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エクセレントシティ蕨ステーションフロントの売却査定・相場情報

資産性スコア
3.95
売却査定価格 help_outline
3,473万円〜 6,850万円
坪単価 help_outline
311万円〜 336万円
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Created with Highcharts 8.2.2平米価格（万円）マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4200040006000

最終更新日：

住所埼玉県蕨市塚越１丁目７−７
築年月2023年5月
総階数10階
総戸数100戸
専有面積33.59㎡ 〜 67.49㎡
間取り1LDK/2LDK/3LDK
アクセス
管理情報―
修繕積立金―
管理費―
分譲会社―
施工会社―
駐車場無し
エレベータ不明
カーシェアリング(1台)
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エクセレントシティ蕨ステーションフロントについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

埼玉県蕨市塚越1丁目7−7に位置する「エクセレントシティ蕨ステーションフロント」は、JR京浜東北線の蕨駅から徒歩わずか3分という高い交通利便性を誇ります。所在地としては、都心へのアクセスが良く通勤や通学に便利な場所です。周辺環境は整っており、駅周辺には商業施設やレストラン、カフェ、スーパーなどが点在しているため、日常生活における買い物や食事の選択肢が豊富です。また、近隣には公園や公共施設もあり、ファミリー層には理想的な住環境が整っています。

このマンションは、外観も洗練されたデザインで、築年数は比較的短いため、設備や建物自体が新しく快適です。資産性においても、駅近という立地の良さが不動産の価値を高め、将来的な投資物件としての魅力があります。管理状況については、管理組合の運営がしっかりしていることが多く、資産維持のリスクも小さいと考えられます。ただし、駅近物件ならではの騒音やプライバシーへの配慮は必要です。

全体として、エクセレントシティ蕨ステーションフロントは、資産価値や安心感のある選択肢として、住むにも投資するにも良好な物件環境であると言えます。

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人口予測から見た埼玉県蕨市の資産性・将来性

エクセレントシティ蕨ステーションフロントの存在する埼玉県蕨市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に98.2となります。
周囲の市区町村の103.8と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 74,283 100.0
2025年 74,649 100.5
2030年 74,684 100.5
2035年 74,655 100.5
2040年 74,355 100.1
2045年 73,741 99.3
2050年 72,917 98.2
※周囲の市区町村は 戸田市, さいたま市南区, 川口市, さいたま市緑区, さいたま市浦和区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り蕨駅の築年数で見たマンション価格

エクセレントシティ蕨ステーションフロントの最寄り蕨駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エクセレントシティ蕨ステーションフロントは現在築2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価289.3万円に比べて、築40年以上では125.2万円と56.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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エクセレントシティ蕨ステーションフロントの存在する埼玉県蕨市塚越１丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例20㎡22㎡24㎡26㎡28㎡30㎡32㎡34㎡36㎡38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡84㎡86㎡88㎡90㎡020406080100
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月2,600万円1986年5月68.58㎡37.9万円43LDK
2025年4月2,600万円1986年5月68.58㎡37.9万円43LDK
2025年4月2,180万円1986年5月68.58㎡31.8万円13LDK
2025年4月2,180万円1986年5月68.58㎡31.8万円13LDK
2025年4月4,280万円2014年10月63.02㎡67.9万円23LDK
2025年4月950万円1992年2月25.2㎡37.7万円21R
2025年4月990万円1980年3月37.96㎡26.1万円21LDK
2025年4月950万円1992年2月25.2㎡37.7万円21R
2025年4月3,980万円2011年2月62.58㎡63.6万円92LDK
2025年3月2,598万円1974年3月63.7㎡40.8万円63LDK
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