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最終更新日：
| 住所 | 東京都品川区平塚２丁目１１−１６ |
|---|---|
| 築年月 | 1973年2月 |
| 総階数 | 12階 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：日勤、管理会社： |
| 修繕積立金 | 約236円/㎡ |
| 管理費 | 約283円/㎡ |
| 分譲会社 | 大東京不動産株式会社 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 駐車場 | 無し |
| エレベータ | 不明 |
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「ローヤルマンション戸越」は東京都品川区平塚2丁目11-16に位置する集合住宅で、1973年に建てられたSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の建物です。12階建てで総戸数は66戸あり、管理方式は日勤で管理されています。土地権利は所有となっており、長期的な資産性を考慮に入れると、粘り強く価値を維持するでしょう。
周辺環境としては、品川区の住宅エリアに位置し、静かな住環境とともに、近隣には商業施設や公共交通機関へのアクセスも良好です。これにより、暮らしやすさを考慮したい多くの住民にとっても魅力的な物件となっています。
外観は1970年代の建築特有のシンプルかつ機能的なデザインを備えていますが、年月が経過しているため、ある種のヴィンテージの風合いと現存することでの文化的価値が感じられます。
資産性に関しては、東京という利便性の高い都市部の地理条件と安定した地域性のため、価値の変動がミニマムに抑えられると期待されます。しかし、築年数が50年近く経過しているので、物理的な劣化や耐震基準に対するアップデートの必要性など、所有に潜むリスクも考慮が必要です。これらを踏まえて総合的なリスク評価と維持管理計画を策定することが重要です。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 422,488 | 100.0 |
| 2025年 | 427,526 | 101.2 |
| 2030年 | 441,295 | 104.5 |
| 2035年 | 452,199 | 107.0 |
| 2040年 | 460,036 | 108.9 |
| 2045年 | 464,266 | 109.9 |
| 2050年 | 465,174 | 110.1 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 1LDK+S（納戸） | 39.95㎡ | 北 | 2階 北(39.95㎡)を無料査定する |
| 3 | １ＤＫ | 26.6㎡ | 南 | 3階 南(26.6㎡)を無料査定する |
| 3 | １Ｋ(洋 6) | 26.69㎡ | 南 | 3階 南(26.69㎡)を無料査定する |
| 5 | 2DK | 39.95㎡ | 南 | 5階 南(39.95㎡)を無料査定する |
| 6 | 1K | 26.6㎡ | 北 | 6階 北(26.6㎡)を無料査定する |
| 6 | 1DK | 26.6㎡ | 南 | 6階 南(26.6㎡)を無料査定する |
| 7 | 1K | 26.69㎡ | 南 | 7階 南(26.69㎡)を無料査定する |
| 7 | 1DK | 26.6㎡ | 北 | 7階 北(26.6㎡)を無料査定する |
| 7 | 1K | 26.69㎡ | 北 | 7階 北(26.69㎡)を無料査定する |
| 8 | 2K | 39.95㎡ | 南 | 8階 南(39.95㎡)を無料査定する |
| 9 | 1K | 26.69㎡ | 南 | 9階 南(26.69㎡)を無料査定する |
| 10 | 1K | 26.6㎡ | 北 | 10階 北(26.6㎡)を無料査定する |
| 10 | 1LDK | 39.95㎡ | 北 | 10階 北(39.95㎡)を無料査定する |
| 10 | １ＤＫ | 26.6㎡ | 北 | 10階 北(26.6㎡)を無料査定する |
| 11 | 1LDK | 39.95㎡ | 北 | 11階 北(39.95㎡)を無料査定する |
| 11 | 1DK | 39.95㎡ | 南 | 11階 南(39.95㎡)を無料査定する |
| 11 | 1K | 26.6㎡ | 北 | 11階 北(26.6㎡)を無料査定する |
| 11 | ワンルーム | 26.69㎡ | 南 | 11階 南(26.69㎡)を無料査定する |
| 12 | ワンルーム | 39.48㎡ | 南 | 12階 南(39.48㎡)を無料査定する |
| 12 | １ＤＫ(洋 3 DK 5.3) | 26.6㎡ | 南 | 12階 南(26.6㎡)を無料査定する |
| 12 | 1DK | 26.6㎡ | 南 | 12階 南(26.6㎡)を無料査定する |
| 12 | 1LDK | 36.27㎡ | 北 | 12階 北(36.27㎡)を無料査定する |
| 12 | 1K | 26.6㎡ | 南 | 12階 南(26.6㎡)を無料査定する |
| 12 | 1LDK | 39.48㎡ | 南 | 12階 南(39.48㎡)を無料査定する |
| 12 | 1LDK | 39.95㎡ | 南 | 12階 南(39.95㎡)を無料査定する |
| 12 | １ＤＫ | 26.6㎡ | 南 | 12階 南(26.6㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 2,480万円 | 1971年7月 | 44.06㎡ | 56.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2025年4月 | 2,540万円 | 1971年7月 | 49.33㎡ | 51.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2025年4月 | 3,180万円 | 1971年7月 | 44.06㎡ | 72.2万円 | 7 | 1LDK |
| 2025年4月 | 1,390万円 | 1973年2月 | 26.6㎡ | 52.3万円 | 3 | 1K |
| 2025年3月 | 2,950万円 | 2015年1月 | 20.43㎡ | 144.4万円 | 6 | 1R |
| 2025年3月 | 3,490万円 | 1972年3月 | 40.28㎡ | 86.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2025年3月 | 3,490万円 | 1972年3月 | 40.28㎡ | 86.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2025年3月 | 2,580万円 | 1992年12月 | 27.78㎡ | 92.9万円 | 9 | 1R |
| 2025年3月 | 2,580万円 | 1992年12月 | 27.78㎡ | 92.9万円 | 9 | 1R |
| 2025年3月 | 2,580万円 | 1992年12月 | 27.78㎡ | 92.9万円 | 9 | 1R |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| バウス品川戸越 | 東京都品川区荏原１丁目１９−１７ | 2020年4月 | 70.06㎡〜 | 1億1,159万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンハイム荏原 | 東京都品川区荏原１丁目２５−２３ | 1980年2月 | 27.9㎡〜 | 2,153万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レガリス品川戸越 | 東京都品川区荏原１丁目２３−１０ | 2015年3月 | 20.55㎡〜 | 2,523万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーラヒルズ不動前 | 東京都品川区荏原１丁目４−１ | 2014年10月 | 20.45㎡〜 | 2,834万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パーソネージュ目黒不動前第2 | 東京都品川区荏原１丁目５−８ | 1988年11月 | 17.33㎡〜 | 1,242万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークウェルツインズ戸越銀座壱番館 | 東京都品川区荏原１丁目２１−５ | 2004年2月 | 21.84㎡〜 | 2,937万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークウェルツインズ戸越銀座弐番館 | 東京都品川区荏原１丁目２１−５ | 2004年2月 | 21.84㎡〜 | 2,640万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ユニーブル荏原 | 東京都品川区荏原１丁目２１−６ | 1984年6月 | 61.85㎡〜 | 6,886万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ミリオンコート目黒不動前 | 東京都品川区荏原１丁目８−８ | 1989年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| スカーラ品川戸越スカイタワー | 東京都品川区荏原１丁目１７−２ | 1999年11月 | 49.18㎡〜 | 5,419万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントエルモ戸越銀座 | 東京都品川区荏原１丁目２３−３ | 2006年9月 | 23.65㎡〜 | 3,362万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パーソネージュ目黒不動前第1 | 東京都品川区荏原１丁目５−８ | 1988年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| メインステージ不動前Ⅱ | 東京都品川区荏原１丁目１０−２ | 2021年1月 | 20.94㎡〜 | 2,892万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ズーム西五反田 | 東京都品川区荏原１丁目１６−５ | 2017年11月 | 28.49㎡〜 | 4,202万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロワール西館 | 東京都品川区平塚２丁目６−９ | 1985年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 西五反田オークマンション | 東京都品川区平塚２丁目９−３０ | 1974年12月 | 64.8㎡〜 | 5,999万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス戸越 | 東京都品川区平塚２丁目１−１６ | 1979年7月 | 21.63㎡〜 | 1,366万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日生戸越マンション | 東京都品川区平塚２丁目１２−１６ | 1972年3月 | 26.6㎡〜 | 1,738万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート戸越銀座 | 東京都品川区平塚２丁目１１−１２ | 1990年9月 | 16.38㎡〜 | 1,901万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズタワー五反田 | 東京都品川区平塚２丁目１−１ | 2003年4月 | 40.23㎡〜 | 5,323万円〜 | このマンションの相場を見る |
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