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| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,465万円 〜 2,535万円 （84万円 〜 85万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/11/5
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基本情報
| 住所 | 兵庫県宝塚市湯本町３−１１ |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
メルヘン宝塚の
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人口予測から見た兵庫県宝塚市の資産性・将来性
メルヘン宝塚の存在する兵庫県宝塚市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に87.0となります。
周囲の市区町村の87.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 226,432 | 100.0 |
| 2025年 | 220,748 | 97.5 |
| 2030年 | 217,093 | 95.9 |
| 2035年 | 212,688 | 93.9 |
| 2040年 | 207,729 | 91.7 |
| 2045年 | 202,523 | 89.4 |
| 2050年 | 197,105 | 87.0 |
※周囲の市区町村は 伊丹市, 川西市, 西宮市, 池田市, 芦屋市, 尼崎市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り宝塚南口駅の築年数で見たマンション価格
メルヘン宝塚の最寄り宝塚南口駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。メルヘン宝塚は現在築44年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価238.5万円に比べて、築40年以上では80.8万円と66.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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3階 西
3LDK+S（納戸）
62.17㎡
3階 南西
2LDK
67.2㎡
3階 西
3LDK
64.96㎡
4階 西
3LDK
64.96㎡
4階 西
3LDK+S（納戸）
62.17㎡
5階 南西
3LDK
67.2㎡
7階 南西
4LDK
99.6㎡
7階 南西
3LDK
67.2㎡
8階 南
2LDK
57.12㎡
8階 南東
3LDK+S（納戸）
62.17㎡
9階 西
3LDK
62.17㎡
9階 南西
3LDK
94.08㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 3LDK+S（納戸） | 62.17㎡ | 西 | 3階 西(62.17㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 67.2㎡ | 南西 | 3階 南西(67.2㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 64.96㎡ | 西 | 3階 西(64.96㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 64.96㎡ | 西 | 4階 西(64.96㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK+S（納戸） | 62.17㎡ | 西 | 4階 西(62.17㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 67.2㎡ | 南西 | 5階 南西(67.2㎡)を無料査定する |
| 7 | 4LDK | 99.6㎡ | 南西 | 7階 南西(99.6㎡)を無料査定する |
| 7 | 3LDK | 67.2㎡ | 南西 | 7階 南西(67.2㎡)を無料査定する |
| 8 | 2LDK | 57.12㎡ | 南 | 8階 南(57.12㎡)を無料査定する |
| 8 | 3LDK+S（納戸） | 62.17㎡ | 南東 | 8階 南東(62.17㎡)を無料査定する |
| 9 | 3LDK | 62.17㎡ | 西 | 9階 西(62.17㎡)を無料査定する |
| 9 | 3LDK | 94.08㎡ | 南西 | 9階 南西(94.08㎡)を無料査定する |
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メルヘン宝塚の存在する兵庫県宝塚市湯本町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2,280万円 | 1980年3月 | 67.2㎡ | 33.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年11月 | 2,280万円 | 1980年3月 | 67.2㎡ | 33.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年11月 | 5,497万円 | 2018年1月 | 80.97㎡ | 67.9万円 | 12 | 4LDK |
| 2024年11月 | 5,497万円 | 2018年1月 | 80.97㎡ | 67.9万円 | 12 | 4LDK |
| 2024年10月 | 6,480万円 | 2017年1月 | 93.9㎡ | 69.0万円 | 15 | 3LDK |
| 2024年10月 | 6,480万円 | 2017年1月 | 93.9㎡ | 69.0万円 | 15 | 3LDK |
| 2024年10月 | 6,480万円 | 2017年1月 | 93.9㎡ | 69.0万円 | 15 | 3LDK |
| 2024年10月 | 3,980万円 | 2000年5月 | 89.15㎡ | 44.6万円 | 4 | 4LDK |
| 2024年10月 | 4,280万円 | 1998年4月 | 84.84㎡ | 50.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年9月 | 4,480万円 | 2018年1月 | 71.33㎡ | 62.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年9月 | 4,480万円 | 2018年1月 | 71.33㎡ | 62.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年9月 | 3,580万円 | 1998年4月 | 74.58㎡ | 48.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年9月 | 3,880万円 | 2014年1月 | 63.19㎡ | 61.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年8月 | 3,390万円 | 2014年1月 | 53.64㎡ | 63.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年8月 | 6,380万円 | 2018年1月 | 90.34㎡ | 70.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年8月 | 6,380万円 | 2018年1月 | 90.34㎡ | 70.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年8月 | 6,380万円 | 2018年1月 | 90.86㎡ | 70.2万円 | 11 | 4LDK |
| 2024年8月 | 6,380万円 | 2018年1月 | 90.86㎡ | 70.2万円 | 11 | 4LDK |
| 2024年7月 | 1,780万円 | 1979年1月 | 50.51㎡ | 35.2万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年7月 | 3,980万円 | 1996年2月 | 74.69㎡ | 53.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年6月 | 2,290万円 | 1980年3月 | 99.6㎡ | 23.0万円 | 7 | 4LDK |
| 2024年6月 | 2,290万円 | 1980年3月 | 99.6㎡ | 23.0万円 | 7 | 4LDK |
| 2024年6月 | 2,180万円 | 1979年1月 | 66.92㎡ | 32.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年5月 | 1,650万円 | 1982年2月 | 107.39㎡ | 15.4万円 | 2 | 4LDK |
| 2024年5月 | 1,650万円 | 1982年2月 | 107.39㎡ | 15.4万円 | 2 | 4LDK |
| 2024年5月 | 5,770万円 | 2017年1月 | 87.51㎡ | 65.9万円 | 17 | 4LDK |
| 2024年5月 | 5,770万円 | 2017年1月 | 87.51㎡ | 65.9万円 | 17 | 4LDK |
| 2024年5月 | 5,770万円 | 2017年1月 | 87.51㎡ | 65.9万円 | 17 | 4LDK |
| 2024年5月 | 2,180万円 | 1979年1月 | 66.92㎡ | 32.6万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年5月 | 3,380万円 | 2002年10月 | 70.11㎡ | 48.2万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,780万円 | 2001年12月 | 76.17㎡ | 49.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,780万円 | 2001年12月 | 76.17㎡ | 49.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,290万円 | 1982年2月 | 74.34㎡ | 30.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,290万円 | 1982年2月 | 74.34㎡ | 30.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 1,780万円 | 1979年1月 | 66.92㎡ | 26.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,298万円 | 1980年3月 | 62.17㎡ | 37.0万円 | 8 | 4LDK |
| 2024年3月 | 2,298万円 | 1980年3月 | 62.17㎡ | 37.0万円 | 8 | 4LDK |
| 2024年3月 | 2,290万円 | 1982年2月 | 74.34㎡ | 30.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,290万円 | 1982年2月 | 74.34㎡ | 30.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,280万円 | 1996年2月 | 74.69㎡ | 43.9万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,198万円 | 1980年3月 | 67.2㎡ | 32.7万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,198万円 | 1980年3月 | 67.2㎡ | 32.7万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年1月 | 1,980万円 | 1979年1月 | 66.92㎡ | 29.6万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,850万円 | 2018年1月 | 71.33㎡ | 68.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,850万円 | 2018年1月 | 71.33㎡ | 68.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年11月 | 4,280万円 | 2018年1月 | 66.64㎡ | 64.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年11月 | 4,280万円 | 2018年1月 | 66.64㎡ | 64.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年11月 | 4,990万円 | 2017年2月 | 93.9㎡ | 53.1万円 | 5 | 4LDK |
| 2023年11月 | 4,990万円 | 2017年2月 | 93.9㎡ | 53.1万円 | 5 | 4LDK |
| 2023年11月 | 4,990万円 | 2017年2月 | 93.9㎡ | 53.1万円 | 5 | 4LDK |
| 2023年11月 | 4,080万円 | 2017年2月 | 70.23㎡ | 58.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年11月 | 4,080万円 | 2017年2月 | 70.23㎡ | 58.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年11月 | 4,080万円 | 2017年2月 | 70.23㎡ | 58.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年10月 | 1,495万円 | 1980年3月 | 62.17㎡ | 24.0万円 | 3 | 4LDK |
| 2023年10月 | 1,495万円 | 1980年3月 | 62.17㎡ | 24.0万円 | 3 | 4LDK |
| 2023年9月 | 5,350万円 | 2018年1月 | 71.33㎡ | 75.0万円 | 14 | 3LDK |
| 2023年9月 | 5,350万円 | 2018年1月 | 71.33㎡ | 75.0万円 | 14 | 3LDK |
| 2023年8月 | 4,880万円 | 2017年2月 | 78.53㎡ | 62.1万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年8月 | 4,880万円 | 2017年2月 | 78.53㎡ | 62.1万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年8月 | 4,880万円 | 2017年2月 | 78.53㎡ | 62.1万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年8月 | 1,180万円 | 1980年3月 | 62.17㎡ | 19.0万円 | 4 | 4LDK |
| 2023年8月 | 1,180万円 | 1980年3月 | 62.17㎡ | 19.0万円 | 4 | 4LDK |
| 2023年7月 | 2,580万円 | 1979年1月 | 79.04㎡ | 32.6万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年5月 | 3,550万円 | 2001年12月 | 76.17㎡ | 46.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年5月 | 3,550万円 | 2001年12月 | 76.17㎡ | 46.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年5月 | 2,580万円 | 1979年1月 | 79.04㎡ | 32.6万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年5月 | 2,580万円 | 1979年1月 | 76.39㎡ | 33.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年5月 | 2,590万円 | 1983年8月 | 78.1㎡ | 33.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年5月 | 2,590万円 | 1983年8月 | 78.1㎡ | 33.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年5月 | 1,390万円 | 1982年2月 | 74.34㎡ | 18.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年5月 | 1,390万円 | 1982年2月 | 74.34㎡ | 18.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年5月 | 2,100万円 | 1979年1月 | 55.6㎡ | 37.8万円 | 12 | 2LDK |
| 2023年4月 | 4,500万円 | 2018年1月 | 71.33㎡ | 63.1万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年4月 | 4,500万円 | 2018年1月 | 71.33㎡ | 63.1万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年4月 | 1,880万円 | 1979年1月 | 50.51㎡ | 37.2万円 | 12 | 1LDK |
| 2023年4月 | 2,780万円 | 1979年1月 | 66.92㎡ | 41.5万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年3月 | 4,980万円 | 2017年1月 | 78.68㎡ | 63.3万円 | 15 | 3LDK |
| 2023年3月 | 4,980万円 | 2017年1月 | 78.68㎡ | 63.3万円 | 15 | 3LDK |
| 2023年3月 | 4,980万円 | 2017年1月 | 78.68㎡ | 63.3万円 | 15 | 3LDK |
| 2023年3月 | 6,480万円 | 2018年1月 | 90.86㎡ | 71.3万円 | 12 | 4LDK |
| 2023年3月 | 6,480万円 | 2018年1月 | 90.86㎡ | 71.3万円 | 12 | 4LDK |
| 2023年2月 | 2,180万円 | 1979年1月 | 66.92㎡ | 32.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年1月 | 4,980万円 | 2017年1月 | 78.53㎡ | 63.4万円 | 15 | 3LDK |
| 2023年1月 | 4,980万円 | 2017年1月 | 78.53㎡ | 63.4万円 | 15 | 3LDK |
| 2023年1月 | 4,980万円 | 2017年1月 | 78.53㎡ | 63.4万円 | 15 | 3LDK |
| 2022年12月 | 4,280万円 | 2018年1月 | 71.33㎡ | 60.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年12月 | 4,280万円 | 2018年1月 | 71.33㎡ | 60.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年12月 | 1,780万円 | 1979年1月 | 79.04㎡ | 22.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2022年12月 | 4,080万円 | 2017年1月 | 70.23㎡ | 58.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2022年12月 | 4,080万円 | 2017年1月 | 70.23㎡ | 58.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2022年12月 | 4,080万円 | 2017年1月 | 70.23㎡ | 58.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2022年11月 | 3,150万円 | 1998年4月 | 84.84㎡ | 37.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年10月 | 2,198万円 | 1984年3月 | 75.62㎡ | 29.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年9月 | 4,320万円 | 2018年1月 | 66.64㎡ | 64.8万円 | 8 | 2LDK |
| 2022年9月 | 4,320万円 | 2018年1月 | 66.64㎡ | 64.8万円 | 8 | 2LDK |
| 2022年9月 | 4,080万円 | 2017年2月 | 70.23㎡ | 58.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2022年9月 | 4,080万円 | 2017年2月 | 70.23㎡ | 58.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2022年9月 | 4,080万円 | 2017年2月 | 70.23㎡ | 58.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2022年6月 | 3,980万円 | 2017年1月 | 70.23㎡ | 56.7万円 | 10 | 3LDK |
| 2022年6月 | 3,980万円 | 2017年1月 | 70.23㎡ | 56.7万円 | 10 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ宝塚武庫山 | 兵庫県宝塚市武庫山２丁目４−３３ | 2003年2月 | 76.08㎡〜 | 3,268万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロイヤル宝塚武庫山レジデンス | 兵庫県宝塚市武庫山２丁目 | 2009年9月 | 63.29㎡〜 | 2,943万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和宝塚武庫山ホームズ | 兵庫県宝塚市武庫山２丁目４−５２ | 2005年1月 | 73.19㎡〜 | 3,141万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロイヤルグラン宝塚武庫山 | 兵庫県宝塚市武庫山２丁目４−１０５ | 2006年11月 | 58.07㎡〜 | 2,642万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン宝塚武庫山 | 兵庫県宝塚市武庫山２丁目１９−１ | 2006年6月 | 83.52㎡〜 | 3,837万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラクラシカ宝塚武庫山 | 兵庫県宝塚市武庫山２丁目４−４３ | 2011年3月 | 71.2㎡〜 | 3,583万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジークレフ宝塚武庫山 | 兵庫県宝塚市武庫山２丁目４−３８ | 2012年11月 | 70.11㎡〜 | 3,182万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモヒルズ宝塚武庫山 | 兵庫県宝塚市武庫山２丁目４−２３ | 2005年1月 | 75.64㎡〜 | 3,337万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アズマリオンレーソル | 兵庫県宝塚市武庫山２丁目４−４５ | 2004年11月 | 70.27㎡〜 | 2,521万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファミール宝塚 | 兵庫県宝塚市湯本町９−１２ | 1996年2月 | 74.69㎡〜 | 3,240万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネオディ宝塚南口 | 兵庫県宝塚市湯本町２−９ | 1998年4月 | 74.58㎡〜 | 2,868万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウエリス宝塚 | 兵庫県宝塚市湯本町８−１８ | 2018年1月 | 60.69㎡〜 | 4,266万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション宝塚 | 兵庫県宝塚市湯本町１１−９ | 1984年3月 | 50.32㎡〜 | 1,473万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エグゼ宝塚 | 兵庫県宝塚市湯本町１−１ | 2014年2月 | 42.04㎡〜 | 2,678万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレロワイヤル宝塚南口 | 兵庫県宝塚市湯本町５−３ | 1982年2月 | 72.94㎡〜 | 1,854万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ | 兵庫県宝塚市湯本町１０−４５ | 2000年5月 | 77.42㎡〜 | 3,418万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルモン宝塚南口 | 兵庫県宝塚市湯本町４−３ | 2002年10月 | 59.47㎡〜 | 2,669万円〜 | このマンションの相場を見る |
| カルム宝塚 | 兵庫県宝塚市湯本町３−８ | 1979年1月 | 50.51㎡〜 | 1,641万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザンヌ宝塚 | 兵庫県宝塚市湯本町２−６ | 1983年8月 | 54.36㎡〜 | 1,693万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 宝塚ザレジデンス | 兵庫県宝塚市湯本町９−５ | 2017年2月 | 70.23㎡〜 | 4,177万円〜 | このマンションの相場を見る |
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