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藤和上石神井南町ホームズの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,599万円 〜 4,739万円 （204万円 〜 215万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/11/15
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基本情報
| 住所 | 東京都練馬区上石神井南町１０−１０ |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月 |
| 総階数 | 4階 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 48.15㎡ 〜 80.27㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
一低住専
Wﾛｯｸ(防犯ｾｯﾄ錠)
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
TVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
TES床暖房
浄水器
LAN配線
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
可動式面格子
ﾍﾟｯﾄ設備(足洗場･ｻｲﾝEV)
防犯ｶﾒﾗ付EV
全戸南向き
藤和上石神井南町ホームズについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
藤和上石神井南町ホームズは、2007年11月に竣工された地上4階建てのマンションです。総戸数は32戸であり、都心へもアクセスしやすい立地条件を備えています。最寄り駅は西武新宿線の上石神井駅で、徒歩7分で到着することができます。
このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスが良い点です。コンビニではセブンイレブン練馬上石神井立野橋店が徒歩343m、ファミリーマートトモニー上石神井駅店が徒歩444m、ファミリーマート上石神井駅前店が徒歩494mと利用できます。また、スーパーマーケットではいなげや練馬上石神井南店が徒歩316m、ガッツスーパーが徒歩427m、西友上石神井店が徒歩439mと買い物も便利な立地です。
飲食店も多くあり、大作が徒歩303m、花芽が徒歩393m、旬菜台所が徒歩419m、かつや練馬関町店が徒歩428m、Shoが徒歩431mと、さまざまなジャンルの店舗がそろっています。
医療施設はソナーレ石神井が徒歩167m、エルモ歯科クリニックが徒歩294m、クルマタニクリニックが徒歩365mと近くにあり、薬局も中川薬局上石神井店が徒歩319m、アイセイ薬局上石神井店が徒歩378m、ウエルシア練馬上石神井店が徒歩418mと、健康管理にも便利な住環境です。
公共施設ではイベントスペースリプルが徒歩274m、練馬区地域集会所上石神井区民が徒歩344m、石神井警察署上石神井駅前交番が徒歩513mと、地域の活動や安心のための施設も充実しています。
自然を楽しむこともでき、下石神井緑地が徒歩64m、上井草西公園が徒歩345m、関町南くすのき緑地が徒歩357mと、散歩やジョギングに最適な場所が近くにあります。
教育環境では、練馬区上石神井児童館が徒歩385m、東京都立杉並工科高校が徒歩524m、東京都立井草高校が徒歩605mの距離にあります。保育園や幼稚園も充実しており、社会福祉法人国立保育会が徒歩375m、上井草保育園が徒歩376m、上石神井第二保育園が徒歩393mと、お子様を安心して預けることができる環境が整っています。
以上のように、藤和上石神井南町ホームズは周辺施設へのアクセスが良く、暮らしやすい住環境が整っているマンションです。街の便利さと自然の中での生活を両立させたい方におすすめの物件と言えます。
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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性
藤和上石神井南町ホームズの存在する東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.3となります。
周囲の市区町村の104.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 752,608 | 100.0 |
| 2025年 | 764,570 | 101.6 |
| 2030年 | 765,071 | 101.7 |
| 2035年 | 765,653 | 101.7 |
| 2040年 | 764,854 | 101.6 |
| 2045年 | 761,202 | 101.1 |
| 2050年 | 755,009 | 100.3 |
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 杉並区, 西東京市, 三鷹市, 中野区, 和光市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り上石神井駅の築年数で見たマンション価格
藤和上石神井南町ホームズの最寄り上石神井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。藤和上石神井南町ホームズは現在築17年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価316.6万円に比べて、築40年以上では160.2万円と49.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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藤和上石神井南町ホームズの存在する東京都練馬区上石神井南町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5,280万円 | 2009年2月 | 75.2㎡ | 70.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年5月 | 3,480万円 | 2007年11月 | 48.15㎡ | 72.3万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年3月 | 4,280万円 | 2007年11月 | 80.27㎡ | 53.3万円 | 2LDK | |
| 2022年2月 | 4,498万円 | 2007年11月 | 70.01㎡ | 64.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年1月 | 4,580万円 | 2007年11月 | 80.27㎡ | 57.1万円 | -1 | 2LDK |
| 2020年6月 | 4,880万円 | 2009年2月 | 72.91㎡ | 66.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2019年7月 | 4,480万円 | 2009年2月 | 75.2㎡ | 59.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2018年6月 | 4,150万円 | 2007年11月 | 80.27㎡ | 51.7万円 | 1 | 2LDK |
| 2018年6月 | 4,580万円 | 2009年2月 | 75.3㎡ | 60.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2018年6月 | 4,480万円 | 2009年2月 | 75.2㎡ | 59.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2017年11月 | 4,680万円 | 2007年11月 | 80.27㎡ | 58.3万円 | 1 | 2LDK |
| 2016年7月 | 4,380万円 | 2007年11月 | 70.01㎡ | 62.6万円 | 1 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアステージ上石神井南町 | 東京都練馬区上石神井南町４−３４ | 2009年2月 | 60.16㎡〜 | 4,345万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コンファーレ上石神井 | 東京都練馬区上石神井１丁目４０−１２ | 2003年12月 | 41.55㎡〜 | 2,906万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 上石神井グリーンハイツ | 東京都練馬区上石神井１丁目８−２ | 1980年3月 | 66.3㎡〜 | 3,541万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フェニックス上石神井 | 東京都練馬区上石神井１丁目１９−１０ | 2012年2月 | 21.28㎡〜 | 1,990万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ホワイトシャイン | 東京都練馬区上石神井１丁目１２−１３ | 1991年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ビバリーホームズ上石神井 | 東京都練馬区上石神井１丁目３２−３ | 2012年6月 | 20.48㎡〜 | 1,615万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルハイム上石神井南 | 東京都練馬区上石神井１丁目４１−８ | 1998年5月 | 56.82㎡〜 | 4,007万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセラントーワマンション | 東京都練馬区上石神井１丁目６−１２ | 1982年2月 | 41.81㎡〜 | 2,422万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセリア上石神井 | 東京都練馬区上石神井１丁目１０−４ | 2007年2月 | 19.2㎡〜 | 1,729万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセラントーワ第２ | 東京都練馬区上石神井１丁目６−１２ | 1982年2月 | 57.89㎡〜 | 3,353万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイズ上石神井 | 東京都練馬区上石神井１丁目３２−５ | 2020年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ベルハイム上石神井 | 東京都練馬区上石神井１丁目３１−７ | 1988年7月 | 41.19㎡〜 | 2,671万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メイクスデザイン上石神井 | 東京都練馬区上石神井１丁目２３−４ | 2008年9月 | 21.0㎡〜 | 1,876万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ上石神井 | 東京都練馬区上石神井１丁目２３−３ | 2022年5月 | 25.78㎡〜 | 2,550万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション上石神井第3 | 東京都練馬区上石神井１丁目１５−７ | 1990年7月 | 17.0㎡〜 | 938万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス上石神井 | 東京都練馬区上石神井１丁目１８−１１ | 2011年1月 | 49.65㎡〜 | 4,299万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセラントーワ第3 | 東京都練馬区上石神井１丁目５−６ | 1983年2月 | 35.77㎡〜 | 1,898万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神パレステージ上石神井第2 | 東京都練馬区上石神井１丁目３１−８ | 1992年7月 | 16.38㎡〜 | 935万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレールドゥーク上石神井 | 東京都練馬区上石神井１丁目３１−２１ | 2014年11月 | 25.22㎡〜 | 2,157万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 富士ビップス | 東京都練馬区上石神井１丁目１３−４ | 1980年10月 | 32.67㎡〜 | 1,567万円〜 | このマンションの相場を見る |
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