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ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの売却査定・相場情報

資産性スコア
3.9
売却査定価格 help_outline
3,591万円〜 5,461万円
坪単価 help_outline
202万円〜 224万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価（万円）マンションの相場価格（坪単価）行政区の相場価格（坪単価）2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4175200225250

最終更新日：

住所東京都足立区新田１丁目８−６
築年月2017年6月
総階数15階
総戸数319戸
専有面積58.82㎡ 〜 81.67㎡
間取り4LDK/3LDK/2LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：京阪カインド株式会社
修繕積立金約119円/㎡
管理費約99円/㎡
分譲会社京阪電鉄不動産株式会社
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
駐車場有り
エレベータ不明
総319戸
総敷地11507.19㎡
LAN配線
防災倉庫
ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｶｰﾄ置場
ｻｲｸﾙﾎﾟｰﾄ
空地率73%
ｷｯｽﾞﾙｰﾑ
保育施設
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ
ｽﾀﾃﾞｨﾙｰﾑ
ﾐﾆｼｮｯﾌﾟ
公園隣接
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ファインシティ王子神谷リバー&フォレストについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト」は東京都足立区新田に位置し、自然豊かな環境が特徴的なマンションです。川沿いに立地しており、住民はきれいな景色を楽しむことができます。周辺環境は静かで、騒音の心配が少ないのがメリットとなっています。

外観はモダンなデザインを持ち、共用部も整えられており、安心できるセキュリティ対策が施されています。入り口には管理人が常駐し、住民の安全を保障します。ただし、詳細な築年数や管理状況については公開されていませんが、このような設備や環境から、資産性は強固であることが予測されます。

しかし、物件が水辺に立地しているため、将来的には水害リスクについての考慮が必要です。不動産投資としては、こうした立地条件が資産価値にどのように影響を及ぼすかを注意深く検討することが重要でしょう。

全体として、自然愛好家に適した快適な住環境を提供しつつ、購入検討時には諸リスクも認識する必要がある物件です。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの存在する東京都足立区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.3となります。
周囲の市区町村の103.7と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 695,043 100.0
2025年 700,264 100.8
2030年 706,122 101.6
2035年 710,312 102.2
2040年 712,704 102.5
2045年 713,173 102.6
2050年 711,213 102.3
※周囲の市区町村は 北区, 板橋区, 川口市, 豊島区, 荒川区, 戸田市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り王子神谷駅の築年数で見たマンション価格

ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの最寄り王子神谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ファインシティ王子神谷リバー&フォレストは現在築7年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価319.0万円に比べて、築40年以上では163.4万円と48.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの存在する東京都足立区新田１丁目周辺の取引事例

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2025年5月6,480万円2008年1月95.36㎡68.0万円134LDK
2025年5月6,480万円2008年1月95.36㎡68.0万円134LDK
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2025年5月6,899万円2008年1月87.45㎡78.9万円63LDK
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2025年5月6,899万円2008年1月87.45㎡78.9万円63LDK
2025年5月6,899万円2008年1月87.45㎡78.9万円63LDK
2025年4月5,599万円2003年2月75.0㎡74.7万円93LDK
2025年4月5,599万円2003年2月75.05㎡74.6万円93LDK
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