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最終更新日：
| 住所 | 大阪府大阪市東住吉区田辺２丁目７−１４ |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理会社： |
| 修繕積立金 | 約112円/㎡ |
| 管理費 | 約214円/㎡ |
| 分譲会社 | 株式会社日本クリエイト・株式会社ホームズ |
| 施工会社 | 株式会社谷安組 |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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「ドルフ田辺」は大阪市東住吉区田辺2丁目に位置するマンションで、いくつかの特徴を持っています。まず、周辺環境については、大都市大阪の利便性を享受しつつ落ち着いた住環境が特徴です。公共交通機関のアクセスも良好で、通勤や通学に便利な立地となっており、近隣には教育機関や商業施設が点在しています。
外観は、比較的新しいマンションではないため、周辺のマンションと比べると多少の時代感を感じるかもしれません。しかし、そのぶん独自の魅力や落ち着きを備えています。
資産性については、過去の売買履歴として2016年から2023年にかけて売買が行われており、価格は適正範囲で履歴があることから、投資対象としても安定しています。物件価値の安定性と値上がりを期待できる可能性を持ち合わせていると言えるでしょう。
最後に、所有リスクに関しては、日本における一般的なマンション購入時のリスクと大差はありません。築年数が経っているため、修繕や管理状況の確認は必要です。しかし、適切に管理されている限り、大きなリスクは考えにくいです。総じて、居住性を重視しながらも資産価値を保持したい方に向いていると言えるでしょう。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 127,849 | 100.0 |
| 2025年 | 126,972 | 99.3 |
| 2030年 | 122,385 | 95.7 |
| 2035年 | 117,768 | 92.1 |
| 2040年 | 113,232 | 88.6 |
| 2045年 | 108,849 | 85.1 |
| 2050年 | 104,546 | 81.8 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 2LDK+S（納戸） | 55.46㎡ | 北東 | 3階 北東(55.46㎡)を無料査定する |
| 4 | 2LDK | 58.79㎡ | 北 | 4階 北(58.79㎡)を無料査定する |
| 7 | 3LDK | 55.46㎡ | 東 | 7階 東(55.46㎡)を無料査定する |
| 9 | 2LDK+S（納戸） | 55.46㎡ | 北西 | 9階 北西(55.46㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1,880万円 | 1980年2月 | 63.36㎡ | 29.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2025年5月 | 1,880万円 | 1980年2月 | 63.36㎡ | 29.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2025年4月 | 1,280万円 | 1983年11月 | 39.32㎡ | 32.6万円 | 3 | 1LDK |
| 2025年4月 | 1,280万円 | 1983年11月 | 39.32㎡ | 32.6万円 | 3 | 1LDK |
| 2025年3月 | 2,480万円 | 1990年3月 | 67.0㎡ | 37.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2025年3月 | 3,490万円 | 1995年7月 | 61.41㎡ | 56.8万円 | 10 | 2LDK |
| 2025年2月 | 2,480万円 | 1990年3月 | 67.09㎡ | 37.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2025年2月 | 2,480万円 | 1996年3月 | 59.27㎡ | 41.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2025年2月 | 2,480万円 | 1996年3月 | 59.27㎡ | 41.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2025年2月 | 2,480万円 | 1996年3月 | 59.27㎡ | 41.8万円 | 2 | 3LDK |
AI+不動産のプロによる今の査定価格を見てみましょう
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランスピアリッジ駒川 | 大阪府大阪市東住吉区駒川３丁目２０−１８ | 1990年1月 | 60.22㎡〜 | 1,764万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション駒川 | 大阪府大阪市東住吉区駒川３丁目１５−９ | 1986年12月 | 21.6㎡〜 | 709万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ユニハイム駒川中野アクロス | 大阪府大阪市東住吉区駒川３丁目１５−１３ | 2009年5月 | 53.91㎡〜 | 3,040万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レックスマンション田辺 | 大阪府大阪市東住吉区田辺２丁目５−６ | 1996年3月 | 59.27㎡〜 | 2,305万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーバネックスプレミスト田辺 | 大阪府大阪市東住吉区田辺２丁目１０−１ | 2012年4月 | 65.59㎡〜 | 3,278万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイツ南田辺 | 大阪府大阪市東住吉区山坂２丁目４−１１ | 1978年9月 | 56.45㎡〜 | 1,467万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレサンス グラン 山坂 | 大阪府大阪市東住吉区山坂２丁目９ | 2026年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| グランディア山坂 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺１丁目８−１２ | 2001年11月 | 62.8㎡〜 | 2,897万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランアッシュ山坂公園 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺１丁目 | 2023年11月 | 63.94㎡〜 | 4,803万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェルドール南田辺 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺１丁目５−１ | 1991年3月 | 16.8㎡〜 | 605万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランディア南田辺 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺１丁目８−７ | 1999年10月 | 56.0㎡〜 | 2,776万円〜 | このマンションの相場を見る |
| カーサ都住創 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺１丁目７−２５ | 1990年5月 | 83.17㎡〜 | 2,520万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウド南田辺 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺１丁目３−６ | 2013年5月 | 70.22㎡〜 | 3,807万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ南田辺 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺１丁目３−４ | 2007年1月 | 66.13㎡〜 | 3,596万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デリード田辺駅前 | 大阪府大阪市東住吉区田辺６丁目１−３９ | 1994年1月 | 15.59㎡〜 | 632万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランアッシュ田辺 | 大阪府大阪市東住吉区田辺６丁目３−１６ | 2020年7月 | 62.52㎡〜 | 3,648万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イトーピア田辺 | 大阪府大阪市東住吉区田辺６丁目４−５ | 1987年3月 | 47.29㎡〜 | 1,454万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 長居東コーポラス | 大阪府大阪市東住吉区田辺４丁目 | 1972年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パークハイム田辺 | 大阪府大阪市東住吉区田辺４丁目１−２３ | 1990年3月 | 58.78㎡〜 | 2,187万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フルーレゾン田辺本町 | 大阪府大阪市東住吉区田辺４丁目１−２４ | 1980年2月 | 57.95㎡〜 | 1,410万円〜 | このマンションの相場を見る |
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