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ヴィナシス金町タワーレジデンスの売却査定・相場情報

資産性スコア
4.49
売却査定価格 help_outline
5,273万円〜 11,074万円
坪単価 help_outline
312万円〜 352万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価（万円）マンションの相場価格（坪単価）行政区の相場価格（坪単価）2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4100200300400

最終更新日：

住所東京都葛飾区金町６丁目２−１
築年月2009年7月
総階数39階
総戸数510戸
専有面積51.6㎡ 〜 104.01㎡
間取り4LDK/3LDK/1LDK/2LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：大和ライフネクスト株式会社
修繕積立金約226円/㎡
管理費約372円/㎡
分譲会社株式会社コスモスイニシア、丸紅株式会社
施工会社大成建設（株）、東海興業（株）
駐車場有り
エレベータ不明
超高層39階(地上138m)
総510戸
うち販売324戸
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
玄関前ｶﾒﾗ
ｵｰﾙ電化(IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ
ｴｺｷｭｰﾄ
電気式床暖房)
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
浄水器
全戸分ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
S.I.
100年ｺﾝｸﾘ
補助ﾛｯｸ付ｻｯｼ
可動式面格子
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ﾎﾙﾑ対策
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
防災ｸﾞｯｽﾞ
ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ
防犯ｶﾒﾗ付EV
ﾍﾟｯﾄ足洗場
24h有人管
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ヴィナシス金町タワーレジデンスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ヴィナシス金町タワーレジデンス」は東京都葛飾区金町に位置し、アクセスの良さと周辺環境の良さが特徴です。金町は徒歩や自転車圏内で、東京理科大学や商業施設、自然豊かな公園などがあり、生活利便性が非常に高い地域です。このマンションは、洗練された外観で、特にタワー型の建物が周囲の景観と調和しています。また、高層階からの眺望も魅力の一つです。

築年数について具体的な情報が提供されなかったため大手の不動産サイトで確認する必要があります。ただ、タワーマンションとしての設計と管理状況は良好であると考えられます。資産性の面では、そのロケーションと共に市場で高く評価されており、特に坪単価の面で確かな価値があるとされています。

一方で所有リスクとして都心の再開発や市場の変動の影響を受けやすい点が考慮されます。しかし、その希少性とアクセスの良さから長期的には安定した資産価値を維持する可能性が高いと見られています。リノベーションの話を避け、資産としての安定性を重視する方にとっては有力な選択肢となるでしょう。

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人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性

ヴィナシス金町タワーレジデンスの存在する東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に99.5となります。
周囲の市区町村の98.8と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 453,093 100.0
2025年 457,090 100.9
2030年 457,654 101.0
2035年 457,742 101.0
2040年 456,775 100.8
2045年 454,563 100.3
2050年 451,040 99.5
※周囲の市区町村は 松戸市, 足立区, 八潮市, 江戸川区, 三郷市, 市川市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り金町駅の築年数で見たマンション価格

ヴィナシス金町タワーレジデンスの最寄り金町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ヴィナシス金町タワーレジデンスは現在築15年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価342.1万円に比べて、築40年以上では140.6万円と58.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月2,980万円1992年3月62.01㎡48.1万円23LDK
2025年5月2,980万円1992年3月62.01㎡48.1万円23LDK
2025年4月880万円1981年2月25.62㎡34.3万円31K
2025年4月4,250万円1992年3月75.69㎡56.2万円23LDK
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2025年4月5,780万円2005年9月62.97㎡91.8万円123LDK
2025年4月640万円1987年8月15.64㎡40.9万円31K
2025年4月6,980万円2023年8月68.73㎡101.6万円103LDK
2025年4月5,780万円2005年8月67.62㎡85.5万円122LDK
2025年4月2,980万円1980年3月57.4㎡51.9万円132LDK
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