シティテラス善福寺公園の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.96

売却査定価格: 6,641万円〜 6,867万円

坪単価: 312万円〜 323万円

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最終更新日： 2025/4/22

住所	東京都練馬区関町南２丁目６−２６
築年月	2023年9月
総階数	4階
総戸数	170戸
専有面積	67.34㎡〜 70.27㎡
間取り	3LDK
アクセス	上石神井駅徒歩11分吉祥寺駅バス13分荻窪駅バス16分
管理情報	―
修繕積立金	―
管理費	―
分譲会社	―
施工会社	―
駐車場	無し
エレベータ	不明

第三者管理方式採用

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シティテラス善福寺公園について

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「シティテラス善福寺公園」は、東京都練馬区関町南に位置する、総戸数170戸の大規模マンションです。周辺環境は、閑静な住宅街であり、善福寺公園が近くにあるため自然豊かなロケーションです。JR中央線の吉祥寺駅からバスで13分、東京三育小学校入口停留所から徒歩6分の立地にあります。外観は、モダンなデザインを採用しており、高級感と洗練された印象を与えます。共用部分を含めた管理状態は良好で、築年数に比して資産価値も安定しています。ただし、都心からのアクセスという点では若干の不便さが考慮されるため、将来的な資産価値の動きにも関心が必要です。所有リスクとしては、地価の上昇が期待できる地域であるものの、立地特性から家賃相場変動に影響を受ける可能性があります。

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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

シティテラス善福寺公園の存在する東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.3となります。

周囲の市区町村の102.9と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	752,608	100.0
2025年	764,570	101.6
2030年	765,071	101.7
2035年	765,653	101.7
2040年	764,854	101.6
2045年	761,202	101.1
2050年	755,009	100.3

※周囲の市区町村は武蔵野市, 西東京市, 三鷹市, 杉並区, 東久留米市, 和光市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り上石神井駅の築年数で見たマンション価格

シティテラス善福寺公園の最寄り上石神井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。シティテラス善福寺公園は現在築1年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価326.6万円に比べて、築40年以上では162.7万円と50.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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102	3LDK	67.34㎡	102を無料査定する
103	3LDK	67.34㎡	103を無料査定する
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106	3LDK	67.34㎡	106を無料査定する
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110	3LDK	70.27㎡	110を無料査定する
111	3LDK	70.27㎡	111を無料査定する
112	3LDK	70.27㎡	112を無料査定する
113	3LDK	70.27㎡	113を無料査定する
114	3LDK	70.27㎡	114を無料査定する
115	3LDK	67.34㎡	115を無料査定する
116	3LDK	67.34㎡	116を無料査定する
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124	3LDK	67.34㎡	124を無料査定する
125	3LDK	67.49㎡	125を無料査定する
126	3LDK	67.49㎡	126を無料査定する
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133	3LDK	67.34㎡	133を無料査定する
134	3LDK	67.34㎡	134を無料査定する
135	3LDK	67.34㎡	135を無料査定する
136	3LDK	67.34㎡	136を無料査定する
137	3LDK	67.34㎡	137を無料査定する
138	3LDK	67.34㎡	138を無料査定する
139	3LDK	68.98㎡	139を無料査定する
201	3LDK	67.34㎡	201を無料査定する
202	3LDK	67.34㎡	202を無料査定する
203	3LDK	67.34㎡	203を無料査定する
204	3LDK	67.34㎡	204を無料査定する
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236	3LDK	67.34㎡	236を無料査定する
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303	3LDK	67.34㎡	303を無料査定する
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312	3LDK	67.34㎡	312を無料査定する
313	3LDK	70.27㎡	313を無料査定する
314	3LDK	70.27㎡	314を無料査定する
315	3LDK	70.27㎡	315を無料査定する
316	3LDK	70.27㎡	316を無料査定する
317	3LDK	70.27㎡	317を無料査定する
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319	3LDK	70.27㎡	319を無料査定する
320	3LDK	67.34㎡	320を無料査定する
321	3LDK	67.34㎡	321を無料査定する
322	3LDK	67.34㎡	322を無料査定する
323	3LDK	67.34㎡	323を無料査定する
324	3LDK	67.34㎡	324を無料査定する
325	3LDK	67.34㎡	325を無料査定する
326	3LDK	67.34㎡	326を無料査定する
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330	3LDK	67.49㎡	330を無料査定する
331	3LDK	67.49㎡	331を無料査定する
332	3LDK	67.34㎡	332を無料査定する
333	3LDK	67.34㎡	333を無料査定する
334	3LDK	67.34㎡	334を無料査定する
335	3LDK	67.34㎡	335を無料査定する
336	3LDK	67.34㎡	336を無料査定する
337	3LDK	67.34㎡	337を無料査定する
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339	3LDK	67.34㎡	339を無料査定する
340	3LDK	67.34㎡	340を無料査定する
341	3LDK	67.34㎡	341を無料査定する
342	3LDK	67.34㎡	342を無料査定する
343	3LDK	67.34㎡	343を無料査定する
344	3LDK	70.27㎡	344を無料査定する
401	3LDK	70.26㎡	401を無料査定する
402	3LDK	67.34㎡	402を無料査定する
403	3LDK	67.34㎡	403を無料査定する
404	3LDK	67.34㎡	404を無料査定する
405	3LDK	67.34㎡	405を無料査定する
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408	3LDK	67.34㎡	408を無料査定する
409	3LDK	67.34㎡	409を無料査定する
410	3LDK	67.34㎡	410を無料査定する
411	3LDK	67.34㎡	411を無料査定する
412	3LDK	67.34㎡	412を無料査定する
413	3LDK	70.27㎡	413を無料査定する
414	3LDK	70.27㎡	414を無料査定する
415	3LDK	70.27㎡	415を無料査定する
416	3LDK	70.27㎡	416を無料査定する
417	3LDK	70.27㎡	417を無料査定する
418	3LDK	70.27㎡	418を無料査定する
419	3LDK	70.27㎡	419を無料査定する
420	3LDK	67.34㎡	420を無料査定する
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426	3LDK	67.34㎡	426を無料査定する
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429	3LDK	67.34㎡	429を無料査定する
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431	3LDK	67.49㎡	431を無料査定する
432	3LDK	67.34㎡	432を無料査定する
433	3LDK	67.34㎡	433を無料査定する
434	3LDK	67.34㎡	434を無料査定する
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439	3LDK	67.34㎡	439を無料査定する
440	3LDK	67.34㎡	440を無料査定する
441	3LDK	67.34㎡	441を無料査定する
442	3LDK	67.34㎡	442を無料査定する
443	3LDK	67.34㎡	443を無料査定する
444	3LDK	70.27㎡	444を無料査定する

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シティテラス善福寺公園の存在する東京都練馬区関町南２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	5,300万円	2005年11月	85.64㎡	61.9万円	5	4LDK
2025年4月	5,300万円	2005年11月	85.64㎡	61.9万円	5	4LDK
2025年4月	5,300万円	2005年11月	85.64㎡	61.9万円	5	4LDK
2025年4月	3,480万円	1974年10月	81.28㎡	42.8万円	3	3LDK
2025年4月	3,480万円	1974年10月	81.28㎡	42.8万円	3	3LDK
2025年4月	3,680万円	1976年11月	70.4㎡	52.3万円	4	3LDK
2025年4月	3,680万円	1976年11月	70.4㎡	52.3万円	4	3LDK
2025年4月	3,250万円	1985年1月	89.74㎡	36.2万円	6	3LDK
2025年4月	3,250万円	1985年1月	89.74㎡	36.2万円	6	3LDK
2025年4月	4,390万円	1990年11月	52.73㎡	83.3万円	3	2LDK
2025年4月	4,390万円	1990年11月	52.73㎡	83.3万円	3	2LDK
2025年4月	7,560万円	2018年1月	67.7㎡	111.7万円	3	3LDK
2025年4月	7,560万円	2018年1月	67.7㎡	111.7万円	3	3LDK
2025年4月	7,560万円	2018年1月	67.7㎡	111.7万円	3	3LDK
2025年4月	5,480万円	2019年8月	71.03㎡	77.2万円	6	3LDK
2025年4月	5,480万円	2019年8月	71.03㎡	77.2万円	6	3LDK
2025年4月	5,480万円	2019年8月	71.03㎡	77.2万円	6	3LDK
2025年4月	5,480万円	2019年8月	71.03㎡	77.2万円	6	3LDK
2025年4月	5,480万円	2019年8月	71.03㎡	77.2万円	6	3LDK
2025年4月	1,080万円	1987年5月	18.9㎡	57.1万円	3	1K
2025年4月	1,080万円	1987年5月	18.9㎡	57.1万円	3	1K
2025年4月	1,080万円	1987年5月	18.9㎡	57.1万円	3	1K
2025年4月	3,980万円	1990年11月	63.69㎡	62.5万円	1	2LDK
2025年4月	3,980万円	1990年11月	63.69㎡	62.5万円	1	2LDK
2025年4月	1,480万円	1997年1月	18.42㎡	80.3万円	3	1R
2025年3月	3,780万円	1982年9月	47.49㎡	79.6万円	5	2LDK
2025年3月	7,800万円	2018年1月	71.24㎡	109.5万円	2	3LDK
2025年3月	8,650万円	2018年1月	70.65㎡	122.4万円	4	3LDK
2025年3月	7,800万円	2018年1月	71.24㎡	109.5万円	2	3LDK
2025年3月	8,650万円	2018年1月	70.65㎡	122.4万円	4	3LDK
2025年3月	8,650万円	2018年1月	70.65㎡	122.4万円	4	3LDK
2025年3月	7,800万円	2018年1月	71.24㎡	109.5万円	2	3LDK
2025年3月	4,880万円	2019年8月	62.88㎡	77.6万円	7	2LDK
2025年3月	4,880万円	2019年8月	62.88㎡	77.6万円	7	2LDK
2025年3月	4,880万円	2019年8月	62.88㎡	77.6万円	7	2LDK
2025年3月	4,880万円	2019年8月	62.88㎡	77.6万円	7	2LDK
2025年3月	4,880万円	2019年8月	62.88㎡	77.6万円	7	2LDK
2025年3月	990万円	1979年4月	37.13㎡	26.7万円	4	1LDK
2025年2月	5,800万円	2019年8月	71.47㎡	81.2万円	1	4LDK
2025年2月	5,800万円	2019年8月	71.47㎡	81.2万円	1	4LDK
2025年2月	5,800万円	2019年8月	71.47㎡	81.2万円	1	4LDK
2025年2月	5,800万円	2019年8月	71.47㎡	81.2万円	1	4LDK
2025年2月	5,800万円	2019年8月	71.47㎡	81.2万円	1	4LDK
2025年2月	4,630万円	2017年5月	80.7㎡	57.4万円	2	4LDK
2025年2月	4,630万円	2017年5月	80.7㎡	57.4万円	2	4LDK
2025年2月	4,630万円	2017年5月	80.7㎡	57.4万円	2	4LDK
2025年2月	4,630万円	2017年5月	80.7㎡	57.4万円	2	4LDK
2025年2月	4,280万円	1974年10月	93.12㎡	46.0万円	2	1LDK
2025年2月	4,280万円	1974年10月	93.12㎡	46.0万円	2	1LDK
2025年2月	2,280万円	1975年3月	66.67㎡	34.2万円	2	3LDK
2025年2月	2,280万円	1975年3月	66.67㎡	34.2万円	2	3LDK
2025年2月	5,280万円	2005年11月	82.07㎡	64.3万円	4	3LDK
2025年2月	5,280万円	2005年11月	82.07㎡	64.3万円	4	3LDK
2025年2月	5,280万円	2005年11月	82.07㎡	64.3万円	4	3LDK
2025年1月	2,980万円	2000年12月	59.36㎡	50.2万円	2	3LDK
2025年1月	2,980万円	2000年12月	59.36㎡	50.2万円	2	3LDK
2025年1月	2,980万円	2000年12月	59.36㎡	50.2万円	2	3LDK
2025年1月	4,280万円	2005年5月	55.91㎡	76.6万円	4	2LDK
2025年1月	8,970万円	2018年1月	84.6㎡	106.0万円	-1	2LDK
2025年1月	8,970万円	2018年1月	84.6㎡	106.0万円	-1	2LDK
2025年1月	8,970万円	2018年1月	84.6㎡	106.0万円	-1	2LDK
2025年1月	2,180万円	1979年4月	47.25㎡	46.1万円	3	2LDK
2025年1月	2,180万円	1979年4月	47.25㎡	46.1万円	3	2LDK
2025年1月	2,900万円	1980年6月	77.38㎡	37.5万円	7	3LDK
2025年1月	2,900万円	1980年6月	77.38㎡	37.5万円	7	3LDK
2025年1月	2,900万円	1980年6月	77.38㎡	37.5万円	7	3LDK
2025年1月	5,780万円	1995年11月	84.42㎡	68.5万円	2	3LDK
2025年1月	5,780万円	1995年11月	84.42㎡	68.5万円	2	3LDK
2025年1月	5,780万円	1995年11月	84.42㎡	68.5万円	2	3LDK
2025年1月	2,980万円	1991年12月	47.44㎡	62.8万円	7	1LDK
2024年12月	4,490万円	2019年8月	62.88㎡	71.4万円	4	2LDK
2024年12月	4,490万円	2019年8月	62.88㎡	71.4万円	4	2LDK
2024年12月	4,490万円	2019年8月	62.88㎡	71.4万円	4	2LDK
2024年12月	4,490万円	2019年8月	62.88㎡	71.4万円	4	2LDK
2024年12月	4,490万円	2019年8月	62.88㎡	71.4万円	4	2LDK
2024年12月	2,880万円	1982年9月	47.49㎡	60.6万円	5	1LDK
2024年12月	745万円	1987年5月	18.9㎡	39.4万円	5	1K
2024年12月	745万円	1987年5月	18.9㎡	39.4万円	5	1K
2024年12月	745万円	1987年5月	18.9㎡	39.4万円	5	1K
2024年12月	3,980万円	1980年6月	61.6㎡	64.6万円	4	2LDK
2024年12月	3,980万円	1980年6月	61.6㎡	64.6万円	4	2LDK
2024年12月	3,980万円	1980年6月	61.6㎡	64.6万円	4	2LDK
2024年12月	7,080万円	2018年1月	71.24㎡	99.4万円	3	3LDK
2024年12月	7,080万円	2018年1月	71.24㎡	99.4万円	3	3LDK
2024年12月	7,080万円	2018年1月	71.24㎡	99.4万円	3	3LDK
2024年11月	5,780万円	2010年8月	72.96㎡	79.2万円	6	2LDK
2024年11月	5,500万円	2019年8月	71.15㎡	77.3万円	6	4LDK
2024年11月	5,500万円	2019年8月	71.15㎡	77.3万円	6	4LDK
2024年11月	5,500万円	2019年8月	71.15㎡	77.3万円	6	4LDK
2024年11月	5,500万円	2019年8月	71.15㎡	77.3万円	6	4LDK
2024年11月	5,500万円	2019年8月	71.15㎡	77.3万円	6	4LDK
2024年10月	4,880万円	1990年11月	68.76㎡	71.0万円	4	3LDK
2024年10月	4,880万円	1990年11月	68.76㎡	71.0万円	4	3LDK
2024年10月	4,580万円	1995年11月	57.55㎡	79.6万円	2	2LDK
2024年10月	4,180万円	1980年6月	72.0㎡	58.1万円	5	3LDK
2024年10月	7,480万円	2018年1月	74.29㎡	100.7万円	1	3LDK
2024年10月	7,480万円	2018年1月	74.29㎡	100.7万円	1	3LDK
2024年10月	7,480万円	2018年1月	74.29㎡	100.7万円	1	3LDK
2024年10月	4,180万円	1980年6月	72.0㎡	58.1万円	5	3LDK
2024年10月	4,580万円	1995年11月	57.55㎡	79.6万円	2	2LDK

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近隣のマンション情報

コンファーレ上石神井

東京都練馬区上石神井１丁目４０−１２

築年月：2003年12月

専有面積：41.55㎡〜

相場価格：3,126万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
コンファーレ上石神井	東京都練馬区上石神井１丁目４０−１２	2003年12月	41.55㎡〜	3,126万円〜	このマンションの相場を見る
上石神井グリーンハイツ	東京都練馬区上石神井１丁目８−２	1980年3月	66.3㎡〜	3,362万円〜	このマンションの相場を見る
フェニックス上石神井	東京都練馬区上石神井１丁目１９−１０	2012年2月	21.28㎡〜	1,817万円〜	このマンションの相場を見る
ホワイトシャイン	東京都練馬区上石神井１丁目１２−１３	1991年10月	--	--	このマンションの相場を見る
ビバリーホームズ上石神井	東京都練馬区上石神井１丁目３２−３	2012年6月	20.48㎡〜	1,740万円〜	このマンションの相場を見る
ベルハイム上石神井南	東京都練馬区上石神井１丁目４１−８	1998年5月	56.82㎡〜	4,033万円〜	このマンションの相場を見る
エクセラントーワマンション	東京都練馬区上石神井１丁目６−１２	1982年2月	41.81㎡〜	2,318万円〜	このマンションの相場を見る
エクセリア上石神井	東京都練馬区上石神井１丁目１０−４	2007年2月	19.2㎡〜	1,580万円〜	このマンションの相場を見る
エクセラントーワ第２	東京都練馬区上石神井１丁目６−１２	1982年2月	57.89㎡〜	3,209万円〜	このマンションの相場を見る
ハイズ上石神井	東京都練馬区上石神井１丁目３２−５	2020年1月	--	--	このマンションの相場を見る
ベルハイム上石神井	東京都練馬区上石神井１丁目３１−７	1988年7月	41.19㎡〜	2,498万円〜	このマンションの相場を見る
メイクスデザイン上石神井	東京都練馬区上石神井１丁目２３−４	2008年9月	21.0㎡〜	1,685万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ上石神井	東京都練馬区上石神井１丁目２３−３	2022年5月	25.78㎡〜	2,612万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション上石神井第3	東京都練馬区上石神井１丁目１５−７	1990年7月	17.0㎡〜	1,018万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス上石神井	東京都練馬区上石神井１丁目１８−１１	2011年1月	49.65㎡〜	4,262万円〜	このマンションの相場を見る
エクセラントーワ第3	東京都練馬区上石神井１丁目５−６	1983年2月	35.77㎡〜	2,023万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレステージ上石神井第2	東京都練馬区上石神井１丁目３１−８	1992年7月	16.38㎡〜	1,011万円〜	このマンションの相場を見る
プレールドゥーク上石神井	東京都練馬区上石神井１丁目３１−２１	2014年11月	25.22㎡〜	2,231万円〜	このマンションの相場を見る
富士ビップス	東京都練馬区上石神井１丁目１３−４	1980年10月	32.67㎡〜	1,471万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェレーナ上石神井	東京都練馬区上石神井１丁目	2024年12月	53.67㎡〜	5,931万円〜	このマンションの相場を見る

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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

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