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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区戸山３丁目１−１ |
|---|---|
| 築年月 | 1971年9月 |
| 総階数 | 7階 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
メゾンドール早稲田について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「メゾンドール早稲田」は、東京都新宿区戸山に位置するマンションです。この地域は新宿区という都心に位置しながらも、周辺には緑が多く静かな環境が特徴です。早稲田大学や筑波大学東京キャンパスに近い立地で、教育機関が豊富にあるため学生や研究者に人気があります。また、新宿や池袋などの大都市にもアクセスが良く、通勤通学の利便性が高い点も大きな魅力です。
マンションの外観は、時代を感じさせるデザインながらも整然としており、防犯面にも配慮されています。資産性に関しては、新宿区の住宅であるため、地価が高く安定した資産価値が見込めます。ただし、築年数や物件の管理状態によって、実際の資産価値は変動しますので、具体的な査定が重要です。
所有に際してのリスクとしては、都心部であるため固定資産税が高額となる可能性があります。また、新宿区という人気エリアのため物件の売却や転売時に価格が変動するリスクもあります。しかし、このエリアの需要を考えれば、リスクを抑えることは可能でしょう。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
メゾンドール早稲田の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。
周囲の市区町村の107.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 349,385 | 100.0 |
| 2025年 | 357,875 | 102.4 |
| 2030年 | 362,247 | 103.7 |
| 2035年 | 366,285 | 104.8 |
| 2040年 | 368,303 | 105.4 |
| 2045年 | 367,108 | 105.1 |
| 2050年 | 364,111 | 104.2 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 文京区, 千代田区, 中野区, 板橋区, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り早稲田駅の築年数で見たマンション価格
メゾンドール早稲田の最寄り早稲田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。メゾンドール早稲田は現在築53年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価617.0万円に比べて、築40年以上では229.9万円と62.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
メゾンドール早稲田の存在する東京都新宿区戸山３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5,580万円 | 1973年4月 | 58.99㎡ | 94.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年12月 | 5,580万円 | 1973年4月 | 58.99㎡ | 94.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年12月 | 5,580万円 | 1973年4月 | 58.99㎡ | 94.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年12月 | 3,980万円 | 1973年1月 | 58.99㎡ | 67.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年12月 | 3,980万円 | 1973年1月 | 58.99㎡ | 67.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年12月 | 3,980万円 | 1973年1月 | 58.99㎡ | 67.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年12月 | 9,350万円 | 2011年2月 | 55.24㎡ | 169.3万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年12月 | 10,780万円 | 2016年12月 | 68.35㎡ | 157.7万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年12月 | 10,780万円 | 2016年12月 | 68.35㎡ | 157.7万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年12月 | 9,350万円 | 2011年2月 | 55.24㎡ | 169.3万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年12月 | 9,350万円 | 2011年2月 | 55.24㎡ | 169.3万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年12月 | 10,780万円 | 2016年12月 | 68.35㎡ | 157.7万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年12月 | 3,480万円 | 1992年3月 | 38.25㎡ | 91.0万円 | 2 | 1R |
| 2024年12月 | 3,480万円 | 1992年3月 | 38.25㎡ | 91.0万円 | 2 | 1R |
| 2024年12月 | 3,480万円 | 1992年3月 | 38.25㎡ | 91.0万円 | 2 | 1R |
| 2024年12月 | 3,480万円 | 1992年3月 | 38.25㎡ | 91.0万円 | 2 | 1R |
| 2024年12月 | 3,480万円 | 1992年3月 | 38.25㎡ | 91.0万円 | 2 | 1R |
| 2024年12月 | 8,680万円 | 1999年11月 | 68.2㎡ | 127.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年12月 | 8,680万円 | 1999年11月 | 68.2㎡ | 127.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年11月 | 6,250万円 | 1968年4月 | 61.4㎡ | 101.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年11月 | 6,250万円 | 1968年4月 | 61.4㎡ | 101.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年10月 | 3,780万円 | 1992年3月 | 34.43㎡ | 109.8万円 | 4 | 1K |
| 2024年10月 | 3,780万円 | 1992年3月 | 34.43㎡ | 109.8万円 | 4 | 1K |
| 2024年10月 | 3,780万円 | 1992年3月 | 34.43㎡ | 109.8万円 | 4 | 1K |
| 2024年10月 | 3,780万円 | 1992年3月 | 34.43㎡ | 109.8万円 | 4 | 1K |
| 2024年10月 | 3,780万円 | 1992年3月 | 34.43㎡ | 109.8万円 | 4 | 1K |
| 2024年10月 | 1,680万円 | 1984年8月 | 18.19㎡ | 92.4万円 | 3 | 1K |
| 2024年10月 | 1,680万円 | 1984年8月 | 18.19㎡ | 92.4万円 | 3 | 1K |
| 2024年8月 | 3,880万円 | 1973年4月 | 58.99㎡ | 65.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年8月 | 5,900万円 | 1999年11月 | 47.91㎡ | 123.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年8月 | 5,900万円 | 1999年11月 | 47.91㎡ | 123.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年8月 | 3,880万円 | 1973年4月 | 58.99㎡ | 65.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年8月 | 3,880万円 | 1973年4月 | 58.99㎡ | 65.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年8月 | 3,440万円 | 2015年11月 | 25.25㎡ | 136.2万円 | 5 | 1K |
| 2024年7月 | 4,180万円 | 1973年4月 | 58.79㎡ | 71.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年7月 | 4,180万円 | 1973年4月 | 58.79㎡ | 71.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年7月 | 4,180万円 | 1973年4月 | 58.79㎡ | 71.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年7月 | 6,250万円 | 1968年4月 | 61.4㎡ | 101.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年7月 | 6,250万円 | 1968年4月 | 61.4㎡ | 101.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年7月 | 7,999万円 | 1999年11月 | 69.16㎡ | 115.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年7月 | 7,999万円 | 1999年11月 | 69.16㎡ | 115.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年6月 | 4,380万円 | 1973年1月 | 58.99㎡ | 74.2万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年6月 | 4,380万円 | 1973年1月 | 58.99㎡ | 74.2万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年6月 | 4,380万円 | 1973年1月 | 58.99㎡ | 74.2万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年5月 | 5,180万円 | 1992年1月 | 50.52㎡ | 102.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年5月 | 5,180万円 | 1992年1月 | 50.52㎡ | 102.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年5月 | 5,180万円 | 1992年1月 | 50.52㎡ | 102.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年5月 | 5,180万円 | 1992年1月 | 50.52㎡ | 102.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年5月 | 5,180万円 | 1992年1月 | 50.52㎡ | 102.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,500万円 | 2016年12月 | 36.93㎡ | 148.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年4月 | 5,500万円 | 2016年12月 | 36.93㎡ | 148.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年4月 | 5,500万円 | 2016年12月 | 36.93㎡ | 148.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年4月 | 4,699万円 | 1968年4月 | 64.9㎡ | 72.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,699万円 | 1968年4月 | 64.9㎡ | 72.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 12,280万円 | 1992年4月 | 116.0㎡ | 105.9万円 | 4 | 4LDK |
| 2024年4月 | 12,280万円 | 1992年4月 | 116.0㎡ | 105.9万円 | 4 | 4LDK |
| 2024年4月 | 12,280万円 | 1992年4月 | 116.0㎡ | 105.9万円 | 1 | 4LDK |
| 2024年4月 | 12,280万円 | 1992年4月 | 116.0㎡ | 105.9万円 | 1 | 4LDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 1992年3月 | 41.04㎡ | 97.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 1992年3月 | 41.04㎡ | 97.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 1992年3月 | 41.04㎡ | 97.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 1992年3月 | 41.04㎡ | 97.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 1992年3月 | 41.04㎡ | 97.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年3月 | 9,480万円 | 2020年5月 | 57.49㎡ | 164.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 1973年3月 | 58.99㎡ | 81.0万円 | 13 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 1973年3月 | 58.99㎡ | 81.0万円 | 13 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 1973年3月 | 58.99㎡ | 81.0万円 | 13 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,180万円 | 1992年4月 | 35.0㎡ | 119.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 4,180万円 | 1992年4月 | 35.0㎡ | 119.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 2,500万円 | 2005年10月 | 21.08㎡ | 118.6万円 | 1 | 1K |
| 2024年2月 | 2,500万円 | 2005年10月 | 21.08㎡ | 118.6万円 | 1 | 1K |
| 2024年2月 | 2,500万円 | 2005年10月 | 21.08㎡ | 118.6万円 | 1 | 1K |
| 2024年2月 | 16,800万円 | 1989年10月 | 167.42㎡ | 100.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,180万円 | 2003年2月 | 43.1㎡ | 120.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 17,800万円 | 1989年10月 | 157.62㎡ | 112.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,699万円 | 1973年1月 | 58.79㎡ | 79.9万円 | 13 | 1R |
| 2024年1月 | 4,699万円 | 1968年4月 | 64.98㎡ | 72.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 4,699万円 | 1973年1月 | 58.79㎡ | 79.9万円 | 13 | 1R |
| 2024年1月 | 4,699万円 | 1968年4月 | 64.98㎡ | 72.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 4,699万円 | 1973年1月 | 58.79㎡ | 79.9万円 | 13 | 1R |
| 2023年12月 | 8,580万円 | 2011年2月 | 62.12㎡ | 138.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年12月 | 8,580万円 | 2011年2月 | 62.12㎡ | 138.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年12月 | 8,580万円 | 2011年2月 | 62.12㎡ | 138.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,180万円 | 1973年1月 | 58.79㎡ | 71.1万円 | 9 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,180万円 | 1973年1月 | 58.79㎡ | 71.1万円 | 9 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,180万円 | 1973年1月 | 58.79㎡ | 71.1万円 | 9 | 1LDK |
| 2023年12月 | 8,680万円 | 2011年2月 | 62.12㎡ | 139.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 8,680万円 | 2011年2月 | 62.12㎡ | 139.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 8,680万円 | 2011年2月 | 62.12㎡ | 139.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,699万円 | 1968年4月 | 64.98㎡ | 72.3万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,699万円 | 1968年4月 | 64.98㎡ | 72.3万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 5,480万円 | 1992年3月 | 50.86㎡ | 107.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年12月 | 5,480万円 | 1992年3月 | 50.86㎡ | 107.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年12月 | 5,480万円 | 1992年3月 | 50.86㎡ | 107.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年12月 | 5,480万円 | 1992年3月 | 50.86㎡ | 107.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年12月 | 5,480万円 | 1992年3月 | 50.86㎡ | 107.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年10月 | 4,280万円 | 1968年4月 | 64.98㎡ | 65.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年10月 | 4,280万円 | 1968年4月 | 64.98㎡ | 65.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年10月 | 7,480万円 | 1992年4月 | 116.0㎡ | 64.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,580万円 | 1992年4月 | 35.0㎡ | 73.7万円 | 4 | 1K |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリリア早稲田諏訪通り | 東京都新宿区西早稲田２丁目２−５ | 2016年2月 | 31.52㎡〜 | 4,537万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アトラスタワー西早稲田 | 東京都新宿区西早稲田２丁目２０−５ | 1999年2月 | 18.57㎡〜 | 1,971万円〜 | このマンションの相場を見る |
| キュービックコート西早稲田 | 東京都新宿区西早稲田２丁目１４−３ | 1997年7月 | 48.23㎡〜 | 4,283万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ユニロイヤル西早稲田 | 東京都新宿区西早稲田２丁目２０−１０ | 2006年12月 | 21.69㎡〜 | 2,764万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レックス西早稲田 | 東京都新宿区西早稲田２丁目１６−１５ | 1999年11月 | 44.33㎡〜 | 4,951万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルイシャトレ早稲田 | 東京都新宿区西早稲田２丁目１１−１５ | 1999年8月 | 30.24㎡〜 | 3,438万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アイビス早稲田 | 東京都新宿区西早稲田２丁目４ー１８ | 1978年10月 | 26.25㎡〜 | 1,675万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ユニーブル西早稲田 | 東京都新宿区西早稲田２丁目１７−１９ | 2002年9月 | 50.97㎡〜 | 5,135万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 早稲田ユニテ | 東京都新宿区西早稲田２丁目５−２１ | 1978年12月 | 23.86㎡〜 | 1,709万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東急ドエルアルス早稲田 | 東京都新宿区西早稲田２丁目９−１６ | 1990年2月 | 25.2㎡〜 | 2,330万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イーグルハイツ西早稲田 | 東京都新宿区西早稲田２丁目１４−２４ | 1981年7月 | 21.69㎡〜 | 1,300万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコートヴァンテアン早稲田 | 東京都新宿区西早稲田２丁目２１−１１ | 2002年2月 | 20.84㎡〜 | 2,212万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 西早稲田マンション | 東京都新宿区西早稲田２丁目４−２６ | 1980年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ザ・ステージ早稲田 | 東京都新宿区西早稲田２丁目５−１２ | 1992年12月 | 17.47㎡〜 | 1,742万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャンブル西早稲田 | 東京都新宿区西早稲田２丁目１９−２８ | 1976年10月 | 42.37㎡〜 | 2,474万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 早稲田ガーデンハイツ | 東京都新宿区西早稲田２丁目１３−２ | 1979年6月 | 42.01㎡〜 | 3,640万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイエスタ | 東京都新宿区西早稲田２丁目１８−２３ | 1992年7月 | 34.27㎡〜 | 3,451万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菱和パレス早稲田 | 東京都新宿区西早稲田２丁目１３−１２ | 1996年4月 | 18.62㎡〜 | 1,912万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス西早稲田 | 東京都新宿区西早稲田２丁目１７−１７ | 2009年6月 | 44.88㎡〜 | 5,150万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トップ早稲田 | 東京都新宿区西早稲田２丁目５－８ | 1984年5月 | 13.56㎡〜 | 1,164万円〜 | このマンションの相場を見る |
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