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ザ・レジデンス大淀河畔の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,273万円 〜 4,438万円 （161万円 〜 169万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/11/12
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基本情報
| 住所 | 宮崎県宮崎市松山２丁目２４－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2021年5月 |
| 総階数 | 15階 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
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人口予測から見た宮崎県宮崎市の資産性・将来性
ザ・レジデンス大淀河畔の存在する宮崎県宮崎市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に86.9となります。
周囲の市区町村の64.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 401,339 | 100.0 |
| 2025年 | 396,765 | 98.9 |
| 2030年 | 389,824 | 97.1 |
| 2035年 | 381,423 | 95.0 |
| 2040年 | 371,679 | 92.6 |
| 2045年 | 360,485 | 89.8 |
| 2050年 | 348,569 | 86.9 |
※周囲の市区町村は 東諸県郡国富町, 児湯郡新富町, 東諸県郡綾町, 西都市, 児湯郡高鍋町, 児湯郡木城町の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り宮崎駅の築年数で見たマンション価格
ザ・レジデンス大淀河畔の最寄り宮崎駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ザ・レジデンス大淀河畔は現在築3年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価166.4万円に比べて、築40年以上では36.6万円と78.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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3階 北
4LDK
91.38㎡
8階 北
3LDK
75.72㎡
14階 北
3LDK
75.72㎡
15階 北
1LDK
63.84㎡
15階 北
２ＬＤＫ
73.44㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 4LDK | 91.38㎡ | 北 | 3階 北(91.38㎡)を無料査定する |
| 8 | 3LDK | 75.72㎡ | 北 | 8階 北(75.72㎡)を無料査定する |
| 14 | 3LDK | 75.72㎡ | 北 | 14階 北(75.72㎡)を無料査定する |
| 15 | 1LDK | 63.84㎡ | 北 | 15階 北(63.84㎡)を無料査定する |
| 15 | ２ＬＤＫ | 73.44㎡ | 北 | 15階 北(73.44㎡)を無料査定する |
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ザ・レジデンス大淀河畔の存在する宮崎県宮崎市松山２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3,200万円 | 2009年1月 | 85.46㎡ | 37.4万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年10月 | 3,780万円 | 2021年4月 | 73.44㎡ | 51.5万円 | 15 | 2LDK |
| 2024年8月 | 2,180万円 | 2009年1月 | 71.93㎡ | 30.3万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,200万円 | 2021年4月 | 63.84㎡ | 50.1万円 | 15 | 1LDK |
| 2023年6月 | 4,600万円 | 2021年4月 | 91.38㎡ | 50.3万円 | 3 | 4LDK |
| 2023年5月 | 2,450万円 | 2008年12月 | 90.66㎡ | 27.0万円 | 2 | 4LDK |
| 2022年6月 | 3,680万円 | 2021年4月 | 75.72㎡ | 48.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2022年3月 | 2,680万円 | 2009年1月 | 90.66㎡ | 29.6万円 | 9 | 4LDK |
| 2022年3月 | 3,780万円 | 2021年5月 | 75.72㎡ | 49.9万円 | 14 | 3LDK |
| 2021年7月 | 2,600万円 | 2009年1月 | 85.46㎡ | 30.4万円 | 10 | 4LDK |
| 2021年6月 | 2,600万円 | 2008年12月 | 81.43㎡ | 31.9万円 | 10 | 4LDK |
| 2021年6月 | 3,800万円 | 2021年5月 | 75.72㎡ | 50.2万円 | 14 | 3LDK |
| 2021年6月 | 3,080万円 | 2009年1月 | 92.35㎡ | 33.4万円 | 14 | 2LDK |
| 2020年11月 | 2,280万円 | 2009年1月 | 75.24㎡ | 30.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2020年7月 | 2,680万円 | 2009年1月 | 90.66㎡ | 29.6万円 | 9 | 4LDK |
| 2020年7月 | 2,500万円 | 2009年1月 | 90.66㎡ | 27.6万円 | 4 | 4LDK |
| 2020年3月 | 1,950万円 | 2009年1月 | 75.24㎡ | 25.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2019年3月 | 2,800万円 | 2009年1月 | 90.66㎡ | 30.9万円 | 9 | 4LDK |
| 2019年2月 | 2,600万円 | 2009年1月 | 81.43㎡ | 31.9万円 | 10 | 3LDK |
| 2019年2月 | 2,600万円 | 2009年1月 | 85.46㎡ | 30.4万円 | 10 | 4LDK |
| 2018年2月 | 2,500万円 | 2008年12月 | 71.93㎡ | 34.8万円 | 13 | 3LDK |
| 2017年2月 | 2,280万円 | 2009年1月 | 85.46㎡ | 26.7万円 | 4 | 4LDK |
| 2017年1月 | 2,200万円 | 2009年1月 | 90.66㎡ | 24.3万円 | 2 | 4LDK |
| 2015年6月 | 2,050万円 | 2009年1月 | 75.24㎡ | 27.2万円 | 3 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| リバータウン旭 | 宮崎県宮崎市旭１丁目１−１５ | 1989年8月 | 20.46㎡〜 | 253万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスポワール宮崎県庁通り | 宮崎県宮崎市旭１丁目７−１２ | 1991年3月 | 55.0㎡〜 | 1,067万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オーヴィジョン宮崎県庁南 | 宮崎県宮崎市旭１丁目 | 2018年1月 | 60.22㎡〜 | 2,412万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コアマンションリバーサイド橘公園通り | 宮崎県宮崎市松山１丁目１２−２７ | 2008年12月 | 71.93㎡〜 | 2,152万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレミスト橘公園レジデンス | 宮崎県宮崎市川原町３３−１ | 2015年3月 | 63.7㎡〜 | 2,228万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ポレスターリバービュー川原町 | 宮崎県宮崎市川原町１−２３ | 2006年6月 | 95.5㎡〜 | 3,190万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔 | 宮崎県宮崎市松山２丁目１３−４ | 2025年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| グランドパレス瀬頭 | 宮崎県宮崎市瀬頭１丁目１−６ | 2001年2月 | 78.65㎡〜 | 1,704万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オーシャン瀬頭 | 宮崎県宮崎市瀬頭１丁目１−１８ | 2009年4月 | 72.03㎡〜 | 1,909万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレミスト宮崎アクアリゾート | 宮崎県宮崎市橘通東１丁目１４−２６ | 2009年7月 | 71.71㎡〜 | 2,612万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレミスト橘公園通り | 宮崎県宮崎市橘通東１丁目３−２５ | 2013年5月 | 61.87㎡〜 | 2,442万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ポレスター大淀河畔 | 宮崎県宮崎市橘通東１丁目２−１３ | 2023年6月 | 70.96㎡〜 | 3,003万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーバンキット | 宮崎県宮崎市橘通東１丁目４−１１ | 1989年3月 | 15.93㎡〜 | 254万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドパレス大淀 | 宮崎県宮崎市太田１丁目７４−２ | 1999年2月 | 78.05㎡〜 | 1,503万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドパレス大淀2 | 宮崎県宮崎市太田１丁目２−１６ | 2008年10月 | 69.35㎡〜 | 1,788万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サーパス大工町 | 宮崎県宮崎市大工２丁目 | 1999年3月 | 71.91㎡〜 | 1,607万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サーパス大橋南 | 宮崎県宮崎市大工２丁目１７４−１ | 1995年3月 | 67.46㎡〜 | 1,406万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランピアマンション大橋南 | 宮崎県宮崎市大工２丁目１７７−１ | 1990年10月 | 55.89㎡〜 | 874万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サーパスシティ宮崎駅前 | 宮崎県宮崎市錦町６−３ | 1998年8月 | 69.65㎡〜 | 1,717万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティテラス宮崎 | 宮崎県宮崎市錦町１−２５ | 2024年3月 | 70.14㎡〜 | 4,042万円〜 | このマンションの相場を見る |
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