セザール第2武蔵小山の売却査定・相場情報

3.45

売却査定価格（坪単価）
2,922万円〜 6,398万円（293万円〜 318万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2025/1/12

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基本情報

住所	東京都品川区西中延１丁目３−２０
築年月	2003年3月
総階数	9階
総戸数	30戸
専有面積	32.93㎡〜 66.54㎡
間取り	1K/1DK/2LDK/3LDK
アクセス	戸越銀座駅徒歩8分武蔵小山駅徒歩10分

施設・設備

TVﾓﾆﾀｰ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

100ﾒｶﾞIN

LAN配線

Wﾛｯｸ

活水S

低風換気S

洗髪洗面台

CATV

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

セザール第2武蔵小山について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「セザール第2武蔵小山」は、東京都品川区西中延1丁目に位置する集合住宅です。このマンションは、便利なロケーションが魅力で、最寄り駅である東急池上線の戸越銀座駅から徒歩8分、荏原中延駅からも徒歩10分の距離にあります。周辺は閑静な住宅街でありながらも、大きな商店街や多彩なレストランが近隣に存在し、利便性と生活の快適さを兼ね備えています。

外観は、近隣の住宅や建物に調和する落ち着いたデザインで、住人のコミュニティーフィーリングを大事にした設計となっています。築年数に関して具体的な情報は見当たりませんでしたが、このエリアの住環境を考慮すると、比較的早く築年数が経過した物件かもしれません。資産性については、品川区のエリアでの不動産価値が高いことから、中長期的には安定した価値を保つ可能性があります。

一方で、所有リスクとしては、震災等の自然災害や管理費の上昇、築年数に伴う耐震性の問題などが考えられます。また、特に築年数が経過している場合、適時の補修やメンテナンスが必要となります。この点を考慮して、購入時には専門家による詳細な調査を行うことがおすすめです。

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セザール第2武蔵小山の

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

セザール第2武蔵小山の存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。

周囲の市区町村の106.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	422,488	100.0
2025年	427,526	101.2
2030年	441,295	104.5
2035年	452,199	107.0
2040年	460,036	108.9
2045年	464,266	109.9
2050年	465,174	110.1

※周囲の市区町村は目黒区, 渋谷区, 大田区, 世田谷区, 港区, 川崎市中原区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り戸越銀座駅の築年数で見たマンション価格

セザール第2武蔵小山の最寄り戸越銀座駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。セザール第2武蔵小山は現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価512.0万円に比べて、築40年以上では251.2万円と50.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
201	1DK	35.3㎡	201を無料査定する
202	1DK	35.3㎡	202を無料査定する
203	1K	32.93㎡	203を無料査定する
204	1K	32.93㎡	204を無料査定する
205	1DK	35.3㎡	205を無料査定する
206	1DK	35.3㎡	206を無料査定する
301	1DK	35.3㎡	301を無料査定する
302	1DK	35.3㎡	302を無料査定する
303	1K	32.93㎡	303を無料査定する
304	1K	32.93㎡	304を無料査定する
305	1DK	35.3㎡	305を無料査定する
306	1DK	35.3㎡	306を無料査定する
401	3LDK	66.54㎡	401を無料査定する
402	2LDK	60.48㎡	402を無料査定する
403	2LDK	65.1㎡	403を無料査定する
501	3LDK	66.54㎡	501を無料査定する
502	2LDK	60.48㎡	502を無料査定する
503	2LDK	65.1㎡	503を無料査定する
601	3LDK	66.54㎡	601を無料査定する
602	2LDK	60.48㎡	602を無料査定する
603	2LDK	65.1㎡	603を無料査定する
701	3LDK	66.54㎡	701を無料査定する
702	2LDK	60.48㎡	702を無料査定する
703	2LDK	65.1㎡	703を無料査定する
801	3LDK	66.54㎡	801を無料査定する
802	2LDK	60.48㎡	802を無料査定する
803	2LDK	65.1㎡	803を無料査定する
901	3LDK	66.54㎡	901を無料査定する
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セザール第2武蔵小山の存在する東京都品川区西中延１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年1月	4,600万円	2011年6月	44.78㎡	102.7万円	8	1LDK
2025年1月	4,600万円	2011年6月	44.78㎡	102.7万円	8	1LDK
2025年1月	4,600万円	2011年6月	44.78㎡	102.7万円	8	1LDK
2025年1月	4,600万円	2011年6月	44.78㎡	102.7万円	8	1LDK
2025年1月	7,680万円	1996年4月	61.05㎡	125.8万円	4	3LDK
2025年1月	7,680万円	1996年4月	61.05㎡	125.8万円	4	3LDK
2025年1月	1,790万円	1967年10月	32.66㎡	54.8万円	4	1LDK
2025年1月	1,790万円	1967年10月	32.66㎡	54.8万円	4	1LDK
2025年1月	1,790万円	1967年10月	32.66㎡	54.8万円	4	1LDK
2025年1月	4,280万円	1996年4月	32.3㎡	132.5万円	3	1LDK
2025年1月	4,280万円	1996年4月	32.3㎡	132.5万円	3	1LDK
2024年12月	5,280万円	1985年2月	47.75㎡	110.6万円	6	2LDK
2024年12月	5,280万円	1985年2月	47.75㎡	110.6万円	6	2LDK
2024年12月	5,280万円	1985年2月	47.75㎡	110.6万円	6	2LDK
2024年11月	2,400万円	2008年3月	28.3㎡	84.8万円	2	1LDK
2024年11月	2,400万円	2008年3月	28.3㎡	84.8万円	2	1LDK
2024年11月	8,650万円	1996年10月	79.66㎡	108.6万円	7	3LDK
2024年11月	8,650万円	1996年10月	79.66㎡	108.6万円	7	3LDK
2024年11月	1,680万円	1992年3月	18.0㎡	93.3万円	1	1R
2024年11月	1,680万円	1992年3月	18.0㎡	93.3万円	1	1R
2024年10月	6,980万円	2004年3月	54.32㎡	128.5万円	4	2LDK
2024年10月	2,780万円	1979年7月	45.19㎡	61.5万円	5	1LDK
2024年10月	2,780万円	1979年7月	45.19㎡	61.5万円	5	1LDK
2024年10月	2,780万円	1979年7月	45.19㎡	61.5万円	5	1LDK
2024年9月	5,790万円	1985年11月	51.7㎡	112.0万円	3	2LDK
2024年9月	5,790万円	1985年11月	51.7㎡	112.0万円	3	2LDK
2024年8月	6,980万円	2004年3月	54.32㎡	128.5万円	4	2LDK
2024年8月	2,799万円	1979年7月	47.53㎡	58.9万円	2	1LDK
2024年8月	2,799万円	1979年7月	47.53㎡	58.9万円	2	1LDK
2024年8月	2,799万円	1979年7月	47.53㎡	58.9万円	2	1LDK
2024年7月	3,480万円	1996年4月	32.3㎡	107.7万円	3	1LDK
2024年7月	3,480万円	1996年4月	32.3㎡	107.7万円	3	1LDK
2024年7月	1,990万円	1967年10月	37.03㎡	53.7万円	4	1LDK
2024年7月	1,990万円	1967年10月	37.03㎡	53.7万円	4	1LDK
2024年7月	1,990万円	1967年10月	37.03㎡	53.7万円	4	1LDK
2024年6月	5,399万円	2004年3月	54.32㎡	99.4万円	4	2LDK
2024年6月	1,190万円	1990年10月	17.5㎡	68.0万円	3	1K
2024年6月	1,190万円	1990年10月	17.5㎡	68.0万円	3	1K
2024年6月	1,190万円	1990年10月	17.5㎡	68.0万円	3	1K
2024年6月	3,990万円	2008年3月	32.76㎡	121.8万円	5	1K
2024年6月	3,990万円	2008年3月	32.76㎡	121.8万円	5	1K
2024年5月	1,990万円	1967年10月	32.66㎡	60.9万円	4	1LDK
2024年5月	1,990万円	1967年10月	32.66㎡	60.9万円	4	1LDK
2024年5月	1,990万円	1967年10月	32.66㎡	60.9万円	4	1LDK
2024年5月	2,030万円	1998年3月	19.74㎡	102.8万円	7	1K
2024年5月	2,030万円	1998年3月	19.74㎡	102.8万円	7	1K
2024年5月	6,198万円	2004年3月	55.68㎡	111.3万円	2	2LDK
2024年4月	5,780万円	2004年3月	54.62㎡	105.8万円	1	2LDK
2024年4月	7,180万円	2010年10月	56.53㎡	127.0万円	5	2LDK
2024年2月	1,700万円	1992年1月	22.1㎡	76.9万円	4	1K
2024年2月	1,700万円	1992年1月	22.1㎡	76.9万円	4	1K
2024年2月	1,700万円	1992年1月	22.1㎡	76.9万円	4	1K
2024年2月	5,890万円	1992年3月	50.63㎡	116.3万円	3	2LDK
2024年2月	5,890万円	1992年3月	50.63㎡	116.3万円	3	2LDK
2024年2月	11,900万円	1999年9月	94.5㎡	125.9万円	6	4LDK
2024年2月	11,900万円	1999年9月	94.5㎡	125.9万円	6	4LDK
2024年2月	11,900万円	1999年9月	94.5㎡	125.9万円	6	4LDK
2024年1月	1,700万円	1985年11月	27.0㎡	63.0万円	2	1K
2024年1月	4,780万円	1985年11月	54.0㎡	88.5万円	3	2LDK
2024年1月	4,780万円	1985年11月	54.0㎡	88.5万円	3	2LDK
2024年1月	1,700万円	1985年11月	27.0㎡	63.0万円	2	1K
2024年1月	1,530万円	1992年3月	18.0㎡	85.0万円	3	1R
2024年1月	1,530万円	1992年3月	18.0㎡	85.0万円	3	1R
2024年1月	6,090万円	1985年11月	58.32㎡	104.4万円	7	2LDK
2024年1月	6,090万円	1985年11月	58.32㎡	104.4万円	7	2LDK
2023年12月	4,980万円	2004年3月	55.73㎡	89.4万円	2	2LDK
2023年11月	4,200万円	2008年3月	32.75㎡	128.2万円	5	1K
2023年11月	4,200万円	2008年3月	32.75㎡	128.2万円	5	1K
2023年11月	9,880万円	2010年10月	73.6㎡	134.2万円	2	3LDK
2023年11月	6,980万円	1996年10月	70.87㎡	98.5万円	5	3LDK
2023年11月	6,980万円	1996年10月	70.87㎡	98.5万円	5	3LDK
2023年10月	5,380万円	2004年3月	55.73㎡	96.5万円	1	2LDK
2023年8月	3,540万円	2015年11月	30.78㎡	115.0万円	2	1K
2023年8月	3,540万円	2015年11月	30.78㎡	115.0万円	2	1K
2023年6月	7,990万円	2004年3月	69.59㎡	114.8万円	13	2LDK
2023年5月	9,680万円	2010年10月	71.02㎡	136.3万円	5	3LDK
2023年4月	4,380万円	2004年3月	45.17㎡	97.0万円	2	1LDK
2023年4月	1,790万円	1992年3月	18.1㎡	98.9万円	1	1R
2023年4月	1,790万円	1992年3月	18.1㎡	98.9万円	1	1R
2023年3月	2,080万円	1998年3月	19.74㎡	105.4万円	7	1K
2023年3月	2,080万円	1998年3月	19.74㎡	105.4万円	7	1K
2023年3月	4,500万円	1985年11月	58.32㎡	77.2万円	7	2LDK
2023年3月	4,500万円	1985年11月	58.32㎡	77.2万円	7	2LDK
2022年12月	5,480万円	1992年3月	50.44㎡	108.6万円	5	1LDK
2022年12月	5,480万円	1992年3月	50.44㎡	108.6万円	5	1LDK
2022年12月	3,200万円	2003年3月	35.3㎡	90.7万円	3	1K
2022年12月	3,200万円	2003年3月	35.3㎡	90.7万円	3	1K
2022年10月	1,750万円	1998年3月	19.74㎡	88.7万円	8	1K
2022年10月	1,750万円	1998年3月	19.74㎡	88.7万円	8	1K
2022年9月	5,780万円	1996年4月	53.08㎡	108.9万円	3	2LDK
2022年9月	5,780万円	1996年4月	53.08㎡	108.9万円	3	2LDK
2022年8月	4,980万円	2011年6月	44.78㎡	111.2万円	8	1LDK
2022年8月	4,980万円	2011年6月	44.78㎡	111.2万円	8	1LDK
2022年8月	4,980万円	2011年6月	44.78㎡	111.2万円	8	1LDK
2022年8月	4,980万円	2011年6月	44.78㎡	111.2万円	8	1LDK
2022年6月	5,999万円	1992年3月	50.43㎡	119.0万円	3	2LDK
2022年6月	5,999万円	1992年3月	50.43㎡	119.0万円	3	2LDK
2022年6月	2,650万円	2008年3月	28.3㎡	93.6万円	4	1LDK
2022年6月	2,650万円	2008年3月	28.3㎡	93.6万円	4	1LDK
2022年5月	3,080万円	2003年3月	35.3㎡	87.3万円	2	1K

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セザール第2武蔵小山の

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ロワール西館

東京都品川区平塚２丁目６−９

築年月：1985年7月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ロワール西館	東京都品川区平塚２丁目６−９	1985年7月	--	--	このマンションの相場を見る
西五反田オークマンション	東京都品川区平塚２丁目９−３０	1974年12月	64.8㎡〜	4,957万円〜	このマンションの相場を見る
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セザール第2武蔵小山の売却査定・相場情報

基本情報

施設・設備

セザール第2武蔵小山について

人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

最寄り戸越銀座駅の築年数で見たマンション価格

セザール第2武蔵小山の存在する東京都品川区西中延１丁目周辺の取引事例

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