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最終更新日：
| 住所 | 大阪府大阪市福島区大開２丁目３−４ |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月 |
| 総階数 | 11階 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
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「アドバンス西梅田2」は、大阪府大阪市福島区大開に位置する地上11階建てのマンションで、2008年2月に竣工しました。鉄筋コンクリート（RC）構造を採用しており、耐久性が優れています。この建物の外観はモダンなデザインが際立ち、都市生活の利便性を感じさせる現代的な雰囲気を持っています。
周辺環境は、都市の中心部に近く、生活の利便性が高いエリアに位置しています。ショッピング施設や飲食店、医療機関が豊富にあり、通勤通学にも便利な交通アクセスが特徴です。最寄り駅からも徒歩圏内にあり、多くの路線が利用可能です。
資産性の面では、大都会大阪の一角に位置するため、高い資産価値を期待できます。特に、将来的にも都市部での不動産需要が続くことが見込まれており、安定した資産運用が可能といえるでしょう。
一方で所有リスクに関しては、都市部の物件であるため、自然災害や経済動向の影響を受ける可能性があります。大阪市の都市開発計画なども影響を与える要因となり得るため、地域の開発動向や市の政策を注視することが重要です。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 79,328 | 100.0 |
| 2025年 | 82,063 | 103.4 |
| 2030年 | 84,393 | 106.4 |
| 2035年 | 86,000 | 108.4 |
| 2040年 | 86,843 | 109.5 |
| 2045年 | 86,861 | 109.5 |
| 2050年 | 86,178 | 108.6 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 5 | 1K | 21.17㎡ | 南東 | 5階 南東(21.17㎡)を無料査定する |
| 5 | 1K | 25.11㎡ | 北 | 5階 北(25.11㎡)を無料査定する |
| 6 | ワンルーム | 25.11㎡ | 南 | 6階 南(25.11㎡)を無料査定する |
| 7 | 1K | 25.11㎡ | 南 | 7階 南(25.11㎡)を無料査定する |
| 8 | 1LDK | 31.81㎡ | 南東 | 8階 南東(31.81㎡)を無料査定する |
| 9 | 1DK | 30.78㎡ | 北 | 9階 北(30.78㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4,880万円 | 2002年11月 | 66.72㎡ | 73.1万円 | 14 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,880万円 | 2002年11月 | 66.72㎡ | 73.1万円 | 14 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,300万円 | 1999年10月 | 60.21㎡ | 54.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2025年4月 | 3,300万円 | 1999年10月 | 60.21㎡ | 54.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2025年4月 | 3,680万円 | 1997年9月 | 65.26㎡ | 56.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,680万円 | 1997年9月 | 65.26㎡ | 56.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,680万円 | 1997年9月 | 65.26㎡ | 56.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,680万円 | 1997年9月 | 65.26㎡ | 56.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,680万円 | 1997年9月 | 65.26㎡ | 56.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年3月 | 1,480万円 | 1974年7月 | 46.5㎡ | 31.8万円 | 7 | 1LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| キングマンション福島ファーストプレミア | 大阪府大阪市福島区大開３丁目７−４０ | 2014年1月 | 64.69㎡〜 | 4,518万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 福島グランドヴィラ | 大阪府大阪市福島区大開３丁目９−１６ | 1984年3月 | 52.38㎡〜 | 2,440万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドヴィラ福島 | 大阪府大阪市福島区大開３丁目２−３０ | 1987年5月 | 51.47㎡〜 | 2,186万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラパルフェドクレアトゥール | 大阪府大阪市福島区大開３丁目１−５７ | 1990年3月 | 20.71㎡〜 | 1,036万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレサンス ロジェ 福島野田グランアリーナ | 大阪府大阪市福島区大開３丁目５ | 2026年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| キングマンション福島アーデンコート | 大阪府大阪市福島区大開３丁目８−３２ | 2008年6月 | 65.74㎡〜 | 4,341万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 宝マンション | 大阪府大阪市福島区大開３丁目２−１９ | 1986年4月 | 14.34㎡〜 | 644万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 野田パークマンション | 大阪府大阪市福島区大開３丁目１−２ | 1974年7月 | 40.61㎡〜 | 1,388万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンアベニュー福島 | 大阪府大阪市福島区大開３丁目 | 1979年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 野田パークホームズ | 大阪府大阪市福島区大開３丁目３−２３ | 2002年11月 | 66.72㎡〜 | 4,417万円〜 | このマンションの相場を見る |
| キングマンション福島3 | 大阪府大阪市福島区大開３丁目１−１５ | 1997年9月 | 60.98㎡〜 | 3,514万円〜 | このマンションの相場を見る |
| キングマンション福島6 | 大阪府大阪市福島区大開２丁目１７−２７ | 1999年10月 | 57.51㎡〜 | 3,063万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レジデンス福島 | 大阪府大阪市福島区大開２丁目１６−８ | 2011年3月 | 19.91㎡〜 | 1,498万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラナップスクエア福島 | 大阪府大阪市福島区大開２丁目２−３ | 2007年12月 | 22.0㎡〜 | 1,717万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランソフィア福島 | 大阪府大阪市福島区大開２丁目３−１３ | 1995年4月 | 69.81㎡〜 | 4,077万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスポワール福島 | 大阪府大阪市福島区大開２丁目５−２９ | 1989年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アクロス福島アーバンヒルズ | 大阪府大阪市福島区大開２丁目３−１１ | 2008年2月 | 21.57㎡〜 | 1,663万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファインレジデンス福島野田ザガーデン | 大阪府大阪市福島区吉野４丁目 | 2023年3月 | 34.15㎡〜 | 3,502万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エステムプラザ福島ジェネル | 大阪府大阪市福島区吉野４丁目２４−８ | 2017年12月 | 21.15㎡〜 | 1,809万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション野田 | 大阪府大阪市福島区吉野４丁目１５−１１ | 1987年10月 | 19.36㎡〜 | 931万円〜 | このマンションの相場を見る |
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