南青山ハウス売却査定・相場情報

資産性スコア
4.41
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7,574万円 18,902万円
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614万円 625万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/4500100001500

最終更新日:

住所東京都港区南青山4丁目21−33
築年月1969年10月
総階数7階
総戸数43戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理会社:住友不動産建物サービス(株)
修繕積立金約227円/㎡
管理費約305円/㎡
分譲会社
施工会社鴻池組
駐車場有り
エレベータ不明

南青山ハウスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「南青山ハウス」は、東京都港区南青山4丁目21-33に位置する1970年6月竣工のマンションです。このマンションは住友不動産によって建設され、鴻池組が施工しました。総戸数は43戸で、7階建ての構造を持ちます。周辺環境としては、表参道駅から徒歩約4分という好立地。また、東京メトロの銀座線や半蔵門線へのアクセスも非常に便利です。

外観は、1970年代に築かれた建物ならではのクラシカルさが残っていますが、地域の高級住宅街に調和するシックなデザインが特徴です。資産性の面では、表参道や青山という高評価なエリアに位置しているため、高い傾向があります。このエリアの物件としては安定した投資対象となりえます。

所有リスクについては、築年数が50年を超えていることから建物の老朽化リスクが懸念されます。しかし、管理体制が整っているかに依存するため、具体的な管理状況は確認が必要です。立地の良さと地域性からは、長期的に見れば賃貸収入や売却価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都港区の資産性・将来性

南青山ハウスの存在する東京都港区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に120.0となります。
周囲の市区町村の109.9と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 260,486 100.0
2025年 269,627 103.5
2030年 283,075 108.7
2035年 294,403 113.0
2040年 303,333 116.4
2045年 309,348 118.8
2050年 312,556 120.0
※周囲の市区町村は 渋谷区, 目黒区, 新宿区, 千代田区, 中央区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り表参道駅の築年数で見たマンション価格

南青山ハウスの最寄り表参道駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。南青山ハウスは現在築55年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価1,041.7万円に比べて、築40年以上では538.9万円と48.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階 南
3LDK
80.66㎡
2階 南
1LDK
40.8㎡
3階 南
3LDK
97.17㎡
3階 南
3LDK
100.0㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
1 3LDK 80.66㎡ 1階 南(80.66㎡)を無料査定する
2 1LDK 40.8㎡ 2階 南(40.8㎡)を無料査定する
3 3LDK 97.17㎡ 3階 南(97.17㎡)を無料査定する
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南青山ハウスの存在する東京都港区南青山4丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例0㎡10㎡20㎡30㎡40㎡50㎡60㎡70㎡80㎡90㎡100㎡110㎡120㎡130㎡140㎡150㎡160㎡170㎡180㎡190㎡200㎡210㎡220㎡230㎡240㎡250㎡02004006008001000
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月4,480万円1980年3月32.12㎡139.5万円81R
2025年4月4,480万円1980年3月32.12㎡139.5万円81R
2025年4月7,780万円1970年7月43.74㎡177.9万円21LDK
2025年4月11,500万円2002年9月61.25㎡187.8万円31LDK
2025年4月11,500万円2002年9月61.25㎡187.8万円31LDK
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2025年4月19,800万円2006年2月57.27㎡345.7万円91LDK
2025年4月19,800万円2006年2月57.27㎡345.7万円91LDK
2025年4月19,800万円2006年2月57.27㎡345.7万円91LDK
2025年4月23,800万円2021年4月69.78㎡341.1万円32LDK

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築年月:2026年9月
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