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イニシア巣鴨

イニシア巣鴨の売却査定・相場情報

3.82
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売却査定価格（坪単価）
6,577万円 〜 10,663万円
（310万円 〜 318万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日：2024/11/13
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基本情報

住所東京都豊島区巣鴨５丁目４４−１
築年月2009年2月
総階数6階
総戸数28戸
専有面積70.22㎡ 〜 110.85㎡
間取り2LDK/3LDK
アクセス

施設・設備

Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
TVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
玄関前ｶﾒﾗ
ｴｱｺﾝ
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
浄水器
ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
光FIN
LAN配線
3戸1EV
防犯ｶﾒﾗ付EV
ﾍﾟｯﾄ可
内廊下
設計･建設性能評価書

イニシア巣鴨について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「イニシア巣鴨」は、地上6階建てのマンションで、総戸数は28戸です。2009年02月に竣工したこのマンションは、その魅力を十分に伝えることができます。

東京さくらトラム（都電荒川線）「新庚申塚」駅まで徒歩6分という交通の便も良く、周辺施設も充実しています。

周辺には、セブンイレブン 北区西ヶ原4丁目店（約295m）、ファミリーマート 西ヶ原四丁目店（約376m）、Z-ONE越中屋（約406m）といったコンビニがあります。また、コープみらい ミニコープ巣鴨店（約198m）、まいばすけっと 巣鴨5丁目店（約210m）、丸正西ヶ原店（約430m）などのスーパーマーケットも近くにあります。

飲食店も多く、ポパイ（約262m）、ひよっこ（約276m）、萬来軒（約279m）、フェアリーハウス（約304m）、朝めし酒場ナニコレ食堂（約315m）などがあります。

医療施設では、飛鳥晴山苑高齢者あんしんセンター（約169m）、特別養護老人ホーム飛鳥晴山苑（約170m）、吉田クリニック（約308m）などの病院や薬局も近くにあります。クリエイトSD（エス・ディー） 北区西ケ原店（約225m）、みやこ薬局巣鴨店（約404m）、遠藤薬局（約407m）などが利用できます。

また、豊島区 区民ひろば朝日（約84m）、豊島消防署巣鴨出張所（約285m）、滝野川警察署 滝野川一丁目交番（約505m）などの公共施設も近くにあります。

自然を楽しむことができる公園も多いです。巣鴨五丁目児童遊園（約126m）、朝日児童遊園（約156m）、西ヶ原みんなの公園（約233m）などが近くにあります。

教育施設も充実しており、私立武蔵野高校（約83m）、豊島区立朝日小学校（約106m）、北区立西ケ原小学校（約336m）などがございます。さらに、北区立西ヶ原南保育園（約217m）、おうち保育園すがも（約232m）、樫の木幼稚園（約335m）などの保育園や幼稚園も近くにあります。

イニシア巣鴨は、周辺環境の充実と交通の便が魅力です。各戸にも浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機などの設備が整っており、快適に生活することができます。共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックスも完備されており、利便性も高いです。

「イニシア巣鴨」は、安全性も重視しており、24時間有人管理や24時間セキュリティシステム、オートロックも備わっています。都心へのアクセスも便利で、JR山手線大塚駅から徒歩8分、東京メトロ有楽町線東池袋駅からも徒歩8分、JR山手線池袋駅からも徒歩13分となっています。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

イニシア巣鴨の存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。
周囲の市区町村の106.9と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 301,599 100.0
2025年 308,478 102.3
2030年 317,153 105.2
2035年 324,012 107.4
2040年 328,611 109.0
2045年 330,009 109.4
2050年 329,403 109.2
※周囲の市区町村は 北区, 板橋区, 文京区, 荒川区, 台東区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り新庚申塚駅の築年数で見たマンション価格

イニシア巣鴨の最寄り新庚申塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。イニシア巣鴨は現在築15年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価400.7万円に比べて、築40年以上では198.2万円と50.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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イニシア巣鴨の存在する東京都豊島区巣鴨５丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年11月1,750万円1993年9月21.15㎡82.7万円31R
2024年11月8,500万円1984年2月88.03㎡96.6万円52LDK
2024年11月8,880万円1984年2月68.0㎡130.6万円123LDK
2024年11月1,750万円1993年9月21.15㎡82.7万円31R
2024年11月1,750万円1993年9月21.15㎡82.7万円31R
2024年11月1,440万円1990年9月18.78㎡76.7万円41R
2024年11月1,440万円1990年9月18.78㎡76.7万円41R
2024年11月1,440万円1990年9月18.78㎡76.7万円41R
2024年11月5,680万円1981年2月73.07㎡77.7万円42LDK
2024年11月8,500万円1984年2月92.83㎡91.6万円52LDK
2024年11月6,198万円1998年3月52.4㎡118.3万円82LDK
2024年11月6,198万円1998年3月52.4㎡118.3万円82LDK
2024年11月6,198万円1998年3月52.4㎡118.3万円82LDK
2024年11月6,198万円1998年3月52.4㎡118.3万円82LDK
2024年11月2,150万円2013年2月21.45㎡100.2万円51K
2024年11月5,980万円2006年3月50.22㎡119.1万円112LDK
2024年11月2,090万円2013年2月21.14㎡98.9万円41K
2024年11月2,150万円2013年2月21.45㎡100.2万円51K
2024年11月5,980万円2006年3月50.22㎡119.1万円112LDK
2024年11月2,090万円2013年2月21.14㎡98.9万円41K
2024年11月5,980万円2006年3月50.22㎡119.1万円112LDK
2024年11月2,880万円2005年3月20.94㎡137.5万円81K
2024年11月3,198万円1981年2月48.89㎡65.4万円22LDK
2024年11月5,999万円1991年12月48.72㎡123.1万円42LDK
2024年11月5,999万円1991年12月48.72㎡123.1万円42LDK
2024年11月3,198万円1981年2月48.89㎡65.4万円22LDK
2024年11月1,300万円1982年7月15.13㎡85.9万円51R
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2024年11月6,990万円2019年8月47.52㎡147.1万円71LDK
2024年11月6,990万円2019年8月47.52㎡147.1万円71LDK
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2024年11月2,000万円2007年1月21.27㎡94.0万円61K
2024年11月2,000万円2007年1月21.27㎡94.0万円61K
2024年11月2,000万円2007年1月21.27㎡94.0万円61K
2024年11月10,980万円2000年2月80.95㎡135.6万円124LDK
2024年11月10,980万円2000年2月80.95㎡135.6万円124LDK
2024年10月8,480万円1993年9月87.23㎡97.2万円133LDK
2024年10月8,480万円1993年9月87.23㎡97.2万円133LDK
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2024年10月4,380万円2019年8月35.19㎡124.5万円11LDK
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2024年10月2,280万円1976年11月30.97㎡73.6万円61LDK
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2024年10月4,380万円2019年8月35.19㎡124.5万円11LDK
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2024年10月3,080万円1984年8月40.5㎡76.0万円51LDK
2024年10月3,080万円1984年8月40.5㎡76.0万円51LDK
2024年10月3,080万円1984年8月40.5㎡76.0万円51LDK
2024年10月3,080万円1984年8月40.5㎡76.0万円51LDK
2024年10月1,480万円1991年11月18.34㎡80.7万円11R
2024年10月7,800万円2019年8月67.62㎡115.4万円13LDK
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2024年10月2,480万円1977年5月41.2㎡60.2万円41K
2024年10月2,100万円2006年8月21.89㎡95.9万円11K
2024年10月2,950万円2012年4月21.76㎡135.6万円71K
2024年10月1,200万円1982年6月16.8㎡71.4万円71R
2024年10月1,200万円1982年6月16.8㎡71.4万円71R
2024年10月1,200万円1982年6月16.8㎡71.4万円71R
2024年10月1,200万円1982年6月16.8㎡71.4万円71R
2024年10月3,780万円1984年8月40.5㎡93.3万円101LDK
2024年10月3,780万円1984年8月40.5㎡93.3万円101LDK
2024年10月3,780万円1984年8月40.5㎡93.3万円101LDK
2024年10月3,780万円1984年8月40.5㎡93.3万円101LDK
2024年10月3,480万円1979年2月43.5㎡80.0万円61LDK
2024年9月1,580万円1977年12月17.33㎡91.2万円21R
2024年9月2,480万円1973年6月42.71㎡58.1万円71LDK
2024年9月1,850万円1990年9月22.23㎡83.2万円31R
2024年9月1,850万円1990年9月22.23㎡83.2万円31R
2024年9月1,850万円1990年9月22.23㎡83.2万円31R
2024年9月1,080万円1989年10月18.36㎡58.8万円61R
2024年9月1,080万円1989年10月18.36㎡58.8万円61R
2024年9月1,080万円1989年10月18.36㎡58.8万円61R
2024年9月1,080万円1989年10月18.36㎡58.8万円61R
2024年9月6,200万円2001年8月67.06㎡92.5万円43LDK
2024年9月4,480万円2016年8月41.27㎡108.6万円31LDK
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2024年9月4,480万円2016年8月41.27㎡108.6万円31LDK
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2024年9月6,200万円2001年8月67.06㎡92.5万円43LDK
2024年9月3,980万円1979年2月51.45㎡77.4万円101LDK
2024年9月8,980万円2013年6月74.7㎡120.2万円103LDK
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2024年9月8,980万円2013年6月74.7㎡120.2万円103LDK
2024年9月5,500万円2005年8月44.75㎡122.9万円21LDK
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2024年9月11,000万円2006年10月80.85㎡136.1万円213LDK
2024年9月11,000万円2006年10月80.85㎡136.1万円213LDK
2024年9月11,000万円2006年10月80.85㎡136.1万円213LDK
2024年9月6,480万円2011年12月45.27㎡143.1万円131LDK
2024年9月9,680万円2013年7月74.7㎡129.6万円143LDK
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2024年9月1,090万円1970年12月33.66㎡32.4万円41LDK
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2024年9月9,680万円2013年7月74.7㎡129.6万円143LDK
2024年9月1,090万円1970年12月33.66㎡32.4万円41LDK
2024年9月2,180万円1983年5月54.6㎡39.9万円12LDK
2024年9月1,100万円1989年10月16.69㎡65.9万円91K
2024年9月2,180万円1983年5月54.6㎡39.9万円12LDK
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藤和駒込染井ホームズ東京都豊島区駒込７丁目１−１2006年3月66.86㎡〜7,546万円〜このマンションの相場を見る
アゼスト西巣鴨東京都豊島区西巣鴨４丁目６−３2008年11月----このマンションの相場を見る
セントヒルズ巣鴨東京都豊島区西巣鴨４丁目２７−７1989年1月16.23㎡〜1,253万円〜このマンションの相場を見る
ヴェルト西巣鴨東京都豊島区西巣鴨４丁目１０−２2002年8月21.75㎡〜2,059万円〜このマンションの相場を見る
ネベル巣鴨東京都豊島区西巣鴨４丁目３１−６2017年7月38.17㎡〜4,073万円〜このマンションの相場を見る
アクサス西巣鴨ハイズ東京都豊島区西巣鴨４丁目３１−２2016年7月25.85㎡〜2,918万円〜このマンションの相場を見る
グリーンキャピタル西巣鴨東京都豊島区西巣鴨４丁目１５−８1978年2月45.16㎡〜3,011万円〜このマンションの相場を見る
朝日シティパリオ西巣鴨東京都豊島区西巣鴨４丁目１３−５1998年1月32.74㎡〜3,001万円〜このマンションの相場を見る
クレヴィア巣鴨東京都豊島区巣鴨４丁目３１−７2013年7月40.21㎡〜4,347万円〜このマンションの相場を見る
パークノヴァ巣鴨東京都豊島区巣鴨４丁目２２−４1990年9月18.16㎡〜1,476万円〜このマンションの相場を見る
東急ドエルアルス巣鴨東京都豊島区巣鴨４丁目２８−２1988年10月36.76㎡〜2,826万円〜このマンションの相場を見る
エルミタージュ大塚東京都豊島区巣鴨４丁目２−１５2007年1月20.31㎡〜2,075万円〜このマンションの相場を見る
プレール大塚北東京都豊島区巣鴨４丁目１９−９2002年5月18.42㎡〜1,874万円〜このマンションの相場を見る
プレールドゥーク巣鴨東京都豊島区巣鴨４丁目３８−１４2007年3月----このマンションの相場を見る
巣鴨ハイツ東京都豊島区巣鴨４丁目２４−１３1978年12月21.76㎡〜1,230万円〜このマンションの相場を見る
ステージファースト大塚東京都豊島区巣鴨４丁目１２−２2000年7月21.17㎡〜1,621万円〜このマンションの相場を見る
ブランズ巣鴨東京都豊島区巣鴨４丁目２２−１７2011年12月45.27㎡〜5,698万円〜このマンションの相場を見る
セザール第2巣鴨東京都豊島区巣鴨４丁目３４−１1999年6月21.57㎡〜2,061万円〜このマンションの相場を見る
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