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最終更新日：
| 住所 | 東京都豊島区巣鴨５丁目４４−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.22㎡ 〜 110.85㎡ |
| 間取り | 2LDK/3LDK |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：巡回、管理会社： |
| 修繕積立金 | 約200円/㎡ |
| 管理費 | 約207円/㎡ |
| 分譲会社 | 株式会社コスモスイニシア |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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イニシア巣鴨は東京都豊島区巣鴨5丁目44-1に位置し、2009年2月に完成した鉄筋コンクリート（RC）構造の地上6階建てマンションです。最寄駅は都営三田線・西巣鴨駅で、約720mの距離に位置しています。周辺環境は住環境として非常に整備されており、スーパーや学校、病院などが徒歩圏内にあります。また、巣鴨は「おばあちゃんの原宿」として知られ、年配者にも暮らしやすいエリアとして人気があります。外観はシンプルかつモダンで、プライバシーに配慮された設計が施されています。
資産性に関しては、東京の豊島区という好立地にあり、なおかつ大きな動産需給の差が少ない地域であるため長期的な観点からも価値が保持されやすいと言われています。ただし、築年数が約14年経過しており、築後15年20年を超える場合には価値の減少が気になるところです。所有リスクとしては、地震リスクなどが考えられますが、耐震設計がしっかりしていることを確認して購入すれば大きな不安は少ないでしょう。築15年目以降は、修繕工事が必要となることが多く、将来的な修繕基金の増額などの可能性も考慮に入れる必要があります。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
| 号室 | 間取り | 専有面積 | 無料査定へ |
|---|---|---|---|
| 101 | 2LDK | 71.48㎡ | 101を無料査定する |
| 102 | 2LDK | 73.07㎡ | 102を無料査定する |
| 103 | 2LDK | 73.07㎡ | 103を無料査定する |
| 104 | 3LDK | 86.25㎡ | 104を無料査定する |
| 105 | 2LDK | 70.22㎡ | 105を無料査定する |
| 201 | 3LDK | 72.55㎡ | 201を無料査定する |
| 202 | 3LDK | 80.16㎡ | 202を無料査定する |
| 203 | 2LDK | 77.91㎡ | 203を無料査定する |
| 204 | 2LDK | 77.91㎡ | 204を無料査定する |
| 205 | 3LDK | 84.65㎡ | 205を無料査定する |
| 206 | 2LDK | 70.22㎡ | 206を無料査定する |
| 301 | 3LDK | 72.55㎡ | 301を無料査定する |
| 302 | 3LDK | 80.16㎡ | 302を無料査定する |
| 303 | 2LDK | 77.91㎡ | 303を無料査定する |
| 304 | 2LDK | 77.91㎡ | 304を無料査定する |
| 305 | 3LDK | 84.65㎡ | 305を無料査定する |
| 306 | 2LDK | 70.22㎡ | 306を無料査定する |
| 401 | 3LDK | 72.55㎡ | 401を無料査定する |
| 402 | 3LDK | 80.16㎡ | 402を無料査定する |
| 403 | 2LDK | 77.91㎡ | 403を無料査定する |
| 404 | 2LDK | 77.91㎡ | 404を無料査定する |
| 405 | 3LDK | 84.65㎡ | 405を無料査定する |
| 406 | 2LDK | 70.22㎡ | 406を無料査定する |
| 501 | 3LDK | 72.55㎡ | 501を無料査定する |
| 502 | 3LDK | 110.02㎡ | 502を無料査定する |
| 503 | 3LDK | 106.92㎡ | 503を無料査定する |
| 504 | 3LDK | 106.92㎡ | 504を無料査定する |
| 505 | 3LDK | 110.85㎡ | 505を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 980万円 | 1989年10月 | 16.69㎡ | 58.7万円 | 6 | 1R |
| 2025年5月 | 980万円 | 1989年10月 | 16.69㎡ | 58.7万円 | 6 | 1R |
| 2025年5月 | 980万円 | 1989年10月 | 16.69㎡ | 58.7万円 | 6 | 1R |
| 2025年5月 | 980万円 | 1989年10月 | 16.69㎡ | 58.7万円 | 6 | 1R |
| 2025年5月 | 6,490万円 | 2016年9月 | 54.05㎡ | 120.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2025年5月 | 6,490万円 | 2016年9月 | 54.05㎡ | 120.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2025年5月 | 6,490万円 | 2016年9月 | 54.05㎡ | 120.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2025年5月 | 6,490万円 | 2016年9月 | 54.05㎡ | 120.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2025年4月 | 7,100万円 | 2013年7月 | 53.96㎡ | 131.6万円 | 8 | 2LDK |
| 2025年4月 | 7,100万円 | 2013年7月 | 53.96㎡ | 131.6万円 | 8 | 2LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシャトレ駒込 | 東京都豊島区駒込７丁目１３−１１ | 2000年5月 | 38.58㎡〜 | 4,721万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 染井コーポ | 東京都豊島区駒込７丁目１−３０ | 1969年4月 | 42.3㎡〜 | 2,462万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和駒込染井ホームズ | 東京都豊島区駒込７丁目１−１ | 2006年3月 | 66.86㎡〜 | 6,981万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アゼスト西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨４丁目６−３ | 2008年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| セントヒルズ巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨４丁目２７−７ | 1989年1月 | 16.23㎡〜 | 1,581万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェルト西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨４丁目１０−２ | 2002年8月 | 21.75㎡〜 | 2,450万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネベル巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨４丁目３１−６ | 2017年7月 | 38.17㎡〜 | 4,754万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクサス西巣鴨ハイズ | 東京都豊島区西巣鴨４丁目３１−２ | 2016年7月 | 25.85㎡〜 | 3,568万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンキャピタル西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨４丁目１５−８ | 1978年2月 | 45.16㎡〜 | 3,043万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日シティパリオ西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨４丁目１３−５ | 1998年1月 | 32.74㎡〜 | 3,344万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレヴィア巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨４丁目３１−７ | 2013年7月 | 40.21㎡〜 | 4,805万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークノヴァ巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨４丁目２２−４ | 1990年9月 | 18.16㎡〜 | 1,472万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東急ドエルアルス巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨４丁目２８−２ | 1988年10月 | 36.76㎡〜 | 2,847万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エルミタージュ大塚 | 東京都豊島区巣鴨４丁目２−１５ | 2007年1月 | 20.31㎡〜 | 2,204万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレール大塚北 | 東京都豊島区巣鴨４丁目１９−９ | 2002年5月 | 18.42㎡〜 | 1,909万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレールドゥーク巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨４丁目３８−１４ | 2007年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 巣鴨ハイツ | 東京都豊島区巣鴨４丁目２４−１３ | 1978年12月 | 21.76㎡〜 | 1,474万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージファースト大塚 | 東京都豊島区巣鴨４丁目１２−２ | 2000年7月 | 21.17㎡〜 | 1,668万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨４丁目２２−１７ | 2011年12月 | 45.27㎡〜 | 6,193万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール第2巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨４丁目３４−１ | 1999年6月 | 21.57㎡〜 | 2,238万円〜 | このマンションの相場を見る |
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