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品川シーサイドレジデンスの売却査定・相場情報

資産性スコア
4.04
売却査定価格 help_outline
7,632万円〜 13,086万円
坪単価 help_outline
368万円〜 422万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価（万円）マンションの相場価格（坪単価）行政区の相場価格（坪単価）2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4200400600800

最終更新日：

住所東京都品川区東品川３丁目１０−１
築年月2007年7月
総階数20階
総戸数422戸
専有面積67.07㎡ 〜 102.44㎡
間取り2LDK/3LDK/4LDK
アクセス
管理情報管理員：常駐、管理形態：全部委託、管理会社：大成有楽不動産
修繕積立金約120円/㎡
管理費約146円/㎡
分譲会社有楽土地株式会社、東急不動産株式会社
施工会社(株)長谷工コーポレーション
駐車場有り
エレベータ不明
総422戸
超高層20階
空地率50%
電子錠
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ
TES床暖房
ﾎﾙﾑ対策
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
二重ｻｯｼ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
浄水器
防犯ｶﾒﾗ付EV
ﾍﾟｯﾄ用足洗場
AED除細動器設置
24h有人管理
防災ｾﾝﾀｰ
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ
多目的ｽﾀｼﾞｵ
ｶﾌｪ
ｻﾛﾝ(LAN配線済)
ｷｯｽﾞｺｰﾅｰ
中庭(約900㎡)
各種ｾﾐﾅｰ実施
ﾍﾞﾝﾀﾞｰ
広場(桜並木)
4方道路
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品川シーサイドレジデンスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「品川シーサイドレジデンス」は、東京都品川区東品川に位置する20階建ての高層マンションで、総戸数は423戸という大規模な住居です。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造のため、耐震性能や防災性能も安心です。2007年に開業され、築年はそれなりに進んでいますが、日勤の管理方式により、管理体制はしっかりしています。

周辺環境としては、品川シーサイドエリアに属し、再開発で賑わう品川エリアの一角にあるため、交通アクセスも便利です。周辺には、ショッピングモールや公園があり、生活に便利な施設が揃っており、都市でありながら自然との調和も感じられる住環境です。

外観はシンプルでありながらモダンなデザインが特徴です。資産性の点から見ると、都心へのアクセスの良さや、利便性の高い周辺施設は、中長期的に見ても資産価値の維持につながる可能性があります。しかし、保有リスクとしては、近隣エリアの再開発の進展や築年数が進むことによる劣化への懸念が挙げられるかもしれません。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

品川シーサイドレジデンスの存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。
周囲の市区町村の109.1と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 422,488 100.0
2025年 427,526 101.2
2030年 441,295 104.5
2035年 452,199 107.0
2040年 460,036 108.9
2045年 464,266 109.9
2050年 465,174 110.1
※周囲の市区町村は 港区, 目黒区, 中央区, 渋谷区, 大田区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り鮫洲駅の築年数で見たマンション価格

品川シーサイドレジデンスの最寄り鮫洲駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。品川シーサイドレジデンスは現在築17年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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品川シーサイドレジデンスの存在する東京都品川区東品川３丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡050100150200250300
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月1,780万円1981年5月37.46㎡47.5万円21LDK
2025年4月1,780万円1981年5月37.46㎡47.5万円21LDK
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2025年4月11,480万円2007年7月79.22㎡144.9万円93LDK
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2025年4月11,480万円2007年7月79.22㎡144.9万円93LDK
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サンクタススクエア品川東京都品川区東品川３丁目５−２2005年2月40.53㎡〜4,452万円〜このマンションの相場を見る
クレッセント東品川東京都品川区東品川３丁目１５−１４1997年3月62.59㎡〜7,009万円〜このマンションの相場を見る
ライオンズマンション東品川東京都品川区東品川３丁目１４−３４1980年6月58.84㎡〜4,419万円〜このマンションの相場を見る
東品川ガーデニアB棟東京都品川区東品川３丁目７−３1974年10月63.84㎡〜4,309万円〜このマンションの相場を見る
ラグナタワー東京都品川区東品川３丁目８−８2005年2月54.02㎡〜6,066万円〜このマンションの相場を見る
グランドステージ東品川東京都品川区東品川３丁目1999年3月----このマンションの相場を見る
ドミール第3東品川東京都品川区東品川３丁目１５−２０1978年5月48.38㎡〜3,410万円〜このマンションの相場を見る

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