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ビィオルド戸田公園の売却査定・相場情報

資産性スコア
3.94
売却査定価格 help_outline
3,500万円〜 5,509万円
坪単価 help_outline
163万円〜 172万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価（万円）マンションの相場価格（坪単価）行政区の相場価格（坪単価）2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4150200250

最終更新日：

住所埼玉県戸田市川岸２丁目２−１
築年月2003年7月
総階数14階
総戸数366戸
専有面積70.88㎡ 〜 105.85㎡
間取り3LDK/4LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：双日ライフワン株式会社
修繕積立金約139円/㎡
管理費約147円/㎡
分譲会社トータルハウジング株式会社、日商岩井不動産株式会社、ニチモ株式会社
施工会社長谷工コーポレーション
駐車場有り
エレベータ不明
全戸分駐車場
ﾄﾗﾝｸR
総敷地15000㎡超
100ﾒｶﾞIN
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
TVﾓﾆﾀｰ
低風換気S
温水式床暖房
ﾍﾟｯﾄ用足洗場
多彩な共用施設
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ビィオルド戸田公園について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

**ビィオルド戸田公園の特徴と概要**

ビィオルド戸田公園は、埼玉県戸田市川岸二丁目に位置するマンションです。戸田市は東京へのアクセスが良く、通勤・通学に便利な点が大きな魅力です。このエリアは生活利便施設が充実しており、スーパーマーケットや病院、学校などが徒歩圏内に揃っており、生活環境が非常に整っています。また、公園や緑地が豊富で、休日にはリラックスできる環境が整っています。

外観は現代的なデザインを採用しており、周囲の街並みに調和しつつも、存在感があります。全体的に洗練された印象があり、築年数が浅いことから外観も比較的良好な状態を保っています。

資産性については、立地の良さや施設の充実度からも安定した資産価値を維持すると考えられます。ただし、市場の動向に伴う価格変動や、供給過多のリスクについてはしっかりとしたマーケットの分析が必要です。

所有リスクとしては、住宅ローン金利の上昇や建物の経年劣化、また予期せぬ自然災害による被害も考慮しなければなりません。地震や洪水のリスクに備えた防災対策を行うことは重要です。管理状況も良好とされており、管理組合の活動や修繕計画の実行がしっかりしていることで、安心して生活が可能な物件といえるでしょう。

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人口予測から見た埼玉県戸田市の資産性・将来性

ビィオルド戸田公園の存在する埼玉県戸田市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に107.0となります。
周囲の市区町村の101.8と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 140,899 100.0
2025年 145,357 103.2
2030年 148,217 105.2
2035年 150,241 106.6
2040年 151,284 107.4
2045年 151,415 107.5
2050年 150,760 107.0
※周囲の市区町村は 蕨市, 川口市, さいたま市南区, 板橋区, 北区, 和光市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り戸田公園駅の築年数で見たマンション価格

ビィオルド戸田公園の最寄り戸田公園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ビィオルド戸田公園は現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価285.1万円に比べて、築40年以上では115.2万円と59.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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515 3LDK 82.95㎡ 515を無料査定する
516 4LDK 91.84㎡ 516を無料査定する
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1007 3LDK 75.56㎡ 1007を無料査定する
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ビィオルド戸田公園の存在する埼玉県戸田市川岸２丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡84㎡86㎡88㎡90㎡92㎡94㎡96㎡98㎡100㎡102㎡104㎡106㎡108㎡110㎡20406080100120
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月7,300万円2021年12月78.59㎡92.9万円23LDK
2025年4月4,480万円2003年7月75.27㎡59.5万円93LDK
2025年4月6,480万円2021年9月67.28㎡96.3万円83LDK
2025年3月4,090万円2012年11月66.77㎡61.3万円63LDK
2025年2月6,480万円2003年7月91.57㎡70.8万円133LDK
2025年2月4,280万円2012年11月85.63㎡50.0万円34LDK
2024年12月6,180万円2021年9月65.87㎡93.8万円73LDK
2024年11月3,780万円1994年3月61.25㎡61.7万円53LDK
2024年11月3,580万円2012年11月66.77㎡53.6万円63LDK
2024年11月6,590万円2021年9月68.82㎡95.8万円43LDK
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