(仮称)大分駅前プロジェクトの売却査定・相場情報

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基本情報

住所	大分県大分市金池南１丁目２
築年月	2026年7月
総階数	14階
総戸数	101戸
間取り	―
アクセス	大分駅徒歩2分

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人口予測から見た大分県大分市の資産性・将来性

(仮称)大分駅前プロジェクトの存在する大分県大分市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に87.4となります。

周囲の市区町村の68.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	475,614	100.0
2025年	471,405	99.1
2030年	463,901	97.5
2035年	454,389	95.5
2040年	442,887	93.1
2045年	429,753	90.4
2050年	415,875	87.4

※周囲の市区町村は別府市, 速見郡日出町, 由布市, 杵築市, 臼杵市, 豊後大野市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り大分駅の築年数で見たマンション価格

(仮称)大分駅前プロジェクトの最寄り大分駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。(仮称)大分駅前プロジェクトは現在築-2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価161.3万円に比べて、築40年以上では40.0万円と75.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

(仮称)大分駅前プロジェクトの存在する大分県大分市金池南１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	770万円	1977年9月	31.46㎡	24.5万円	1	1LDK
2024年10月	3,280万円	2012年6月	74.25㎡	44.2万円	3	3LDK
2024年7月	245万円	1977年9月	22.52㎡	10.9万円	1	1K
2024年6月	750万円	1973年11月	59.02㎡	12.7万円	2	3LDK
2024年5月	1,280万円	1973年11月	55.18㎡	23.2万円	4	3LDK
2024年2月	3,100万円	2005年9月	75.44㎡	41.1万円	3	3LDK
2023年12月	650万円	1973年11月	59.74㎡	10.9万円	5	3LDK
2023年3月	4,380万円	2012年6月	93.79㎡	46.7万円	7	4LDK
2023年3月	280万円	1977年9月	22.52㎡	12.4万円	3	1R
2023年3月	3,250万円	2005年9月	81.45㎡	39.9万円	3	3LDK
2023年2月	4,380万円	2011年7月	90.25㎡	48.5万円	12	3LDK
2023年2月	2,980万円	2005年9月	71.34㎡	41.8万円	6	3LDK
2023年1月	4,200万円	2016年11月	85.74㎡	49.0万円	11	3LDK
2023年1月	4,200万円	2016年11月	85.74㎡	49.0万円	11	3LDK
2022年10月	990万円	1973年11月	60.25㎡	16.4万円	7	3LDK
2022年4月	3,250万円	2011年9月	72.47㎡	44.8万円	4	3LDK
2022年3月	3,480万円	2011年9月	77.03㎡	45.2万円	8	3LDK
2022年3月	650万円	1973年11月	46.98㎡	13.8万円	2	2LDK
2022年3月	700万円	1973年11月	53.98㎡	13.0万円	4	3LDK
2021年11月	950万円	1973年11月	53.98㎡	17.6万円	5	3LDK
2021年10月	4,280万円	2009年2月	98.49㎡	43.5万円	14	3LDK
2021年8月	480万円	1977年9月	45.93㎡	10.5万円	2	2LDK
2021年8月	480万円	1977年9月	45.93㎡	10.5万円	2	2LDK
2021年7月	980万円	1973年11月	47.66㎡	20.6万円	7	1R
2021年7月	3,850万円	2009年2月	83.1㎡	46.3万円	6	3LDK
2021年5月	470万円	1977年11月	33.75㎡	13.9万円	3	1LDK
2021年5月	3,100万円	2011年9月	74.75㎡	41.5万円	1	3LDK
2021年4月	240万円	1977年9月	22.52㎡	10.7万円	3	1R
2021年3月	480万円	1977年11月	48.6㎡	9.9万円	3	2LDK
2020年12月	1,190万円	1973年11月	48.64㎡	24.5万円	1	2LDK
2020年11月	1,190万円	1973年11月	47.88㎡	24.9万円	1	2LDK
2020年8月	3,580万円	2016年11月	70.7㎡	50.6万円	9	3LDK
2020年8月	3,580万円	2016年11月	70.7㎡	50.6万円	9	3LDK
2019年10月	198万円	1977年9月	24.3㎡	8.1万円	4	1K
2019年7月	220万円	1977年9月	22.66㎡	9.7万円	4	1K
2019年5月	940万円	1973年11月	45.77㎡	20.5万円	5	2LDK
2019年2月	3,780万円	2009年2月	98.49㎡	38.4万円	3	4LDK
2018年7月	220万円	1977年9月	24.3㎡	9.1万円	4	1K
2018年6月	3,980万円	2016年11月	85.74㎡	46.4万円	7	4LDK
2018年6月	3,980万円	2016年11月	85.74㎡	46.4万円	7	4LDK
2018年3月	2,970万円	2016年12月	65.5㎡	45.3万円	5	2LDK
2018年3月	2,970万円	2016年12月	65.5㎡	45.3万円	5	2LDK
2018年3月	2,280万円	2005年9月	71.34㎡	32.0万円	3	3LDK
2018年2月	2,480万円	2005年9月	71.34㎡	34.8万円	3	3LDK
2018年2月	2,999万円	2016年12月	70.7㎡	42.4万円	2	3LDK
2018年2月	2,999万円	2016年12月	70.7㎡	42.4万円	2	3LDK
2018年1月	580万円	1973年11月	48.64㎡	11.9万円	2	2LDK
2017年9月	580万円	1973年11月	48.64㎡	11.9万円	5	2LDK
2017年9月	2,150万円	2005年9月	70.01㎡	30.7万円	8	2LDK
2017年9月	1,040万円	1973年11月	59.74㎡	17.4万円	2	3LDK
2017年8月	1,090万円	1973年11月	60.25㎡	18.1万円	3	2LDK
2017年6月	2,880万円	2012年8月	74.25㎡	38.8万円	10	3LDK
2017年5月	775万円	1973年11月	59.81㎡	13.0万円	7	3LDK
2017年4月	200万円	1977年9月	22.52㎡	8.9万円	2	1R
2017年2月	2,380万円	2005年12月	75.44㎡	31.5万円	9	3LDK

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近隣のマンション情報

アルファステイツ大分駅南

大分県大分市金池南２丁目２９１７−１

築年月：2011年9月

専有面積：72.47㎡〜

相場価格：3,343万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
アルファステイツ大分駅南	大分県大分市金池南２丁目２９１７−１	2011年9月	72.47㎡〜	3,343万円〜	このマンションの相場を見る
リヴェール金池南	大分県大分市金池南２丁目４−１１	2005年9月	70.01㎡〜	2,856万円〜	このマンションの相場を見る
三和コーポNo7金池南	大分県大分市金池南２丁目７−７	1977年9月	22.52㎡〜	262万円〜	このマンションの相場を見る
アドバンス21大分駅南	大分県大分市金池南２丁目１−２０	2009年2月	83.1㎡〜	3,870万円〜	このマンションの相場を見る
パレスト金池南	大分県大分市金池南２丁目６−１６	2016年12月	65.5㎡〜	3,195万円〜	このマンションの相場を見る
アルファステイツ大分駅前	大分県大分市金池南１丁目２−３７	2012年8月	74.25㎡〜	3,221万円〜	このマンションの相場を見る
パレスト大分駅前ソラリス	大分県大分市金池南１丁目	2013年1月	71.95㎡〜	2,976万円〜	このマンションの相場を見る
ブルーハイツ上野丘	大分県大分市金池南１丁目１１−３	1973年11月	45.77㎡〜	688万円〜	このマンションの相場を見る
サーパス大分駅前セントマークス	大分県大分市東大道１丁目	2019年12月	--	--	このマンションの相場を見る
ファーネスト大分駅前レジスタ	大分県大分市東大道１丁目８−３	2014年8月	74.2㎡〜	3,572万円〜	このマンションの相場を見る
エイルマンション大分駅南	大分県大分市東大道１丁目１１−６	2009年9月	60.1㎡〜	2,787万円〜	このマンションの相場を見る
金池マンション	大分県大分市金池町２丁目７−３	1979年8月	24.04㎡〜	333万円〜	このマンションの相場を見る
エイルマンション大分駅前2	大分県大分市金池町２丁目１４−１７	2015年1月	56.02㎡〜	2,866万円〜	このマンションの相場を見る
レジオン金池	大分県大分市金池町２丁目５−１８	1998年1月	120.8㎡〜	3,321万円〜	このマンションの相場を見る
パークサイド大分駅前	大分県大分市金池町２丁目７−２１	2000年4月	66.77㎡〜	2,157万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンヒル金池ミッドタウンプレミアム	大分県大分市金池町２丁目２	2026年7月	--	--	このマンションの相場を見る
サーパス大分駅前	大分県大分市金池町２丁目８−１０	2004年9月	63.63㎡〜	2,622万円〜	このマンションの相場を見る
ロフティ大分駅前	大分県大分市金池町２丁目２７３１−１	2006年11月	65.5㎡〜	2,684万円〜	このマンションの相場を見る
グラディス大分駅前	大分県大分市要町５−２０	2022年2月	56.97㎡〜	3,239万円〜	このマンションの相場を見る
ＭＪＲ大分駅前	大分県大分市要町	2014年5月	75.8㎡〜	4,333万円〜	このマンションの相場を見る