ライオンズ鶴瀬グランフォートの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.94

売却査定価格: 3,535万円〜 4,468万円

坪単価: 183万円〜 195万円 (推計)

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最終更新日： 2025/4/22

住所	埼玉県富士見市鶴馬１丁目１４−２５
築年月	2020年1月
総階数	12階
総戸数	81戸
専有面積	63.98㎡〜 75.78㎡
間取り	3LDK
アクセス	鶴瀬駅徒歩7分

全戸南西向き

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

LAN配線

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ﾀﾞﾌﾞﾙｱｳﾄﾌﾚｰﾑ

防災倉庫

かまど

ﾍﾟｯﾄ可

ｶｰｼｪｱﾘﾝｸﾞ

多目的ｽﾍﾟｰｽ

CASBEE埼玉県(三ﾂ星)

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ライオンズ鶴瀬グランフォートについて

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「ライオンズ鶴瀬グランフォート」は、埼玉県富士見市鶴馬一丁目に位置する築5年のマンションです。鉄筋コンクリート構造で、地上12階、地下1階からなる堅牢な造りが特徴で、全81戸の規模を誇ります。周辺環境には、交通アクセスが充実しており、通勤・通学には便利な立地です。また、近隣には公園や商業施設があり、生活に必要な利便性を兼ね備えた地域となっています。

外観はモダンでスタイリッシュなデザインが採用されており、エントランスからのアプローチにも高級感が感じられます。資産性においては、築浅であることや交通の利便性、充実した生活環境から、将来的な相場も期待できる物件です。

所有リスクとしては、築年数が若いことから、短期間での大幅な値下がりのリスクは低いと考えられますが、いずれは修繕や管理費用の負担が増加する可能性が考慮されます。日勤での管理体制が整っており、管理の質も信頼できますが、定期的な見直しが重要です。

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人口予測から見た埼玉県富士見市の資産性・将来性

ライオンズ鶴瀬グランフォートの存在する埼玉県富士見市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に95.1となります。

周囲の市区町村の96.3と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	111,859	100.0
2025年	112,710	100.8
2030年	111,826	100.0
2035年	110,697	99.0
2040年	109,309	97.7
2045年	107,863	96.4
2050年	106,340	95.1

※周囲の市区町村は入間郡三芳町, 志木市, ふじみ野市, さいたま市桜区, 新座市, 清瀬市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り鶴瀬駅の築年数で見たマンション価格

ライオンズ鶴瀬グランフォートの最寄り鶴瀬駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ライオンズ鶴瀬グランフォートは現在築5年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価194.5万円に比べて、築40年以上では65.9万円と66.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
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102	3LDK	70.59㎡	102を無料査定する
103	3LDK	70.59㎡	103を無料査定する
104	3LDK	75.78㎡	104を無料査定する
201	3LDK	74.61㎡	201を無料査定する
202	3LDK	63.98㎡	202を無料査定する
203	3LDK	66.85㎡	203を無料査定する
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205	3LDK	70.59㎡	205を無料査定する
206	3LDK	70.59㎡	206を無料査定する
207	3LDK	75.78㎡	207を無料査定する
301	3LDK	74.61㎡	301を無料査定する
302	3LDK	63.98㎡	302を無料査定する
303	3LDK	66.85㎡	303を無料査定する
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305	3LDK	70.59㎡	305を無料査定する
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405	3LDK	70.59㎡	405を無料査定する
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407	3LDK	75.78㎡	407を無料査定する
501	3LDK	74.61㎡	501を無料査定する
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601	3LDK	74.61㎡	601を無料査定する
602	3LDK	63.98㎡	602を無料査定する
603	3LDK	66.85㎡	603を無料査定する
604	3LDK	66.85㎡	604を無料査定する
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805	3LDK	70.59㎡	805を無料査定する
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1203	3LDK	66.85㎡	1203を無料査定する
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ライオンズ鶴瀬グランフォートの存在する埼玉県富士見市鶴馬１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	750万円	1973年2月	45.36㎡	16.5万円	4	2LDK
2025年4月	750万円	1973年2月	45.36㎡	16.5万円	4	2LDK
2025年4月	450万円	1973年2月	51.84㎡	8.7万円	2	2LDK
2025年4月	450万円	1973年2月	51.84㎡	8.7万円	2	2LDK
2025年4月	2,500万円	2001年4月	72.95㎡	34.3万円	2	3LDK
2025年4月	2,500万円	2001年5月	72.95㎡	34.3万円	2	3LDK
2025年4月	400万円	1973年2月	57.65㎡	6.9万円	4	2LDK
2025年4月	400万円	1973年2月	57.65㎡	6.9万円	4	2LDK
2025年3月	2,480万円	1997年10月	82.73㎡	30.0万円	4	4LDK
2025年2月	3,860万円	2020年1月	66.85㎡	57.7万円	12	3LDK
2025年2月	790万円	1973年2月	54.77㎡	14.4万円	2	2LDK
2025年2月	790万円	1973年2月	54.77㎡	14.4万円	2	2LDK
2025年1月	3,480万円	2016年8月	64.55㎡	53.9万円	3	3LDK
2024年12月	2,980万円	2016年8月	64.55㎡	46.2万円	2	3LDK
2024年12月	4,280万円	2020年1月	74.61㎡	57.4万円	8	3LDK
2024年11月	2,000万円	1999年2月	70.2㎡	28.5万円	5	3LDK
2024年11月	3,180万円	1999年2月	84.7㎡	37.5万円	4	4LDK
2024年5月	3,980万円	2020年1月	70.59㎡	56.4万円	11	3LDK
2024年3月	3,298万円	2016年8月	64.55㎡	51.1万円	3	3LDK
2023年11月	3,780万円	2020年1月	70.59㎡	53.5万円	2	3LDK
2023年11月	4,180万円	2020年1月	70.59㎡	59.2万円	9	3LDK
2023年10月	4,180万円	2020年1月	66.85㎡	62.5万円	12	3LDK
2023年9月	980万円	1973年2月	49.17㎡	19.9万円	2	2LDK
2023年9月	980万円	1973年2月	49.17㎡	19.9万円	2	2LDK
2023年8月	750万円	1973年2月	42.9㎡	17.5万円	2	1LDK
2023年8月	750万円	1973年2月	42.9㎡	17.5万円	2	1LDK
2023年6月	2,980万円	2001年4月	84.44㎡	35.3万円	6	3LDK
2023年6月	980万円	1973年2月	49.17㎡	19.9万円	3	2LDK
2023年6月	980万円	1973年2月	49.17㎡	19.9万円	3	2LDK
2023年5月	4,140万円	2020年1月	66.85㎡	61.9万円	12	3LDK
2023年5月	1,099万円	1973年2月	41.27㎡	26.6万円	3	1LDK
2023年5月	1,099万円	1973年2月	41.27㎡	26.6万円	3	1LDK
2023年4月	2,900万円	2016年8月	64.55㎡	44.9万円	3	3LDK
2023年4月	3,980万円	2020年1月	70.59㎡	56.4万円	3	3LDK
2023年4月	3,780万円	2020年1月	66.85㎡	56.5万円	1	3LDK
2023年4月	2,580万円	2001年4月	76.92㎡	33.5万円	5	3LDK
2023年2月	3,990万円	2020年1月	70.59㎡	56.5万円	1	3LDK
2023年1月	3,780万円	2020年1月	70.59㎡	53.5万円	5	3LDK
2023年1月	3,990万円	2020年1月	75.78㎡	52.7万円	5	2LDK
2022年12月	720万円	1973年2月	45.36㎡	15.9万円	4	2LDK
2022年12月	720万円	1973年2月	45.36㎡	15.9万円	4	2LDK
2022年12月	3,480万円	1997年10月	81.93㎡	42.5万円	6	3LDK
2022年11月	1,599万円	1973年2月	60.48㎡	26.4万円	2	2LDK
2022年11月	1,599万円	1973年2月	60.48㎡	26.4万円	2	2LDK
2022年10月	999万円	1973年2月	39.31㎡	25.4万円	2	1LDK
2022年10月	999万円	1973年2月	39.31㎡	25.4万円	2	1LDK
2022年10月	899万円	1973年2月	42.0㎡	21.4万円	2	1LDK
2022年10月	899万円	1973年2月	42.0㎡	21.4万円	2	1LDK
2022年9月	1,799万円	1972年2月	60.48㎡	29.7万円	4	2LDK
2022年9月	1,799万円	1972年2月	60.48㎡	29.7万円	4	2LDK
2022年4月	2,190万円	1999年2月	67.85㎡	32.3万円	2	3LDK
2022年3月	3,680万円	2020年1月	70.59㎡	52.1万円	5	3LDK
2022年1月	2,340万円	1999年2月	70.2㎡	33.3万円	2	3LDK
2021年11月	750万円	1973年2月	39.31㎡	19.1万円	4	1LDK
2021年11月	750万円	1973年2月	39.31㎡	19.1万円	4	1LDK
2021年9月	2,680万円	2001年4月	83.12㎡	32.2万円	7	3LDK
2021年7月	3,398万円	2016年8月	64.55㎡	52.6万円	5	3LDK
2021年5月	2,600万円	2016年8月	54.44㎡	47.8万円	2	2LDK
2021年4月	4,199万円	2020年1月	70.59㎡	59.5万円	9	3LDK
2021年2月	3,298万円	1999年2月	80.73㎡	40.9万円	2	4LDK
2021年2月	4,080万円	2020年1月	74.61㎡	54.7万円	8	4LDK
2021年2月	4,780万円	2020年1月	74.61㎡	64.1万円	8	4LDK
2021年1月	3,850万円	2020年3月	70.59㎡	54.5万円	5	3LDK
2021年1月	1,080万円	1973年2月	44.26㎡	24.4万円	1	2LDK
2021年1月	1,080万円	1973年2月	44.26㎡	24.4万円	1	2LDK
2020年11月	890万円	1973年2月	45.36㎡	19.6万円	4	2LDK
2020年11月	890万円	1973年2月	45.36㎡	19.6万円	4	2LDK
2020年10月	790万円	1973年2月	54.77㎡	14.4万円	3	2LDK
2020年10月	790万円	1973年2月	54.77㎡	14.4万円	3	2LDK
2020年6月	480万円	1973年2月	51.84㎡	9.3万円	4	2LDK
2020年6月	480万円	1973年2月	51.84㎡	9.3万円	4	2LDK
2020年5月	420万円	1973年2月	49.17㎡	8.5万円	4	1LDK
2020年5月	420万円	1973年2月	49.17㎡	8.5万円	4	1LDK
2020年5月	990万円	1973年2月	45.36㎡	21.8万円	4	2LDK
2020年5月	990万円	1973年2月	45.36㎡	21.8万円	4	2LDK
2020年4月	2,380万円	2001年4月	83.12㎡	28.6万円	6	2LDK
2020年3月	780万円	1973年2月	39.31㎡	19.8万円	4	1LDK
2020年3月	780万円	1973年2月	39.31㎡	19.8万円	4	1LDK
2020年2月	2,480万円	1997年10月	82.73㎡	30.0万円	7	4LDK
2019年11月	980万円	1973年2月	41.65㎡	23.5万円	4	1LDK
2019年11月	980万円	1973年2月	30.36㎡	32.3万円	3	1K
2019年11月	980万円	1973年2月	30.36㎡	32.3万円	3	1K
2019年11月	980万円	1973年2月	41.65㎡	23.5万円	4	1LDK
2019年10月	1,190万円	1973年2月	49.27㎡	24.2万円	4	1LDK
2019年10月	1,190万円	1973年2月	49.27㎡	24.2万円	4	1LDK
2019年10月	1,090万円	1973年2月	41.27㎡	26.4万円	4	1LDK
2019年10月	1,090万円	1973年2月	41.27㎡	26.4万円	4	1LDK
2019年9月	750万円	1973年2月	33.31㎡	22.5万円	3	1LDK
2019年9月	750万円	1973年2月	33.31㎡	22.5万円	3	1LDK
2019年7月	480万円	1973年2月	45.36㎡	10.6万円	4	2LDK
2019年7月	480万円	1973年2月	45.36㎡	10.6万円	4	2LDK
2019年6月	880万円	1973年2月	54.77㎡	16.1万円	2	2LDK
2019年6月	880万円	1973年2月	54.77㎡	16.1万円	2	2LDK
2019年5月	990万円	1973年2月	67.84㎡	14.6万円	4	1LDK
2019年5月	990万円	1973年2月	67.84㎡	14.6万円	4	1LDK
2019年1月	1,090万円	1973年2月	49.21㎡	22.1万円	2	2LDK
2019年1月	1,090万円	1973年2月	49.21㎡	22.1万円	2	2LDK
2019年1月	400万円	1973年2月	33.31㎡	12.0万円	3	1LDK
2019年1月	400万円	1973年2月	33.31㎡	12.0万円	3	1LDK
2019年1月	400万円	1973年2月	33.31㎡	12.0万円	3	1LDK

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近隣の販売物件

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近隣のマンション情報

コスモ鶴瀬ステーションスクエア

埼玉県富士見市鶴瀬東１丁目６−１５

築年月：1987年4月

専有面積：57.52㎡〜

相場価格：2,035万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
コスモ鶴瀬ステーションスクエア	埼玉県富士見市鶴瀬東１丁目６−１５	1987年4月	57.52㎡〜	2,035万円〜	このマンションの相場を見る
ネベル鶴瀬	埼玉県富士見市鶴瀬東１丁目５－２７	2025年2月	30.35㎡〜	1,972万円〜	このマンションの相場を見る
シティメイト鶴瀬	埼玉県富士見市鶴瀬東１丁目６−２７	1984年12月	49.39㎡〜	1,378万円〜	このマンションの相場を見る
アンビシャスガーデン鶴瀬	埼玉県富士見市鶴瀬東２丁目２２−１７	2023年6月	54.36㎡〜	4,511万円〜	このマンションの相場を見る
レスポワール鶴瀬2	埼玉県富士見市鶴瀬東２丁目１６−１８	1987年8月	60.2㎡〜	1,679万円〜	このマンションの相場を見る
レーベンハイム鶴瀬	埼玉県富士見市鶴瀬東２丁目２０−１１	1997年12月	54.06㎡〜	2,008万円〜	このマンションの相場を見る
カーサけやき	埼玉県富士見市鶴瀬東２丁目８−２２	2003年7月	59.74㎡〜	1,964万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルガーデン鶴瀬	埼玉県富士見市鶴瀬東２丁目１９−６	1999年3月	60.54㎡〜	2,014万円〜	このマンションの相場を見る
グランシーナ鶴瀬	埼玉県富士見市鶴瀬東２丁目１６−１１	2009年3月	69.04㎡〜	2,882万円〜	このマンションの相場を見る
クリオ鶴瀬1番館	埼玉県富士見市鶴瀬東２丁目１８−１４	1998年2月	--	--	このマンションの相場を見る
コスモふじみ鶴瀬	埼玉県富士見市鶴馬２丁目１６−１６	1999年2月	67.85㎡〜	2,064万円〜	このマンションの相場を見る
オルシア鶴瀬	埼玉県富士見市鶴馬２丁目１６−３０	2016年8月	54.44㎡〜	2,622万円〜	このマンションの相場を見る
キャッスルメジェール鶴瀬	埼玉県富士見市鶴馬２丁目１４−４０	1973年2月	28.1㎡〜	566万円〜	このマンションの相場を見る
アステール鶴瀬	埼玉県富士見市鶴馬１丁目１１−４４	2001年4月	60.48㎡〜	2,494万円〜	このマンションの相場を見る
アーベイン鶴瀬ウェルディ	埼玉県富士見市鶴馬１丁目１１−２４	1997年10月	80.19㎡〜	2,408万円〜	このマンションの相場を見る
レスポワール鶴瀬	埼玉県富士見市関沢１丁目４−３	1983年10月	56.54㎡〜	1,402万円〜	このマンションの相場を見る
シャルムみずほ台	埼玉県富士見市水谷１丁目１−６	1978年9月	--	--	このマンションの相場を見る
レスポワール東みずほ台2	埼玉県富士見市水谷１丁目１０−１２	1986年2月	52.38㎡〜	1,248万円〜	このマンションの相場を見る
みずほ台団地９－３号棟	埼玉県富士見市西みずほ台３丁目９−３	1979年10月	--	--	このマンションの相場を見る
みずほ台団地５－４号棟	埼玉県富士見市西みずほ台３丁目	1979年10月	--	--	このマンションの相場を見る

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人口予測から見た埼玉県富士見市の資産性・将来性

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