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ル・サンク東京森下

ル・サンク東京森下の売却査定・相場情報

3.98
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売却査定価格（坪単価）
4,877万円 〜 10,337万円
（395万円 〜 427万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日：2024/11/16
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基本情報

住所東京都墨田区千歳３丁目３−１６
築年月2017年10月
総階数9階
総戸数99戸
専有面積40.8㎡ 〜 80.05㎡
間取り1LDK/3LDK/4LDK/2LDK
アクセス

施設・設備

TES床暖房
ﾐｽﾄｻｳﾅ
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
CPﾏｰｸﾄﾞｱ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ
玄関前ｶﾒﾗ
1ｷﾞｶﾞIN
LAN配線
食洗機
浄水器
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
一括受電
ｴﾈﾙｷﾞｰ見える化
100年ｺﾝｸﾘ
免震構造
防災倉庫
ﾍﾟｯﾄ足洗場
集会ｽﾍﾟｰｽ
屋上緑化
性能評価書

ル・サンク東京森下について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ル・サンク東京森下」は、2017年10月に竣工した地上9階のマンションで、総戸数は99戸です。最寄り駅である都営大江戸線「森下」駅までは徒歩3分と、交通の便も良好です。

このマンションの魅力は、周辺施設の充実度です。近くには多くのコンビニがあり、最寄りのローソンまでは67mです。スーパーも徒歩圏内に複数あり、オリンピックまでは377m、まいばすけっとまでは400mの距離となっています。また、飲食店も豊富で、三代目まる天森下店やお好み焼き処・清川などが周辺にあります。さらに、病院や薬局、公共施設、公園、学校、保育園・幼稚園も徒歩圏内に点在しており、生活に必要な施設が揃っています。

「ル・サンク東京森下」は、マンション内の住戸には浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機など便利な機能が充実しているほか、共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックス、コンシェルジュデスクも備わっています。さらに、24時間有人管理や24時間セキュリティシステム、オートロックなどの安全対策も整っており、安心して暮らせる環境です。

「ル・サンク東京森下」は、魅力的なマンションでありながらも周辺施設が充実しているので、暮らしやすさや利便性を求める方におすすめの物件です。

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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

ル・サンク東京森下の存在する東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。
周囲の市区町村の114.1と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 272,085 100.0
2025年 280,430 103.1
2030年 286,049 105.1
2035年 290,958 106.9
2040年 294,801 108.3
2045年 296,865 109.1
2050年 297,077 109.2
※周囲の市区町村は 江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り森下駅の築年数で見たマンション価格

ル・サンク東京森下の最寄り森下駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ル・サンク東京森下は現在築7年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価418.3万円に比べて、築40年以上では231.8万円と44.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ル・サンク東京森下の存在する東京都墨田区千歳３丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年11月7,350万円1999年12月62.73㎡117.2万円83LDK
2024年11月7,350万円1999年12月62.73㎡117.2万円83LDK
2024年11月11,480万円2017年9月80.05㎡143.4万円44LDK
2024年11月11,480万円2017年9月80.05㎡143.4万円44LDK
2024年11月11,480万円2017年9月80.05㎡143.4万円44LDK
2024年11月4,398万円1983年12月51.03㎡86.2万円22LDK
2024年11月2,500万円1982年6月45.07㎡55.5万円72LDK
2024年11月4,398万円1983年12月51.03㎡86.2万円22LDK
2024年11月4,398万円1983年12月51.03㎡86.2万円22LDK
2024年11月2,500万円1982年6月45.07㎡55.5万円72LDK
2024年11月7,680万円1997年3月63.24㎡121.4万円53LDK
2024年11月7,680万円1997年3月63.24㎡121.4万円53LDK
2024年10月4,430万円1983年3月51.84㎡85.5万円12LDK
2024年10月4,430万円1983年3月51.84㎡85.5万円12LDK
2024年10月4,430万円1983年3月51.84㎡85.5万円12LDK
2024年10月3,290万円1964年10月49.78㎡66.1万円82LDK
2024年10月3,290万円1964年10月49.78㎡66.1万円82LDK
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2024年10月5,580万円1979年2月69.98㎡79.7万円53LDK
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2024年10月3,290万円1965年1月49.78㎡66.1万円82LDK
2024年10月3,290万円1965年1月49.78㎡66.1万円82LDK
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2024年9月7,080万円2012年12月55.22㎡128.2万円92LDK
2024年9月7,080万円2012年12月55.22㎡128.2万円92LDK
2024年9月7,080万円2012年12月55.22㎡128.2万円92LDK
2024年9月8,980万円1999年12月67.82㎡132.4万円83LDK
2024年9月8,980万円1999年12月67.82㎡132.4万円83LDK
2024年9月4,780万円1986年3月51.64㎡92.6万円32LDK
2024年9月4,780万円1986年3月51.64㎡92.6万円32LDK
2024年9月4,680万円1990年9月48.06㎡97.4万円71LDK
2024年9月4,680万円1990年9月48.06㎡97.4万円71LDK
2024年9月4,680万円1990年9月48.06㎡97.4万円71LDK
2024年9月2,730万円2012年11月25.54㎡106.9万円31K
2024年9月2,730万円2012年11月25.54㎡106.9万円31K
2024年9月2,730万円2012年11月25.54㎡106.9万円31K
2024年8月1,550万円1990年9月21.69㎡71.5万円51R
2024年8月1,550万円1990年9月21.69㎡71.5万円51R
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2024年8月2,580万円2014年9月25.67㎡100.5万円21K
2024年8月2,580万円2014年9月25.67㎡100.5万円21K
2024年8月4,280万円1979年2月55.28㎡77.4万円32LDK
2024年8月4,280万円1979年2月55.28㎡77.4万円32LDK
2024年8月5,180万円2020年3月40.89㎡126.7万円61LDK
2024年8月5,280万円2012年11月47.34㎡111.5万円11LDK
2024年8月5,280万円2012年11月47.34㎡111.5万円11LDK
2024年8月5,280万円2012年11月47.34㎡111.5万円11LDK
2024年7月6,480万円2012年11月55.22㎡117.3万円72LDK
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2024年6月4,680万円1983年12月51.3㎡91.2万円22LDK
2024年6月4,680万円1983年12月51.3㎡91.2万円22LDK
2024年6月4,680万円1983年12月51.3㎡91.2万円22LDK
2024年6月6,480万円2003年10月56.4㎡114.9万円62LDK
2024年6月6,480万円2003年10月56.4㎡114.9万円62LDK
2024年6月2,730万円2012年11月25.54㎡106.9万円21K
2024年6月2,730万円2012年11月25.54㎡106.9万円21K
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2024年6月6,380万円1999年12月67.82㎡94.1万円53LDK
2024年6月4,480万円1997年12月61.8㎡72.5万円73LDK
2024年6月6,380万円1999年12月67.82㎡94.1万円53LDK
2024年6月4,780万円1995年3月52.7㎡90.7万円32LDK
2024年6月4,780万円1995年3月52.7㎡90.7万円32LDK
2024年6月8,880万円1999年12月67.32㎡131.9万円93LDK
2024年6月8,880万円1999年12月67.32㎡131.9万円93LDK
2024年5月3,399万円1984年9月47.12㎡72.1万円21LDK
2024年5月3,399万円1984年9月47.12㎡72.1万円21LDK
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2024年5月8,880万円1999年12月67.37㎡131.8万円93LDK
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2024年5月6,280万円2012年11月55.22㎡113.7万円62LDK
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2024年5月6,450万円2003年2月90.95㎡70.9万円42LDK
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2024年5月1,780万円1965年1月29.88㎡59.6万円81LDK
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2024年4月6,280万円1999年12月55.83㎡112.5万円132LDK
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2024年4月6,480万円1997年12月75.75㎡85.5万円92LDK
2024年4月4,980万円1995年3月67.74㎡73.5万円73LDK
2024年4月4,980万円1995年3月67.74㎡73.5万円73LDK
2024年4月4,630万円1983年3月51.84㎡89.3万円12LDK
2024年4月4,630万円1983年3月51.84㎡89.3万円12LDK
2024年4月4,630万円1983年3月51.84㎡89.3万円12LDK
2024年4月6,480万円1999年12月67.82㎡95.5万円83LDK
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2024年4月4,980万円2020年3月35.25㎡141.3万円51LDK
2024年4月6,980万円1999年12月67.37㎡103.6万円93LDK
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2024年3月1,580万円1990年9月21.21㎡74.5万円101R
2024年3月1,580万円1990年9月21.21㎡74.5万円101R
2024年3月1,580万円1990年9月21.21㎡74.5万円101R
2024年3月2,500万円1982年6月53.66㎡46.6万円72LDK
2024年3月2,500万円1982年6月53.66㎡46.6万円72LDK
2024年3月7,980万円2017年9月65.57㎡121.7万円23LDK
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2024年3月7,980万円2017年9月65.57㎡121.7万円23LDK
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サーパス菊川東京都墨田区菊川１丁目１７−２1996年2月55.96㎡〜4,914万円〜このマンションの相場を見る
ステイツ菊川東京都墨田区菊川１丁目１１−１４1995年2月54.9㎡〜4,781万円〜このマンションの相場を見る
パークホームズ森下東京都墨田区菊川１丁目１−１２2011年10月55.01㎡〜6,525万円〜このマンションの相場を見る
フェリーシア菊川東京都墨田区菊川１丁目１２−５2005年12月20.9㎡〜1,948万円〜このマンションの相場を見る
新菊川ビル東京都墨田区菊川１丁目１７−１７1970年5月37.37㎡〜1,866万円〜このマンションの相場を見る
ガリシア森下エストゥディオⅣ東京都江東区新大橋１丁目２−３2020年7月26.43㎡〜3,633万円〜このマンションの相場を見る
ＲＥＬＵＸＩＡ新大橋ＲＩＶＥＲＳＩＤＥ東京都江東区新大橋１丁目５−１１2021年2月----このマンションの相場を見る
ドルフ新大橋リバーサイド東京都江東区新大橋１丁目５−１４2002年10月56.76㎡〜5,345万円〜このマンションの相場を見る
新大橋マンション東京都江東区新大橋１丁目６−４1968年10月22.14㎡〜1,063万円〜このマンションの相場を見る
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