山岡ビル売却査定・相場情報

住所東京都千代田区外神田5丁目4−6
築年月1981年4月
総階数7階
総戸数20戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金
管理費
分譲会社
施工会社
駐車場無し
エレベータ不明
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山岡ビルについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

山岡ビルは東京都千代田区外神田5丁目4−6に位置する小型賃貸オフィスビルで、「末広町」駅や「御徒町」駅が最寄りです。このエリアは、秋葉原の電気街が近くに位置し、商業やビジネスの活気が高い反面、住環境としても利便性が高く、交通アクセスが非常に良好です。外観はコンパクトで、シンプルな形状が特徴です。これは効率的なスペース利用を可能にするため、賃貸オフィスとしての価値を高めています。

資産性に関しては、東京都心という地理的メリットが強みですが、不動産市況の変動に敏感であり、特にオフィス需要の低下が発生時にはリスクとなります。オフィスビルということもあり、居住というよりビジネス利用が主であるため、家賃収入などの安定性を求める投資シナリオが考えられます。管理状況についての詳細は確認が必要ですが、このエリアのビルは比較的に管理が整っていることが多いです。総じて、利便性の高さや賃貸オフィスとしての機能性が評価される一方で、市場の変化にも注意が必要です。

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人口予測から見た東京都千代田区の資産性・将来性

山岡ビルの存在する東京都千代田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に119.7となります。
周囲の市区町村の113.1と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 66,680 100.0
2025年 69,781 104.7
2030年 73,265 109.9
2035年 75,964 113.9
2040年 77,961 116.9
2045年 79,221 118.8
2050年 79,828 119.7
※周囲の市区町村は 台東区, 文京区, 墨田区, 荒川区, 中央区, 江東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り末広町駅の築年数で見たマンション価格

山岡ビルの最寄り末広町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。山岡ビルは現在築44年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価644.9万円に比べて、築40年以上では249.2万円と61.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

山岡ビルの存在する東京都千代田区外神田5丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡0100200300400
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月9,800万円2004年9月44.14㎡222.0万円41LDK
2025年4月9,800万円2004年9月44.14㎡222.0万円41LDK
2025年4月3,200万円2004年5月24.62㎡130.0万円111K
2025年4月9,800万円2004年9月44.14㎡222.0万円41LDK
2025年4月5,780万円2019年5月37.81㎡152.9万円61LDK
2025年4月5,780万円2019年5月37.81㎡152.9万円61LDK
2025年4月5,780万円2019年5月37.81㎡152.9万円61LDK
2025年4月9,480万円1979年9月62.88㎡150.8万円52LDK
2025年4月9,480万円1979年9月62.88㎡150.8万円52LDK
2025年4月15,000万円2018年12月55.06㎡272.4万円22LDK

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近隣のマンション情報

東京都台東区上野5丁目14−10
築年月:2014年3月
専有面積:26.1㎡〜
相場価格:3,355万円
東京都台東区上野5丁目5−5
築年月:2005年4月
専有面積:38.3㎡〜
相場価格:4,911万円
東京都台東区上野5丁目5−10
築年月:1983年3月
専有面積:30.96㎡〜
相場価格:2,122万円
東京都台東区上野5丁目3−12
築年月:2007年2月
専有面積:32.01㎡〜
相場価格:3,870万円
東京都台東区上野5丁目4−9
築年月:2014年7月
専有面積:25.63㎡〜
相場価格:3,977万円
東京都台東区上野5丁目8−10
築年月:1982年11月
専有面積:16.74㎡〜
相場価格:1,286万円
東京都台東区上野5丁目13−1
築年月:1983年12月
専有面積:27.58㎡〜
相場価格:2,943万円
東京都千代田区外神田5丁目1−3
築年月:1990年11月
専有面積:--
相場価格:--
東京都千代田区外神田5丁目6−10
築年月:2005年6月
専有面積:31.2㎡〜
相場価格:4,751万円
東京都千代田区外神田5丁目4−6
築年月:1981年4月
専有面積:--
相場価格:--
東京都千代田区外神田5丁目3−13
築年月:1979年1月
専有面積:55.89㎡〜
相場価格:5,313万円
東京都千代田区外神田5丁目6−2
築年月:2022年1月
専有面積:34.83㎡〜
相場価格:1714万円
東京都千代田区外神田5丁目6−14
築年月:2004年2月
専有面積:22.01㎡〜
相場価格:3,215万円
東京都千代田区外神田5丁目
築年月:2005年6月
専有面積:30.87㎡〜
相場価格:4,644万円
東京都台東区上野1丁目3−1
築年月:2017年9月
専有面積:38.95㎡〜
相場価格:7,372万円
東京都台東区上野1丁目7−4
築年月:2006年2月
専有面積:34.79㎡〜
相場価格:5,645万円
東京都台東区上野1丁目2−12
築年月:2002年7月
専有面積:33.47㎡〜
相場価格:4,122万円
東京都台東区上野1丁目2−11
築年月:2023年6月
専有面積:30.29㎡〜
相場価格:1315万円
東京都台東区上野1丁目5−4
築年月:1996年3月
専有面積:53.97㎡〜
相場価格:7,889万円
東京都台東区上野1丁目2−5
築年月:1980年6月
専有面積:--
相場価格:--
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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