東砂住宅売却査定・相場情報

住所東京都江東区東砂5丁目10−2
築年月1969年6月
総階数5階
総戸数98戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金
管理費
分譲会社
施工会社
駐車場無し
エレベータ不明
no_photography

まだ物件の写真がありません。

東砂住宅について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

東京都江東区東砂5丁目10−2に位置する「東砂住宅」は、東京都住宅供給公社によって分譲された5階建ての集合住宅です。1969年6月に竣工され、東西線南砂町駅から徒歩18分というアクセスにあります。このマンションは主に2LDKから3LDKといった30~40㎡台の住戸を有し、ファミリー層から独身者まで幅広いニーズに対応しています。

**外観・管理状況:** レトロな外観を保持しつつ、定期的な管理によって建物の劣化を防ぐ努力がされています。しかし、築年数が50年以上となるため、建物全体の耐震性や設備面でのアップデートは将来的な懸念材料となるでしょう。

**周辺環境:** 東砂住宅の周りには商業施設や公園が点在しており、日常の買い物やレジャーに便利な環境です。また、住宅地としての落ち着いた雰囲気もあり、小学校や中学校も近くに存在するため、子育てに適したエリアとも言えます。

**資産性と所有リスク:** 築古マンションであるため売却時の資産価値には限界がありますが、都心からのアクセス性や生活利便性を考慮すると適度な需要が期待できます。一方で、経年劣化による修繕費用や管理費の上昇、将来的な耐震補強の必要性などがリスクとして挙げられます。リノベーションによる価値向上も見込みますが、今回は言及しないこととします。

東砂住宅は、長く住まううえでの安定感を求めつつ、地元密着型の生活を追求したい方に適する住宅と言えるでしょう。

東砂住宅の
お部屋をご所有ですか?

AI+不動産のプロによる今の査定価格を見てみましょう

チャレンジ価格と安全価格がわかるコラボ査定
AIで一瞬で査定価格がわかる
複数のプロの査定で最高価格がわかる
AI+プロの知見による正確な査定で売却成功へ

人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性

東砂住宅の存在する東京都江東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.0となります。
周囲の市区町村の103.6と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 524,310 100.0
2025年 547,596 104.4
2030年 563,118 107.4
2035年 575,540 109.8
2040年 584,661 111.5
2045年 590,461 112.6
2050年 592,669 113.0
※周囲の市区町村は 江戸川区, 墨田区, 浦安市, 中央区, 台東区, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り南砂町駅の築年数で見たマンション価格

東砂住宅の最寄り南砂町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。東砂住宅は現在築55年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価346.8万円に比べて、築40年以上では198.4万円と42.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

東砂住宅の存在する東京都江東区東砂5丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡84㎡86㎡88㎡90㎡92㎡94㎡96㎡98㎡100㎡102㎡104㎡106㎡108㎡110㎡255075100125150
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月1,500万円1969年6月44.01㎡34.1万円11LDK
2025年5月4,580万円1987年4月61.6㎡74.4万円13LDK
2025年5月4,488万円2004年2月71.76㎡62.5万円33LDK
2025年5月3,480万円1986年9月61.19㎡56.9万円23LDK
2025年5月6,790万円2020年1月66.42㎡102.2万円53LDK
2025年5月4,790万円2004年2月100.78㎡47.5万円84LDK
2025年5月4,488万円2004年2月71.76㎡62.5万円23LDK
2025年4月7,800万円2013年3月77.63㎡100.5万円93LDK
2025年4月5,180万円2001年10月75.02㎡69.0万円53LDK
2025年4月5,180万円2001年10月75.02㎡69.0万円53LDK

東砂住宅の
お部屋をご所有ですか?

AI+不動産のプロによる今の査定価格を見てみましょう

チャレンジ価格と安全価格がわかるコラボ査定
AIで一瞬で査定価格がわかる
複数のプロの査定で最高価格がわかる
AI+プロの知見による正確な査定で売却成功へ

近隣のマンション情報

東京都江東区東砂7丁目5−22
築年月:1998年12月
専有面積:90.73㎡〜
相場価格:5,863万円
東京都江東区東砂7丁目17−15
築年月:1999年6月
専有面積:64.65㎡〜
相場価格:4,255万円
東京都江東区東砂7丁目17−22
築年月:1981年7月
専有面積:27.43㎡〜
相場価格:977万円
東京都江東区東砂7丁目17−24
築年月:1997年8月
専有面積:54.05㎡〜
相場価格:3,310万円
東京都江東区東砂7丁目10−3
築年月:2022年1月
専有面積:56.68㎡〜
相場価格:6,296万円
東京都江東区東砂7丁目17−21
築年月:2001年1月
専有面積:55.66㎡〜
相場価格:3,717万円
東京都江東区東砂7丁目19−33
築年月:2006年12月
専有面積:62.4㎡〜
相場価格:5,188万円
東京都江東区東砂7丁目18−2
築年月:2004年2月
専有面積:41.17㎡〜
相場価格:3,164万円
東京都江東区東砂7丁目19−32
築年月:2006年11月
専有面積:40.56㎡〜
相場価格:3,169万円
東京都江東区東砂7丁目7−14
築年月:2011年10月
専有面積:21.0㎡〜
相場価格:1,707万円
東京都江東区東砂7丁目17−2
築年月:2018年7月
専有面積:66.0㎡〜
相場価格:6,588万円
東京都江東区東砂7丁目10−17
築年月:1984年6月
専有面積:40.93㎡〜
相場価格:1,998万円
東京都江東区東砂7丁目19−6
築年月:2002年3月
専有面積:71.16㎡〜
相場価格:5,190万円
東京都江東区東砂7丁目18−6
築年月:2013年3月
専有面積:64.85㎡〜
相場価格:5,659万円
東京都江東区東砂7丁目1−30
築年月:1997年2月
専有面積:51.84㎡〜
相場価格:3,391万円
東京都江東区東砂7丁目9−8
築年月:1989年6月
専有面積:64.18㎡〜
相場価格:3,434万円
東京都江東区東砂7丁目18−26
築年月:2003年9月
専有面積:62.88㎡〜
相場価格:4,582万円
東京都江東区東砂7丁目1−1
築年月:1985年11月
専有面積:55.11㎡〜
相場価格:3,007万円
東京都江東区東砂7丁目10−9
築年月:2006年3月
専有面積:21.39㎡〜
相場価格:1,574万円
東京都江東区東砂7丁目5−19
築年月:1975年6月
専有面積:61.52㎡〜
相場価格:3,244万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
東急ドエルアルス南砂サルーテ東京都江東区東砂7丁目5−221998年12月90.73㎡〜5,863万円このマンションの相場を見る
モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園東京都江東区東砂7丁目17−151999年6月64.65㎡〜4,255万円このマンションの相場を見る
ニューハイツ砂町東京都江東区東砂7丁目17−221981年7月27.43㎡〜977万円このマンションの相場を見る
セザール南砂町東京都江東区東砂7丁目17−241997年8月54.05㎡〜3,310万円このマンションの相場を見る
ジオ南砂町東京都江東区東砂7丁目10−32022年1月56.68㎡〜6,296万円このマンションの相場を見る
レーベンハイム仙台堀川公園東京都江東区東砂7丁目17−212001年1月55.66㎡〜3,717万円このマンションの相場を見る
ファーストシーン仙台堀川公園東京都江東区東砂7丁目19−332006年12月62.4㎡〜5,188万円このマンションの相場を見る
ライオンズステージ仙台堀川公園イーストビラ東京都江東区東砂7丁目18−22004年2月41.17㎡〜3,164万円このマンションの相場を見る
リリーベル仙台堀川公園東京都江東区東砂7丁目19−322006年11月40.56㎡〜3,169万円このマンションの相場を見る
ルリオン南砂町東京都江東区東砂7丁目7−142011年10月21.0㎡〜1,707万円このマンションの相場を見る
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ東京都江東区東砂7丁目17−22018年7月66.0㎡〜6,588万円このマンションの相場を見る
グリーンパーク東砂東京都江東区東砂7丁目10−171984年6月40.93㎡〜1,998万円このマンションの相場を見る
ダイアパレス南砂町ヴィラモデルノ東京都江東区東砂7丁目19−62002年3月71.16㎡〜5,190万円このマンションの相場を見る
プラウド南砂町東京都江東区東砂7丁目18−62013年3月64.85㎡〜5,659万円このマンションの相場を見る
グランイーグル南砂町東京都江東区東砂7丁目1−301997年2月51.84㎡〜3,391万円このマンションの相場を見る
エンゼルハイム東砂東京都江東区東砂7丁目9−81989年6月64.18㎡〜3,434万円このマンションの相場を見る
クレストフォルム南砂パークイースト東京都江東区東砂7丁目18−262003年9月62.88㎡〜4,582万円このマンションの相場を見る
ライオンズマンション南砂町東京都江東区東砂7丁目1−11985年11月55.11㎡〜3,007万円このマンションの相場を見る
グラッツィア南砂町東京都江東区東砂7丁目10−92006年3月21.39㎡〜1,574万円このマンションの相場を見る
セントラルグリーンハイツ東京都江東区東砂7丁目5−191975年6月61.52㎡〜3,244万円このマンションの相場を見る

今すぐあなたの不動産を査定する

(完全無料・入力1分)

マンション検索中
1分で査定完了
1分で査定完了! 部屋ごとの今の売却価格がわかります