フォレスト方南町売却査定・相場情報

資産性スコア
3.76
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2,272万円 2,272万円
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274万円 274万円
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最終更新日:

住所東京都杉並区和泉4丁目28−1
築年月1989年3月
総階数4階
総戸数8戸
間取り
アクセス
管理情報管理会社:永谷建物管理株式会社
修繕積立金約325円/㎡
管理費約195円/㎡
分譲会社
施工会社近藤工務店
駐車場有り
エレベータ不明
no_photography

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フォレスト方南町について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

フォレスト方南町は東京都杉並区和泉の閑静な住宅街に位置する集合住宅で、築年数36年のRC(鉄筋コンクリート)構造のマンションです。地上4階建てで、落ち着いた雰囲気を持つ外観が特徴的です。このマンションは築年数に応じた頑丈な構造を持ち、耐震性が高いと評価されることが多いです。また、マンションの管理状態も近年のレビューでは良好と報告されています。

周辺環境としては、静かな住宅街でありながら、交通アクセスも便利です。また、近隣には公園やスーパー、飲食店、学校など生活に必要な施設が揃っており、日常生活には非常に便利な立地です。このため、住居としてはもちろんのこと賃貸としての需要も見込めます。

資産性に関しては、築年数を考慮すると市場評価は新築マンションに劣るものの、都内のマンション市場が堅調であることを背景に、安定した資産価値を維持しています。しかし、物件によっては管理体制や将来的な修繕費の目安についての詳細な確認が必要です。また、築年のためもあり外壁や設備の経年劣化による維持費が今後の所有リスクとなります。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

フォレスト方南町の存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。
周囲の市区町村の103.8と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 591,108 100.0
2025年 589,517 99.7
2030年 601,096 101.7
2035年 611,686 103.5
2040年 618,753 104.7
2045年 620,662 105.0
2050年 618,595 104.7
※周囲の市区町村は 中野区, 世田谷区, 新宿区, 渋谷区, 目黒区, 練馬区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り方南町駅の築年数で見たマンション価格

フォレスト方南町の最寄り方南町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フォレスト方南町は現在築36年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価461.8万円に比べて、築40年以上では236.2万円と48.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階 南西
1K
27.4㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
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フォレスト方南町の存在する東京都杉並区和泉4丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡255075100125150175
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月9,399万円1999年3月67.45㎡139.3万円33LDK
2025年4月930万円1991年2月16.08㎡57.8万円11R
2025年4月9,399万円1999年3月67.45㎡139.3万円33LDK
2025年4月6,480万円2004年7月57.37㎡113.0万円22LDK
2025年4月9,399万円1999年3月67.54㎡139.2万円72LDK
2025年4月6,480万円2004年7月57.37㎡113.0万円22LDK
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2025年4月6,480万円2004年7月57.37㎡113.0万円22LDK
2025年4月3,480万円1986年11月40.73㎡85.4万円21LDK
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近隣のマンション情報

東京都杉並区和泉1丁目1−3
築年月:2007年11月
専有面積:20.34㎡〜
相場価格:2,233万円
東京都杉並区和泉1丁目46−5
築年月:1987年3月
専有面積:14.53㎡〜
相場価格:1,047万円
東京都杉並区和泉1丁目1−15
築年月:1998年12月
専有面積:20.59㎡〜
相場価格:1,981万円
東京都杉並区和泉1丁目8−2
築年月:2007年8月
専有面積:56.54㎡〜
相場価格:7,011万円
東京都杉並区和泉1丁目30−21
築年月:1991年6月
専有面積:--
相場価格:--
東京都杉並区和泉1丁目36−4
築年月:1986年6月
専有面積:16.0㎡〜
相場価格:1,256万円
東京都杉並区和泉1丁目31−14
築年月:2000年12月
専有面積:19.66㎡〜
相場価格:1,875万円
東京都杉並区和泉1丁目9−22
築年月:1992年9月
専有面積:44.15㎡〜
相場価格:4,099万円
東京都杉並区和泉1丁目36−16
築年月:2006年8月
専有面積:25.14㎡〜
相場価格:2,733万円
東京都杉並区和泉1丁目41−14
築年月:2018年6月
専有面積:25.35㎡〜
相場価格:2,809万円
東京都杉並区和泉1丁目3−7
築年月:1989年7月
専有面積:16.04㎡〜
相場価格:1,258万円
東京都杉並区和泉1丁目41-7
築年月:1970年4月
専有面積:44.21㎡〜
相場価格:2,304万円
東京都杉並区和泉1丁目8−27
築年月:2007年9月
専有面積:20.07㎡〜
相場価格:2,401万円
東京都杉並区和泉1丁目9−21
築年月:1985年3月
専有面積:41.95㎡〜
相場価格:3,398万円
東京都杉並区和泉1丁目53−12
築年月:1973年6月
専有面積:26.03㎡〜
相場価格:1,770万円
東京都杉並区和泉1丁目41−12
築年月:1971年5月
専有面積:27.03㎡〜
相場価格:1,244万円
東京都杉並区和泉1丁目31−7
築年月:2006年9月
専有面積:30.22㎡〜
相場価格:3,047万円
東京都杉並区和泉1丁目27−6
築年月:1991年6月
専有面積:35.3㎡〜
相場価格:2,721万円
東京都杉並区和泉1丁目38-7
築年月:2024年6月
専有面積:25.94㎡〜
相場価格:3,663万円
東京都杉並区和泉4丁目42−37
築年月:1973年5月
専有面積:35.04㎡〜
相場価格:1,863万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
パークウェル代田橋東京都杉並区和泉1丁目1−32007年11月20.34㎡〜2,233万円このマンションの相場を見る
スターホームズ代田橋東京都杉並区和泉1丁目46−51987年3月14.53㎡〜1,047万円このマンションの相場を見る
プレールカテリーナ代田橋東京都杉並区和泉1丁目1−151998年12月20.59㎡〜1,981万円このマンションの相場を見る
パークハウス笹塚アーバンス東京都杉並区和泉1丁目8−22007年8月56.54㎡〜7,011万円このマンションの相場を見る
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メゾンドジャンティエース東京都杉並区和泉1丁目36−41986年6月16.0㎡〜1,256万円このマンションの相場を見る
エスコート代田橋東京都杉並区和泉1丁目31−142000年12月19.66㎡〜1,875万円このマンションの相場を見る
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