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二葉ビル

二葉ビルの売却査定・相場情報

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基本情報

住所東京都渋谷区道玄坂１丁目１６−６
築年月1963年5月
総階数11階
総戸数32戸
間取り―
アクセス

二葉ビルについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「二葉ビル」は、東急東横線「渋谷」駅から徒歩6分の好立地に位置しているマンションです。総戸数は32戸で、地上11階建てです。竣工は1963年5月であり、長い歴史を持つ建物です。「二葉ビル」の魅力は、周辺に充実した施設が多く存在していることです。

コンビニでは、ファミリーマート スバル桜丘246店が69m、ナチュラルローソン 渋谷道玄坂一丁目店が104m、セブンイレブン 渋谷道玄坂1丁目店が127mの距離にあります。スーパーマーケットでは、北野エース 渋谷 東急フードショー店が159m、成城石井 SELECT 渋谷 東急フードショー店が176mの距離にあり、買い物に便利です。

飲食店も多く、酒場きんぼしが30m、隠れ酒場円空が39m、ASOBIBAR ASOCO(アソビバー アソコ)が52m、食後の詩 niban(ニバン)が60m、渋谷鉄板焼OKANOUEが66mの距離にあります。これらの飲食店で美味しい料理を楽しむことができます。

また、病院や薬局も近くにあります。佐藤歯科診療所が45m、渋谷分析療法室が73m、高橋デンタルオフィスが86mの距離にあり、健康面でも安心です。薬局では、すずらん薬局が127m、KoKuMiN 渋谷マークシティ店が136m、さくらが丘薬局が238mの距離にあり、日常の薬や日用品を手に入れることができます。

周辺には渋谷マークシティという商業施設もあり、218mの距離です。買い物やショッピングを楽しむことができます。公共施設も充実しており、渋谷警察署 道玄坂上交番が193m、こども科学センター・ハチラボが236m、区民健康センター桜丘が236mの距離にあります。

さらに、桜丘公園が124m、百軒店児童遊園地が252mの距離にあります。自然を感じられる公園で散歩やランニングを楽しむことができます。また、学校や保育園・幼稚園も近くにあり、放送大学東京渋谷学習センターが121m、五島育英会法人本部が121m、ビースタッフメイクアップユニバーサルが203mの距離にあります。保育園・幼稚園には、セルリアンタワーポピンズキッズルームが153m、さくら上宮保育園が244mの距離にあります。

「二葉ビル」は、周囲に様々な施設が充実しており、生活に便利さをもたらしてくれます。また、渋谷駅からも徒歩6分とアクセスも良好です。マンションの魅力を活かしつつ、住みやすい環境で快適な生活を送ることができるでしょう。

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人口予測から見た東京都渋谷区の資産性・将来性

二葉ビルの存在する東京都渋谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.6となります。
周囲の市区町村の106.9と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 243,883 100.0
2025年 247,231 101.4
2030年 253,994 104.1
2035年 260,002 106.6
2040年 264,615 108.5
2045年 266,946 109.5
2050年 267,179 109.6
※周囲の市区町村は 目黒区, 新宿区, 世田谷区, 港区, 品川区, 中野区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り渋谷駅の築年数で見たマンション価格

二葉ビルの最寄り渋谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。二葉ビルは現在築61年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価913.1万円に比べて、築40年以上では400.4万円と56.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

二葉ビルの存在する東京都渋谷区道玄坂１丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年11月2,180万円1978年9月21.05㎡103.6万円21R
2024年11月2,180万円1978年9月21.05㎡103.6万円21R
2024年11月3,480万円1974年11月32.25㎡107.9万円31R
2024年11月3,480万円1974年11月32.25㎡107.9万円31R
2024年11月2,180万円1978年9月21.5㎡101.4万円21R
2024年11月2,180万円1978年9月21.5㎡101.4万円21R
2024年11月3,480万円1974年11月32.25㎡107.9万円31R
2024年11月4,250万円1979年4月33.55㎡126.7万円61R
2024年11月4,250万円1979年4月33.55㎡126.7万円61R
2024年11月2,500万円1979年4月24.39㎡102.5万円91K
2024年11月2,500万円1979年4月24.39㎡102.5万円91K
2024年11月2,280万円1979年4月23.76㎡96.0万円41R
2024年11月2,280万円1979年4月23.76㎡96.0万円41R
2024年11月2,580万円1979年4月21.03㎡122.7万円31K
2024年11月2,580万円1979年4月21.03㎡122.7万円31K
2024年10月9,000万円2016年11月39.61㎡227.2万円81LDK
2024年10月9,000万円2016年11月39.61㎡227.2万円81LDK
2024年10月9,000万円2016年11月39.61㎡227.2万円81LDK
2024年9月8,549万円2016年11月39.61㎡215.8万円91LDK
2024年9月8,549万円2016年11月39.61㎡215.8万円91LDK
2024年9月8,549万円2016年11月39.61㎡215.8万円91LDK
2024年9月6,280万円2016年11月24.71㎡254.1万円91K
2024年9月6,280万円2016年11月24.71㎡254.1万円91K
2024年9月6,280万円2016年11月24.71㎡254.1万円91K
2024年9月9,500万円2016年11月39.61㎡239.8万円51LDK
2024年9月9,500万円2016年11月39.61㎡239.8万円51LDK
2024年9月9,500万円2016年11月39.61㎡239.8万円51LDK
2024年8月1,980万円1985年1月11.44㎡173.1万円41R
2024年7月3,980万円1974年11月30.53㎡130.4万円21R
2024年7月3,980万円1974年11月30.53㎡130.4万円21R
2024年7月3,980万円1974年11月30.53㎡130.4万円21R
2024年6月1,900万円1978年9月21.14㎡89.9万円41R
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2024年6月3,000万円1981年2月22.12㎡135.6万円61R
2024年6月4,590万円1983年6月36.72㎡125.0万円61LDK
2024年6月4,590万円1983年6月36.72㎡125.0万円61LDK
2024年6月8,500万円2016年11月39.61㎡214.6万円51LDK
2024年6月8,500万円2016年11月39.61㎡214.6万円51LDK
2024年6月8,500万円2016年11月39.61㎡214.6万円51LDK
2024年5月2,380万円1979年4月23.8㎡100.0万円31R
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2024年5月2,475万円1979年4月23.76㎡104.2万円21K
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2024年4月2,550万円1979年4月22.26㎡114.6万円51K
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2024年4月3,900万円1974年11月32.25㎡120.9万円81R
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2024年3月2,188万円1979年4月23.22㎡94.2万円71K
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2024年3月2,180万円1979年4月22.55㎡96.7万円31K
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2024年2月3,280万円1978年6月42.34㎡77.5万円41R
2024年2月6,000万円2016年11月24.71㎡242.8万円81K
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2024年2月4,200万円1983年6月27.36㎡153.5万円61R
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2024年1月3,280万円1981年2月28.27㎡116.0万円41K
2024年1月3,488万円1979年4月26.86㎡129.9万円81K
2024年1月3,488万円1979年4月26.86㎡129.9万円81K
2024年1月2,980万円1983年6月22.75㎡131.0万円71R
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2024年1月2,200万円1979年4月24.39㎡90.2万円91K
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2024年1月3,850万円1974年11月32.25㎡119.4万円61R
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2023年12月3,800万円1974年11月32.25㎡117.8万円71R
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2023年12月5,500万円1981年2月41.64㎡132.1万円31R
2023年12月2,100万円1979年4月21.42㎡98.0万円41K
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2023年11月3,650万円1974年11月32.25㎡113.2万円21R
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2023年11月3,500万円1978年6月37.12㎡94.3万円21LDK
2023年10月2,680万円1983年6月25.69㎡104.3万円71R
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2023年10月2,200万円1979年4月21.42㎡102.7万円71K
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2023年9月2,290万円1979年4月21.49㎡106.6万円51K
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2023年9月2,090万円1979年4月21.42㎡97.6万円61K
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2023年9月1,520万円1985年2月10.24㎡148.4万円51R
2023年8月5,380万円1979年4月49.66㎡108.3万円31LDK
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2023年8月2,200万円1979年4月23.8㎡92.4万円101K
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2023年8月3,500万円1974年11月32.25㎡108.5万円31R
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2023年8月2,480万円1979年4月23.22㎡106.8万円101K
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2023年7月1,995万円1979年1月23.22㎡85.9万円31R
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2023年7月6,000万円2016年11月24.71㎡242.8万円81K
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