6月	55.39㎡	108.0万円	5	2LDK
2023年8月	3,680万円	1986年10月	42.31㎡	87.0万円	2	1LDK
2023年8月	1,580万円	1976年3月	34.59㎡	45.7万円	3	1LDK
2023年8月	1,580万円	1976年3月	34.59㎡	45.7万円	3	1LDK
2023年7月	980万円	1985年6月	15.8㎡	62.0万円	2	1R
2023年7月	980万円	1985年6月	15.8㎡	62.0万円	2	1R
2023年6月	3,480万円	2003年10月	37.02㎡	94.0万円	2	1K
2023年5月	4,680万円	1994年9月	45.96㎡	101.8万円	4	2LDK
2023年5月	5,499万円	1994年6月	55.29㎡	99.5万円	4	2LDK
2023年5月	5,499万円	1994年6月	55.29㎡	99.5万円	4	2LDK
2023年5月	6,980万円	2005年3月	71.21㎡	98.0万円	2	2LDK
2023年4月	1,380万円	1973年7月	24.88㎡	55.5万円	1	1K
2023年4月	1,380万円	1973年7月	24.88㎡	55.5万円	1	1K
2023年4月	1,380万円	1978年11月	30.23㎡	45.7万円	2	1K
2023年3月	5,580万円	2003年10月	57.8㎡	96.5万円	2	2LDK

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近隣のマンション情報

セザール池袋要町

東京都豊島区千早２丁目１５−２

築年月：1988年9月

専有面積：18.98㎡〜

相場価格：1,237万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
セザール池袋要町	東京都豊島区千早２丁目１５−２	1988年9月	18.98㎡〜	1,237万円〜	このマンションの相場を見る
池袋ウエストハイツ	東京都豊島区千早２丁目２８−１３	1981年2月	45.07㎡〜	2,944万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート池袋	東京都豊島区千早２丁目１２−１１	1985年6月	15.08㎡〜	1,104万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド千早町	東京都豊島区千早２丁目２２−１５	2005年3月	70.0㎡〜	6,686万円〜	このマンションの相場を見る
アクシルコート千早町	東京都豊島区千早２丁目２８−１４	1994年6月	35.71㎡〜	3,127万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル池袋千早町	東京都豊島区千早２丁目２２−３	1995年5月	56.03㎡〜	4,740万円〜	このマンションの相場を見る
千早町ローヤルコーポ	東京都豊島区千早２丁目２０−７	1976年3月	34.59㎡〜	2,204万円〜	このマンションの相場を見る
プレステート要町	東京都豊島区要町２丁目１４−１２	1997年1月	32.37㎡〜	3,184万円〜	このマンションの相場を見る
要町ハイム	東京都豊島区要町２丁目１１−７	1988年10月	66.71㎡〜	5,785万円〜	このマンションの相場を見る
クレインハイツ	東京都豊島区要町２丁目８−７	1990年1月	41.53㎡〜	2,840万円〜	このマンションの相場を見る
コミュタス要町	東京都豊島区要町２丁目７−１５	1981年12月	--	--	このマンションの相場を見る
大野ビル	東京都豊島区要町２丁目７−１３	1980年4月	--	--	このマンションの相場を見る
大東コーポ	東京都豊島区要町２丁目２９−５	1976年5月	--	--	このマンションの相場を見る
メゾンドエポーク	東京都豊島区要町２丁目３０−９	1985年9月	14.28㎡〜	1,084万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン池袋要町	東京都豊島区要町２丁目２６−５	1982年7月	41.81㎡〜	2,930万円〜	このマンションの相場を見る
菱和パレス池袋要町	東京都豊島区要町３丁目２−６	1996年7月	20.5㎡〜	1,742万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィークコート千川	東京都豊島区要町３丁目２	2017年2月	33.03㎡〜	4,476万円〜	このマンションの相場を見る
サーラ要町	東京都豊島区要町３丁目２−８	1977年3月	28.08㎡〜	1,916万円〜	このマンションの相場を見る
ファミール千川	東京都豊島区要町３丁目４５−９	2000年2月	30.05㎡〜	2,528万円〜	このマンションの相場を見る
マリアージュ千川	東京都豊島区要町３丁目２−２	2011年4月	--	--	このマンションの相場を見る

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